Как разбогатеть на недвижимости: 5 идей как заработать на недвижимости с нуля

Содержание

Как заработать на недвижимости

С целью инвестирования денежных средств многие люди предпочитают их вкладывать в недвижимость. Ведь такой способ инвестирования позволяет не только сохранить деньги, но и приумножить их. А какими способами можно заработать на недвижимости, об этом вы сейчас узнаете.

Как заработать на недвижимости

Зарабатывать на недвижимости можно двумя способами — сдавать её в аренду или перепродавать. Причём инвестировать можно в любую недвижимость, как в жилую, так и коммерческую.

Заработок на продаже недвижимых объектов

Наиболее выгодным считается заработок на продаже недвижимости первичного рынка. Ведь квартиры на начальном этапе строительства продаются с очень хорошей скидкой, которая в некоторых случаях достигает до 30%. Затем после сдачи дома в эксплуатацию квартира выставляется на продажу уже по более дорогой цене.

Что касается покупки квартир вторичного рынка, то придётся подыскивать варианты с заниженной ценой.

Но таких предложений на рынке очень мало, да и к тому же нужно быть крайне внимательным, чтобы не нарваться на мошенников. В большинстве случаев это квартиры, находящиеся в плохом состоянии, например, после пожара. В таком случае необходимо сделать косметический ремонт, чтобы привести жилье в порядок, после чего выставить ее на продажу по более дорогой стоимости. Также квартира может продаваться с большим дисконтом из-за проблем с документами. Идеальным вариантом станет квартира, выставленная на продажу в связи с тем, что владельцу срочно понадобились деньги. Чтобы как можно скорее продать её, недвижимость выставляют по цене ниже рыночной. Также можно приобрести недвижимость на аукционах. Зачастую там можно найти весьма неплохие варианты по достаточно привлекательным ценам.

Заработок на аренде жилья

Аренда недвижимости в последнее время пользуется большим спросом, а значит, может приносить неплохой доход. Сдавать можно как уже имеющуюся квартиру, также, если у вас на руках имеется необходимая сумма, то можно для этих целей специально приобрести одну или несколько квартир. Привести их в порядок и сдавать в аренду. В таком случае желательно покупать квартиры в одном доме и неподалеку от места вашего проживания. Так вы сможете в любой момент заселить новых жильцов, убраться в квартире, постирать белье и прочее. Сдавать квартиру можно как посуточно, так и на длительный срок. Наиболее доходным вариантом считается посуточная сдача недвижимости, но она требует постоянного участия.

Как заработать на недвижимости? Секреты инвестиционных сделок с квартирами | Цены и рынок | Недвижимость

Можно выделить два основных мотива, которыми руководствуются те, кто вкладывает средства в недвижимость: стремление сохранить свои деньги в условиях нестабильной экономики и желание заработать на росте цен или сдаче помещения в аренду. АиФ.ru рассказывает о секретах самого надёжного бизнеса в Москве.

Аренда или перепродажа?

Покупка недвижимости с целью сохранения сбережений позволяет не только сохранить средства (надёжнее вложения денег в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать: «По нашим подсчётам, банк будет конкурентом для инвестиций в недвижимость лишь в том случае, если цены на недвижимость будут расти не более, чем на 2 % в год.

А недвижимость показывает рост цен на 7,3 % в год по Московской области и падение цен на 4,5 % в Москве. По России в среднем цены за 2013 год выросли на 6 %», — считает
аналитик группы компаний «Премьер» Елена Щепкина
. Как известно, рост цен зависит от спроса, а потребность в жилье является базовой: даже в самые плохие времена людям нужно где-то жить. Поэтому спрос на жильё, особенно эконом- и комфорт-класса, не падает даже во время экономической нестабильности.

Покупка недвижимости с целью перепродажи — возможность заработать на разнице цен строящегося и готового объекта. Покупая жильё на стадии «котлована», можно значительно выиграть, дождавшись окончания строительства и продав готовую квартиру. К тому же такая операция позволяет заработать быстро, чего не скажешь о сдаче жилья в аренду. «Разница в стоимости квартиры на этапе «котлована» и при сдаче в эксплуатацию около 30–35 %», — рассказала Елена Щепкина. Длительность строительства зависит от технологии: панельные дома возводят за 6–10 месяцев, монолитные — за 1,3–3 года.

Покупка жилья для последующей его сдачи в аренду — одна из самых распространённых инвестиционных сделок с недвижимостью. Быстро заработать при помощи такой операции не получится, но в то же время можно иметь стабильный и постоянный доход. К тому же квартира может «ждать» своего момента, когда в неё поселят подросшего ребёнка или её продадут, чтобы построить загородный дом после выхода на пенсию. Минусом являются хлопоты, связанные со сдачей жилья: поиск арендаторов, обслуживание квартиры, косметический ремонт в связи с сильным износом жилья.

До финансового кризиса 2008–2010 гг. почти треть сделок на московском рынке совершалась с целью инвестирования средств, затем этот показатель уменьшился до 20 %. «Сейчас доля чистых «инвестиционщиков», то есть людей, которые покупают недвижимость в спекулятивных целях, меньше — порядка 15 %. В то же время возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают различные объекты «на будущее». Эта тенденция обусловлена нестабильностью в экономике», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

В какое жильё выгодней вкладывать деньги?

«Если квартира покупается для сдачи в аренду, комплекс должен быть расположен в 5–15 минутах пешком от метро, желательно в востребованном районе Москвы; также в нём должна быть предусмотрена необходимая для жизни инфраструктура», — считает Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group.

Также при выборе объекта для инвестирования, по мнению директора по развитию бизнеса компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, нужно обратить внимание на генпланы правительства по развитию социально-бытовой инфраструктуры района, в котором расположен рассматриваемый объект. Это также может повлиять на конечную цену квартиры. Необходимо помнить и о рисках при инвестировании в новостройки и грамотно подходить к выбору объекта.

Квартира, которая хорошо сдаётся внаём, не всегда может хорошо расти в цене для перепродажи, и наоборот. Характеристики квартиры для сдачи внаём и для продажи могут существенно отличаться друг от друга: для сдачи внаём подойдёт квартира в панельном доме, а для перепродажи — монолит, так как они больше растут в цене. Для продажи более важны такие факторы, как придомовая территория, наличие социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник), качество инфраструктуры, вид из окна. Для сдачи внаём эти характеристики не являются определяющими.

«Самое главное — смотрите на то, кто строит. Покупать квартиру лучше у крупного девелопера, с большим количеством уже построенных объектов. Верный признак такого девелопера — опыт в комплексной застройке и совместные кредитные программы с госбанками, которые особенно тщательно выбирают партнёров. И, конечно, продажи девелопер должен вести в строгом соответствии с федеральным законом ФЗ-214», — считает директор департамента маркетинга компании «Магистрат» Ольга Магилина.

Рост города — рост цен на жильё

Для сдачи в аренду лучше покупать «однушку»: «Срок окупаемости инвестиционной квартиры, купленной на свои деньги и сдаваемой в аренду, более 10 лет: однокомнатной — 14–15 лет, 2-комнатной — не менее 16 лет, 3-комнатной — 24 и более лет.

Срок окупаемости квартиры, взятой в ипотеку, будет ещё больше», — считает Елена Щепкина. Также, по мнению эксперта, стоит отслеживать планы города по строительству метро, особенно за МКАД.

Квартиры в районах за пределами МКАД, в которые приходит метро, дорожают существенно больше, чем квартиры внутри него. Ожидается, что в связи с вводом метро в Мытищах (станция Челобитьево), цены на квартиры вырастут не только в Мытищах, но и в Королёве, до которого от Мытищ всего 8 км. Рост цен в Королёве составит до 15 %, в Мытищах — до 30 %.

Квартиры, которые в недалёком прошлом могли находиться в 20 и более километрах от МКАД, в настоящее время находятся в непосредственной близости от «Новой Москвы». Примером может послужить Климовск, цены в котором выросли за 2013 год на 19 %, тогда как средний рост цен на новостройки по Подмосковью составил только 7 %.

Смотрите также:

Как заработать на недвижимости в России?

Всем известно, что недвижимость является одним из выгодных объектов инвестирования. Ежегодно цены на жилье и нежилые (коммерческие) помещения возрастают, поэтому сделки с недвижимостью представляют интерес не только для капиталовложений, но и для обычной коммерции. Поэтому многих потенциальных инвесторов интересует вопрос —

как заработать на недвижимости в России сегодня?

Основным видом заработка на недвижимости в России является посредничество в любых сделках с нею: купли-продажи, аренды. Сегодня существует достаточно большое количество агентств недвижимости, частных агентов и других организаций, специализирующихся на посредничестве в сделках с недвижимостью. За свои услуги они получают определенный процент от общей суммы сделки, который предусматривается в договоре.

Соглашение о предоставлении посреднических услуг может быть заключено, как с лицом, желающим продать (сдать в аренду) недвижимость, так и с лицом, намеревающимся купить (арендовать) жилье. При этом агентство самостоятельно подыскивает подходящий вариант для клиента и предлагает ему для личного осмотра подходящие по параметрам заявки объекты недвижимости.

Только после одобрения клиентом предложенного варианта и заключения в установленном законом порядке сделки с недвижимостью посредническая услуга считается выполненной, и агентство имеет право на получение своих комиссионных процентов.

Организовать такой бизнес очень просто: достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выбрав при этом соответствующее направление экономической деятельности. Далее реклама или объявления в СМИ помогут найти не только будущих клиентов, но и ознакомиться с аналогичной деятельностью конкурентов, а также предлагающимися к продаже (аренде) жильем (коммерческой недвижимостью).

От вопроса: как заработать на недвижимости, логично будет перейти к теме продвижения организованного бизнеса. Если Вы решите развиваться в качестве индивидуального агента, Вам нужно будет наработать определенный опыт, пообщавшись с сотрудниками крупных риэлторских компаний.

