Как можно сделать предложение: Где и как сделать предложение в Москве

Содержание

Как сделать девушке эффектное предложение руки и сердца

Для большинства признание в любви и предложение «выйти замуж» — это важный момент в жизни. Девушки и женщины мечтают о том, как романтично и красиво это все произойдет. Именно поэтому мужчинам приходится показывать чудеса креативности и «ломать голову», чтобы удивить вторую половинку и получить в ответ заветное «да». Предложение руки и сердца — это ответственное мероприятие, к которому необходимо относиться соответствующе. В приоритете сотрудничество со специализированными агентствами, которые помогут с организацией и гарантируют достойный результат. С их помощью можно подготовит романтическое свидание с фееричным финалом за оптимально короткий промежуток времени.

Какие варианты можно рассмотреть? Прежде стоит отметить свидание на крыше. Можно пригласить музыкантов. Предложение под живую музыку и умопомрачительный закат, вряд ли ожидает негативный ответ.

Можно провести время на природе. К примеру, ужин на пляже – это отличный выбор. Специалисты помогут все организовать на высоком уровне. После сытного ужина можно смело предлагать замужество. Природа всегда действует умиротворяюще. Свидание на берегу водоема – это всегда романтично и приятно. Можно также арендовать видовые апартаменты в своем городе и сделать предложение на террасе.

Многим импонируют оригинальные места и локации. К примеру, почему бы не сделать предложения на колесе обозрения, во время нахождения кабинки в наивысшей точке. Момент уж точно будет особенным. Вид на город станет отличным фоном для ярких эмоций влюбленных. Этот миг останется в памяти надолго.

Можно сделать предложение в рамках спортивного мероприятия, в общественном месте или в кинотеатре, после завершения сеанса. Эффект неожиданности в таком случае уж точно будет гарантирован.

Заказать прогулку на лошадях, которая плавно перерастет в романтический ужин. Проблем с поиском уютного ресторана не возникнет. Прогулка на лошадях подарит легкость и умиротворение, а также станет источником позитива на весь день. Можно после отдохнуть и на природе, в укромном уголке с красивым видом. 

Свидание на яхте является одним из фаворитов. Многим импонирует водная стихия. Кроме того, прогулка на яхте может быть полна приятных сюрпризов. Процесс доставит массу удовольствия. В этом случае услышать в ответ «нет» маловероятно.

Планируя сделать предложение руки и сердца любимому человеку, желательно заручиться поддержкой агентства svidanie-kzn.ru, чтобы исключить любые риски и сложности.

На правах рекламы

Как красиво сделать предложение девушке

Серьезные отношения между парнем и девушкой обязательно заканчиваются созданием семейной пары. Признания в любви и предложения выйти замуж ожидает каждая молодая особа. Существует много идей, позволяющих сделать этот момент незабываемым. Они зависят от фантазии мужчины и его желания сделать приятное своей избраннице. Обязательным атрибутом для момента, когда молодой человек предлагает руку и сердце, является цветочный букет. Оригинальные флористические композиции можно приобрести в компании БукетЛэнд. Ее сотрудники при подборе цветов учитывают место и время их вручения, а также индивидуальные особенности характера адресата.

Убедитесь, что вы хорошо знаете любимую

Заветные слова «Будь моей женой» мечтает услышать каждая девушка. Заказать доставку заранее букета можно на сайте сервисной компании. Для его вручения необходимо выбирать наиболее подходящую атмосферу. Обязательным дополнением к флористической композиции считается обручальное кольцо. Романтический сюрприз желательно делать в обстановке, которая не вызовет у девушки страх. Если невеста боится высоты, то приглашать ее на крышу дома для предложения объединить две судьбы будет нецелесообразным.

Возлюбленная может иметь страх перед водой, поэтому лучше отказаться от свидания на катере или яхте. Большинство девушек предпочитает услышать заветные слова в комфортной обстановке. Предварительно заказав цветочную композицию в компании BuketLand, можно устроить встречу с любимой в уютном кафе или ресторане. Букеты можно упаковать в компактные картонные коробки, которые будут уместными для украшения столика.

Необычное свидание

Трудно найти девушку, которой бы не понравилось необычное свидание. Лучшим местом для предложения руки и сердца является старинный замок. С его помощью памятный день можно превратить в настоящую сказку. Для этого для любимой можно заказать красивое платье, в котором она превратится в настоящую принцессу. К замку ее должна привезти карета с кучером. Служба доставки цветов поможет украсить зал, где вместо электрического освещения используются свечи. Мерцание пламени создает торжественную и максимально интимную обстановку. Она хорошо дополняется органной музыкой.

Если девушка любит фигурное катание, то ее можно пригласить на каток. Ледовую арену заранее рекомендуется украсить цветочными букетами и свечами. Если пригласить участников файер-шоу, то день предложения замужества станет настоящим праздником. Чтобы подарить эмоции, которые навсегда останутся в памяти будущей жены, можно заказать чайную церемонию. Она отличается особенным очарованием, поэтому обязательно понравится девушке. Для предложения можно заранее подготовить записки-предсказания, которые по традиции подаются к тонизирующим напиткам.

Привычное свидание

Если молодой человек никогда раньше не приглашал свою невесту на необычное свидание, то можно сделать предложения в привычной обстановке. Главное выбрать правильный момент, чтобы сказать заветные слова. Встречу с любимой можно организовать на природе, в уютном кафе или в домашней обстановке. Девушка не откажется от ванной, наполненной лепестками роз. Она обязательно согласится стать женой своего парня, если тот пригласит ее в ресторан и подарит шикарный цветочный букет. При формировании растительной композиции рекомендуется учитывать индивидуальные предпочтения любимой.

Если молодая пара привыкла проводить время в интересном путешествии, то у девушки не вызовет подозрения покупка билета в неповторимую Венецию или романтичный Париж. Сможет удивить любимую и увлекательный экскурсионный тур для двоих в Питер. Предложение руки и сердца, прозвучавшее в белые ночи, будет необычным и приятным. При его воспоминании будут всегда возникать положительные эмоции. Свидание в СПб можно дополнить экскурсией на прогулочном катере или теплоходе. С его помощью можно познакомиться с необычными местами северной столицы РФ.

Подарите эмоции

Положительные эмоции, подаренные девушке, надолго останутся в ее памяти. Даже обычное свидание можно превратить в незабываемое мероприятие, если подарить красивый цветочный букет, составленный из бутонов с длинными стеблями. С помощью сервисной компании доставка по городу букетов осуществляется в течение минимального количества времени. Отличным решением для произношения главных в жизни слов может стать прогулка на лодке по озеру или пикник среди полевых цветов на лугу. Такое свидание лучше организовать в теплый летний день, который наполнен дурманящим ароматом различных растений и теплым ветром. Доставку подарков в форме букетов можно заказать в нужное место, оставив заявку на сайте сервисной компании.

Выберите правильный момент или создайте его сами

Предложение соединить сердца должно звучать в комфортной обстановке. Для этого мужчина должен правильно выбрать нужный момент. Рекомендуется заранее разработать сценарий торжественного дня. При желании можно обратиться к профессиональным специалистам, которые продумают все главные моменты события. Главное, чтоб ничего не отвлекало молодого человека от произношения важных слов. Предложение звучит искренне, если парень смотрит девушке прямо в глаза. Слова, которые идут от самого сердца, не смогут оставить любимую равнодушной. Кроме этого, она запомнит этот день и полученные эмоции на всю свою жизнь.

Подаренный огромный букет цветов дополнит желанные фразы. При выборе бутонов необходимо учитывать личные преимущества девушки. Для предложения лучше приобретать растения с розовыми, белыми, кремовыми или пастельными оттенками. Они символизируют нежность, внимание и уважение. Посетив флористическую компанию, можно заказать гигантский букет, состоящий из роз с различными формами лепестков. Королева цветов идеально подходит для формирования уникальных растительных композиций. Она подчеркивает торжественность обстановки, независимо от места, где прозвучит предложение руки и сердца.

Неожиданно преподнесите шикарный букет

Положительные эмоции у большинства людей возникают при получении неожиданных подарков. Если заказать шикарный букет, то можно порадовать свою любимую девушку. В элитную цветочную композицию может входит 101, 301, 201 или 1001 роза. Она будет уместной при встрече любимой в аэропорту или на вокзале. Здесь может пригодится помощь друзей, которые будут держать плакаты с текстом «Выходи за меня замуж». Неожиданное предложение обычно дополняется брызгами шампанского и вручением кольца в красивой коробочке. Торжество можно продолжить в уютном ресторане, организовав красивый ужин.

Этот момент запомнится ей навсегда

Чтобы девушка надолго запомнила этот день, когда она получила от любимого человека предложение выйти замуж, его нужно сделать максимально праздничным. С помощью ярких цветочных букетов это сделать совсем несложно. Рекомендуется заранее поговорить со своей избранницей о предстоящей совместной жизни, чтобы быть уверенным в получении положительного ответа. Обручальное кольцо молодой человек должен выбрать самостоятельно. Для этого важно точно знать размер пальца своей невесты.

День предложения запомнится на всю жизнь, если привлечь к его организации профессиональных специалистов, которые являются сотрудниками флористической компании. Чтобы украсить помещение, где будет проходить свидание молодых людей, используют цветочные букеты с различными формами и размерами. Красиво смотрятся композиции в оригинальных корзинах или коробках. Они хорошо скрывают емкости с водой, обеспечивающей длительную свежесть растений. Процедура надевания кольца на палец невесты среди шикарных букетов цветов превращается в необычный обряд с волшебными нотками.

 

Как сделать предложение девушке | Ювелирная мастерская Centaurus Киев

Вспомните, как хорошо на душе, когда после проблем и нервных дней, наступает тишина и спокойствие. Так и наши героини согласились стать женами.

