Квартира бесплатно от государства: 5 вариантов для разных слоев населения

Содержание

Бесплатная квартира для многодетной семьи: инструкция по получению

На сегодняшний день в РФ более полутора миллионов многодетных семей. Большинство из них являются малообеспеченными, поскольку львиная доля бюджета расходуется на покупку товаров первой необходимости. Главная проблема для семей с тремя и более детьми – это отсутствие нормальной недвижимости. Для многих получение бесплатного жилья от государства – это единственный способ улучшить свои жилищные условия.

Малоимущие семьи с тремя и более детьми имеют право получить социальное жильё. Однако тонкости законодательства, особенности предоставления недвижимости в различных регионах и другие юридические нюансы могут ввести в заблуждение. Поэтому попробуем разобраться, как получить бесплатное жильё от государства.

Получение бесплатного жилья: пять важных условий

Существует 5 условий, которым должна соответствовать семья, желающая получить бесплатное жильё.

  1. Подтверждённый статус многодетности. Необходимо удостоверение многодетной семьи. Его можно получить при наличии трёх и более детей, обратившись в ОСЗН (Отделение Социальной Защиты Населения). Не имеет значения – свои дети или усыновлённые.
  2. Подтверждённый статус малоимущего. Условие – доход ниже прожиточного минимума на одного человека. Показатель зависит от региона проживания. К доходу относится не только зарплата, но и любые выплаты (стипендии, плата за аренду и пр.). Также чиновники будут смотреть на наличие ценного имущества. Если по документам семья в бедственном положении, но при этом имеет два автомобиля, то это будет принято во внимание.
  3. Наличие гражданства РФ. Все члены семьи должны быть резидентами РФ. Если мать или отец иностранцы, на бесплатное жильё рассчитывать не придётся.
  4. Достаточный срок проживания в городе. В разных регионах установлены свои показатели. Информацию можно уточнить в местных жилищных органах.
  5. Отсутствие факта умышленного ухудшения жилищных условий. Многие семьи хотят получить квартиру по-быстрому. Поэтому они разменивают или продают недвижимость, увеличивают количество прописанных лиц и т. д. Если комиссия обнаружит подобные манипуляции, семью снимут с очереди или откажут в получении жилья при подаче документов.

Соблюдены все вышеперечисленные условия? Тогда можно начинать процесс получения жилья. Рассмотрим его пошагово.

На пути к бесплатному жилью: 3 шага

Получение бесплатного социального жилья – процесс, который потребует некоторых усилий. Главное собрать полный пакет документов.

Шаг 1. Встать в очередь на получение жилья.

Для этого необходимо собрать пакет документов. Он включает паспорта и свидетельства о рождении (для детей), свидетельство о браке, справку о признании семьи малоимущей, трудовые книжки (для работающих членов семьи) и справку из службы занятости (для безработных). Остальные документы комиссия получит самостоятельно, поэтому не стоит пытаться утаивать автомобиль.

Встать на учёт можно тремя способами.

  1. Обратиться в администрацию. В Москве можно подать документы в Департаменте городского имущества. В некоторых районах постановкой на учёт также занимаются Префектуры и местные Управы.
  2. Посетить МФЦ. Подача документов осуществляется через службы «одного окна». Лучше записаться в МФЦ заранее. Тогда время подачи документов не отнимет более 15 минут. Ходатайство о постановке на учёт заполняется на месте. За отдельную плату вам помогут правильно оформить документ.
  3. Через портал Государственных услуг. Этот вариант подходит для районов, чьи административные учреждения предоставляют такую возможность.

Документы рассматриваются в течение 30 календарных дней. При подаче бумаг через МФЦ, срок может увеличиться на 2-3 дня. После принятия решения оформляется акт. Об этом заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней.

Шаг 2. Получение постановления

Постановление будет получено заявителем по почте (при посещении администрации или подаче документов через МФЦ) или по e-mail (при подаче бумаг через портал Госуслуг). На малоимущую многодетную семью заводится учётное дело в ДГИ, в котором отражаются текущие жилищные условия. Как правило, информация обновляется раз в 5 лет. Однако возможны внеочередные проверки.

Каждая многодетная семья получает индивидуальный номер в очереди на социальное жильё. Затем остаётся только ждать. Отслеживать очередь можно несколькими способами:

  • через портал Государственных услуг;
  • на официальном сайте администрации муниципального образования;
  • в приёмной администрации района;
  • через МФЦ.

Как только подойдёт очередь, семью пригласят в местную мэрию. Там будет подписан договор. Возможны и другие варианты. Это может получение компенсации за ипотеку или сертификата на жильё.

Шаг 3. Оформление договора социального найма

Если семья хочет получить квартиру, она подписывает договор социального найма. Он действует в течение 5 лет. Семьям предоставляются варианты недвижимости на выбор. После этого можно заселяться в полученное жильё.

Другие способы поддержки

Помимо социального жилья многодетные семьи также могут получить:

  • льготы на строительство. Размер выплаты рассчитывается индивидуально. В городе субсидия может покрыть до 40% от затрат на строительство, а в сельских районах – до 70%;
  • жилищный сертификат. Обладатели сертификата могут рассматривать новостройки Москвы и других городов из списка возможных застройщиков;
  • субсидия на целевые нужды. Также рассчитывается индивидуально. Она может быть использована для приобретения жилья;
  • льготная ипотека. Процент по ипотеке составит 6%. Однако необходимо иметь средства на первый взнос (20%). Льгота действует 3-5 лет. Срок зависит от количества детей в семье.

Получение бесплатного жилья – это процесс, который может занять немало времени. Некоторые семьи годами ждут своей очереди. Это связано с большим количеством претендентов в регионе. Однако не стоит отчаиваться. Программы по поддержке малоимущих многодетных семей постоянно расширяются, поэтому можно рассмотреть различные варианты.

Как получить бесплатно квартиру от государства (основные условия)?