Агент по недвижимости – профессия очень динамичная и активная, она – для коммуникабельных, быстро анализирующих ситуацию людей. Вам придется все время держать руку на пульсе всех событий рынка недвижимости, ориентироваться в изменении тенденций роста\падения цен на квадратный метр разного предназначения и со временем к Вам придет понимание его специфики и всех условий, которые его формируют.

При наличии конкуренции в этой сфере деятельности необходимо осуществить небольшую бизнес-разведку: ознакомление с качеством и спектром услуг, предоставляемых Вашими непосредственными конкурентами. Успешное продвижение такого бизнеса возможно только при создании привлекательных условий для клиентов. Кроме того, в этой области необходима постоянная реклама или хотя бы частные объявления, потому что хорошая репутация не приходит мгновенно, и даже при ее наличии не стоит сужать круг потенциальных клиентов.

Еще одним пунктом продвижения бизнеса является наработка базы недвижимости, которая может предлагаться в качестве предметов сделок. Это может быть как недвижимость уже обратившихся к Вам за помощью лиц, так и жилье и нежилые помещения, находящееся в свободной продаже либо сдающиеся в аренду, собственники которых не против посреднических услуг при заключении сделок.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

Как разбогатеть на недвижимости, как Уоррен Баффет

В ежегодном письме акционерам Berkshire Hathaway (NYSE: BRK-A) (NYSE: BRK-B) за 2018 год Уоррен Баффет рассказал историю двух успешных инвестиций в недвижимость, которые он сделал несколько лет назад. Как известно, когда Уоррен Баффет дает совет, мы должны его слушать.

Уоррен рассказал достаточно обобщённо, чтобы проиллюстрировать свои взгляды на инвестирование в широком смысле. Здесь мы разберем простые инвестиции в недвижимость — покупку сдаваемой в аренду недвижимости — и посмотрим, как это сделал бы Баффет.

Источник изображения: Getty Images.

Шаг 1: Недвижимость стоит дорого. Выстраивайте свое финансирование.

Для большинства из нас, простых смертных инвесторов, покупка недвижимости связана с получением кредита. К счастью, кредиты на инвестиции в аренду жилья очень распространены, и практически любой банк может вам помочь.

Как и при получении ипотечного кредита, есть несколько основных соображений, большинство из которых должно быть очевидным. У вас должен быть хороший кредитный рейтинг. У вас должно быть достаточно наличных денег для первоначального взноса и достаточно остатка на случай ремонта или продления вакансии. У вас должен быть план сдачи дома в аренду, сохранения его в аренде и сбора платежей.

На этом этапе разумно пойти дальше и посетить выбранный вами банк и обсудить возможные варианты. Некоторые банки финансируют аренду дома на 30 лет, как традиционную ипотеку.Другие потребуют более короткого периода окупаемости, часто в 20 лет. Обычно я рекомендую вести переговоры о более долгосрочной ссуде, зная, что вы можете (и должны) погасить ее быстрее.

Источник изображения: Getty Images.

Шаг 2: Найдите хорошего управляющего недвижимостью


Для некоторых людей имеет смысл самостоятельно управлять недвижимостью. Я не один из тех людей. Как и Уоррен Баффет. В письме этого года он очень четко заявляет о своем намерении управлять своей фермой (выделено мной):

Я ничего не знал о работе на ферме. Но у меня есть сын, который любит заниматься сельским хозяйством, и от него я узнал, сколько бушелей кукурузы и соевых бобов будет производить ферма и каковы будут эксплуатационные расходы.

Он также не собирался управлять инвестициями в многоквартирный дом (курсив снова добавлен):

Я присоединился к небольшой группе, в которую входили Ларри и мой друг Фред Роуз, покупавшие здание. Фред был опытным, высококлассным инвестором в недвижимость, который вместе со своей семьей будет управлять недвижимостью .И справились с этим. Когда истек срок действия старых договоров аренды, прибыль увеличилась втрое. Ежегодные распределения в настоящее время превышают 35% наших первоначальных инвестиций в акционерный капитал. Кроме того, наша первоначальная ипотека была рефинансирована в 1996 году и снова в 1999 году, что позволило осуществить несколько специальных распределений на общую сумму более 150% того, что мы вложили. Я еще не осмотрел недвижимость.

Я не хочу тратить свои деньги и время на рекламу недвижимости в газете, в Интернете, а потом самому показывать дом.Я не хочу проверять кредитный рейтинг или подтверждать доход арендатора. Я не хочу просыпаться от телефонного звонка в 4 утра, потому что туалет забит. Я не хочу делать всю эту работу; У меня нет опыта или энергии, чтобы сделать это в полную силу.

По сути, именно поэтому стоит нанять профессионала.

Спросите себя, когда в последний раз незнакомец лично спрашивал вас, не знаете ли вы о съемной квартире, в которую он мог бы переехать. Наверное, никогда. Случайные незнакомцы заходят в офисы управления недвижимостью каждый божий день и задают именно этот вопрос. Хотите, чтобы ваш дом арендовали быстро? Наймите управляющего недвижимостью.

Менеджеры по недвижимости также являются вашим источником экспертных рекомендаций по оценке, арендным ставкам и другим местным микроэкономическим факторам, которые окажут непосредственное влияние на ваши инвестиции. Стоимость сдаваемого в аренду имущества в значительной степени определяется генерируемым им денежным потоком; Таким образом, оценка имущества сильно отличается от типичного дома, занимаемого владельцем. Оценки варьируются от города к городу и даже от района к району.Хороший управляющий недвижимостью разбирается в этой области и может помочь вам найти подходящие инвестиции для вас.

Это стоит больше, чем 5-10%, которые вы будете платить за управляющего недвижимостью, за душевное спокойствие, простоту и маркетинг, который они обеспечивают. Наймите профессионала. Баффет лаконично выразился: «Но если вы не [эксперт], вы должны признать свои ограничения и следовать курсу, который наверняка сработает достаточно хорошо».

Источник изображения: Getty Images.

Шаг 3: Посчитайте

Для меня это та часть, где инвестирование в недвижимость приносит удовольствие.

Баффет советует нам: «Сосредоточьтесь на будущей производительности актива, который вы рассматриваете. Если вам неудобно делать приблизительную оценку будущих доходов от актива, просто забудьте об этом и двигайтесь дальше». Для нас это означает заниматься математикой.

Когда типичный американец идет за покупками дома, на самом деле нет никаких расчетов возврата инвестиций, чтобы установить потолок того, сколько следует потратить. С арендуемой недвижимостью есть.

Предположим, что дом продается за 100 000 долларов.Дом имеет хорошую историю сдачи в аренду и приносит доход от аренды в размере 12 000 долларов в год. Вы будете вносить 20% первоначальный взнос и использовать банковский кредит для финансирования оставшихся 80% покупки.

После того, как схема сделки составлена, мы можем начать копаться в цифрах. Доход от аренды в размере 12 000 долларов США не включает расходы, связанные с владением домом. Мы возьмем 10% комиссионных за управляющего недвижимостью (что, опять же, полностью оправдывает затраты). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание и другие общие расходы, связанные с эксплуатацией имущества.Если сломался кондиционер, лопнула сантехника или провисла крыша, домовладелец должен заплатить за этот ремонт.

Изучение истории аренды и налоговых деклараций по собственности может помочь вам оценить бюджет на этот ремонт на ежегодной основе. Всегда сверяйте эти цифры с налоговыми декларациями, если это возможно. Если это недоступно, предыдущий управляющий домом должен быть в состоянии предоставить высококачественный подробный отчет о прибылях и убытках. Не покупайте дом, если продавец не может или не хочет делиться этой информацией.Неразглашение — это больше, чем красный флаг, это нарушение условий сделки.

Предположим для этого примера, что ремонт приносит стабильные 5% дохода в год. Это означает, что наш реальный денежный поток от собственности до выплаты банковского долга на самом деле составляет 10 200 долларов в год.

Теперь мы должны учесть банковский долг и непредвиденные обстоятельства. Включение непредвиденных обстоятельств всегда является хорошей идеей при оценке инвестиций в недвижимость. Дело в том, что все может и пойдет не так. Всего один месяц непредвиденной вакансии может сократить почти 10% вашего денежного потока.

Для части банковского долга предположим, что вы можете получить 20-летний кредит под 6% годовых. Годовой платеж по этому долгу составляет 6 877,74 доллара.

Объединяя все прогнозируемые доходы и расходы, мы можем спрогнозировать, что годовой денежный поток составит 2122,26 доллара. Исходя из вашего первоначального авансового платежа в размере 20%, вы можете ожидать годовой доход от инвестиций в размере 10,6%.

Но подождите, это еще не все…

Инвестиции в сдаваемую в аренду недвижимость могут окупиться не только денежным потоком. При наступлении налогового периода проценты по банковскому долгу могут быть вычтены как расходы, что снизит ваш налоговый счет. И вы можете требовать больших вычетов на амортизационные отчисления (это сделает ваш бухгалтер).

Практический результат: прибыльный сдаваемый в аренду дом может быть очень эффективным средством снижения вашего налогового счета. Точный расчет зависит от множества факторов, выходящих за рамки этой статьи, но звонок вашему бухгалтеру должен дать вам общее представление о том, какой может быть эта экономия в вашей конкретной ситуации.

Как и инвестиции на фондовом рынке, стоимость сдаваемого в аренду дома со временем может возрасти. В зависимости от местоположения вы можете разумно ожидать повышения на 2-5% в год. Однако стоимость недвижимости такая же, как и любые другие активы: стоимость может как снижаться, так и расти. Но в долгосрочной перспективе внутренняя стоимость недвижимости должна защитить вас от резкой потери стоимости. Не думайте с точки зрения одного или двух лет, думайте с точки зрения пяти, десяти или двадцати лет.

Ежегодные выплаты основного долга по 20-летнему кредиту под 6%

Включение дохода от выплаты кредита примерно удвоит годовой доход от инвестиций с 10,6% до 21,3% только за первый год, и это не включает потенциальную экономию налогов! Таким образом, в то время как ваша недвижимость приносит денежные потоки и растет в цене, вы также увеличиваете свой капитал, постоянно выплачивая свой банковский долг. За первые четыре года вы накопите более 9000 долларов дополнительного капитала только за счет своевременных банковских платежей.