Ксения пишет нам:

Мой тогда ещё будущий муж как раз пришёл в отпуск с войны, три месяца дома не был, а я о его приезде узнала перед самым приездом 🙂 И вот отмокает он в ванной, я ему спину оттираю, а он такой «а давай распишемся завтра». Вот так мы и расписались 🙂 А мне ещё моя покойная бабушка нагадала, что я за военного замуж выйду — получается не обманула, хоть и начала я жить с обычным менеджером, а вон куда жизнь привела.

Оля вспоминает:

Ми жили тоді разом уже півроку. При знайомстві він пообіцяв взяти мене в похід на Кавказ. Якраз того року пішли, я була не підготовлена і сильно вбила свої коліна. Після повернення відразу поїхали в Крим з наметами, де отруїлися водою і повернулися в Київ напівмертві. Через пару днів я вийшла на роботу, потрапила під дощ, захворіла, взяла лікарняний. Вранці чоловік каже, мовляв, якщо на роботу не йду, занятись нема чим, їдем в загс заяви подавати. Так і зробили. Після того, що ми пережили в останній місяць, то було найлегше наше рішення і найменш визначна подія.
 
Жизнь, как зебра. И всегда после черной полосы наступает белая. Вы можете встряхнуть свою судьбу и начать светлую полосу быстрее, сделав предложение руки и сердца. И все проблемы мигом уйдут, начнутся только светлые заботы о предстоящем бракосочетании.

Это на первый взгляд спонтанное предложение, на самом деле уже давно обдуманное и спланированное. Ведь даже если и мыслей таких ранее не было, сердце уже давным-давно все определило!
 
А некоторые девушки все держат в своих руках, и даже делают предложение руки и сердца мужу, как Наталья:

А я сделала сама предложение своему мужу) счастливы 10 лет)))  Жили в гражданском браке почти год) я утром за чашкой кофе сказала : хочу за тебя замуж) 
Через 2 месяца, во вторник расписались, в субботу была свадьба. Свадьбу полностью я организовала, 70 человек ))
 
Ведь не важно кто, как и когда. Важно то, что вы создаете новое Я – новую семью, вы продолжаете свой род и наполняете мировую историю своим именем. Любите, и будьте любимыми!

Как сделать предложение о доме

Поиск подходящего дома может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Но что происходит, когда вы делаете нацелились на дом своей мечты? Как и когда сделать предложение?

И что нужно сделать, чтобы повысить свои шансы у продавца, особенно на конкурентном рынке жилья?

Не волнуйтесь: следуя нескольким советам, вы сможете преуспеть в своем домашнем предложении. У нас есть все ответы для вас ниже!

Как сделать предложение о доме?

Итак, вы только что посмотрели дом, и похоже, что это может быть тот .Теперь вы готовы сделать предложение! Это когда ваш агент по недвижимости обычно вмешивается, чтобы написать письмо-предложение от вашего имени и отправить его агенту продавца.

Очень важно иметь хорошего агента по недвижимости в своей команде с самого начала поиска дома, потому что письмо с предложением может увеличить или разрушить ваши шансы на получение дома, который вы хотите. Но хороший агент знает, как обойти весь процесс.

Что происходит при создании предложения?

Теперь давайте разберем, как именно работает процесс предложения.Вот шаги:

  1. Сначала вы осмотрите дом и решите, что хотите сделать предложение.

  2. Вы поговорите со своим агентом по недвижимости и вместе решите, каким будет ваше предложение.

  3. Ваш агент напишет письмо-предложение и отправит его агенту, представляющему продавца.

  4. Продавец ответит одним из трех способов:

Продавец принимает предложение.

Все довольны. Ура! Как только обе стороны подпишут письмо-предложение, вы официально заключаете контракт и направляетесь в , покупая дом !

Продавец делает встречное предложение.

Вы можете либо принять это встречное предложение, либо вернуться с другим своим предложением, либо уйти.

Продавец отклоняет предложение.

Затем вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение (если позволяет ваш бюджет) или перейти к поиску другого дома.

Письмо-предложение может повысить или разрушить ваши шансы на получение желаемого дома. Но хороший агент знает, как обойти весь процесс.

Что нужно знать, прежде чем делать предложение?

Чтобы сделать максимально выгодное предложение, вот несколько ключевых советов, ведущих к фактическому предложению:

  • Будьте как можно быстрее при представлении вашего предложения, особенно если дом не был на рынке долгое время.Знайте заранее, что вы ищете, и предполагайте, что вы не единственный человек, который смотрит на дом, потому что, вероятно, это не так. Вы хотите опередить других покупателей!

  • Подумайте о мотивации продавца . Может ли ваш агент узнать , почему они продают ? Это может помочь вашему делу. Например, если они уезжают из города и им нужно быстро продать, в письме с предложением может быть указано, что вы согласны на более короткий период до дня закрытия.

  • Если дом давно находится на рынке, выяснить причину . Если в доме есть проблемы, это может повлиять на ваше предложение.

  • Получил ли продавец какие-либо другие предложения

    по дому? Получение этой информации зависит от того, сколько агент продавца готов сообщить вашему агенту , но попробовать всегда стоит.

  • Ваш агент также изучит местный рынок жилья и состояние дома, чтобы решить, какой должна быть цена вашего предложения.Вам нужно будет сделать ремонт? Это может быть фактором.

  • Если вы продаете свой текущий дом, пока ищете новый, выставьте свой дом на рынок до вы начнете поиск нового дома. Вы не хотите найти дом своей мечты, и покупка провалится, потому что у вас нет покупателя для вашего текущего дома, выстроившегося в очередь вовремя. Может быть

    инициировать процесс покупки, но убедитесь, что вы не покупаете новый дом, пока не продадите другой .Хороший агент по недвижимости может помочь вам сориентироваться в процессе покупки и продажи здесь.

Помните: Ваше предложение должно быть сильной отправной точкой. Не начинайте слишком низко или слишком высоко. Вы можете вступить в войну с другими покупателями или продавец может сделать встречное предложение. Ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, если это необходимо.

Что внутри письма-предложения?

Это не обычное письмо, ребята. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, который должен соответствовать законам вашего штата.Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости! В некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, вам необходимо, чтобы лицензированный адвокат утвердил письмо с предложением, независимо от того, работаете ли вы с агентом или нет.

Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, который должен соответствовать законам вашего штата. Это еще одна веская причина, чтобы об этом позаботился агент по недвижимости!

И письмо с предложением содержит не только цену , которую вы предлагаете.Он также может включать другую важную информацию, такую ​​как:

  • Сумма задатка которую вы заплатите (обычно от 1% до 3% от продажной цены дома)

  • Сумма вашего первоначального взноса

  • Независимо от того, получили ли вы предварительное одобрение на ипотеку

  • Разбивка расходов на закрытие и кто несет ответственность за оплату каждого из них

  • Если вы продаете свой текущий дом, детали контракта и дата закрытия

  • Срок действия вашего предложения

  • Для личного контакта: рукописная записка от покупателя, которая поможет вам выделиться на конкурентном рынке  

Что такое непредвиденные обстоятельства?

Непредвиденные обстоятельства — это условия в письме-предложении, с которыми продавец должен согласиться, если он примет ваше предложение и захочет, чтобы сделка была продолжена.

Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.

Вы и ваш агент сами решаете, куда обращаться. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают предоставление дома для осмотра дома и раскрытие любых результатов осмотра опасностей или структурных проблем с домом.

Продавец также часто соглашается на оценку своего дома ипотечным кредитором покупателя. Обычно необходимо иметь несколько непредвиденных обстоятельств, но вам не нужно слишком много.

Как договориться о цене дома

Договариваться с продавцом всегда стоит, даже на жарком рынке жилья. Не бойтесь предлагать цену ниже запрашиваемой и торгуйтесь выше! Как упоминалось ранее, спланируйте свое первое предложение так, чтобы у него было немного места для маневра.

Помимо прямых переговоров о сумме, есть еще несколько способов договориться об общей цене:

  • Как уже упоминалось, освещение непредвиденных обстоятельств в вашем письме с предложением более привлекательно для продавца.Есть место для переговоров. Например, вы можете договориться о дате закрытия, которая устраивает продавца, если он хочет быстрой продажи.

  • Если это конкурентный рынок и продавец хочет знать, что вы серьезно относитесь к дому, он может запросить больше задатка в своем встречном предложении, но согласиться на цену, которую вы предлагаете за дом.

  • Одна из распространенных тактик ведения переговоров — попросить продавца отказаться или оплатить определенные затраты на закрытие .

  • Если вы платите наличными, сильное предложение наличными может стать хорошим козырем, когда его размещают против других предложений, которые являются более ненадежными или имеют больше непредвиденных обстоятельств, даже если они немного выше.

Не беспокойтесь: хороший агент по недвижимости сможет направить вас в правильном направлении!

Небольшое количество непредвиденных обстоятельств в вашем письме-предложении более привлекательно для продавца.

Проведение переговоров после принятия предложения

Имейте в виду, что переговоры не должны заканчиваться после того, как вы договорились о цене покупки.Допустим, домашняя инспекция выявляет несколько незначительных проблем, которые продавец должен устранить перед закрытием сделки.

Но, возможно, у продавца нет времени на ремонт, потому что он уезжает из штата и у него слишком много дел. На этом этапе вы можете попросить что-то в обмен на то, что позаботитесь о ремонте самостоятельно, например, кредит от продавца или устройство, которое будет включено в сделку.

А что, если оценка вашего ипотечного кредитора вернется со значением, которое на меньше, чем на , чем согласованная цена продажи? Продавец должен будет согласиться на соответствие оценочной стоимости, иначе вся сделка может сорваться.Это не окончательно, пока продажа не окончательна!