Как получить квартиру бесплатно от государства, будет интересно узнать гражданам, которые имеют преимущественное право на государственную помощь. Кто может претендовать на получение жилья, и каким образом можно получить заветные квадратные метры, вы узнаете из нашей статьи. 

Как получить квартиру бесплатно от государства? 

Конституцией РФ в статье 40 закреплено право малоимущих и иных граждан, указанных законодателем, получить бесплатно или за доступную плату жилье из государственных и иных жилищных фондов. Но только в том случае, если они признаны нуждающимися в квадратных метрах.

То есть получить квартиру от государства можно бесплатно и за определенную плату. Нас интересует первый вариант.

Итак:

  • бесплатно жилье предоставляется исключительно по договорам социального найма;
  • гражданин, претендующий на жилье, должен быть признан малоимущим и нуждающимся в получении жилья;
  • претендент на бесплатное жилье должен иметь гражданство РФ, за исключением случаев, установленных законом.

Однако есть 2 категории граждан, которые могут претендовать на получение жилья вне очереди. Это граждане:

  • чьи квартиры признаны непригодными для проживания и ремонту (реконструкции) не подлежат;
  • которые страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, перечень которых установлен законодателем.

Кто может претендовать на бесплатное жилье от государства? 

На бесплатное получение жилья могут претендовать малоимущие граждане РФ, признанные нуждающимися в жилье. К категории нуждающихся законодатель относит:

  • нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как жилье не отвечает требованиям безопасности;
  • проживающих в квартире с лицами, совместное нахождение с которыми, ввиду имеющейся у них болезни в соответствии с законодательством, не представляется возможным;
  • имеющих жилье по договору социального найма, площадь которого меньше минимума, установленного законом;
  • не имеющих собственного жилья и не проживающих в квартире по договору социального найма.

Кроме этого, гражданина должны признать малоимущим. Это означает, что уровень дохода в семье ниже прожиточного минимума, установленного в регионе.

После того как все необходимые документы, подтверждающие нуждаемость в квадратных метрах и относимость к категории малоимущих граждан, будут собраны, необходимо обратиться в местный муниципалитет за постановкой на учет в качестве нуждающегося в получении бесплатного жилья от государства.

Если вы заинтересованы в получении бесплатного жилья от государства, рекомендуем не проводить никаких сомнительных сделок с имеющимся у вас жильем в надежде стать «льготником». Дело в том, что при постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье проверяется вся жилищная история гражданина, обратившегося за улучшением условий проживания, за последние 5 лет. 

Таким образом, получить бесплатно жилье от государства возможно. Для этого необходимо собрать все требуемые документы и обратиться в орган местного самоуправления для постановки на очередь. 

Как встать в очередь на получение жилья: куда обращаться, документы

Жилищные условия многих россиян оставляют желать лучшего, между тем иногда решение этого вопроса лежит на поверхности. Даже если на покупку квартиры не хватает средств, можно встать на очередь. Шансов получить жилье быстро в этом случае мало, к тому же этот вариант доступный только тем, кто в этом сильно нуждается. Юристы расскажут, как встать в очередь на жилье, кому доступна такая преференция.

В каких случаях бесплатное жилье становится доступным

О существовании очереди на жилые «квадраты» знают все, но далеко не все понимают, кто может рассчитывать на помощь государства, как быстро продвигается очередь, и какие есть шансы получить долгожданное жилье, к тому же бесплатно. В РФ действует программа «Жилище» — хороший вариант безвозмездно получить жилье от государства. Она работает на региональном и территориальном уровнях, поэтому нуждающиеся могут быть поставлены в одну из двух очередей.

Особенности постановки в региональную очередь

В региональную очередь попадают все желающие, при условии, что они соответствуют определенным требованиям. О том, кто может претендовать на помощь государства, подробно сказано в 52-й ст. Жилищного кодекса РФ. Предлагаем ознакомиться с категориями граждан, которым гарантирована помощь государства:

  • Семейные пары или одинокие россияне, признанные официально малоимущими. Расчеты производятся с учетом величины дохода и прожиточного минимума в отдельно взятом регионе.
  • Жильцы объектов, где на каждого зарегистрированного приходится недостаточное количество жилых «квадратов» (нормативы в разных регионах отличаются — в Москве 10 кв. м на человека).
  • Многодетные семьи, где воспитывается трое и больше детей. Признать семью многодетной и нуждающейся в улучшении жилищных условий может специалисты соцслужб.
  • Дети, оставшиеся без родительской опеки.
  • Мамы, воспитывающие ребенка/детей самостоятельно.
  • Инвалиды 1,2,3 групп, признанные нетрудоспособными по состоянию здоровья.
  • Россияне, проживающие в ветхих домах, а также в случае отсутствия в помещении основных коммуникаций – воды, электричества, отопления, водопровода и других удобств.
  • Люди, проживающие на одной территории с носителем опасного недуга. Перечень опасных диагнозов указан в 378-м правительственном постановлении от 16.06.2006г.
  • Бюджетники и другие нуждающиеся.

Как видно из перечня «льготников», воспользоваться преференцией от государства могут только граждане, в этом остро нуждающиеся. Об этом не может идти речи, если претенденты на момент подачи документов являются собственниками жилья, соответствующего всем нормам комфортного проживания (достаточная площадь, состояние объекта, наличие коммуникаций). Статус объекта в этом случае абсолютно не важен – он может быть в госсобственности или принадлежать по законному праву владения.

Важно! В выигрышной ситуации находятся россияне, вставшие в очередь до 2005 года, когда в Жилищный кодекс были внесены существенные изменения, не должны доказывать финансовую несостоятельность. После принятия изменений это стало нормой.