Расчет еще не сделан. Теперь мы должны подумать о рисках

На первый взгляд, эти инвестиции кажутся удачным данком. Вы прогнозируете сильную отдачу от инвестиций. Если вы сделали свою математику, вы будете покупать только с финансами имеет смысл. Вы можете откинуться на спинку стула и жить хорошей инвестиционной жизнью, мало чем отличающейся от того, что Уоррен Баффет, вероятно, делает прямо сейчас в Омахе, верно?

Ну, может быть. Ничто никогда не бывает так просто. Баффет говорит, что «Игры выигрывают игроки, которые сосредоточены на игровом поле, а не те, чьи глаза прикованы к табло».» Это означает хорошую защиту и минимизацию рисков.

Эта сделка требует крупного банковского кредита для получения такой прибыли, а использование кредитного плеча сопряжено с риском. Если что-то когда-нибудь пойдет не так и съест денежный поток собственности, вы все равно будете вынуждены заплатить банку. Несколько месяцев пустующего помещения или капитальный ремонт могут очень и очень быстро свести на нет любые возвраты. Банку все равно. Им нужны деньги каждый месяц, вовремя, в полном объеме.

Некоторые из вас, возможно, тоже смотрят на цифры и думают про себя: «Знаешь, я не возражаю против ремонта.В любом случае, я делаю их у себя дома; Я могу справиться с ними еще на один дом и сэкономить 10% в год!» Хотя я одобряю вашу приверженность контролю над расходами, это решение может привести к серьезному финансовому удару.

Что, если ваши объявления на Craigslist останутся без ответа? Что делать, если вы завышаете или занижаете арендную плату? Перезарядка приводит к пустующему дому. Недооценка оставляет деньги на столе. У управляющего недвижимостью, скорее всего, будут заключены соглашения с местными ремонтниками, чтобы сократить расходы на ремонт и техническое обслуживание.Экономия 15-20% на капитальном ремонте может быть разницей между черным и красным.

В этом случае стоит нанять профессионала.

Источник изображения: Getty Images.

Достигнув этой точки, вы готовы принять финансовое решение. Достаточно ли прогнозируемой отдачи от ваших инвестиций, чтобы оправдать риски?

Мое эмпирическое правило заключается в том, что если недвижимость может приносить такой денежный поток, чтобы погасить всю ипотеку за 10–15 лет, тогда да. В противном случае это слишком дорого и не стоит возврата.

Баффет дал вам теорию, теперь мы даем вам детали

С помощью этого простого трехэтапного процесса вы теперь готовы начать свой путь к инвестициям в недвижимость. Этот процесс может быть сложным, поэтому полагайтесь на людей, которым вы доверяете, чтобы помочь вам — агенты по недвижимости, оценщики, банкиры и управляющие недвижимостью, у всех есть опыт и знания, которые помогут вам избежать ловушек и значительно повысить ваши шансы на успех.

Как стать миллионером в сфере недвижимости

Если вы думали об инвестициях в недвижимость, вы, вероятно, задаетесь вопросом, как стать миллионером в сфере недвижимости.Самое замечательное в инвестировании в недвижимость заключается в том, что практически каждый может начать инвестировать и, проявив достаточную настойчивость, накопить богатство, не дожидаясь прироста своих сбережений всю жизнь.

Поскольку недвижимость — это материальный актив, который всегда будет нужен, вы можете финансировать свои инвестиции и увеличивать свое состояние за счет чужих денег. Есть также невероятные налоговые льготы для инвестиций в недвижимость, так что вы можете сохранить больше денег, которые вы зарабатываете. Благодаря этим преимуществам стать миллионером в сфере недвижимости проще, чем в любом другом виде инвестиций.

1. Узнайте об инвестициях в недвижимость

Прежде чем приступить к инвестированию в недвижимость, вы хотите узнать как можно больше о типах инвестиций и стратегиях. Узнайте о том, что связано с управлением недвижимостью, как работают налоги и что потребуется для получения финансирования.

Узнайте о четырех генераторах богатства в сфере недвижимости и о том, как вы будете получать прибыль от каждого из них. Четыре генератора богатства:

  1. Денежный поток
  2. Налоговые сбережения
  3. Собственный капитал
  4. Оценка стоимости

Понимание того, как каждая из этих работ поможет вам максимизировать прибыль от недвижимости.

Существует множество книг и ресурсов, которые помогут вам научиться инвестировать в недвижимость. Это также отличная идея, чтобы получить совет от других инвесторов. Просто убедитесь, что вы получаете советы от успешных инвесторов. Если вы можете найти наставника, это еще лучше.

2. Поставьте цели и составьте план, как стать миллионером в сфере недвижимости

Теперь, когда вы понимаете, как работают различные стратегии инвестирования в недвижимость, пришло время поставить цели и составить план.Без конкретной цели и плана ее достижения вы никогда не узнаете, над чем работаете.

Когда вы ставите перед собой цели в сфере недвижимости, вам нужно пойти дальше, чем просто сказать, что вы хотите купить недвижимость и стать миллионером. Запишите:

  • Что вы хотите.
  • Зачем тебе это.
  • Как будет выглядеть ваша жизнь, когда она у вас будет.
  • Какую дату вы посвящаете достижению своих целей.
  • Как ты собираешься это сделать.

Ваши цели также должны быть разбиты на этапы.Ставьте меньшие цели, которых вам нужно достичь, чтобы приблизиться к большим целям. Решите, что вам нужно делать каждый день, чтобы стать ближе.

Точно так же, как новому бизнесу необходимо составить бизнес-план, вам необходимо составить план инвестирования в недвижимость. План, который будет работать для вас, зависит от вашей текущей ситуации. Если вы начинаете с небольшими деньгами, ваш подход должен отличаться от того, каким он будет, если у вас уже достаточно капитала для покупки многоквартирного дома.

3. Хватит ждать и начинайте

Большинство инвесторов в недвижимость терпят неудачу, даже не начав, просто потому, что они так и не начинают. Теперь, когда у вас есть план, сделайте первый шаг. Начните искать предложения и просматривать недвижимость.

Легко застрять на этапе планирования и увлечься мелкими деталями, которые на самом деле не приблизят вас к заключению первой сделки. Каждый день вам нужно спрашивать себя: «Что я делаю сегодня, что приближает меня к тому, чтобы стать миллионером в сфере недвижимости?»

4.Пишите предложения на условиях, которые вы можете себе позволить

Какую сделку вы можете заключить сегодня с имеющимися у вас деньгами? Вам нужен продавец, чтобы профинансировать часть вашего первоначального взноса, или вам нужен кто-то, кто предоставит вам контракт на землю? Что бы это ни было, начните писать предложения о сделке, которую вы можете заключить. Все дело в настойчивости. Если вы напишете достаточное количество предложений, кто-нибудь в конце концов их примет. Если вы можете найти агента по недвижимости, который может определить хорошие инвестиции в недвижимость, они могут помочь вам найти подходящую недвижимость и провести вас через процесс предложения.

Скотт Гиллеспи, застройщик и основатель The Gillespie Company, говорит: «Терпение и настойчивость — это самое важное, что вы можете сделать, если хотите стать успешным инвестором в недвижимость». Говоря о своем собственном путешествии, Гиллеспи сказал: «Мне потребовалось много времени, чтобы запустить мой первый проект. Это было нелегко. Мне приходилось работать над ним каждый день, и в конце концов все получилось».

Если вы начинаете с минимальными деньгами или вообще без них, кредитор с твердыми деньгами может быть достаточно гибким, чтобы позволить вам заключить сделку.Многие банки не позволяют продавцу финансировать какой-либо авансовый платеж, а те, которые разрешают, ограничивают сумму, которую они готовы позволить им финансировать. Кредиторы с твердыми деньгами, как правило, не так сильно заботятся о том, откуда поступает первоначальный взнос, если они имеют кредит, обеспеченный ипотекой первой позиции. Твердые кредиты обычно имеют более высокую процентную ставку, но пока ваша сделка имеет положительный денежный поток, вы приближаетесь к своей цели стать магнатом в сфере недвижимости.

5. Генерировать денежный поток

Ваша недвижимость должна приносить положительный денежный поток после покрытия расходов и обслуживания долга.Таким образом, доход от собственности будет продолжать выплачивать долг и наращивать капитал, обеспечивая при этом ежемесячный доход. По мере роста вашего портфеля растет и ваш доход. С каждым месяцем вы будете приближаться к своей цели стать миллионером в сфере недвижимости.

Оценка может быть очень непредсказуемой, если только вы не форсируете оценку, увеличивая денежный поток собственности. Получение ежемесячного дохода — единственный способ быть уверенным, что вы получите прибыль от своей сделки с недвижимостью.

6.Расширьте свое портфолио

Если вы хотите стать миллионером с недвижимостью, вам придется покупать больше недвижимости и покупать недвижимость с несколькими единицами. На вопрос, как стать миллионером в сфере недвижимости, Грант Кардоне, основатель и генеральный директор Cardone Capital, первым делом сказал: «Не вся недвижимость создается одинаково. Любой, кто думает, что может стать миллионером, просто приобретая дома на одну семью, Вы будете очень разочарованы. Посчитайте: сколько домов за 40 000 долларов, по вашему мнению, вам придется купить, чтобы заработать 1 000 000 долларов?»

Жилая недвижимость — это самый простой и доступный способ начать, но для того, чтобы стать миллионером, потребуется больше денежных средств, чем может принести аренда недвижимости.Вот почему так важно расти с первой сдаваемой в аренду недвижимости.

Кардоне сказал: «Количество квартир является самым важным числом в сфере недвижимости. Посчитайте: гораздо проще купить одну собственность, где есть 32 квартиры. так что, получая денежный поток, пока вы ждете».

На самом деле, Кардоне сказал, что количество квартир и качество собственности важнее, чем цена.