Что делать в ситуации с торгами

К сожалению, если дом вашей мечты также является домом мечты других покупателей, вы можете оказаться в ситуации с торгами. Это когда продавец получает более одного предложения одновременно.

Вот что может произойти:

  • Продавец может попросить покупателей с самыми высокими предложениями вернуться с их лучшими возможными предложениями к установленному сроку.Продавец их просмотрит и примет решение.

  • Покупатели с самыми высокими предложениями будут соревноваться в войне торгов , чтобы узнать, кто готов сделать самое привлекательное предложение по дому. Это может быть самое выгодное предложение, но оно также может быть и самым легким на случай непредвиденных обстоятельств.

Хорошей новостью является то, что есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы дать понять продавцу, что вы готовы победить в конкурентной борьбе.Вот что вы можете попробовать:

  • Предложение превысить самую высокую ставку на 1000 долларов до определенной суммы. Таким образом, у вас меньше шансов быть перебитым кем-либо.

  • Оплатить дом наличными. Это снижает затраты на закрытие и ускоряет день закрытия, что, вероятно, в интересах продавца, если он пытается купить еще один дом в то же время.

  • Увеличьте сумму первоначального взноса и/или процент задатка.

  • Напомните продавцу, почему вы любите его дом. Если вы отправили рукописное письмо, укажите на него! Людям нравится думать, что их заветный дом будет любим и лелеем следующим продавцом.

  • Если вам предварительно одобрили ипотечный кредит, упомяните об этом еще раз. Таким образом, продавец знает, что меньше шансов, что ваше финансирование может сорваться в последнюю минуту.

Совет: Не поддавайтесь желанию связаться с продавцом самостоятельно.Вероятно, они находятся в состоянии сильного стресса, и вы можете усугубить ситуацию. Целесообразно позволить вашему агенту представить ваше дело их агенту .

Сделайте свое предложение ценным с экспертом по недвижимости

Когда вы покупаете дом, в вашей команде должен быть лучший агент. От поиска лучшего дома до подачи этого предложения хороший агент сможет просканировать рынок, подробно изучить дом и работать с вами, чтобы представить ваше самое выгодное предложение.

Если вы ищете доверенного агента с опытом работы в сфере недвижимости, ознакомьтесь с нашей программой одобренных местных поставщиков (ELP).

Найдите агента по недвижимости сегодня!

Как сделать предложение о доме

Фото предоставлено: © iStock/laflor

Итак, вы нашли дом своей мечты и теперь готовы его купить? Замечательно! Вот как играть на следующем этапе игры по покупке дома, делая предложение о доме. Вот наши советы:

Получить предварительное одобрение на кредит

Получение предварительного одобрения жилищного кредита до того, как вы начнете смотреть дома — и, конечно же, до того, как вы сделаете какие-либо предложения — может сделать вашу жизнь намного проще.Вы будете знать, сколько денег вам дадут ипотечные кредиторы, и вы не будете тратить их впустую время, путешествуя по домам, которые вы не можете себе позволить, или делая предложение о доме, которое вы не можете поддержать.

Решите, что предложить

Затем вам нужно решить, что предложить в доме, который привлек ваше внимание. Сколько дома вы можете себе позволить? Насколько конкурентен рынок недвижимости? Вам нужно будет потратить большие деньги на ремонт или модернизацию дома? Как давно дом на рынке? Кажется, что продавец отчаянно хочет закрыть сделку? Это короткая продажа? Все эти факторы будут влияют на то, сколько вы решите предложить за дом.

В общем, делать дешевое предложение о доме рискованно, если вы действительно любите это место. Низкое предложение может быть отличный способ начать переговоры, но если вы пойдете слишком низко, вы рискуете оттолкнуть продавца или проиграть другим покупателям. Если вы делаете предложение о короткой продаже, продажа пройдет быстрее, если вы сможете сделать предложение полностью за наличные. Что бы вы ни решили предложить, важно провести некоторое исследование рынка продажных цен на аналогичные дома в этом районе. так что у вас есть факты, подтверждающие ваше предложение.

Определите свой задаток

Думайте о задатке как о залоге. Вы вносите деньги на счет условного депонирования, который будет храниться до закрытия. Это показывает, что вы серьезно интересуетесь домом, и дает некоторую уверенность в том, что вы сможете выполнить финансово, если продавец примет ваше предложение. Вы также можете услышать, как люди ссылаются на эти деньги в качестве добросовестного залога.

Сколько задатка достаточно и сколько слишком много? Это зависит.Эмпирическое правило обычно составляет от 5 и 10 процентов от стоимости дома. Имейте в виду, что вы можете потерять деньги, если сделка сорвется, поэтому важно не вкладывать столько, чтобы не разориться, если вы потеряете деньги. С другой стороны, чем больше вы откладываете, тем больше продавец может видеть, что вы привержены сделке, и у вас есть финансовые ресурсы, чтобы доказать это. В большинстве случаев, как только потенциальный покупатель внесет задаток, он или она перестанет смотреть на другие объекты и продавец также перестанет показывать свой дом.

Составление письма-предложения

Здесь обычно появляется агент по недвижимости. Сделать предложение о доме без помощи риелтора или агента возможно, но вы, вероятно, захотите обратитесь к юристу по недвижимости. Письма-предложения — это больше, чем записка от вас продавцу, в которой говорится: «Эй, могу я купить свой дом за столько?

Письма-предложения обычно содержат следующую информацию:

  • Адрес недвижимости.
  • Кто участвует в сделке — включая и продавца, и покупателя (это вы!).
  • Ваше первоначальное предложение.
  • Условия финансирования вашей покупки. Будете ли вы платить наличными или профинансируете покупку с помощью ипотеки? Если вы используете ипотечный кредит, каковы условия ипотечного кредита и какой первоначальный взнос вы делаете?
  • Целевая дата закрытия.
  • Сумма задатка (депозита), на которую вы определились, и положения о судьбе этих денег, если ваше предложение отклонено (в этом случае деньги обычно возвращаются покупателю) или если вы не можете завершить транзакцию (в этом случае продавец обычно получает деньги в качестве возмещения убытков).
  • Метод пропорционального распределения налогов на недвижимость, арендной платы, счетов за топливо, воду и коммунальные услуги. Если вы переедете на 13-го числа месяца, как счета за этот месяц будут разделены между вами и продавцом?
  • Положение о том, кто будет оплачивать расходы на закрытие, включая страхование правового титула, обследование, осмотр и другие расходы.
  • Требования, специфичные для вашего штата, такие как проверка адвокатом окончательного договора купли-продажи или раскрытие конкретных экологических опасностей.
  • Непредвиденные обстоятельства. Некоторые люди на высококонкурентных рынках недвижимости предпочитают делать предложения без непредвиденные обстоятельства, чтобы увеличить их шансы получить дом. Для всех остальных целесообразно включить некоторые непредвиденные обстоятельства в письме с предложением. Что такое непредвиденные обстоятельства? Это обстоятельства, которые позволяют вам отказаться от предложение без штрафа, то есть без потери задатка. Сюда могут входить:
    • Финансирование: Вы должны получить окончательное одобрение от кредитного учреждения, чтобы предоставить ипотеку для указанная сумма.Вы не будете на крючке для дома, если вы обнаружите, что не можете получить ипотеку.
    • Жилищная инспекция: вы можете указать, что вы должны получить удовлетворительный отчет от жилищной инспекции. в течение определенного периода времени. Как правило, это будет включать информацию об общем состоянии дома, повреждения термитами или вредителями, структурная целостность и наличие плесени, радона или других опасности.Родители и будущие родители, неплохо было бы спросить о краске на основе свинца и о том, кто будет красить стоимость его удаления.
    • Оценка: оценочная стоимость дома должна соответствовать или превышать согласованную цену покупки. в конце переговоров. Это часто является условием ипотечного кредитора, поскольку ни один банк не хочет одолжите тому, кто платит за дом больше, чем он стоит.
    • Требуется ремонт: если ремонт в порядке, вы можете указать определенные элементы, которые необходимо позаботиться продавца.Хорошие вещи, за которые нужно бороться, — это любые части дома, которые не соответствуют нормам, такие как гниющие лестницы.
    • Ваш поверенный должен подтвердить, что в договоре купли-продажи нет дефектов, чтобы сделка была закрыта.
    • Вы должны иметь возможность продать свой текущий дом по указанной цене в течение определенного периода времени, используя разумные усилия, и если вы не можете продать свой дом, вы не будете вынуждены продолжать покупку.

На конкурентных рынках покупатели часто включают личный контакт в свои письма с предложениями. Это может быть информация о почему вы хотите купить недвижимость, например, ваша личная связь с районом или близость дома к любимые родственники. Эта информация обычно предназначена для того, чтобы затронуть струны сердца продавца и сделать ваше предложение. выделяться. Это особенно полезно, когда вы делаете предложение о продаже дома владельцем.Если у вас есть очаровательные дети, вы можете добавить фотографию, чтобы подсластить сделку…

Переговоры, переговоры, переговоры

Процесс покупки дома не заканчивается, когда продавец получает ваше письмо с предложением. Относительно редко бывает так, что дома продаются пройти без хотя бы одного раунда переговоров. Это означает, что ваше первое предложение, вероятно, не должно быть вашим абсолютным лучшее предложение, иначе вам не с чем будет возвращаться, если продавец сделает вам встречное предложение.Встречные предложения продавцов может быть о цене (они хотят больше денег) или о непредвиденных обстоятельствах, указанных в вашем письме с предложением (они хотят меньше обязательства по ремонту, например).

Иногда продавцы пытаются разжечь торговую войну между несколькими заинтересованными сторонами. Только вы можете решить, насколько конкурентоспособны вы хотите получить с процессом покупки дома. Если ваша склонность к соперничеству берет верх, и вы решаете принять участие в Война торгов, имейте в виду, что иногда продавцы преувеличивают уровень интереса со стороны других потенциальных покупателей или использовать другие тактики, чтобы поднять цену продажи.