Региональная очередь и ее отличия

Статистика показывает, что в регионах очередь намного меньше, чем в целом по России, но и продвигается она намного медленнее. Относительно условий и требованиям, которым надо соответствовать для постановки в региональную очередь, стоит выделить следующие обстоятельства:

  • претендент в обязательном порядке должен быть российским подданным – иностранцы на бесплатное жилье не претендуют
  • проживание в одном населенном пункте на протяжении 10 последних лет
  • нахождение на специальном учете в качестве малоимущего (по решению органов соцзащиты)

Многие россияне, проживающие в приемлемых условиях, часто идут на нарушения. Нередко для видимости ухудшения жилищных условий заключаются фиктивные браки или разводы. Также фиктивно организуются продажи квартир. Не считается злоупотреблением прописка в одном жилом помещении престарелых родителей, также не является нарушением отказ от доли в наследовании жилого объекта.

Льготное жилье без очереди: кому доступно

Помимо того, что существует очередность получения, есть группы лиц, жилье которым предоставляется в срочном порядке, минуя очередь. Это касается тех, кто вынужден жить в домах, не пригодных для проживания. Без очереди получают квартиры также дети, оставшиеся без попечения взрослых, по достижении 18-летнего возраста (ФЗ №159). Больные россияне из списка, представленного в 378-м Постановлении и соответствующего приказа Минздрава РФ, также гарантированно получат квартиру, минуя очередь. Касается это также чернобыльцев, участников БД, инвалидов войны, вынужденных переселенцев и беженцев, при наличии гражданства РФ или статуса временного проживания.

Какие документы надо предоставить для постановки на льготный учет

Чтобы получить от государства бесплатное жилье одного желания и соответствия определенным требованиям недостаточно. Наличие льгот еще надо доказать, а чтобы встать в очередь на жилье придется предоставить необходимые документы:

  • ходатайство о постановке на очередь на жилье – заполняется на месте подачи
  • заявление установленного образца, на котором стоят подписи всех жильцов, достигших восемнадцатилетия и нуждающихся в улучшении жилусловий
  • оригиналы и копии паспортов, включая близких родственников (супруги, дети, родители), других родственников, проживающих на одной территории, включая тех, чье родство было доказано через суд
  • оригиналы и копии всех документов, являющихся подтверждением состава семьи (свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей, другие документы)
  • выписка о составе семьи – важный документ, но с ограниченным действием по времени (сведения актуальный на протяжении 1 месяца)
  • сведения о доходах (интересует последний год), причем предоставляются сведения о заработках всех членов семьи (для определения статуса малоимущих)
  • документы, подтверждающие наличие, стоимость движимого и недвижимого имущества
  • документы, подтверждающие принадлежность к льготным категориям
  • копии и оригиналы ИНН, СНИЛС
  • для проживающих в ветхих домах нужны справки и другие документы, подтверждающие этот факт
  • документы, подтверждающие факт десятилетнего проживания в одном населенном пункте
  • справки и другие документы, подтверждающие, что жилье должно быть представлено без очереди
  • документы, подтверждающие наличие статуса малоимущий
  • доверенность, если в процесс включились третьи лица, включая юристов, чье присутствие крайне необходимо

Если вы претендуете на льготное жилье, необходимо собрать сведения о необходимых документах, а их перечень может отличаться в зависимости от региона. Собранные документы прилагаются к заявлению, а на принятие решение спецкомиссии отводится месячный срок. Решение в письменном виде (положительное или отрицательное) отправляется в трехдневный срок.

В каких случаях могут снять с учета льготников

Нередко льготники, решившие встать в очередь на жилье, и получившие одобрение комиссии, теряют со временем такое право. Причин тому может быть множество, а чаще всего это улучшение материального положения и жилищных условий. Утрачивают такое право и те, кто решил сменить место жительства, а также льготники, уже получившие помощь от государства, например, в виде субсидии на улучшение жилищных условий. Шансов получить бесплатное жилье не будет у тех, кто совершил подлог документов или указал ложные сведения о себе и членах семьи, лишены такого права будут гарантировано те, кто искусственно ухудшил жилищные условия. Подвинут в очереди и тех, кто отверг три варианта улучшения жилищных условий.

На какое жилье могут рассчитывать очередники

Остается выяснить, на какое жилье могут претендовать россияне из списка льготных категорий. Чаще всего речь идет о квартирах, расположенных в новостройках на окраине города. Предоставляется очередникам и жилье из специализированного фонда (согласно положениям 19-й ст. ЖК, это могут быть отдельные квартиры или комнаты в общежитиях). В зависимости от статуса льготника отличается, и часто существенно, площадь жилья «на душу населения»:

  • на одного человека выделяется не менее 18 кв. м. — 33 «квадрата» на одного, 42 кв. м. на двух жильцов и не менее 54 кв. м. на троих проживающих
  • на площадь от 15 до 25 «квадратов» могут претендовать военнослужащие, но претендовать на такое жилье могут обладатели звания полковник и выше
  • на законные 20 «квадратов» могут рассчитывать орденоносцы и герои страны

Встать в очередь на жилье можно в Департаменте городского имущества, в многофункциональном центре или воспользовавшись услугами портала «Государственные услуги», если такая возможность предусмотрена. Вставать на учет необходимо по месту регистрации, предварительно проконсультировавшись с юристами.

Консультация юриста по вопросам оформления льгот

Пакет необходимых документов и порядок становления в очередь на квартиру можно уточнить у наших ведущих специалистов. Заполните форму ниже и получите первую консультацию абсолютно бесплатно.

Закон о арендаторе-арендодателе | Права штата на аренду дома и квартиры

Законы об аренде жилья регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора об аренде жилья. В каждом из 50 штатов есть свои права арендатора-арендодателя, при этом многие законы или гражданский кодекс очень похожи. Тем не менее, есть также очень существенные различия в уставах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в объявлении об аренде, как правильно проводить проверку арендатора, условий, требуемых в заявке на аренду, и многого другого.Арендаторы, так же как и арендодатели, время от времени оказываются в проигрыше в судебных делах, касающихся прав арендодателя и арендатора в их штате. Это не личное, устав защищает все вовлеченные стороны и был создан с учетом безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый, кто является стороной договора об аренде жилья, соблюдал законы об арендаторах-арендодателях в своем штате.