«Если легко купить, то трудно продать.Старая стратегия «покупай дешево и продавай дорого» означает, что вы упустите лучшую недвижимость в мире», — сказал он. купите коммерческую недвижимость или многоквартирные дома.Эти типы недвижимости будут приносить больший доход, а 5%-ное увеличение стоимости недвижимости стоимостью 1 миллион долларов принесет вам намного больше денег, чем 5%-е увеличение стоимости жилой недвижимости.

Одним из больших налоговых преимуществ для недвижимости является возможность отсрочить налог на прирост капитала, когда вы продаете недвижимость с намерением приобрести новую.Это называется обменом 1031. Есть много правил, которым нужно следовать при обмене 1031, но значительная экономия на налогах оставит вам больше денег для покупки более прибыльной недвижимости.

Другим вариантом является рефинансирование вашей недвижимости после того, как вы создали капитал, а затем используйте полученные деньги в качестве первоначального взноса на другую недвижимость. При правильном планировании эту стратегию можно использовать снова и снова по мере роста вашего портфеля.

8.

Продолжайте расти

Как только вы купите одну недвижимость, денежный поток и собственный капитал облегчат покупку второй.Покупка второй собственности еще больше упрощает покупку третьей и так далее. Эта закономерность сохраняется по мере того, как вы приобретаете больше недвижимости. Чем больше ваш портфель недвижимости, тем лучше вы защищены от убытков, которые вы понесете при определенных сделках.

9. Придерживайтесь того, что вы знаете

Когда вы найдете стратегию инвестирования, которая работает для вас, будьте осторожны при выходе на разные рынки и различные типы сделок. Слишком много инвесторов потеряли большую часть накопленного богатства, когда они сильно рисковали в сделке на незнакомой территории.

Рост требует изменений и выхода за пределы зоны комфорта, но это не значит, что вы должны делать это вслепую. Как только вы поймете, как стать миллионером в сфере недвижимости, ваш успех во многом будет зависеть от опыта, который вы приобрели в процессе. Узнайте как можно больше, прежде чем заняться новым видом инвестиций, это поможет минимизировать риск.

Итоговый результат Millionacres

Стать миллионером в сфере недвижимости — не надуманная цель. Это также непростая цель.Не ждите, что это произойдет за одну ночь, но знайте, что вы можете это сделать. Получение правильных знаний, составление плана и настойчивость в своем плане стать миллионером в сфере недвижимости являются ключом к успеху в инвестировании в недвижимость.

Как новичок может начать накапливать богатство с помощью недвижимости

Вы думали об инвестировании в недвижимость, но предполагаете, что у вас недостаточно денег или вы не знаете правильных условий?

Это распространенное заблуждение, что вы должны быть либо богатыми, либо экспертом по недвижимости, чтобы инвестировать в недвижимость.Дело в том, что каждый может инвестировать в недвижимость в той или иной форме, даже если у него есть только немного денег для старта.

Недвижимость — отличный способ диверсифицировать свой портфель. Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость прямо или косвенно, инвесторы в недвижимость получают здоровую прибыль, которую они получают от своих инвестиций.

Если вы новичок, прочитайте это руководство, чтобы узнать, как вы можете начать зарабатывать деньги с помощью недвижимости.

Что значит инвестировать в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость может означать несколько разных вещей.Это означает, что вы покупаете дом, а значит, вы покупаете домохозяйство и сдаете его арендаторам. Вы получаете не только прибыль от дома, но и ежемесячный денежный поток от арендной платы.

Есть много других способов инвестировать в недвижимость, о которых мы поговорим ниже. В целом, это означает, что вы вкладываете свои деньги в недвижимость либо в виде собственного капитала (владения собственностью), либо в долг (предоставляя средства взаймы для покупки собственности).

Независимо от того, как вы инвестируете в недвижимость, вы можете получать ежемесячный денежный поток, прирост капитала от повышения стоимости или проценты по кредиту.

Когда вы инвестируете в недвижимость, вы диверсифицируете свои инвестиции, поэтому вы не полагаетесь на жалкие ставки по сберегательным счетам, которые сегодня платят банки, и не рискуете всеми своими деньгами на фондовом рынке, который, как мы все знаем, может рухнуть в мгновение ока. глаз.

Кто имеет право инвестировать в недвижимость?

Вам не нужно быть аккредитованным инвестором, чтобы инвестировать в недвижимость. Многие люди ошибочно полагают, что это так, и избегают недвижимости, пока у них не будет больше денег или опыта.

Но тебе это не нужно. Инвестировать в недвижимость может любой желающий, если у него есть желание и немного денег для вложения.

Если вы хотите инвестировать в физическую недвижимость (собственно владеть недвижимостью), вам потребуется первоначальный взнос. Тем не менее, с приличным кредитом и низким отношением долга к доходу, вы можете занять остаток, что позволит вам использовать свои инвестиции гораздо больше, чем позволяют любые другие инвестиции.

Если вы не хотите владеть недвижимостью, чтобы соответствовать требованиям, вам просто нужно выполнить минимальные инвестиционные требования, которые во многих случаях составляют менее 1000 долларов США.

Каковы преимущества инвестирования в недвижимость?

Как и любое вложение, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Есть риски, но без рисков нет вознаграждения, верно? Когда вы инвестируете с большой поддержкой, как вы получаете от Roofstock Marketplace, вы можете пользоваться преимуществами инвестирования в недвижимость, не слишком беспокоясь о риске.

Вот основные преимущества инвестиций в недвижимость:

  • Денежный поток — Если вы покупаете и владеете недвижимостью или инвестируете в собственный капитал (REIT), вы можете получать денежный поток.В случае покупки и владения недвижимостью вы будете получать ежемесячный денежный поток от арендной платы. После того, как вы оплатите ипотечный кредит и расходы на недвижимость, оставшаяся часть принадлежит вам. Это отличный способ сэкономить для других инвестиций, отложить на черный день или использовать для увеличения пенсионного дохода.
  • Финансовая безопасность – Недвижимость естественно дорожает. Конечно, бывают моменты, когда стоимость падает, но рынок обычно приходит в норму. Если вы планируете «долгосрочную сделку», вы, скорее всего, получите высокую оценку, а это означает большую прибыль при продаже недвижимости.Многие люди используют инвестиции в недвижимость в качестве своих долгосрочных пенсионных планов. Они знают, что в какой-то момент выхода на пенсию они могут продать недвижимость с помощью такой службы, как Roofstock Marketplace, получить прибыль и использовать средства для увеличения своего пенсионного дохода.
  • Налоговые льготы — Если вы инвестируете в недвижимость для покупки, хранения и сдачи в аренду, вы можете списывать свои расходы точно так же, как владелец бизнеса. Даже если это инвестиции, это тоже бизнес. Вы снизите свои налоговые обязательства и увеличите свою прибыль, просто владея недвижимостью и наслаждаясь ее ростом и денежным потоком.
  • У вас есть контроль – Когда вы инвестируете в акции или облигации, у вас нет контроля. Единственное, что вы можете сказать, это когда вы покупаете и продаете актив. Все ваши доходы и инвестиционный потенциал зависят от компании, в которую вы инвестируете, но вы являетесь боссом, когда инвестируете в недвижимость. Вы контролируете арендную плату, как долго вы владеете недвижимостью, и вы даже можете добиться ее повышения, внося улучшения в собственность.
5 лучших способов инвестировать в недвижимость

Теперь, когда вы заинтригованы инвестициями в недвижимость, вот 5 лучших способов инвестировать в нее.

1. Покупка арендной недвижимости

Есть несколько способов купить недвижимость для сдачи в аренду. Вы можете купить их у агента по недвижимости, используя систему MLS, или даже в собственности, выставленной на продажу владельцем. Вы договариваетесь о цене продажи, закрываете дом и продаете недвижимость, чтобы найти арендаторов.
Вы также можете воспользоваться услугой по покупке недвижимости под ключ или недвижимости с арендаторами. Вы устраните описанные выше шаги после того, как купите дом. Это все равно, что мгновенно стать арендодателем — вы владеете недвижимостью, и в ней уже живут арендаторы.Торговая площадка Roofstock упрощает покупку недвижимости под ключ. Они предоставляют всю информацию, необходимую для принятия обоснованного решения, даже позволяя вам приобретать инвестиционную недвижимость за пределами штата.

2. Зафиксировать и перевернуть дома

Если вы любите обувь с фиксирующим верхом, вы можете подумать о фиксации и переворачивании домов. Вам понадобится хороший глаз для деталей, так как вам нужно будет найти недооцененные свойства. Исправить и перевернуть свойства работают только тогда, когда вы можете найти дом, продающийся по цене ниже его потенциальной стоимости.Вы покупаете недвижимость, ремонтируете ее и продаете гораздо дороже, чем вы заплатили за нее, уходя с прибылью.

Чтобы купить дома с ремонтом и перепродажей, вам нужны деньги или финансирование, чтобы купить недвижимость и отремонтировать ее. Вам также нужна обширная сеть профессионалов, которые помогут вам найти недвижимость, сделать ремонт и оценить ее для продажи.

3. Оптовая торговля

Если вы не хотите вступать во владение недвижимостью, но на вашей стороне обширная сеть инвесторов, рассмотрите возможность оптовой торговли.

Оптовики не покупают недвижимость, а ищут ее, находя предложения в разных районах. Когда они находят сделку, они делают предложение и подписывают контракт.

Оптовики инвестируют в недвижимость двумя способами:

  • Купить недвижимость и продать ее немедленно – Оптовики, у которых достаточно денег, чтобы купить дом за наличные, купят его по заниженной цене, о которой они договорились, а затем продадут его инвестору в своей сети по более высокой цене, уйдя с выгода.Транзакции происходят в течение недели или около того друг от друга, поэтому оптовик не кладет на стол много денег надолго.
  • Двойное закрытие – Некоторые оптовики физически не покупают недвижимость. Вместо этого они заключают договор о покупке недвижимости с продавцом и заключают договор с покупателем по более высокой цене. Обе сделки закрываются одновременно в титульной компании, при этом деньги от инвестора (конечного покупателя) выплачиваются первоначальному продавцу. Оптовый торговец остается посредником и получает прибыль за счет разницы между конечной ценой продажи и ценой, о которой он договорился с продавцом.
4. Инвестиции в REIT

Если вы не готовы инвестировать в физическую недвижимость, вы можете инвестировать в инвестиционные фонды недвижимости. Это хороший вариант для начинающих, так как вы можете инвестировать с небольшими деньгами и у вас нет никаких обязательств.