Привлечь домашнего инспектора к делу

Фото предоставлено: © iStock/Aslan Alphan

Некоторые покупатели жилья договариваются с продавцом, чтобы убедиться, что он или она берет на себя расходы по осмотру дома. Это один из расходов, который вам, вероятно, лучше взять на себя, чтобы убедиться, что жилищный инспектор работает на вас и заботится о ваших интересах.

Американское общество домашних инспекторов предоставляет сертификаты для специалистов по домашней инспекции.Вы можете проконсультироваться их каталог или получить направление от вашего агента по недвижимости или друга.

Если вы финансируете покупку дома с помощью кредита VA или FHA, вам придется запланировать отдельную оценку. с одним из утвержденных оценщиков вашего ипотечного покровителя. Эти оценки не скажут вам все, что дом инспектор, но они проверят основы безопасности и санитарии, такие как термиты, структурную целостность и дренаж воды.

Когда дом, который вы хотите приобрести, оценивается и осматривается, рекомендуется присутствовать там самому или по крайней мере, пусть ваш агент присутствует и делает записи. Если в отчете инспектора выявлены серьезные проблемы, которых вы не зная об этом, вы можете передать отчет продавцу и использовать его для пересмотра цены или заставить продавца покрыть расходы на закрытие. В зависимости от того, что содержится в отчете, вы можете даже отказаться от продажи. У кого есть время, чтобы иметь дело с ущербом от термитов?

Заключить сделку по финансированию

Как только вы с продавцом определились, что будет отремонтировано, а что нет, и кто из вас заплатит за ремонт это — вы готовы подать заявку на ипотеку.Соберите эту финансовую документацию, раскройте эти активы а потом… приготовьтесь ждать. Этот нервный процесс может занять около месяца. А пока неплохо отложить покупки по кредитной карте, чтобы у вас не было крупных счетов, когда кредитор вытащит ваш кредитный отчет.

И не забывайте о страховке. Ваш кредитор захочет увидеть доказательства того, что вы застраховали дом, страхование от наводнения и страхование ипотечного кредита, если вам это нужно.

Проверка на случай непредвиденных обстоятельств

Ты сделал это! Вы получили одобрение ипотечного кредита и готовы назначить дату закрытия.Если есть что продавец согласился сделать перед закрытием, сейчас самое время проследить и убедиться, что это будет сделано.

Время закрытия

После всей работы, связанной с выбором дома, предложением дома, ведением переговоров о продаже и обеспечением ипотека, фактическая дата закрытия может показаться немного разочаровывающей.

Когда вы приходите на закрытие, вы подписываете ипотеку, и право собственности (и дом) ваше! Разве это не было легко? Нет, мы знаем, что это не так.Но теперь у вас есть ключи от вашего нового дома и один большой повод для празднования.


Как сделать предложение о покупке дома: руководство из 9 шагов

Вы нашли дом своей мечты и готовы сделать следующий шаг к тому, чтобы сделать его своим. После подготовки и накопления на крупную покупку пришло время узнать, как сделать предложение о доме. Письма-предложения являются договорами купли-продажи и имеют юридическую силу, поэтому важно серьезно отнестись к этому процессу.

Узнайте все, что вам нужно знать о предложении дома с помощью этого руководства.Ниже приведен краткий обзор процесса предложения. Не стесняйтесь нажимать на каждый из них, чтобы перейти ко всему, что вам нужно знать об этом шаге.

Шаги для предложения дома:

  1. Решите, что можете позволить себе дом, и решите сделать предложение.
  2. Поговорите со своим агентом по недвижимости о сопоставимых домах, прежде чем делать предложение.
  3. Ваш агент по недвижимости составляет письменное предложение.
  4. Письменное предложение отправлено агенту продавца.
  5. Продавец отвечает, и ваше предложение принимается, отклоняется или отклоняется.
  6. Узнайте, как конкурировать с несколькими покупателями.
  7. Процесс закрытия начинается, когда ваше предложение принято.
  8. Не забудьте договориться перед завершением, если непредвиденные обстоятельства выявят недостатки дома или сделки.
  9. Как только ваше предложение будет принято, вы заключите контракт.

Что нужно знать перед тем, как сделать предложение о покупке дома

В дополнение к изучению процесса создания предложения изучите эти ключевые советы, которые следует всегда помнить.

  • Попробуйте сначала продать, а потом купить. Если вы не покупаете жилье впервые, рекомендуется продать свой текущий дом, прежде чем покупать новый. Это важно, если вы используете продажу старого дома для покупки нового.
  • Изучите местный рынок. Ваш агент по недвижимости будет использовать информацию о похожих домах, выставленных на продажу в этом районе, чтобы составить ваше предложение.
  • Узнайте о других предложениях. Ваш агент сделает это за вас.Иногда агент продавца не раскрывает эту информацию, но эта информация может быть использована в вашем предложении.
  • Узнайте о доме. Если есть проблемы с домом, вы захотите узнать и учесть их, когда будете делать предложение.
  • Знайте, чего хочет продавец. Попросите вашего агента выяснить, что нравится продавцу, и попытаться включить это в ваше предложение. Если дом все еще находится в ипотеке, предложение досрочного платежа может помочь склонить чашу весов в вашу пользу.
  • Действуйте быстро. Чтобы получить лучший шанс на дом своей мечты, быстро отправьте предложение. Не ждите, потому что кто-то другой, скорее всего, схватит его, если вы будете колебаться.

 

Шаг 1: Определите доступность дома

Найти дом своей мечты очень просто. Выяснение того, можете ли вы себе это позволить, требует пристального взгляда на цифры. Заранее установите домашний бюджет и строго придерживайтесь его, когда смотрите на дома. Чтобы оценить, каким должен быть ваш бюджет, большинство кредиторов советуют вам не тратить более 28 процентов вашего ежемесячного дохода до налогообложения.Не забудьте включить в свой бюджет предполагаемый ежемесячный платеж, а также другие расходы, такие как первоначальный взнос, сборы ТСЖ, страхование жилья и налоги на недвижимость.

Когда вы проходите процесс кредитования, кредиторы могут помочь вам определить, что является доступным. Если вы еще не там, используйте этот калькулятор доступности дома, чтобы узнать, входит ли дом вашей мечты в ваш бюджет.

Шаг 2. Поговорите со своим агентом по недвижимости

Обоснованное предложение является ключом к тому, чтобы дать вам наилучшие шансы получить дом, который вы хотите.Поговорите со своим агентом по недвижимости о том, какие сопоставимые дома в этом районе будут стоить, и используйте эту информацию, чтобы составить свое предложение.

Шаг 3. Составьте письмо-предложение

После сравнения похожих домов на продажу вы будете работать с вашим агентом над вашим предложением. Письмо-предложение состоит из многих компонентов. Мы обсуждаем все, что включено, как определить цену вашего предложения и непредвиденные обстоятельства, а также советы, как сделать предложение, от которого они не смогут отказаться.

Содержание письма-предложения

Письма-предложения являются юридически обязывающими договорами купли-продажи, и важно внимательно отнестись к тому, что вы включаете.

Типовые компоненты письма-предложения:

  • Цена предложения: Это сумма денег, которую вы готовы заплатить за дом.
  • Непредвиденные обстоятельства: Условия, которые должен соблюдать продавец, если и когда он примет ваше предложение. Стандартные непредвиденные обстоятельства включают домашний осмотр и оценку. Спрыгните вниз, чтобы узнать больше о непредвиденных обстоятельствах.
  • Первоначальный взнос: Сумма, уплаченная за дом авансом. Это может быть от 3 до 20 процентов в сочетании с обычным кредитом.
  • Задаток: Это депозит, сделанный покупателем, чтобы продемонстрировать добросовестность в контракте на покупку дома. Как правило, это небольшой процент от цены, который хранится на условном депонировании до тех пор, пока предложение не будет закрыто. Обычно он применяется к первоначальному взносу или расходам на закрытие после принятия предложения.
  • Заключительные расходы: Сюда входят все расходы, связанные с приобретением дома. Узнайте больше о некоторых общих затратах на закрытие, таких как комиссия за проверку и выдачу кредита.
  • Срок: Вы должны указать предпочитаемую дату закрытия, а также дату закрытия вашего текущего дома, если вы не являетесь покупателем впервые.

Сколько вы должны предложить?

Определение того, сколько вы должны предложить, зависит от того, что вы можете себе позволить и с каким рынком вы имеете дело в момент покупки. Ваш агент по недвижимости должен помочь вам сделать предложение, но в конечном итоге именно вы решаете, сколько вы готовы заплатить.Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что ваше первое предложение должно оставлять место для переговоров, поэтому не отдавайте то, что вы готовы заплатить сразу.

Предложение на рынке покупателя

На рынке покупателя у вас больше возможностей вести переговоры, потому что предложение больше, чем спрос. Имея преимущество при торге на вашей стороне, вы можете чувствовать себя более комфортно, делая предложение ниже запрашиваемой цены. Если вы предлагаете цену ниже запрашиваемой, типичным ответом являются переговоры.

Предлагая меньше, также важно проявлять уважение к продавцу. Оскорбление их возмутительно низким предложением может привести к тому, что они откажутся, и вы потеряете дом своей мечты.

Создание предложения на рынке продавца

Рынок продавца – это когда спрос на жилье превышает предложение. В этой ситуации у вас не будет преимущества при торге, и вы будете конкурировать с другими за привлекательную недвижимость. Если вы можете себе это позволить, превышение запрашиваемой продавцом цены поможет вам выделиться среди других предложений.Не забывайте учитывать свой бюджет при ведении переговоров и не предлагайте сумму, которую вы не можете себе позволить.