Юристы-арендодатели доступны круглосуточно и без выходных

Найдите лучшего адвоката по недвижимости для вашей ситуации.

 

 

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно применимо к каждому договору аренды. В каждом штате есть директивы закона о арендаторах-арендодателях относительно того, что разрешено и что не разрешено в договоре аренды жилья. Если вы напишете или попросите кого-то еще составить договор об аренде жилья, который нарушает эти законы, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим законной силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить арендаторам денежную компенсацию в результате неисполнимого или недобросовестного договора аренды.Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории судебных исков арендаторов и арендодателей общеизвестны, а не становятся статистикой!

Нажмите на карту, чтобы ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате

Арендодатели также должны знать действующие в их штате законы об арендодателях в отношении того, когда арендодатели могут входить в занимаемую арендуемую недвижимость, и обязательное уведомление, которое арендодатели должны предоставить арендаторам до того, как они планируют войти в помещение.Одним из наиболее важных аспектов закона о арендодателе в любом штате являются законы, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или наносят ущерб имуществу, вы не можете просто выкинуть их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендаторов и арендодателей вы также должны предоставлять арендаторам честные и надлежащие уведомления. Если вы не напишете уведомление, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам арендодателей об арендаторах в своем штате.

В дополнение к соблюдению всех законов штата об арендаторах-арендодателях вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для престарелых, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьям с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать в аренду вашу собственность.Точно так же, как вы подчеркиваете важность для вашего арендатора того, что вы ожидаете соблюдения условий вашего договора аренды и законов арендодателя об арендаторе, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и для безопасности ваших инвестиций необходимо обеспечить внесение залога до въезда. Сумма залога, уплаченная до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам нужно будет вернуть все депозиты, хранящиеся в течение разумного периода времени, а также включить конкретную разбивку для любых вычетов.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем регионе, о том, как вернуть залог, о дополнительных положениях договора аренды или даже помочь с досрочным расторжением аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить время и деньги по сравнению с посещением офиса.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют арендодателю проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется подать заявку на аренду с подписью. Формы арендодателя AAOA предоставляют это освобождение.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится сдаваемое вами имущество, а не на место вашего проживания. Если у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость более чем в одном штате, крайне важно знать применимые законы в каждом из штатов. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от законов Флориды об арендаторах.

Мы рекомендуем вам узнать больше о законодательстве арендодателей-арендаторов в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам и ресурсам арендодателей, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, хорошей деловой практикой является найм местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы узнать больше.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды.Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приводится выборка положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен предоставить вам достаточное количество воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик.Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако в соответствии с вашим письменным договором об аренде или аренде от вас может потребоваться оплатить и предоставить топливо для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы.В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в письменном договоре об аренде не требуется, чтобы вы предоставили свои собственные), а также пространство и необходимые условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Часто задаваемые вопросы по договорам аренды | Tenants Union

Знай свои права » Переезд » Договоры аренды

Должен ли мой арендодатель предоставить мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да. Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, подписавшему его.Арендатор может запросить одну бесплатную замену копии во время аренды.

По-прежнему ли я подпадаю под действие Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, даже если у меня нет письменного договора об аренде?

Устная аренда разрешена законом в штате Вашингтон и считается действительным ежемесячным соглашением.

На кого не распространяется действие Закона о арендодателе-арендодателе жилья?

Типы аренды, не подпадающие под действие Закона о арендодателях-арендаторах, включают коммерческую аренду или владельцев искусственных домов, которые арендуют площади в парке искусственных домов.В RCW 59.18.040 перечислены другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и арендаторах: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, рекреационных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку своих домов; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, место жительства которых зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой арендодатель может повысить арендную плату?

№Как указано в RCW 35.21.830, контроль арендной платы является незаконным в штате Вашингтон. Тем не менее, арендаторы в Сиэтле имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода в соответствии с SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания периода аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или ответный характер.

Я подписала договор аренды еще до того, как увидела квартиру, и теперь не хочу въезжать.Что я могу сделать?

Всегда смотрите на фактическую квартиру, которую собираетесь арендовать, прежде чем соглашаться подписать договор аренды. Вы можете договориться с арендодателем об исключении из договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы нарушите договор аренды и переедете, вы все равно можете быть привлечены к ответственности за денежные штрафы, предусмотренные законом и/или договором аренды. Если в квартире, которую вы арендуете, возникли проблемы с ремонтом, ваш арендодатель обязан их устранить. Дополнительную информацию см. в разделе Ремонт.

Мне показали ​»образец квартиры», а потом я увидел настоящую квартиру, которую сдаю, и это полная зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Всегда смотрите на фактическую квартиру, которую собираетесь арендовать, прежде чем согласиться подписать договор аренды.Если в квартире, которую вы арендуете, возникли проблемы с ремонтом, ваш арендодатель обязан их устранить. См. Ремонт для более подробной информации. Вы можете подать иск против своего арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь в таком иске может быть сложно. Дополнительную информацию см. в Руководстве по оказанию юридической помощи.

Я только что подписал договор об аренде, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, который позволяет мне отказаться от контракта в течение 24 часов после его подписания?

В штате Вашингтон нет льготного периода.Подписав договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если только арендодатель не согласится освободить вас от него. Если они согласятся освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подпишите арендодателем.

Некоторые арендаторы попытаются найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с домовладельцем. Это повлечет за собой то, что ваш арендодатель проверит другое лицо и подпишет новый договор аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Может ли арендодатель устанавливать любые правила, которые он хочет?

Арендодатель не может применять какие-либо правила договора аренды, которые нарушают или отменяют ваши права как арендатора в соответствии с любым федеральным, государственным или местным законодательством.RCW 59.18.230 устанавливает права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили ли они ущерб, это конкретное положение договора не подлежит исполнению. Однако остальная часть договора по-прежнему действительна и подлежит исполнению. Кроме того, в RCW 59.18.140 говорится, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, установленные арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила неразумны и, следовательно, не имеют законной силы.