Большинство инвесторов начинают с акций REIT или инвестируют в приносящую доход недвижимость. REIT похож на покупку акций собственности. Вы получаете дивиденды в зависимости от дохода от собственности. REIT часто выплачивают более высокие дивиденды, чем традиционные акции, и являются отличным способом диверсифицировать портфель акций и / или начать инвестировать в недвижимость.

Некоторые инвесторы инвестируют в долговые REIT. Однако они не приносят одинаковых дивидендов, поскольку долговые REIT инвестируют деньги, ссуженные инвесторам для покупки недвижимости. Вы будете получать фиксированную процентную ставку и иметь установленную дату, когда вы вернете свою основную сумму.

5. Краудфандинг недвижимости

Вероятно, вы уже видели сайты краудфандинга. Они объединяют деньги всех инвесторов, чтобы вложить их в крупный проект, в данном случае в недвижимость. Однако, как и инвестиции в физическую недвижимость, это тоже может быть рискованным.

Изучите вопрос, прежде чем инвестировать в краудфандинг. Знайте, кому пойдут деньги, и их послужной список в строительстве, обслуживании и управлении инвестиционной недвижимостью. Убедитесь, что инвестор опытный и уже занимался инвестициями задолго до этого, иначе вы можете потерять свои инвестиции.

Правильный выбор инвестиций в недвижимость

Ключом к правильному выбору инвестиций в недвижимость является анализ вашего бюджета, целей и допустимого риска.

Спросите себя:

  • Сколько денег я должен инвестировать?
  • Достаточно ли у меня кредита, чтобы получить еще одну ипотеку?
  • Готов ли я рискнуть, владея недвижимостью и всем, что с ней связано, включая обслуживание, финансы и поиск/удержание арендаторов?
  • Предпочел бы я менее рискованную инвестицию, которая инвестирует с другими инвесторами, чтобы купить более крупную недвижимость?
  • Пытаюсь ли я диверсифицировать свой инвестиционный портфель или это моя первая инвестиция?

Когда вы немного покопаетесь в себе, вы поймете, что подходит именно вам.Инвестирование в недвижимость может быть отличным способом получать ежемесячный денежный поток, зарабатывать признание и настраивать себя на достижение будущих целей.

Если вы думаете об инвестировании в недвижимость, убедитесь, что у вас есть правильная поддержка. Использование агента по недвижимости в этом районе может показаться мудрым. Тем не менее, если у них нет опыта работы с инвестиционной недвижимостью, они могут не знать, как найти недооцененную недвижимость, которая принесет вам наиболее значительную прибыль и/или денежный поток.

Вместо этого используйте авторитетную платформу, которая обслуживает инвесторов, продавая недвижимость как с арендаторами, так и без них.На такой платформе, как Roofstock Marketplace, вы найдете широкий выбор объектов недвижимости со всей финансовой информацией, необходимой для принятия решения с учетом вашей допустимости риска, целей и сроков.

Суть

Инвестирование в недвижимость может стать идеальной первой инвестицией или отличным дополнением к вашему портфелю, если вы уже начали инвестировать. Недвижимость может компенсировать риск вашего портфеля, поскольку диверсификация очень важна.

Вам не нужно много знать о недвижимости или иметь много денег.Пока у вас есть 20–30% от покупной цены, которую нужно внести, и вы можете претендовать на получение ипотеки, вы сможете использовать свои инвестиции и наслаждаться предложениями недвижимости с большой прибылью.

Как накопить богатство, от людей, у которых есть

  • При наличии терпения и правильной стратегии инвестирование в недвижимость может стать путем к финансовой свободе.
  • Несколько человек, которые использовали недвижимость для создания богатства, рассказали нам, как они начинали.
  • Мы составили список наших лучших историй об инвесторах, получающих пассивный доход от недвижимости.
LoadingЧто-то загружается.

При наличии терпения и времени инвестиции в недвижимость могут приносить значительный пассивный доход.

«Многие люди хотят засечь рынок, но пришло время в рынке», — сказал Инсайдеру инвестор в недвижимость и ранний пенсионер Майкл Зубер. «Вот как вы становитесь богатым. Чем дольше вы держите актив, тем богаче вы становитесь. Удивительно, что происходит с портфелем после того, как вы владеете им в течение 10 лет».

Инсайдер поговорил с людьми, включая Зубера, которые использовали недвижимость как инструмент для создания долгосрочного богатства. Инсайдер подтвердил следующие заявления инвесторов о доходах и собственности с предоставленной ими документацией.

Вот как они это сделали.

Тодд Болдуин инвестировал в свою первую собственность в 23 года и не оглядывался назад. Он зарабатывает более 1 миллиона долларов в год и находится на пути к тому, чтобы достичь состояния в 20 миллионов долларов до 35 лет.

Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Тодд Болдуин. Предоставлено Тоддом Болдуином

Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Тодд Болдуин купил свою первую недвижимость в возрасте 23 лет. Это был дом с шестью спальнями за 506 000 долларов, и он заставил его работать в финансовом отношении за счет «взлома дома» или, по сути, наличия соседей по комнате, платящих арендную плату, что позволило ему жить бесплатно в собственном доме.

Поскольку он жил «на халяву», получая доход от сдачи в аренду и зарабатывая шестизначную зарплату на своей основной работе, он смог откладывать больше денег и продолжать покупать недвижимость для сдачи в аренду.По его словам, к 25 годам собственный капитал Болдуина превысил 1 миллион долларов, в основном благодаря доходу от аренды. В 28 лет он стал мультимиллионером и чувствовал себя комфортно, оставив свои с 9 до 5, чтобы удвоить ставку на недвижимость.

29-летний мужчина считает, что недвижимость — это путь к богатству. «Я не собираюсь говорить, что это легко, но это довольно прямолинейно», — сказал он. «Если вы просто покупаете недвижимость и держитесь за нее 20 лет, вы собираетесь продать ее намного дороже, чем вы за нее заплатили».

Карина Мехиа купила свой первый дом в 22 года и теперь владеет пятью объектами недвижимости в Бостоне, где она живет, и Огасте, Джорджия.В 2021 году она заработала 43000 долларов дохода от аренды.

Агент по недвижимости и инвестор из Бостона Карина Мехиа. Предоставлено Кариной Мехиа

Бостонский риелтор и инвестор в недвижимость Карина Мехия после окончания учебы жила дома и работала на трех работах, чтобы накопить на первоначальный взнос.

Если у вас есть возможность жить с семьей в начале вашей карьеры, это не должно быть такой большой жертвой, как может показаться, сказала Мехиа, которая профинансировала свой первый дом с помощью кредита FHA и приложила 20 000 долларов вниз. «Вам не нужно думать, что вы отказываетесь от своей свободы. Это просто разумная финансовая вещь, которую нужно сделать в течение первого года или пары месяцев, когда вы начинаете работу и выплачиваете свои кредиты».

Сегодня она владеет двумя объектами недвижимости в Бостоне и тремя в Огасте, штат Джорджия.Она бесплатно живет в одном из своих домов в Бостоне, сдавая часть дома в аренду.

Инвесторы в недвижимость Майкл и Оливия Зубер владеют более чем 100 квартирами и зарабатывают более 100 000 долларов в месяц в виде дохода от аренды. Их портфель недвижимости позволил им комфортно уйти на пенсию в свои 40 лет .

Майкл и Оливия Зубер инвестируют в недвижимость во Фресно, штат Калифорния. Предоставлено Майклом и Оливией Зубер

Потеряв тысячи долларов в предыдущей жизни на внутридневной торговле, Майкл и Оливия Зубер обратились к инвестированию в недвижимость. Это началось для них как способ вернуться на правильный путь в финансовом отношении и восстановить свои сбережения, но превратилось в путь к финансовой свободе.

Супружеская пара из района залива Сан-Франциско скопила достаточно средств, чтобы купить свою первую собственность, дом на одну семью за 107 000 долларов, сократив расходы на еду вне дома, развлечения и отдых, чтобы накопить на свою первую арендуемую недвижимость.

В течение многих лет они работали полный рабочий день и жили на половину своего дохода, чтобы откладывать больше и покупать больше недвижимости. К 2015 году они получали достаточно дохода от аренды, чтобы Оливия могла бросить свою работу с 9 до 5. Майкл последовал его примеру в 2018 году и оставил работу по разработке программного обеспечения.

Питер Кин-Ривера купил свою первую недвижимость в Сиэтле в возрасте 25 лет, несмотря на долг в размере 45 000 долларов за обучение. Сегодня он владеет девятью квартирами между двумя своими владениями и получает доход от аренды в размере 102 840 долларов в год.

Инвестор в сфере недвижимости из Сиэтла Питер Кин-Ривера. Предоставлено Питером Кин-Ривера

Питер Кин-Ривера инвестировал в свою первую недвижимость, дом с тремя спальнями и двумя ванными стоимостью 355 000 долларов, в возрасте 25 лет.Он придумал деньги для первоначального взноса из ранних инвестиций в биткойн и сбережений, которые он накопил во время работы.

Его платеж по ипотеке плюс частная ипотечная страховка составил около 2000 долларов в месяц. Чтобы компенсировать эти затраты, он «взломал дом» и нашел двух соседей по комнате, чтобы заполнить другие комнаты. По его словам, Кин-Ривера переехал в самую маленькую комнату в своем доме, а две другие сдал в аренду за 725 и 900 долларов в месяц. Это снизило его ежемесячный платеж за жилье до 375 долларов, или примерно половину того, что он платил как арендатор.