Непредвиденные расходы

Непредвиденные обстоятельства — это условия покупки, которые изложены в вашем предложении и должны быть выполнены для совершения продажи. Если они не выполняются, в зависимости от непредвиденных обстоятельств либо покупатель, либо продавец могут отменить продажу. Около 74% покупателей включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства, поэтому давайте обсудим стандартные ниже.

Непредвиденный осмотр дома
Непредвиденный осмотр дома реализует ваше право на осмотр имущества перед закрытием продажи.Если проверка выявит проблемы с домом, такие как неисправная сантехника или поврежденная конструкция, есть возможность исправить любые проблемы до закрытия. Вы можете договориться о более низкой цене, попросить продавца сделать ремонт или даже отказаться от предложения.

Не рекомендуется отказываться от непредвиденных обстоятельств осмотра дома, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным. Это может привести к тому, что вы заплатите больше за поврежденное имущество, и это может привести к финансовым проблемам в будущем, если вы обнаружите, что в доме есть серьезные проблемы, ремонт которых требует больших затрат.Домашние осмотры перед закрытием всегда рекомендуются.

Непредвиденная оценка дома
Непредвиденная оценка дома подтверждает, что цена, которую вы платите, справедлива по сравнению с рыночной стоимостью дома. В случае, если дом, который вы покупаете, оценивается ниже продажной цены, вы можете договориться с продавцом или расторгнуть договор. Это рекомендуется, чтобы вы не платили больше, чем должны за дом.

Непредвиденный случай продажи дома
В случае, если вам нужно продать свой текущий дом, чтобы профинансировать новый, вы можете сделать непредвиденный случай продажи дома.Это непредвиденное обстоятельство предусматривает, что текущий дом должен быть продан до того, как новая покупка может быть закрыта.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома не привлекательны для продавцов, поскольку они вызывают задержки и препятствуют другим предложениям. К этому непредвиденному обстоятельству продавцы могут приложить оговорку, включающую дату истечения срока продажи. Если ваш дом не продан к дате, указанной в пункте, продавец по закону может перейти к другим предложениям.

Непредвиденный случай финансирования/ипотеки
Непредвиденный случай финансирования или ипотеки дает покупателю время для получения финансирования от кредитора.Для покупателей это обеспечивает гарантию того, что они могут отменить продажу и вернуть свои задатки в случае, если их варианты финансирования не оправдаются.

Этому непредвиденному обстоятельству обычно присваивается конкретный срок, и покупатель может расторгнуть договор до истечения срока. Если покупатель не обеспечил ипотеку и не расторгнет договор до истечения отведенного времени, он все равно будет обязан приобрести недвижимость.

Советы по созданию предложения, от которого невозможно отказаться

Делая предложение дома, не забудьте обратиться к продавцу, используя эти советы, чтобы сделать предложение, от которого он не сможет отказаться.

  • Сделайте предложение наличными. Если у вас есть сбережения и вы можете позволить себе сделать предложение наличными, вы можете отказаться от непредвиденных обстоятельств финансирования. Это означает меньшую задержку в продаже, а также может помочь вам конкурировать с более высокими предложениями с большим количеством непредвиденных обстоятельств.
  • Предложите короткий период закрытия. Если вы готовы двигаться быстро, предложение короткого периода закрытия может понравиться продавцу, которому нужно быстро продать.
  • Оплатите часть расходов на закрытие. Все продавцы будут нести затраты на закрытие после завершения продажи. Возмещение некоторых из этих расходов может помочь им подсластить сделку.
  • Предложите больше задатка. Больше задатка показывает, что вы серьезно относитесь к дому. Это также больше денег в кармане продавца авансом.
  • Написать личное письмо. Дома очень личные, и продавцы могут быть эмоционально привязаны к ним. Сделайте эмоциональный призыв, написав личное письмо, чтобы сказать им, что дом будет в надежных руках.


Шаг 4. Отправьте свое предложение

После того, как вы определились с предложением, ваш агент по недвижимости подпишет договор купли-продажи. Вы подпишете это соглашение, а затем они представят его агенту продавца. Это соглашение имеет юридическую силу, если продавец согласен.

Шаг 5. Ознакомьтесь с ответом продавца

Продавец может ответить несколькими способами. Они могут принять, возразить или отклонить. Давайте рассмотрим, что делать с любым из этих трех ответов и что делать, когда есть другой покупатель.

Что делать, когда они принимают

Поздравляем — они приняли ваше предложение! Теперь вы можете перейти к шагу 7 процесса предложения. Пока все непредвиденные обстоятельства соблюдены, вы покупаете дом.

Что делать при ответе

Продавцу могло не понравиться ваше предложение именно так, как оно было написано, и он может возразить. Затем вам решать, принять это предложение или начать переговоры, снова возразив. Вы также можете отказаться от предложения, если вас не устраивает встречное предложение продавца.

Если вы в конечном итоге начнете переговоры, то это нормально, когда будут поступать встречные предложения. Вы оба работаете над тем, чтобы прийти к соглашению о цене, сроках и непредвиденных обстоятельствах, а это требует времени.

Что делать при отказе

К сожалению, если продавец откажется, вы не купите этот конкретный дом за то, что предложили. Если в вашем бюджете есть место, вы можете попытаться сделать более привлекательное предложение. Около 45% покупателей делают несколько предложений в процессе покупки.Однако не каждый бюджет позволяет предложить лучшее предложение.

Отклонение предложения — разочаровывающий результат, но важно уважать решение продавца. Найдите время, чтобы поговорить со своим агентом по недвижимости и узнать, что можно сделать по-другому, когда представится следующая возможность.

Шаг 6: Как конкурировать с несколькими покупателями

На конкурентном рынке жилья желаемая недвижимость привлечет множество покупателей. Вот несколько возможных сценариев, которые могут разыграться, если продавец получит несколько предложений.

Сценарии с несколькими покупателями:

  1. Если ваше предложение не сравнится с другими, они могут отклонить вас и заняться другими предложениями.
  2. Если ваше предложение было одним из лучших предложений, они могут попросить каждого покупателя вернуться со своим лучшим предложением и принять решение среди этих окончательных предложений.
  3. Они могут устроить торги, чтобы узнать, кто предложит лучшее предложение.

Стратегии конкуренции с несколькими предложениями:

  1. Будьте гибкими в своих непредвиденных обстоятельствах.Сохраните важные, такие как осмотр и оценка дома, но выясните, какие из них вам не нужны.
  2. Если в вашем бюджете есть место, добавьте пункт об эскалации. Это уведомляет продавца о том, что вы перебьете самое высокое предложение до максимальной суммы. Это показывает, что вы настроены серьезно, и сохраняете конкурентоспособность по цене.
  3. Упомяните предварительное одобрение ипотеки, если оно у вас есть. Чем больше у вас шансов получить финансирование, тем более вы привлекательны как кандидат.
  4. Если вы можете себе это позволить, увеличьте первоначальный взнос или задаток.

Чтобы все было профессионально, помните, что ваш агент по недвижимости должен способствовать переговорам напрямую с агентом продавца.

Шаг 7: Запустите процесс закрытия

Процесс закрытия начинается, когда покупатель принимает ваше предложение. Этот процесс включает в себя все необходимые действия, которые необходимо выполнить для продвижения транзакции, такие как проверка того, что вы должны, санкционирование документов и передача права собственности. Для подробного ознакомления с этим процессом ознакомьтесь с этим руководством по закрытию дома.

Шаг 8. Переговоры после принятия вашего предложения

Когда продавец примет ваше предложение, вы в первую очередь будете действовать при любых непредвиденных обстоятельствах. Если что-то не так с домом или сделкой, у вас есть возможность договориться или даже уйти. Вот несколько примеров переговоров, основанных на непредвиденных обстоятельствах:

  • Если при осмотре дома будут обнаружены недостатки в доме, вы можете попросить продавца сделать ремонт до закрытия сделки, чтобы финансовое бремя не легло на вас.
  • Если стоимость дома оценивается ниже принятой цены предложения, договоритесь о более низкой, более подходящей цене продажи.

 

Шаг 9: завершите свой контракт

Когда переговоры завершены, и вы удовлетворены своим контрактом, вы подпишете, чтобы завершить покупку. После подписания договор имеет юридическую силу.

После того, как вы сделали последний шаг, пришло время отпраздновать! Наслаждайтесь волнением от покупки дома своей мечты и знайте, что вы только что сделали большой шаг к новой жизни.Сохраняйте хорошие привычки сбережения и составления бюджета, чтобы вы могли продолжать достигать своих финансовых целей в будущем.

 

Источники: Инвестопедия

Родственные

Подпишитесь на Mint сегодня

 От бюджетов и счетов до бесплатного кредитного рейтинга и многого другого – вы найдете
 легкий способ быть в курсе всего.

Узнайте больше о безопасности

Готов предложить дом.Что дальше? — FAQ

Поздравляем! Вы нашли дом, который вам нравится, и хотите сделать предложение. Есть несколько способов купить с Opendoor, в зависимости от того, какой дом вы покупаете:

Если вы покупаете дом, принадлежащий Opendoor

Если вы покупаете дом без агента, вы можете сделать предложение о его покупке через приложение, на веб-сайте или по электронной почте на адрес [email protected] Наша команда рассмотрит предложение и ответит сразу же, как правило, в течение 24–48 часов (в зависимости от рынка).Как только мы получим ваше предложение, специальный представитель Opendoor проведет вас через все этапы процесса.

Если вы покупаете дом со своим агентом, попросите его представить предложение от вашего имени. Обратите внимание, что в связи с характером сделок с недвижимостью Opendoor должна направлять все сообщения, касающиеся продажи, вашему агенту. Если вы хотите получать какие-либо новости о распродаже, вам необходимо связаться с вашим агентом.