Должна ли арендная плата взиматься первого числа месяца?

Плата по аренде традиционно вносится первого числа, но арендная плата может взиматься в любой день месяца. День, когда должна быть уплачена арендная плата, будет определен в вашем договоре аренды или в устном договоре с вашим арендодателем. Иногда арендодатели соглашаются принимать частичные платежи частями в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Это хорошая идея, чтобы закрепить такого рода соглашения в письменной форме с вашим арендодателем.

Должен ли арендодатель распределять даты моего въезда и выезда пропорционально?

Нет закона, требующего от арендодателей пропорционально распределять арендную плату, когда арендатор въезжает или освобождает помещение. Часто арендодатели пропорционально распределяют первые дни или недели пребывания арендаторов в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. По закону арендодатели не обязаны распределять арендную плату пропорционально, когда вы выезжаете, даже если вы не остаетесь до конца месяца. Если вы освобождаетесь в середине месяца, вы можете договориться с арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего выезда.В соответствии с RCW 59.18.200 закон штата требует от вас письменного уведомления об освобождении за 20 дней, если срок аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе арендодатель может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли арендодатель применять правила аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может на законных основаниях применять какие-либо условия аренды, которые нарушают какие-либо законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ в связи с неисправностями, возникшими не по вине арендатора или гостей арендатора, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те положения, которые противоречат законодательству штата, не подлежат исполнению.

У меня договор аренды на два года. Это действительно?

Аренда на два года действительна только в том случае, если она нотариально заверена. Если договор аренды не заверен нотариусом, он становится помесячной арендой.

Я разорвал договор аренды и съехал. Может ли мой арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

РЦВ 59.18.310 говорится, что арендодатель может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока помещение не будет сдано повторно, и что он может взимать с вас расходы на рекламу. Если в конечном итоге им придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы должны были заплатить по договору аренды, они могут взыскать разницу за весь срок аренды. Они должны приложить разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после вашего освобождения.

Некоторые арендаторы попытаются найти нового арендатора, который возьмет на себя их аренду. Это повлечет за собой то, что ваш арендодатель проверит другого человека и подпишет новый договор аренды.Это должно быть с согласия арендодателя.

Что делать, если арендодатель не предпринимает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я нарушил договор аренды и съехал?

Имея документацию, вы можете договориться с арендодателем об уклонении от выплаты части возмещения, если вы сможете доказать, что арендодатель не предпринимает разумных усилий для повторной аренды квартиры после того, как вы освободили ее. Возможно, вам удастся вернуть часть уплаченной вами арендной платы в суде мелких тяжб постфактум или напрямую договориться с арендодателем о снижении или устранении арендной платы.Некоторые арендодатели будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я съехал без надлежащего уведомления, может ли арендодатель удержать весь мой залог и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, арендодатель не может требовать от вас полной конфискации залога. В договор аренды не может быть включено положение, которое автоматически аннулирует залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что договор аренды, срок действия которого заканчивается, например, договор аренды сроком на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Много раз в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возмещения своего депозита, если он не предоставил надлежащее 20-дневное уведомление о расторжении договора при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом об арендаторе-арендодателе. В соответствии с RCW 59.18.230(2) закон запрещает включать в договор аренды формулировки, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор заключил договор аренды и расторгает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, скорее всего, будет нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося периода аренды или до тех пор, пока помещение не будет сдано повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан добросовестно приложить усилия для повторной сдачи помещения в аренду, но помимо этого нет особых требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной сдачи помещения в аренду.

Может ли мой арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередки случаи, когда плата за расторжение договора включается в договор аренды. Тем не менее, RCW 59.18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, причиненный арендатором в случае нарушения договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату с арендатора до тех пор, пока помещение не будет сдано повторно, как описано выше, или они могут решить вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не позволяет арендодателям взимать с арендаторов штрафные санкции, помимо уменьшения убытков за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если изменится право собственности?

Договор об аренде, а также ваш гарантийный депозит и все другие деньги, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был немедленно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателю либо лично, либо на видном месте и отправлен почтой первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному согласию, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, за исключением случаев, когда на имущество было обращено взыскание в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия смены депозита.

Должен ли я подписывать дополнительное соглашение об аренде, если этого требует мой арендодатель?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения любого аспекта срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может предъявить вам никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнительное соглашение об аренде. Однако арендодатель может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока, если вы не подпишете договор. Рекомендуется обратиться за юридической помощью в отношении дополнений к аренде, если вы не уверены.

Должен ли я выезжать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, автоматически ли он возвращается к помесячной аренде.Многие договоры аренды автоматически переходят в помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды не указана конкретная помесячная формулировка, то в RCW 59.18.220 указано, что срок аренды заканчивается в конце срока аренды. Если в договоре аренды указано, что срок аренды истекает, вы обязаны освободить помещение в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться дольше, связавшись с вашим арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока первоначальной аренды, то вы установили помесячную аренду.

Если мой срок аренды заканчивается, нужно ли мне уведомлять об этом за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок аренды истекает. Вы должны уведомить об этом за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной арендой по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если мой арендодатель не уведомит меня в письменном виде за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш арендодатель уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без уведомления за 30 дней, может указать арендодателю на свое согласие принять увеличение без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить арендодателю письмо с уведомлением о ненадлежащем уведомлении и копию закона. См. Образец письма: Неправомерное повышение арендной платы или изменение правил (PDF) . Если ваш арендодатель не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого вручает вам уведомление о выплате заработной платы или освобождении за 3 дня, арендатор может оплатить увеличение арендной платы, написав в своем чеке «платеж по протесту.Затем арендатор может взыскать разницу, причитающуюся с неправомерного увеличения арендной платы, в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы предпочтут вообще не платить надбавку и просто заплатят свою обычную сумму. Риск заключается в том, что арендатор может оказаться в суде по выселению за неуплату арендной платы после вручения трехдневного платежа или уведомления о выселении, и не обязательно может выиграть суд. Это может быть рискованным выбором, потому что всякий раз, когда арендодатель подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда — это договор аренды (с фиксированным сроком или помесячно) между арендаторами. Например, арендатор, у которого есть договор аренды с владельцем на аренду дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным арендатором и новым заключается договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендодателем.