Сейчас он владеет двумя объектами недвижимости и девятью арендаторами. Его доход от аренды более чем покрывает его ипотеку, и он живет бесплатно в одном из своих домов. Его цель — уйти с основной работы в течение следующих двух лет и полностью посвятить себя инвестициям в недвижимость.

мифов о деньгах и как по-настоящему разбогатеть на недвижимости (3 простых шага)

Почему большинство советов по деньгам — это миф, и формула из трех шагов, которую используют успешные инвесторы, чтобы разбогатеть на недвижимости

Меня часто спрашивают: «Как я могу разбогатеть на недвижимости?»

За этим вопросом стоит другой вопрос: «Как я могу получить деньги, необходимые для инвестиций в недвижимость?»

Чаще всего люди, задающие мне эти вопросы, с раннего возраста внушали себе, что сбережения и покупка дома — это способ разбогатеть и что если они хотят инвестировать, им нужно использовать свои собственные деньги.Оба мифа я хочу обсудить в качестве основы того, как богатые используют долги, чтобы разбогатеть на недвижимости, и как вы тоже можете это сделать.

Миф о сбережениях как способе разбогатеть

Есть ли что-нибудь более символичное в обучении детей обращению с деньгами, чем это изображение?

Или, возможно, если бы вы были из старшего поколения, вы подумали бы об этом:

Несомненно, с раннего возраста мы учим наших детей ценить экономию денег.«Пенни сэкономлен; заработанный пенни», — звоним мы. А когда они немного подрастут, мы сочиняем сказки о магии сложных процентов. Накопите достаточно, говорят детям, и вы станете миллионером к тому времени, когда будете готовы выйти на пенсию.

Конечно, мы не говорим им об исторически низких процентных ставках.

Или сила инфляции, которая со временем съедает ценность денег, так что к моменту выхода на пенсию быть миллионером бесполезно.

Неудобные финансовые истины.

Кажется, что «мудрость» экономии ваших денег вечна, поскольку она никуда не исчезнет, ​​даже если доказано, что она ошибочна. Даже сегодня вы найдете «финансовых экспертов», которые выдвигают сбережения как миф о миллионерах.

Ваш дом — это миф об активе

Другой миф, на который люди верят, заключается в том, что их дом является активом и лучшим средством для создания богатства.

В 2010 году, через два года после Великой рецессии, я прочитал в The New York Times статью о недвижимости, озаглавленную «Жилье исчезает как средство создания богатства, говорят аналитики».»

Некоторые интересные статистические данные и прогнозы из статьи включают:

  • Может потребоваться до 20 лет, чтобы возместить потерю стоимости жилья в размере 6 триллионов долларов с 2005 года

  • Стоимость жилья упала более чем на 30 процентов с тех пор, как пузырь лопнул примерно в 2008 году

  • Ожидалось, что данные о продажах за месяц, предшествовавший публикации статьи, июль, упадут на 20 процентов по сравнению с прошлым годом

  • Прогнозировалось, что предложение жилья вырастет через 12 месяцев — более чем в два раза по сравнению с нормальным и здоровым

  • Несмотря на все эти ужасные новости, при опросе люди считали, что жилье будет дорожать на целых 10 процентов в год в течение следующего десятилетия

Последняя статистика меня пугала.Финансовое невежество было настолько велико в нашей стране, что до сих пор считали дом активом и верным способом накопления богатства.

Как многие выяснили, рынок жилья не рос на 10 процентов в год. После этого он продолжал падать еще пару лет. Многие люди были разорены в финансовом отношении.

Повторение истории жилья

Я уже много раз писал, что экономика циклична… и что у людей короткая память.

Сегодня рынок жилья набирает обороты.В моем родном городе Фениксе, штат Аризона, — одном из наиболее пострадавших рынков жилья во время Великой рецессии — стоимость жилья растет более чем на 3% в месяц. У людей снова начинается жилищная лихорадка.

В национальном масштабе ситуация с рынком жилья почти такая же. Цены растут до рекордных уровней благодаря низкому предложению из-за пандемии и рекордно низким процентным ставкам.

Если повезет, мы не увидим еще одного жилищного пузыря, подобного тому, который мы пережили чуть более десяти лет назад, но это полностью зависит от того, усвоили ли люди свои уроки.

Традиционно, когда цены на жилье растут, растут и кредиты под залог жилья. Люди используют свой дом как банкомат, полагая, что это актив, который всегда будет расти в цене. И быстро забывают, что это неправда.

Как пишет U.S. News & World Report, «Рост стоимости жилья и низкие ставки по ипотечным кредитам побудили многих американских домовладельцев рефинансировать и обналичить часть капитала в своем доме в прошлом году. По словам ипотечного покупателя Freddie Mac, домовладельцы вытащили 152,7 млрд долларов собственного капитала, что на 41,7% больше, чем в 2019 году, и это самая высокая сумма рефинансирования в долларах с 2007 года.Домовладельцы также получили доступ к собственному капиталу через кредитную линию собственного капитала, или HELOC. Объем HELOC более чем удвоился в 2020 году по сравнению с годом ранее и составил 74,9 миллиарда долларов».

Так что, возможно, прежде чем все станет совсем плохо, пора еще раз вспомнить, что ваш дом не является активом.

Ваш дом — это пассив

Повторю: ваш дом не является активом. Это ответственность. Проще говоря, актив — это то, что кладет деньги в ваш карман. Пассив — это то, что вытягивает деньги из вашего кармана.

Распространенное заблуждение состоит в том, что сильный рынок жилья создает богатство для среднего класса. На самом деле это не так. Это порождает долг. Люди не продают свои дома, чтобы заплатить за такие вещи, как обучение в колледже и каникулы; они берут взаймы против них, увеличивая обязательство, беря на себя все больше и больше безнадежных долгов.

Как дом может быть активом

Как я упоминал ранее, актив — это то, что приносит деньги в ваш карман.

Для меня имеет значение только то, что немного имущества растет в цене.Меня волнует только то, обеспечивает ли он денежный поток каждый месяц. Это единственный верный способ накопить богатство и обеспечить безопасную пенсию с точки зрения инвестиций в недвижимость — и это единственный верный способ оценить недвижимость как инвестицию.

Суть в том, чтобы зарабатывать деньги на покупке, а не на продаже. Под этим я подразумеваю, что, проведя должную проверку, вы сможете найти сделки, которые обеспечат существенный денежный поток на долгие годы. При этом вам не нужно беспокоиться о цене вашего актива.Если он поднимется, это бонус. Если это не так, у вас все еще есть отличная недвижимость, которая ежемесячно приносит деньги в ваш карман.

Ваш дом не является активом. Но дом может быть активом, если он приносит деньги.

Миф о том, что вам нужны деньги, чтобы инвестировать в недвижимость

Другая сторона мифа о том, как сохранить деньги, чтобы разбогатеть, заключается в том, что вам нужно использовать свои собственные деньги (и много), чтобы инвестировать. Это побочный продукт культурного убеждения, что долг — это плохо, а сбережения — это хорошо. Часто люди говорят, что инвестировать в недвижимость рискованно, но если вы собираетесь это сделать, постарайтесь, чтобы ваш долг был как можно меньше.Используйте свои собственные деньги и погасите долг как можно быстрее. Ничто не могло быть более неправильным. И это происходит от фундаментального непонимания долга, который может быть как хорошим, так и плохим.

Давайте на минутку определим, что я имею в виду под безнадежным и хорошим долгом.

Безнадежный долг — это деньги, которые вытягивают деньги из вашего кармана. Это делает вас беднее. Это может быть задолженность по кредитной карте от покупок таких вещей, как одежда или телевизоры. И это может быть даже ипотека для вашего личного дома. Короче говоря, если это не приносит вам денег, это безнадежный долг.

Хороший долг — это отдельная история, и большинство людей даже не подозревают о его существовании. Хороший долг кладет деньги в ваш карман из месяца в месяц. «Как это может быть?» Вы можете спросить. Рад, что вы спросили. Давайте поговорим о концепции под названием OPM или «Деньги других людей».

Как вы можете использовать хороший долг (OPM), чтобы разбогатеть на недвижимости

Те, кто наиболее успешно инвестирует в недвижимость, понимают, что лучший способ получить высокую прибыль — иметь в сделке как можно меньше собственных денег.

Богатые инвесторы в недвижимость тратят свое время на поиск лучших предложений, а затем представляют их другим инвесторам, которые готовы использовать свои деньги для финансирования сделки. При правильной структуре OPM позволяет инвестору в недвижимость получить ценный, высокодоходный актив с денежным потоком практически бесплатно.

В качестве примера давайте поговорим о советнике Rich Dad Кене МакЭлрое. Кен — магнат в сфере недвижимости, специализирующийся на квартирах — класс недвижимости, называемый многоквартирным жильем.

  1. Найти сделку с недвижимостью со значительным потенциалом роста

    Что делают Кен и его партнеры, так это находят многоквартирные дома, которые не работают.Поскольку стоимость объекта коммерческой недвижимости, такого как квартира, основана на чистом операционном доходе (доход после расходов), любая возможность увеличить NOI — это возможность получить здоровую прибыль.

    Кену и его команде в этом могут помочь самые разные факторы. Например:

    • Нынешний домовладелец может сдавать квартиры по ценам значительно ниже рыночных. Превращение этих единиц и повышение арендной платы может резко увеличить NOI.

    • Модернизация квартир стиральными и сушильными машинами, а также косметический ремонт могут увеличить арендную плату на сумму от 25 до 50 долларов в месяц. Умножьте это на сотни единиц, и вы увидите значительный рост вашего пассивного дохода.

    • На многих рынках было принято платить за коммунальные услуги как часть арендной платы. Изменения на рынке теперь упрощают взимание с арендаторов платы за коммунальные услуги, что является огромной возможностью для получения дохода.

  2. Упакуйте сделку и найдите инвесторов, готовых дать вам деньги, чтобы вы стали ее частью

    После того, как у них есть надежный бизнес-план, Кен и его команда создают юридическое лицо под названием LLC для собственности и создают проспект для инвесторов. Затем они обращаются к инвесторам и собирают капитал, необходимый для покупки недвижимости (OPM), продавая акции в ООО. Как только актив защищен, они выполняют свой план, а также используют свой значительный опыт управления.