Если вы покупаете любой дом на рынке через агента-партнера Opendoor (доступно только в некоторых городах)

Предложение 

Итак, вы нашли дом по душе! Первый шаг — создать предложение через наше приложение или на нашем веб-сайте.

Что будет дальше

  • Мы начнем процесс подбора для вас агента-партнера Opendoor, имеющего опыт работы на вашем рынке, чтобы предоставить вам лучшие в отрасли услуги.
  • После того, как ваш агент будет назначен, вы и ваш агент получите подтверждение по электронной почте с кратким введением. Обратите внимание, что у вас также есть возможность сменить агента в любое время.
  • Ваш агент рассмотрит ваше предложение и свяжется с вами, чтобы ответить на любые ваши вопросы о собственности и/или процессе предложения.Они также могут дать совет по цене и условиям предложения.
  • Как только вы и ваш агент будете удовлетворены своим предложением, вы сможете поставить цифровую подпись.
  • Затем ваш агент отправит ваше предложение агенту продавца.
  • В зависимости от того, насколько скоро истекает срок действия предложения, и от количества предложений, полученных продавцом, вы можете получить решение по вашему предложению не сразу. Не беспокойтесь, ваш агент будет поддерживать связь с вами (для предоставления любых обновлений), а также с агентом продавца (для отстаивания вашего предложения).

Что, если мое предложение будет принято?

Во-первых, поздравляю! Если ваше предложение будет принято, ваш агент-партнер Opendoor свяжется с вами, чтобы сообщить вам и обсудить следующие шаги. Если вы все еще заинтересованы в покупке недвижимости, ваш агент подготовит договор купли-продажи (на основе условий вашего предложения). Как только обе стороны подпишут соглашение, вы официально будете в условном депонировании. Ваш агент поможет вам в этом процессе и (надеюсь) в успешном закрытии вашего дома.

Что делать, если мое предложение не принято?

Хотя это и не идеально, отказ от предложений — неприятная часть процесса. Если ваше предложение будет отклонено, ваш агент сообщит вам об этом как можно скорее. Ваш агент также соберет все доступные отзывы от агента продавца, которые могут быть полезны при создании будущих предложений.

Как сделать предложение о доме

Как сделать предложение о доме?

Вы делаете предложение, отправляя письменный документ с изложением условий сделки.Отправьте предложение непосредственно продавцам или их агентам (если они есть). Предложение дома означает обязательство купить недвижимость, если предложение будет принято.

Для предложений используются стандартные формы. Документ обычно называют договором купли-продажи или договором купли-продажи недвижимости. Однако убедитесь, что ваш контракт соответствует законам штата. Как правило, эти формы предоставляет ваш агент по недвижимости. Если у вас нет агента, вы можете получить формы онлайн или нанять адвоката.

Укажите все условия вашего договора на покупку недвижимости в вашем предложении. Как правило, вы должны ставить его в зависимость от определенных событий, таких как получение удовлетворительной инспекции и оценки. Вы также можете хотеть, чтобы это зависело от получения доступного кредита после подачи заявки на ипотеку.

Помните, что предложение о покупке становится юридически обязывающим договором, если оно принято.

8 шагов для подачи предложения о доме

Вот шаги, необходимые для подачи предложения о доме:

1.Найдите недвижимость для покупки

Если ваше предложение будет принято, вы берете на себя юридическое обязательство купить ее.

2. Решите, сколько вы хотите заплатить

Вы можете предложить полную запрашиваемую цену или сделать более высокое или более низкое предложение в зависимости от вашего местного рынка. Изучите сопоставимые продажи, чтобы принять решение о справедливом предложении.

3. Получите необходимые формы

Стандартный договор купли-продажи недвижимости для вашего штата можно получить у агента по недвижимости или в Интернете. Или вы можете нанять юриста для составления соглашения.

4. Решите, какие непредвиденные обстоятельства следует включить

Непредвиденные обстоятельства – это события, которые должны произойти, чтобы сделка состоялась. Как минимум, подумайте о том, чтобы покупка зависела от удовлетворительного осмотра. Также подумайте о том, чтобы сделать это зависящим от оценки дома и одобрения ипотеки.

5. Определите продавцов жилья

Если вы покупаете имущество, на которое было обращено взыскание, продавцом может быть банк. Или это может быть поместье, если вы покупаете у умершего человека. Если это кто-то, кроме отдельного владельца, это добавляет сложности.Подумайте о том, чтобы поговорить с юристом.

6. Соберите средства для внесения задатка

Как правило, если ваше предложение принято, вам необходимо внести задаток. Это показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. У вас будет несколько дней (обычно три или четыре), чтобы внести депозит после того, как ваше предложение будет принято. Задаток обычно составляет процент от продажной цены.

7. Напишите свое предложение

Укажите адрес объекта, ваше полное имя, полное имя продавца, цену вашего предложения, непредвиденные расходы, сумму задатка, желаемый период проверки, как будут разделены расходы на закрытие, какие личные элементы будут переданы в вашу собственность вместе с собственностью и датой, которую вы хотите закрыть.

8. Отправьте свое предложение и письмо с предварительным одобрением ипотеки продавцу.

Что содержит предложение недвижимости?

Предложение недвижимости содержит все детали, которые будут регулировать сделку купли-продажи. Письменное предложение должно включать:

  • Контактные данные: Сюда входят полные имена и контактная информация покупателя и продавца.
  • Адрес объекта: Это адрес места, которое вы хотите купить.
  • Цена продажи : Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы убедиться, что сумма не выходит за рамки вашего бюджета.
  • Непредвиденные обстоятельства: Эти условия должны быть выполнены до совершения покупки, например, удовлетворительный осмотр, оценка и одобрение кредита.
  • Сумма вашего задатка: Это сумма, которую вы помещаете на условное депонирование (специальный счет для вашего депозита до закрытия продажи или окончания контракта). Если непредвиденные обстоятельства не будут выполнены, и вы не завершите продажу, вы получите деньги обратно.Если вы откажетесь без объяснения причин, вы можете потерять свой депозит.
  • Срок действия предложения: Продавец должен принять предложение в течение этого срока. В противном случае ваше предложение будет отозвано.
  • Срок транзакции: Укажите, когда вы сделаете свой задаток. Также укажите период осмотра (часто около 14 дней) и дату, когда вы хотели бы закрыть объект.
  • Сроки и условия: Если продавец обязался предоставить вам кредит на покрытие расходов или оставить определенные личные вещи вместе с недвижимостью, включите это в предложение.
  • Подробная информация о пропорциональных расходах: В этом пункте объясняется, как разделить налоги на недвижимость, коммунальные услуги, арендную плату и другие расходы, связанные с недвижимостью.
  • Информация о том, кто оплачивает расходы на закрытие: Расходы на закрытие — это операционные сборы (например, страхование титула), которые выплачиваются ипотечному кредитору. Обычно они составляют от 2% до 5% от покупной цены вашего дома. В вашем предложении должно быть указано, заплатите ли вы или продавец.

Предложение недвижимости становится договором купли-продажи, когда продавец принимает его.Этот договор определяет права и обязанности каждой стороны. Если соглашение между покупателем и продавцом не содержится в предложении, оно не имеет обязательной юридической силы. Чтобы узнать больше о тонкостях покупки дома, может помочь наше руководство для тех, кто покупает жилье впервые.

Что дальше?

Сделать предложение — это только начало. Продавец либо примет ваше предложение, либо опровергнет его, либо отклонит — и от его ответа зависит, что произойдет дальше.

Что произойдет, если ваше предложение будет принято

Если ваше предложение будет принято, вы по закону обязаны соблюдать условия договора купли-продажи.Внесите свой задаток.

Если ваше предложение включает непредвиденные обстоятельства, такие как непредвиденные расходы на оценку, работайте над выполнением этих условий. Вам нужно будет запланировать проверки и оценки в пределах отведенного времени. После того, как каждое условие будет выполнено, вы подтвердите это в письменной форме, чтобы продажа больше не зависела от ее совершения в будущем.

В случае возникновения проблемы с любым из условий продажи, например, при проверке, обсудите решение с продавцом или расторгните договор.Если вы решите двигаться вперед, вы завершите утверждение своего ипотечного кредита и подготовите все деньги, которые вам нужно заплатить в день закрытия.

Что произойдет, если ваше предложение будет отклонено

Если ваше предложение будет отклонено, продавец может сделать встречное предложение. Вы можете вести переговоры, чтобы увидеть, сможете ли вы достичь приемлемых условий. Если продавец просто отклонит ваше первоначальное предложение, вы можете сделать более привлекательное предложение. Или вы можете перейти к другому свойству.

Одна из причин, по которой полезно работать с агентом по недвижимости, заключается в том, что агент может помочь вам сделать подходящее предложение для вашего местного рынка жилья.Ваше предложение могло быть отклонено, поскольку продавец получил более высокое предложение. Даже если вы не думали, что ваше предложение было заниженным, если вы находитесь на конкурентном рынке, другие могут предложить больше, чем вы ожидаете.

Даже если ваше предложение будет отклонено, не расстраивайтесь. Отклоненные предложения — нормальная часть процесса покупки дома. Держите голову выше и продолжайте искать дом своей мечты — и вы можете его найти.

Остались вопросы?

Вот некоторые другие вопросы, на которые мы ответили:

Как сделать предложение о покупке дома, чтобы выиграть сделку

Покупка вашего первого дома — это большой шаг, и у вас есть множество вариантов того, как подойти к вашему предложению.Эти решения могут быть пугающими, но они легче, когда вы знаете, чего ожидать. Вот пошаговый обзор того, как сделать предложение о доме, которое действительно может выиграть сделку.