Домашние и служебные животные — Центр ресурсов для арендаторов

Возможно! Если вы в настоящее время находитесь в аренде, проверьте договор аренды, прежде чем заводить домашнее животное. Если в договоре аренды требуется разрешение на содержание домашнего животного или добавление домашнего животного, убедитесь, что вы получили письменное разрешение от своего арендодателя и сохраните копию для своего архива. Ваш арендодатель может просто добавить пункт или дополнение к договору аренды. Убедитесь, что и вы, и ваш арендодатель поставили дату внесения изменений. Если ваш арендодатель отказывается разрешить вам иметь домашнее животное, подождите, пока вы не переедете в квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными.(Из нашего блога: обязательно заявите о своих правах и получите их в письменной форме)

Если вы ищете новую квартиру, убедитесь, что у вас есть письменное разрешение на домашнее животное.

Что может случиться, если я заведу питомца без разрешения?

Вас могут выселить, если это запрещено договором аренды. Это будет нарушением арендной платы. Тип уведомления, который арендодатель может дать вам, и есть ли у вас шанс избавиться от домашнего животного и избежать выселения, будет зависеть от нескольких факторов.Для получения дополнительной информации см. Выселение. Выселение затрудняет поиск жилья, может повлиять на вашу кредитоспособность и не освобождает вас от уплаты арендной платы, если только домовладелец не найдет кого-то нового для вселения или ваша аренда не закончится.

Если у одного арендатора есть домашнее животное, должен ли арендодатель разрешать всем иметь домашних животных?

Не обязательно. Арендодатель может давать разрешение на содержание домашних животных одним арендаторам, но не другим, если они не дискриминируют определенных арендаторов из-за принадлежности к защищенному классу, например, по признаку расы, религии, пола и т. д.или сделать это в отместку арендатору за нарушение его прав. Для арендодателя не является незаконным дискриминация определенных животных или пород, если он делает это для всех. Кроме того, «домашние животные» некоторых арендаторов могут на самом деле быть служебными животными или животными-компаньонами, в отношении которых действуют другие применимые правила.

Что делать, если у меня есть инвалидность и я завишу от животного-поводыря или животного эмоциональной поддержки (компаньона)?

Это особая ситуация, когда правила домовладельца в отношении домашних животных не применяются.Животное-поводырь или животное эмоциональной поддержки не следует считать «домашним животным». С точки зрения домовладельца, к ним следует относиться как к медицинскому оборудованию.

Федеральные законы

Поскольку федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении требуют, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам с ограниченными возможностями разумные приспособления, применяется следующее:

  • Арендодатели не могут запрещать животным-поводырям или животным эмоциональной поддержки проживать в квартире.
  • Арендодатели не могут взимать с арендатора дополнительную арендную плату за домашнее животное или гарантийный залог за служебное животное или животное для эмоциональной поддержки.
  • Арендодатели не могут применять другие правила «политики домашних животных», такие как ограничения по породе или весу, к служебным животным или животным, оказывающим эмоциональную поддержку. Для получения дополнительной информации от HUD нажмите здесь.

Есть два исключения, когда арендодатель может отказать в служебном животном или животном-компаньоне:

  • Если арендодатель проживает в квартире и у него или у его ближайших родственников аллергия на животное.
  • Если это конкретное животное агрессивно угрожало кому-то.(Это должно быть конкретное рассматриваемое животное, а не основанное на убеждениях о поведении этой породы, размере и т. д.)

Закон об американцах-инвалидах дает конкретные указания относительно того, что является и не является «служебным животным», и некоторые люди ошибочно полагают, что только служебные животные защищены. Тем не менее, ADA также заявляет, что «животные для эмоциональной поддержки, которые не квалифицируются как служебные животные в соответствии с положениями Департамента о разделе III, могут, тем не менее, квалифицироваться как разрешенные разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и ACAA.С Законом о справедливом жилищном обеспечении, который касается «разумных приспособлений» в арендном жилье, можно ознакомиться здесь.

Законы штата

На уровне штата закон штата Висконсин теперь определяет «животное эмоциональной поддержки» как человека, который оказывает «эмоциональную поддержку, благополучие, утешение или товарищеские отношения» человеку с ограниченными возможностями. В отличие от служебного животного, животное для эмоциональной поддержки не нуждается в сертификации или обучении для выполнения задач, приносящих пользу этому человеку. Висконсин Стат. 106,50 (1 м) (им), 2017 г., Висконсин.Закон 317, гл. 28, вступает в силу 18.04.18.

Арендодатели могут отказать в служебном животном или животном для эмоциональной поддержки только в следующих случаях:

  • Арендатор не является инвалидом или не имеет потребности, связанной с инвалидностью
  • Арендатор не предоставляет запрошенную документацию, разрешенную настоящим законом
  • Арендодатель несет чрезмерное финансовое или административное бремя, или присутствие животного-поводыря или животного для эмоциональной поддержки коренным образом изменит услуги, предоставляемые арендодателем
  • Конкретное животное «представляет прямую угрозу здоровью или безопасности человека», которая не может быть уменьшена или устранена другим приспособлением
  • Конкретное животное нанесет существенный физический ущерб имуществу, который не может быть уменьшен или устранен другим приспособлением.Висконсин Стат. 106.50(2р)(бг)4д., Висконсин Стат. 106.50(2r), Висконсин, 2017 г. Закон 317, сек. 30

В настоящее время предусмотрен штраф в размере 500 долларов США и более для жильцов и/или медицинских работников, которые умышленно представляют в ложном свете жильца с инвалидностью или нуждающегося в размещении животного для эмоциональной поддержки. (Это не относится к животным-поводырям, сертифицированным и специально обученным помогать людям с ограниченными возможностями.) Wis. Stat. 106.50 (2r) (br) 5 и 6., 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 30, вступает в силу 18.04.18.