    Уже сейчас и Кен, и его инвесторы получают хорошую прибыль от дохода от собственности, поскольку они покупают только активы с денежным потоком. Часто это может быть двузначное число. Но вот что отличает богатое мышление от бедного.

  3. Рефинансировать собственность, вернуть деньги и сделать это снова

    После того, как стоимость имущества значительно возрастет по сравнению с бизнес-планом, скажем, в течение трех лет, Кен и его команда рефинансируют имущество, выплатят всем инвесторам их первоначальный капитал плюс щедрую прибыль на этот капитал, и по-прежнему будут владеть собственностью. в здании, что денежные потоки каждый месяц.И прелесть Кена и его команды в том, что они создают это богатство, используя немного своего капитала и кучу капитала других людей. Таким образом, их доход выше на всем протяжении.

    На данный момент Кен и его инвесторы получают доход без денег в сделке. Это бесконечный возврат. И именно поэтому долг бесконечно превосходит сбережения.

  4. Любой (включая вас) может узнать, как разбогатеть на недвижимости
    Заинтересованы в недвижимости?

    Загрузите электронную книгу Богатого Папы «Как купить свою первую инвестиционную недвижимость» … бесплатно!

    Загрузите электронную книгу здесь

    Хорошей новостью является то, что вы можете начать инвестировать, как я описал выше. Сначала это может быть не с большими многоквартирными домами, но это может перерасти в это.

    Моя жена Ким инвестировала в OPM свою первую инвестицию — арендуемый дом в Портленде, штат Орегон. Сегодня она владеет тысячами квартир. Она использовала этот метод хороших долгов, чтобы увеличить скорость обращения своих денег с одного маленького дома до огромного портфеля.И вы тоже можете. Все начинается с того, что вы по-новому смотрите на деньги, повышаете свой финансовый интеллект и начинаете работать уже сегодня.

Исходная дата публикации: 31 января 2017 г.

Если вы хотите разбогатеть, арендуйте НЕ ПОКУПАЙТЕ? Или, по крайней мере, не предполагайте, что вам нужно, не занимаясь математикой…

Существует распространенное заблуждение, что если вы хотите разбогатеть, вам нужно купить дом. Что ж, мы покажем вам доказательства того, что это большая жирная ложь! Если вы хотите разбогатеть в ближайшие 10 лет, вам следует арендовать, а не покупать.

Конечно, риелторы скажут вам, что недвижимость — это хорошая инвестиция. Что можно разбогатеть на недвижимости. Что богатые в Америке заработали деньги на недвижимости. Да это правда. Но они не могут сказать вам, что они разбогатели не на собственном доме, а на покупке доходной недвижимости, такой как многоквартирные дома, торговые центры и кондоминиумы.

Хочешь увидеть доказательство? Что ж, взгляните на эти цифры.

Истинная стоимость домовладения

Давайте посмотрим на среднюю стоимость домовладения по стране.Типичный американец держит дом от 7 до 10 лет. Ради нашего обсуждения мы собираемся сравнить владение домом с арендой в течение 10 лет.

Согласно индексу доступности жилья Национальной ассоциации риелторов за 2017 год, средняя цена дома в 2016 году составляла 235 500 долларов. Чтобы получить лучшие условия кредита плюс средняя ставка по ипотеке по стране 3,88, вам потребуется 20-процентный первоначальный взнос в размере 47 100 долларов. Ваш 30-летний платеж по ипотеке составит 886 долларов в месяц.Вам также нужно будет оплатить расходы на закрытие, которые в среднем составляют 3 процента. В течение 10 лет вы потратили в общей сложности 160 500 долларов из собственного кармана на приобретение собственного дома.

Надеюсь, с вами все в порядке, потому что, живя в собственном доме, вы, вероятно, будете делать много ремонтных работ самостоятельно.

Но это еще не все, что вам нужно потратить, чтобы стать владельцем собственного дома. Вы должны учитывать ремонт, техническое обслуживание, улучшения, страхование домовладельца и налоги на недвижимость.

В отчете о реальных затратах The Home Advisor за 2017 год говорится, что средние расходы на техническое обслуживание, ремонт и улучшение дома в период с 2014 по 2016 год составляли в среднем 4477 долларов в год.Национальная ассоциация уполномоченных по страхованию заявляет, что среднегодовая страховая премия домовладельца составляет 952 доллара. По данным переписи населения США ACS, домовладельцы платят налог на недвижимость в среднем в размере 11 долларов за каждую 1000 долларов рыночной стоимости. Это означает, что вы будете платить 2591 доллар в год.

Это означает, что вы можете рассчитывать на дополнительные 8020 долларов в первый год владения своим домом. Но цены не остаются прежними, чтобы точно оценить стоимость владения за 10-летний период, нам необходимо учитывать инфляцию.Средний уровень инфляции по данным Бюро переписи населения США за последние 20 лет составляет 2,1 процента. Это означает, что в течение следующих 10 лет вы можете рассчитывать на оплату расходов, связанных с недвижимостью, в размере 88 355 долларов США.

Всего за 10 лет вы потратили 248 900 долларов на собственный дом. Имейте в виду, что часть этих вложений приходится на долю в вашем доме, так что это не потерянные деньги.

Теперь самое интересное. Пришло время продавать. Мы предполагаем, что сделанный вами со вкусом ремонт и тщательный уход увеличили стоимость вашего дома на 10 процентов.Это означает, что вы увеличили стоимость недвижимости на 23 550 долларов.

Более того, за эти 10 лет рынок неуклонно дорожал. Основываясь на уровнях индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, среднегодовой рост стоимости жилья за последние 20 лет составил 4,4 процента. Это означает, что с учётом оценки плюс стоимость ремонта ваш дом будет стоить 361 000 долларов. Ну, это звучит хорошо, правда? Вы заплатили 248 900 долларов, чтобы получить 361 000 долларов, но это вся прибыль?

Нет, тебе еще нужно выплатить ипотечный кредит.На это уйдет 147 800 долларов. Вам также придется оплатить расходы на закрытие, которые в среднем составляют 8 процентов (включая 6 процентов, которые вы заплатите своему риелтору). Фактическая прибыль от продажи составляет 207 800 долларов.

После всего этого вы потеряете 41 100 долларов! Ваша рентабельность инвестиций составляет -16,5%. Фу!

Владение собственным домом кажется действительно выгодным вложением, если не учитывать содержание, ремонт, налоги и страховку. Если вы забудете учесть эти расходы, то будет казаться, что вы получаете почти 30-процентную отдачу от своих инвестиций в дом.Проблема в том, что владение домом стоит больше, чем просто ежемесячная выплата ипотечного кредита. Вы никогда не разбогатеете, владея своим основным местом жительства.

Арендаторы инвестируют, а не покупают дом

Теперь сравним арендатора, который решает не покупать, а вместо этого инвестирует те самые доллары. Кто выйдет победителем? Кто быстрее разбогатеет? Что ж, давайте посмотрим.

Мы сказали, что средний ежемесячный платеж по ипотеке составляет 886 долларов. Согласно отчету Бюро переписи населения США 1 st за квартал 2017 года, средняя национальная запрашиваемая арендная плата составляет 864 доллара.Это означает, что мы можем легко сравнивать яблоки с яблоками. Домовладелец платит 886 долларов по ипотеке, арендатор ежемесячно платит 864 доллара за аренду.

В то время как домовладелец берет свои 47 100 долларов и вносит их в качестве первоначального взноса за дом, вы решаете инвестировать их, скажем, в S&P 500 — признанную на национальном уровне инвестицию с большой капитализацией. За последние 20 лет его среднегодовая доходность составила 9,3 процента. Это довольно консервативная инвестиция, поэтому мы будем использовать ее для нашего анализа.

Вместо того, чтобы платить дополнительные 668 долларов в месяц на расходы домовладельца, вы предпочитаете платить 16 долларов в месяц за страхование арендаторов.Это оставляет вам 653 доллара, чтобы инвестировать каждый месяц в свои инвестиции S&P 500.

В течение следующих 10 лет ваши собственные инвестиции составят 125 400 долларов. В конце этого периода времени вы решаете продать свои акции, стоимость которых сейчас составляет 246 800 долларов. Ваша прибыль от этой продажи составляет 121 400 долларов. Ваши затраты на эту транзакцию? Что ж, если вы используете Scottrade, вы заплатите колоссальные 6,95 доллара. Так что здесь мы смотрим на чистую прибыль.

После всех этих тщательных ежемесячных инвестиций вы заработали 121 400 долларов и получили солидную общую прибыль в размере 97% от ваших инвестиций!

Это ваш выбор

Арендаторы, я знаю, это звучит так мило — «владеть» собственным домом.Есть чувство удовлетворения, безопасности и престижа, которое связано с титулом на дом. И на некоторых уровнях невозможно определить цену этих потребностей. Но реальность такова, что в среднем вы не выйдете вперед и даже не приблизитесь к тому, чтобы разбогатеть, владея своей резиденцией. Вы можете найти удивительный алмаз в необработанном виде и разбогатеть на капитальном ремонте, но шансы не в вашу пользу. Если у вас есть этот непреодолимый инстинкт гнездования, то во что бы то ни стало действуйте на него, но только помните, что это не сделает вас богатым.

С другой стороны, если вы возьмете ту же сумму денег и вложите ее, вы выйдете вперед — намного вперед. Тогда вы можете взять эту прекрасную сумму денег и, возможно, купить дом бесплатно и безвозмездно. Отсутствие ипотеки и процентных платежей; просто хорошее место, чтобы подготовиться к выходу на пенсию. Или, что еще лучше, возьмите их и вложите в несколько приносящих доход арендных объектов. Затем вы берете прибыль от этих инвестиций и вкладываете ее обратно в свои инвестиции в акции. Вскоре вы сможете купить дом своей мечты – бесплатно и четко!

Итак, арендаторы, если вы хотите разбогатеть, подождите, чтобы купить свой дом.