1. Будьте готовы сделать предложение

Еще до того, как вы найдете идеальный дом, вы должны предпринять шаги, которые помогут вам сделать предложение лучше:

  • Получить ипотечный кредит -approval: В письме с предварительным одобрением сообщается, какую сумму кредитор даст вам взаймы на покупку дома.Большинство продавцов не воспринимают предложение всерьез без предварительного одобрения, поэтому, имея его на руках, вы сможете быстро двигаться, когда появится нужный дом.
  • Узнайте о местном рынке жилья: Если дома быстро продаются по цене выше прейскурантной, вы, вероятно, находитесь на конкурентном или «горячем» рынке. Вы можете в конечном итоге конкурировать с другими покупателями за дом и оказаться втянутыми в войну торгов. Знание рынка может помочь вам решить, какие дома делать предложения и какую цену предлагать. Узнайте о тенденциях в области жилья в вашем районе и получите информацию от своего агента по недвижимости.
  • Поймите мотивацию продавца: У большинства агентов по недвижимости есть стратегии для выяснения того, что происходит с продавцом, например, почему они продают и как скоро они хотят переехать. Если продавец не спешит продавать, это может повлиять на цену, которую вы выберете для своего предложения.

2. Знать основы предложения

Ваш агент по недвижимости составит ваше предложение по стандартному шаблону, который включает все ключевые детали: сумма задатка, который вы внесете на депозит

  • Копия вашего письма с предварительным одобрением
  • Любые непредвиденные расходы, которые вы хотите включить
  • Разбивка расходов на закрытие и кто будет оплачивать каждый из них
  • Когда вы надеетесь закрыть (т.например, завершить покупку)
  • Дата истечения срока действия предложения
  • Мы рассмотрим некоторые из них, но ваш агент должен быть в состоянии провести вас через них все и помочь вам решить, как сделать предложение, которое работает для вас.

    3. Примите решение о цене, первоначальном взносе и задатке

    Если вы уже получили предварительное одобрение, вы, вероятно, хорошо представляете, сколько вы можете позволить себе потратить на дом. Но цена, которую вы решите предложить, будет зависеть от многих факторов: конкурентоспособности рынка, популярности дома и многого другого.Есть обстоятельства, когда имеет смысл предложить сумму выше или ниже прейскурантной цены, а также другие, когда вы должны уложиться в прейскурантную цену.

    В конечном счете, вам решать, сколько платить, но у вашего агента будет опыт, подтверждающий его рекомендации, а также доступ к данным о продажах и рынке, которые помогут вам принять взвешенное решение.

    Как работают задатки?

    Задаток — это залог, который вы платите вскоре после того, как продавец примет ваше предложение, чтобы показать, что вы привержены сделке.Как только продажа завершена, задаток, который вы заплатили, идет на покрытие ваших расходов на закрытие.

    Если вы решите не покупать дом по причине, указанной в вашем контракте, например, в связи с непредвиденными обстоятельствами, вы можете вернуть свой задаток. Если вы решите не покупать дом по другой причине, продавец получит ваш задаток.

    Покупатели обычно платят задаток в размере 1–3% от продажной цены дома, хотя они могут увеличить эту сумму, чтобы сделать свое предложение более конкурентоспособным. В некоторых областях задаток является фиксированной суммой.

    4. Выберите пункты о непредвиденных обстоятельствах

    Непредвиденные обстоятельства являются важной частью вашего предложения, поскольку они дают вам возможность отказаться от сделки, если определенные условия не будут выполнены. Когда вы используете непредвиденные обстоятельства для отмены сделки, вы обычно можете вернуть свой задаток.

    Доступные вам непредвиденные расходы будут зависеть от вашего местоположения, но вот наиболее распространенные из них:

    • Непредвиденные обстоятельства по ипотеке: Также известный как непредвиденные финансовые обстоятельства или непредвиденные обстоятельства по кредиту, это важно, если вы получаете ипотеку .Ваш кредитор пройдет окончательный процесс утверждения кредита, чтобы убедиться, что ничего не изменилось в ваших финансах, прежде чем одобрить ипотечный кредит. Если ваш кредит не одобрен, это непредвиденное обстоятельство позволяет вам отказаться от сделки.
    • Оценка на случай непредвиденных обстоятельств: Оценка измеряет стоимость дома, чтобы убедиться, что вы и ваш кредитор не платите больше, чем стоит дом. В большинстве областей непредвиденные обстоятельства оценки позволяют вам отказаться от сделки, если стоимость дома ниже цены продажи.
    • Непредвиденная инспекция: Во время инспекции проверяется состояние и безопасность дома, а также любой ремонт, который необходимо сделать. Если отчет об осмотре выявит серьезные проблемы с домом, вы можете пересмотреть свое предложение. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные проверки, такие как проверка на вредителей, канализацию или проверку фундамента.
    • Непредвиденный случай продажи дома: Если вам нужно продать свой текущий дом перед покупкой нового дома, вам также необходимо добавить этот непредвиденный случай.
    • Непредвиденный титул: Титул — это история владения недвижимостью. Это дает вам возможность уйти, если есть какие-либо проблемы с титулом, такие как судебные решения или залоговые права в отношении собственности или кого-то другого, претендующего на право собственности на дом.
    • Проверка юриста: Вы можете попросить юриста проверить контракт перед закрытием сделки по дому. Адвокат может убедиться, что ничего не было удалено или добавлено в контракт без вашего ведома. В одних штатах это встречается чаще, чем в других.

    Продавцы предпочитают предложения без непредвиденных обстоятельств, поэтому по возможности используйте их экономно. Но некоторые из них могут быть очень важны для защиты вас как покупателя.

    5. Напишите личное письмо продавцу

    Когда вы делаете свое предложение, было бы неплохо включить письмо с предложением о том, почему вы хотели бы купить дом и что его покупка значит для вас. . Личное письмо продавцу от покупателя может помочь вашему предложению выделиться среди других на конкурентном рынке.

    Имейте в виду, что законы о справедливом жилищном обеспечении запрещают продавцам принимать или отклонять предложение на основе защищенных характеристик, таких как раса, религия или семейное положение. Постарайтесь установить эмоциональную связь с продавцом, сосредоточившись на особенностях и удобствах, которые вам нравятся в доме, а не на личных характеристиках.

    6. Отправьте свое предложение и подождите

    Когда ваше предложение будет готово, агент по недвижимости отправит его от вашего имени. Если продавец получил или ожидает получить другие предложения, возможно, вам придется подождать ответа несколько дней.

    У продавца есть три возможных ответа на ваше предложение: принять его, возразить или полностью отклонить его.

    Если они примут или отклонят ваше предложение, вы получите окончательный ответ и сможете перейти к следующему шагу: либо продолжить покупку, либо продолжить поиск дома. Но если продавец делает встречное предложение, между вами и продавцом начинаются переговоры.

    7. Ведение переговоров

    Опыт вашего агента по недвижимости имеет решающее значение для эффективных переговоров.Обсудите со своим агентом, от каких аспектов вашего предложения вы готовы отказаться, а какие не подлежат обсуждению. Подойдите к переговорам с уважением и сердечным отношением. Помните, что продавец хочет продать, а вы хотите купить, но для достижения соглашения может потребоваться некоторая уступка от каждого из вас.

    Что, если я попаду в войну торгов?

    Война торгов происходит, когда продавец получает несколько предложений за короткий промежуток времени. Поскольку покупатели конкурируют друг с другом, они могут поднять цену своего предложения, отказаться от непредвиденных обстоятельств или пойти на другие «уступки», чтобы сделать свои предложения более привлекательными.

    Это может быть трудной ситуацией для любого покупателя, но особенно для покупателя-новичка. Возможно, вам придется принимать быстрые решения о том, следует ли изменить свое предложение или уйти из дома. Ваш агент может дать вам совет, который поможет вам избежать войн ставок, когда это возможно, и мудро вести их, когда вы не можете.

    8. Подпишите контракт

    Если вы и продавец придёте к соглашению, вы подпишете контракт. Внимательно прочтите его и убедитесь, что вы понимаете детали, прежде чем подписывать.Процесс предложения может быть захватывающим и напряженным, но не торопитесь с этим шагом. Задайте своему агенту любые вопросы, которые у вас есть, и узнайте, что ожидается от вас в ближайшие дни и недели.

    9. Запланируйте инспекцию, оценку и т. д.

    После того, как вы подпишете контракт и ваше предложение будет официально принято, вам нужно будет кое-что сделать. Вам нужно будет подать заявку на получение кредита и запланировать осмотр и оценку, если эти непредвиденные обстоятельства включены в ваш контракт. Если адвокат будет просматривать окончательный контракт, вам также необходимо запланировать это.

    Тем временем ваш кредитор и титульная компания будут заняты проверкой того, все ли готово к закрытию сделки. Вместе с вашим агентом по недвижимости они должны держать вас в курсе того, что вам нужно знать и делать по мере продвижения процесса. Узнайте больше о закрытии дома.

    10. Закрытие вашего нового дома

    Когда все непредвиденные обстоятельства выполнены и ваша ипотека готова, вы, наконец, готовы подписать документы и закрыть дом. Ваш кредитор переведет ваши средства адвокату или вашей титульной компании для завершения вашей покупки.Как только это будет сделано, вы можете получить свои ключи!

    Вынос: как сделать предложение дома

    Предложение особого дома может быть эмоциональным опытом. Ваш агент может провести вас через взлеты и падения процесса. Они понимают, как сделать предложение о доме, которое будет конкурентоспособным и, вероятно, будет принято, и как быстро двигаться дальше, если это не так. Если не получится, помните, будут и другие дома, а теперь опыт на вашей стороне. Если получится, празднуйте!

    Как сделать предложение о покупке дома

    Стратегический подход

    Предложение дома может показаться пугающим, но это не обязательно.Изучение процесса предложения, знание своих пределов и работа с агентом по недвижимости, которому вы доверяете, являются решающими факторами в создании сильного предложения.