Как мне получить разрешение на обслуживание или животное для эмоциональной поддержки?

Арендаторы могут быть обязаны предоставить арендодателю документацию от врача, психолога, социального работника или другого медицинского работника, имеющего лицензию в штате Висконсин и действующего в рамках их сертификата, подтверждающую, что они имеют инвалидность и их животное необходимо в качестве жилья. . ПРИМЕЧАНИЕ. Арендаторы по-прежнему защищены законами HIPPA, и закон не требует, чтобы арендатор или медицинский работник раскрывали характер своей инвалидности или другие медицинские данные.Висконсин Статистика. 106.50(2р)(бг)2. & (1m)(mx), 2017 г., Висконсин, Закон 317, сек. 29 и 30, действует с 18.04.18.

Заявители не обязаны ничего указывать в заявлении о наличии животного-поводыря или животного для эмоциональной поддержки.

Если арендодатель отказывается разрешить проживание с животным-поводырем или животным для эмоциональной поддержки, вы можете обратиться по телефону:

.

Как мне найти домовладельцев, сдающих жилье владельцам домашних животных?

Регулярно проверяйте объявления об аренде жилья — многие арендодатели сообщают, что разрешают размещение с домашними животными.Некоторые общества защиты животных также ведут списки арендодателей, сдающих жилье людям с домашними животными. Если вы ищете квартиру в округе Дейн, свяжитесь с обществом защиты прав округа Дейн по телефону (608) 838-0413, доб. 113. Вы также можете поискать на сайтах по аренде квартиры, в которых разрешено проживание с домашними животными.

Как мне убедить арендодателя сдать квартиру мне и моему питомцу?

Переговоры с домовладельцем

Свяжитесь с лицом, уполномоченным дать вам разрешение. Это может быть местный управляющий, управляющий недвижимостью или владелец здания.

  • Воспользуйтесь нашими предложениями для переговоров.
  • Спросите, почему у домовладельца запрещены домашние животные. Заранее спросив о том, что беспокоит вашего арендодателя, вы сможете узнать больше о том, как наилучшим образом представить свой собственный запрос. Принимая во внимание положение вашего арендодателя, вы побудите его быть более открытым для вас.
  • Во время переговоров с домовладельцем будьте осторожны, отказываясь или соглашаясь отказаться от некоторых своих прав, чтобы получить разрешение на домашнее животное. Если арендодатель кажется неблагоразумным, вы можете продолжать искать другую квартиру.

Покажите себя хорошим владельцем домашнего животного

Подготовьте «резюме домашних животных» и приложите доказательства своих утверждений. Включите в резюме следующее:

  • Хорошая история проката. Напишите о прекрасной истории аренды вашего питомца. Поскольку некоторые арендодатели требуют справки о домашних животных, приложите рекомендательные письма от нынешних или предыдущих арендодателей, которые могут подтвердить, что ваш питомец не нанес ущерб квартирам, и письма от соседей, которые могут подтвердить хорошее поведение вашего питомца и ваше собственное чувство ответственности.
  • Обучение. Упомяните, что ваш питомец ведет себя хорошо. Если ваша кошка приучена к лотку или когтеточке, обязательно скажите об этом. Если ваша собака не лает, когда ее оставляют одну, или посещала уроки послушания, упомяните об этом и приложите квитанции или аттестат об окончании школы.
  • Ветеринарные записи. Укажите в резюме, что о ваших питомцах хорошо заботятся, и приложите копии справок о состоянии здоровья, подтверждающих, что ваши питомцы кастрированы или стерилизованы, не заражены блохами и клещами и им сделаны последние прививки.
  • Страхование арендаторов. В зависимости от того, какое у вас домашнее животное, вы можете приобрести страховку ответственности за любой ущерб, который может нанести ваш питомец. Если у вас есть эта страховка, укажите ее в своем резюме и приложите копию полиса.
  • Интервью. Пригласите домовладельца «побеседовать» с вашим ухоженным, хорошо воспитанным питомцем в вашем нынешнем доме, чтобы показать, что ваш питомец не причинил никакого вреда.

Ознакомьтесь с более подробной информацией и образцами резюме собак и кошек или свяжитесь с Обществом защиты животных в вашем районе.

В дополнение к представлению резюме домашнего животного предложите подписать приложение к вашему договору аренды, которое возлагает на вас ответственность за возможный ущерб имуществу или травмы других лиц.

Будь хорошим владельцем домашнего животного

  • Если у вас есть собака, обязательно убирайте ее отходы.
  • Подумайте о приучении к клетке, если вы чувствуете, что ваша собака может быть разрушительной, пока вас нет дома.
  • Убедитесь, что у вашей кошки есть доступ к когтеточке и что один или несколько лотков находятся под рукой.Если ваша кошка царапает что-то, чего быть не должно, попробуйте наклеить на это место алюминиевую фольгу или двойной скотч, чтобы сдержать это поведение.
  • Обратитесь к ветеринару или другим владельцам домашних животных за советом по вопросам поведения.

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных более высокие залоговые суммы?

С 21 декабря 2011 года в штате Висконсин не установлены ограничения на сумму залога. Арендодатели могут взимать с владельцев домашних животных больше, но они должны соблюдать все те же законы о его возврате.«Невозвратные» депозиты за домашних животных являются незаконными. Посетите нашу страницу о залоговых депозитах для получения дополнительной информации о залоговых депозитах!

Могут ли арендодатели взимать с владельцев домашних животных больше арендной платы?