Инвестируйте в свое будущее и получайте щедрые плоды!

Я владел шестью домами и потерял все, инвестируя в недвижимость

Сегодняшний гостевой пост любезно предоставлен Джозефом Хоугом, человеком, который когда-то мечтал стать магнатом в сфере недвижимости и потерпел неудачу. Он потерял все это, инвестируя в недвижимость, и ему пришлось выбираться из большой ямы.

Джозеф ранее работал аналитиком по акциям и экономистом, прежде чем понял, что богатство не заменит счастья.Сейчас он управляет My Stock Market Basics и четырьмя дополнительными веб-сайтами в нише личных финансов и краудфандинга, зарабатывая больше денег, чем когда-либо, работая с 9 до 5, и любит строить свою работу из домашнего бизнеса.

Давайте послушаем, что он сделал и как это сделали мы, и постараемся не пойти по его стопам!

 

 

Избегайте моих ошибок при инвестировании в недвижимость, чтобы создать свой собственный портфель сдаваемой в аренду недвижимости для получения долгосрочной прибыли

 

Я начал свою профессиональную карьеру в сфере недвижимости и мечтал однажды стать следующим Сэмом Зеллом или Дональдом Трампом.Я управлял собственным портфелем сдаваемой в аренду недвижимости и работал аналитиком в инвестиционных фондах недвижимости (REIT).

Итак, недвижимость всегда занимала особое место в моем портфолио, но не всегда в хорошем смысле.

Вот почему чтение четырех правил, которым следовала WCI, чтобы разбогатеть, вызвало некоторые болезненные воспоминания.

Недвижимость — прекрасный пример «владения вещами». Это один из тех твердых активов, которые хорошо сохраняют свою стоимость в условиях инфляции, а предложение ограничено.В наши дни они не производят намного больше земли.

Но инвестиции в недвижимость — это еще не все. Это не чудо пассивного дохода, о котором вы слышите в рекламных роликах в 3 часа ночи, и это не стратегия быстрого обогащения, о которой многие думали до того, как лопнул пузырь на рынке жилья.

Мой опыт инвестирования в недвижимость включает в себя некоторые из самых больших ошибок, которые вы можете совершить, но также и много извлеченных уроков.

 

 

Начало работы с инвестициями в недвижимость

 

Я прошел стажировку в качестве агента по коммерческой недвижимости на третьем курсе колледжа.Я работал по 15 часов в неделю, составляя инвестиционный проспект недвижимости и находя инвесторов для нового бизнес-парка, который разрабатывала компания.

Мне понравилась идея превратить необработанный участок земли или малоиспользуемое здание в прибыльный актив. Недвижимость казалась банкоматом, идеальным сочетанием краткосрочного денежного потока и долгосрочного богатства за счет повышения стоимости недвижимости.

Это был 2003 год, и рынок жилья только начинал накаляться, поэтому после стажировки я переключился на рынок аренды.Я начинал с менее чем 30 000 долларов, которые я сэкономил, когда служил в морской пехоте и учился в колледже, поэтому более низкая цена на недвижимость на рынке для одной семьи была большой привлекательностью.

Почти сразу я смог купить два дома. Я купил пару домов по дешевке в районе, которого избегало большинство инвесторов. Это была бы одна из многих моих ошибок, но я думал только о том, как быстро я смогу создать свой портфель.

Потребовалось менее шести месяцев, чтобы перестроить дома и рефинансировать их, чтобы обналичить и купить другую недвижимость.За пару лет я увеличил свое портфолио до пяти сдаваемых в аренду объектов плюс собственный дом.

Цены на недвижимость росли, и ничего, ничего не могло пойти не так с моей стратегией в области недвижимости.

 

Мои самые большие ошибки в сфере недвижимости

 

Моя самая большая ошибка в сфере недвижимости — это ловушка, в которую попадают многие, и одна из них, созданная книгами о обогащении и промоутерами. В этих книгах недвижимость представлена ​​как источник пассивного дохода, где все, что вы делаете, — это финансируете портфель сдаваемой в аренду недвижимости и ждете, пока арендаторы выплатят вашу ипотеку.

Правда в том, что аренда домов на одну семью — это настолько далеко от пассивного дохода, насколько это вообще возможно.

На пике моей империи недвижимости у меня было пять объектов недвижимости: четыре дома на одну семью и один дуплекс. От поиска арендаторов до технического обслуживания и управления я работал не менее 20 часов в неделю помимо своей основной работы.

Проблема в том, что если вы не живете в большом городе, вам будет сложно найти управляющую недвижимость для небольших портфелей на одну семью. Большинство профессиональных менеджеров не хотят хлопот с арендой на одну семью, но пойдут на уступки, если у вас есть более крупный портфель.Я нашел пару менеджеров, которые рассмотрели бы мою арендную плату, но только с комиссией в размере 15% от валовой арендной платы, что намного больше того, что я мог себе позволить, учитывая денежный поток собственности.

Тратя так много времени между управлением своей недвижимостью и основной работой, мне не потребовалось много времени, чтобы сгореть. Я стала избегать жильцов и не начала процедуру выселения сразу после неуплаты. Даже после того, как арендатор съезжал, проходил месяц или два, прежде чем я тратил неделю, необходимую для того, чтобы привести дом в порядок и вернуть его на рынок.

Когда вы планируете свою империю недвижимости, рекомендуется оценить уровень вакантности не менее 10% или более в зависимости от вашего региона. Это дает вам некоторую финансовую гибкость и помогает понять, хватит ли денежных потоков для покрытия расходов.

Когда я начал пренебрегать своей арендной платой, уровень вакантных площадей увеличился намного больше, чем я предполагал. С шестью арендованными квартирами у меня почти всегда оставался хотя бы один свободный номер в любом месяце. Это означало вытягивание денег из сбережений и других инвестиций, чтобы поддерживать ипотечные кредиты.

Я начал продавать свою недвижимость в 2006 году, но ущерб уже был нанесен. Я потратил большую часть своих сбережений и смог продать только несколько объектов недвижимости по ипотечной цене, когда пузырь на рынке жилья лопнул.

Я разорился и моя мечта стать следующим магнатом недвижимости была лишена права выкупа.

 

Как инвестировать в недвижимость, не разорившись

 

Я по-прежнему владею арендуемой недвижимостью и люблю недвижимость как долгосрочное вложение, но есть много ловушек, которых нужно избегать, если вы хотите, чтобы недвижимость работала на вас.

Некоторых из этих ловушек можно избежать при небольшом планировании, другие требуют большего усердия. Все это поможет вам обеспечить стабильный и в основном беспроблемный доход в течение десятилетий.

 

  • Рассмотрите возможность присоединения или создания инвестиционной группы в сфере недвижимости, состоящей из инвесторов, подрядчиков, управляющих недвижимостью и юристов по недвижимости. Важно, чтобы люди из разных областей получили такой широкий опыт. Некоторые группы формально объединяют свои деньги, но самый простой способ — просто обменяться идеями и помочь друг другу с помощью услуг.
  • Начните медленно с вашей империи недвижимости. Покупайте не более пары объектов недвижимости в первые пару лет, чтобы сэкономить время, необходимое для управления арендой. Подумайте о покупке триплекса или четырехплекса вместо домов на одну семью.
  • Будьте предельно осторожны при оценке своих затрат перед покупкой недвижимости. Изучите вакансии и арендные ставки в этом районе. Поговорите с другими инвесторами о затратах на обслуживание и управление.Это нормально — управлять своей собственностью и заниматься техническим обслуживанием самостоятельно, но рассмотрите возможность оценки этих расходов в своем первоначальном плане на тот случай, если вам нужно будет их оплатить.
  • Покупайте только дома и районы, в которых вы хотели бы жить. Если что-то пойдет не так, как планировалось, возможно, вам придется жить в одной из ваших съемных квартир.
  • Финансирование может быть вашим другом при инвестировании в недвижимость и помочь увеличить прибыль, но оно также увеличит ваши ежемесячные расходы и заставит вас карабкаться по платежам.Попробуйте оплатить не менее 20% покупки наличными, чтобы обеспечить себе финансовую гибкость и снизить платежи по ипотеке.

 

Начните получать возможности платного опроса в своей области знаний на свой почтовый ящик, присоединившись к сообществу All Global Circle врачей и медицинских работников .

Воспользуйтесь нашей ссылкой, чтобы присоединиться к и получить бонус до $50 .

 

Это не единственные правила, которым нужно следовать, чтобы добиться успеха в инвестировании в недвижимость, но это самые большие ловушки, которые я видел, как инвесторы.Поймите, что вам не нужен огромный портфель домов, чтобы получать большие долгосрочные доходы. Купите пару квартир в аренду, наслаждайтесь налоговыми льготами на амортизацию и рассчитывайте на долгосрочный капитал как на самую большую часть вашего дохода.

Я надеюсь, что уроки моих ошибок при инвестировании в недвижимость помогут вам стать лучшим инвестором. Недвижимость может быть отличным диверсификатором для портфеля акций и облигаций и одним из лучших источников богатства, но она также может быть постоянной головной болью. Следуя нескольким простым правилам и избегая самых больших ловушек, вы сможете получать долгосрочную прибыль от роста стоимости и защитите себя от краткосрочных рисков.Немногие активы создали такое богатство поколений, как недвижимость, и они могут стать ключевым компонентом вашего портфеля.

 

[PoF: Для меня урок здесь не в том, что инвестирование в недвижимость является ошибкой, хотя бессистемный подход Джозефа и плохое время усложнили ему задачу. Скорее, урок состоит в том, чтобы сделать свою домашнюю работу, прежде чем делать какие-либо инвестиции или начинать какую-либо дополнительную работу, которая требует ваших денег и времени.

У меня нет такого времени, поэтому мои инвестиции в недвижимость были вложены в фонд REIT и Crowdfunded Real Estate .]

 

 

Были ли у вас успехи или неудачи в сфере недвижимости? Как вы узнали то, что вам нужно было знать, прежде чем начать? Любые дополнительные советы, чтобы добавить?

 

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.