    Обзор процесса предложения

    Хотя это может немного отличаться в зависимости от региона, общий процесс предложения включает следующие шаги:

    1. Найдите дом, по которому вы хотели бы сделать предложение, и сразу же сообщите об этом своему агенту.
    2. Ваш агент по недвижимости свяжется с агентом продавца по продаже, чтобы убедиться, что он все еще принимает предложения, посмотреть, есть ли какие-либо другие предложения на столе, и получить информацию о продавце.
    3. Ваш агент расскажет о похожих недавно проданных домах, чтобы помочь определить лучшую цену предложения.
    4. Ваш агент подтвердит ваше предварительное одобрение и предоставит письмо с предварительным одобрением вместе с вашим предложением. Если вы не были предварительно одобрены, получите предварительное одобрение прямо сейчас.
    5. Ваш агент свяжется с вами, чтобы обсудить стратегию предложения, которая включает в себя первоначальное предложение, а также возможность переговоров позже. Это важный шаг, особенно когда вы сталкиваетесь с другими предложениями.
    6. Ваш агент составит официальное предложение, отправит его вам на подпись, а затем передаст его агенту продавца.
    7. Большинство продавцов отвечают в течение 24 часов, хотя некоторым продавцам может потребоваться больше времени. Продавец либо примет, либо отклонит, либо сделает встречное предложение.
    8. Если будет предложено встречное предложение, ваш агент порекомендует план, а затем начнет переговоры с агентом по листингу. Для этого может потребоваться несколько раундов переговоров.
    9. Как только предложение будет принято, вы и продавец будете в состоянии так называемого взаимного принятия и приступите к закрытию сделки.

    Доверьтесь своему агенту

    Когда придет время составлять предложение, вы, скорее всего, испытаете бурные эмоции и повышенное чувство соперничества.Сохраняйте спокойствие, принимайте рациональные решения и доверяйте своему агенту. Ваш агент должен не только направлять вас, но и делать все возможное для вас. Хороший агент будет:

    • Установите контакт с агентом по недвижимости и узнайте, как лучше с ним общаться.
    • Узнайте о любых условиях предложения, которые могут помочь выиграть у продавца.
    • Изучите историю сделок агента по листингу и общую стратегию ценообразования.
    • Напишите свое предложение и предложите стратегии, которые помогут вам получить конкурентное преимущество.
    • Предложите запланировать предварительную проверку для выявления потенциальных проблем до заключения контракта.
    • Проинформируйте своего кредитора о собственности, чтобы определить любые потенциальные проблемы, которые могут повлиять на финансирование.

    Если вы работаете с агентом Redfin, на вашей стороне будет местный эксперт по покупке жилья и опытный переговорщик.

    Цена вашего предложения

    В большинстве случаев ваш агент проведет сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь определить начальную цену предложения и разработать стратегию переговоров.

    Чтобы быстро выполнить CMA дома, просто используйте инструмент Redfin Home Value Tool. Введите адрес дома, и вы увидите оценку стоимости дома и окончательные цены продажи сопоставимых домов, которые недавно были проданы в этом районе. Также имейте в виду прейскурантную цену, историю продаж, конкурентоспособность рынка и вашу стратегию переговоров.

    Непредвиденные обстоятельства

    Непредвиденные обстоятельства — это условия, которые должны быть соблюдены, чтобы продажа состоялась. Продавцы хотят как можно меньше непредвиденных обстоятельств, и отказ от них может сделать ваше предложение более привлекательным.Поговорите со своим агентом о том, какие непредвиденные обстоятельства (если таковые имеются) вам следует исключить, чтобы сделать ваше предложение более конкурентоспособным. Убедитесь, что вы согласны с сопутствующими рисками.

    Вот наиболее распространенные непредвиденные обстоятельства:

    • Финансирование на случай непредвиденных обстоятельств: Позволяет отказаться от сделки, если по какой-либо причине вы не можете получить ипотечный кредит. Если вы получили письмо с обязательством по кредиту, вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства.
    • Непредвиденные обстоятельства осмотра дома: Дает вам право провести осмотр дома и продолжить переговоры, если возникнут проблемы с ремонтом.Когда вы получите отчет об инспекции, будьте благоразумны; продавцы могут отказаться, если посчитают, что вы пытаетесь сэкономить на ремонте.
    • Непредвиденные обстоятельства продажи: Успех предложения зависит от продажи вашего текущего дома. Чтобы избежать необходимости в этом непредвиденном обстоятельстве, вам следует рассмотреть возможность получения кредита по кредитной линии собственного капитала (HELOC), который даст вам средства для покупки дома, пока вы все еще выплачиваете ипотечный кредит на свой старый.
    • Непредвиденный титул: Дает вам право просмотреть отчет о титуле и убедиться, что он свободен от каких-либо залогов.
    • Непредвиденные обстоятельства оценки дома: Успех предложения зависит от оценки, подтверждающей стоимость дома, равную или превышающую сумму вашего предложения. По сути, если дом стоит меньше, чем вы предлагаете, вы можете отказаться от сделки. Если вы планируете побыть дома какое-то время и считаете, что его стоимость вырастет, вы можете отказаться от этого непредвиденного обстоятельства.

    Усиление вашего предложения

    В большинстве случаев в конечном итоге выигрывает предложение, цена, условия и сроки закрытия которого лучше всего соответствуют ожиданиям продавца.Вот несколько способов дать себе преимущество:

    • Работайте с местным кредитором или кредитором, выбранным агентом по листингу, чтобы получить преимущество.
    • Увеличьте свой задаток.
    • Сократить периоды непредвиденных обстоятельств или вообще отказаться от них.
    • Будьте гибкими в отношении даты закрытия, если это принесет вам преимущество.
    • Во время переговоров хорошо подумайте, прежде чем пересматривать цену вашего предложения после проверки (продавец может выбрать резервное предложение).
    • Напишите сопроводительное письмо о себе (с фотографиями) и о том, что вам нравится в доме.
    • Приложите ксерокопию чека на задаток, чтобы показать, что вы настроены серьезно.
    • Завершите историю сделок вашего агента, чтобы показать, что процесс условного депонирования пройдет без сучка и задоринки.
    • Рассмотрите возможность эскалации.

    Помните, что каждый продавец и рынок разные, и почти никто не выигрывает первое предложение. Спросите своего агента по недвижимости, можете ли вы сделать что-нибудь еще, чтобы сделать ваше предложение более привлекательным.

    Работа с отклоненным предложением

    Большинство покупателей проходят через хотя бы один отказ, прежде чем, наконец, выбирают правильный дом. Потеря дома может деморализовать, но постарайтесь не принимать это на свой счет. Этот опыт — важная возможность изучить и пересмотреть свою стратегию, если это необходимо.

    Всегда просите своего агента объяснить, почему ваше предложение было отклонено. Иногда нет рациональной причины. Возможно, продавец просто испугался продажи. Обычно это сводится к одному из следующих:

    • Слишком мало: Проще говоря, вы предложили меньше денег, чем продавец был готов принять.Некоторые продавцы готовы противостоять низкому предложению, в то время как другие могут просто отказаться отвечать.
    • Война торгов: продавец, возможно, получил предложения от нескольких покупателей и просто решил выбрать другого.
    • Особые условия: Сумма вашего предложения была приемлемой, но продавцу нужно было выполнить некоторые особые условия. Может быть, он хотел закрыть сделку в два раза быстрее обычного или искал покупателя, который отказался бы от всех непредвиденных обстоятельств.
    • Проблемы с финансированием: Даже если вы получили предварительное одобрение на получение кредита, у продавца могут быть определенные финансовые предпочтения.Это может включать предпочтение покупателей, полностью оплачивающих наличные, у которых нет шансов получить отказ в кредите в последнюю минуту.

    Переговоры

    Если продавец возражает против вашего первоначального предложения, обычно это происходит потому, что он хочет получить больше денег или быстрее закрыть сделку. В целом, переговоры — это хороший знак — обычно это означает, что обе стороны хотят встретиться где-то посередине. Тем не менее, вы можете быстро прийти к соглашению или пройти несколько раундов. На этом этапе любая из сторон может отказаться от сделки в любое время.

    Предложение принято!

    После того, как вы и продавец согласуете цену и условия, вы оба подпишете договор купли-продажи и подтвердите взаимное согласие. В большинстве мест вы отправляете чек на задаток в течение трех дней после принятия вашего предложения. Теперь вы и продавец по контракту обязаны завершить сделку, если только непредвиденные обстоятельства продажи не будут удовлетворены.

    Закрытие

    Еще многое предстоит сделать, прежде чем сделка будет заключена.Оценки, проверки, оформление документов и многие другие задачи составляют часть сделки, известную как пост-взаимная или период условного депонирования. Вы должны быть очень заняты в течение следующих 30–45 дней или более. Если все пойдет хорошо, ваши непредвиденные расходы будут устранены, и ваш банк вовремя передаст деньги продавцу для плавного закрытия.

    Сколько стоят затраты на закрытие?

    Расходы на закрытие сделки — это комиссии кредитора и третьих лиц, уплачиваемые при закрытии сделки с недвижимостью. Сборы обычно составляют 2–5% от окончательной цены продажи.Посетите нашу страницу ресурсов для получения дополнительной информации.

    Совет агента Redfin

    Можно снизить затраты на закрытие. Поговорите со своим агентом о переговорах с продавцом, чтобы покрыть часть расходов на закрытие.

    Сохранить с Redfin Refund

    Если вы покупаете с агентом Redfin, вы можете сэкономить тысячи с местным агентом, который на 100% на вашей стороне. Мы отдаем вам часть комиссии, которую продавец платит нам при закрытии сделки, и применяем ее к вашим расходам при закрытии сделки.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.