Да, домовладельцы могут взимать ежемесячную плату за размещение с домашними животными в любом размере по своему выбору. Всегда стоит попытаться договориться, если вы чувствуете, что дополнительная сумма неразумна. Тем не менее, вы должны запланировать дополнительное время для этого и получить все в письменной форме. См. раздел выше о том, как убедить арендодателей арендовать жилье для вас и вашего питомца, чтобы узнать о конкретных вещах, которые вы можете упомянуть, если будете вести переговоры с арендодателем.

Могут ли арендодатели автоматически удерживать деньги из гарантийных депозитов владельцев домашних животных?

Нет, домовладельцы могут взимать плату только за реальный ущерб. Если ваш питомец нанес ущерб квартире, арендодатель может взимать с вас плату за ремонт. Если вы платите дополнительную арендную плату за своего питомца и с вас взимается залог, убедитесь, что с вас не взимается двойная плата. Если ваш арендодатель взимает плату за ущерб, причиненный домашним животным, вы можете попросить его (или судью) зачесть вам сумму, которую вы заплатили за содержание домашних животных.Попросите показать квитанции об оплате расходов, заявленных арендодателем. Если вы считаете, что с вас взимают несправедливую плату, обратитесь в Ресурсный центр для арендаторов для получения дополнительной информации или см. О гарантийных депозитах.

Закон Аризоны о арендодателях и арендаторах

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, один из которых касается стандартного арендного жилья, а другой – арендаторов в парках передвижных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилья, относящийся к стандартному арендному жилью, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора.Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного органа, который бы обеспечивал соблюдение положений Закона, а поскольку большинство отношений между арендодателем и арендатором являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендатором, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в формате .pdf и формате Word приведены в ссылках на документы здесь.

Если вы ищете рекомендации относительно Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений, вы можете проконсультироваться с адвокатом.Членам общественности, не представленным адвокатом, может быть полезно связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Second Avenue
Phoenix, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по телефону www.clsaz.org .

Юридическая помощь Южной Аризоны, Inc.  предоставит вам контактную информацию других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

ЗАКОН АРЕНДАТОРА И АРЕНДАТОРА ЖИЛЫХ ПАРКОВ ДЛЯ ПЕРЕДВИЖНЫХ ДОМА

Отдел промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и соблюдение стандартов качества и безопасности для промышленных домов, передвижных домов и заводских зданий, включая административные процедуры для обеспечения защиты прав потребителей. Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Information and Relocation Fund .

ФОНД ПЕРЕМЕЩЕНИЯ ПЕРЕДВИЖНОГО ДОМА

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона также отвечает за управление Фондом передвижных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь в покрытии расходов на перемещение их мобильного/производственного дома из его нынешнего парка в новый. расположение в определенных ситуациях. Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Information and Relocation Fund .

Арендодатели и арендаторы

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по вопросам торговли людьми, круглосуточная конфиденциальная информация

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде нажмите здесь
Чтобы сообщить о мошенничестве, нажмите здесь

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Отношение поколений к домовладению

С начала пандемии два года назад цены на жилье выросли на 29 процентов.При исторически низком уровне доступного инвентаря для продажи потенциальные покупатели жилья в настоящее время конкурируют более жестко, чем когда-либо в недавней памяти. Несмотря на эти проблемы, большинство американцев по-прежнему считают владение домом важной целью, к которой стоит стремиться, но это отношение зависит от поколения. В нашем последнем опросе мы обнаружили, что бэби-бумеры почти в два раза чаще, чем представители поколения Z, оценивают важность домовладения на 10 баллов из 10. 1

задача — большинство респондентов нашего опроса оценили сложность обретения собственного жилья на 8 баллов или выше, причем у миллениалов самые пессимистичные взгляды.И, к сожалению, немногие ожидают улучшения ситуации. 67% американцев считают, что в ближайшее десятилетие стать собственниками жилья станет труднее, и только 14% ожидают, что это станет проще.


Не всем нравится революция удаленной работы

Революция удаленной работы стала движущей силой преобразования рынка жилья. В 2020 году быстрое внедрение удаленной работы (вкупе со всплеском безработицы) предоставило миллионам работников больше возможностей для переезда в новое место.Два года спустя занятость вернулась на уровень, близкий к допандемическому, но посещаемость офисов — нет, а на рынках жилья произошли быстрые изменения доступности и доступности, поскольку рабочие переселяются в новые дома, которые соответствуют их новым условиям работы.

Apartment List неоднократно опрашивал работников в течение пандемии, поскольку удаленная работа превратилась из временной временной меры для сдерживания распространения COVID-19 в установленную норму на рабочем месте. Наши опросы показывают не только, кто работает удаленно, а кто на месте, но и то, как разные группы подходят к своей будущей работе и жилищным ситуациям.В нашем последнем опросе мы выявили постепенный переход к гибридным формам работы (т. е. несколько дней дома, несколько дней на месте), но меньше энтузиазма молодых работников по поводу удаленной экономики.

Разрыв в удаленной работе в борьбе за стоимость жилья

2021 год был годом ошеломляющего роста цен как на аренду, так и на продажу на рынке жилья, но даже до этих недавних всплесков доступность жилья уже вызывала серьезную озабоченность. Общепринятое мнение гласит, что домохозяйство не должно тратить более 30 процентов валового дохода домохозяйства на жилищные расходы (т.е. арендная плата или ипотечные платежи) для поддержания хорошего финансового состояния. Однако по состоянию на 2019 год почти каждое третье американское домохозяйство тратило больше этого порога; эти 36,5 млн домохозяйств считаются «обремененными издержками». 16,9 процента американских домохозяйств были «умеренно обременены расходами», тратя от 30 до 50 процентов дохода семьи на расходы на жилье, в то время как дополнительные 13,7 процента домохозяйств тратили более 50 процентов своего дохода на арендную плату или выплаты по ипотеке, что квалифицировало их как « сильно затратный.Ситуация особенно остра для арендаторов Америки; почти половина домохозяйств-арендаторов (48 процентов) были обременены расходами в 2019 году по сравнению с 21 процентом домохозяйств-собственников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.