Как можно бесплатно получить квартиру: Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Развитие получили различные программы.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

5 способов получить бесплатную квартиру от государства — Рамблер/финансы

Во времена Советского Союза получить квартиру от государства можно было по щелчку пальцев. Перед этим, конечно бы, пришлось отработать лет 10 на заводе, встать в очередь за квартиру, а дальше – ожидайте ключики от нового трехкомнатного жилья! Бесплатные квартиры получали и многодетные семьи, матери-одиночки, семьи с разнополыми детишками. Причем квартиры выдавались с расчетом на всех членов, в зависимости от пола детей. Мальчикам одна комната, девочкам вторая, а для родителей своя личная спальня.

Везло и студентам, которые бесплатно жили в общежитиях, при условии порядочного поведения и успеваемости в университете. Хотя, даже двоечники имели собственную койку в общих комнатах. Никто, никого не выгонял.

Сейчас, чтобы заполучить заветное жилье от государства, придется и работать, и все равно за него заплатить. Хотя статья 40 в Конституции Российской Федерации гласит, что каждый гражданин РФ может получить бесплатное жилье совершенно безвозмездно. Но торопиться радоваться – не стоит, это далеко не самый быстрый и легкий процесс. Иногда, проще будет самостоятельно накопить деньги или развить свой бизнес Но, поскольку шанс получить жилье бесплатно в России – есть, то мы хотим поделиться с вами аж 5-тью способами, как этого можно добиться. Устраивайтесь поудобнее, и ловите ответы на вопросы:

Можно ли получить квартиру от государства?

Как получить жилье бесплатно?

Где бесплатно дают жилье?

Кому государство дает квартиры бесплатно?

Как получить недвижимость бесплатно: 5 способов.

Подробную консультацию про получение жилья, про сборку необходимых документов, может дать юрист. Он же, поможет пройти весь процесс ОТ и ДО новых ключей от квартиры.

Бесплатные квартиры в России

Если раньше личную недвижимость получали все военнослужащие, врачи, учителя, ученые, молодые специалисты, то со временем – процесс выдачи бесплатной квартиры стал невыгодным для государства. Более того, в России продажей, строительством жилых комплексов занялись частные фирмы, которые лишь выплачивают налог государству и выкупают/арендуют землю для постройки. Но, в общем, государство не имеет никакого отношения к новоиспеченным жилым комплексам от частных лиц, а значит выдать квартиру нуждающимся не всегда может.

Так же, процесс получения происходил намного проще. Достаточно было встать в очередь, а именно на учет в райисполкоме или на своем предприятие, а дальше ожидать. Но в список очереди могли попасть не все, а люди: живущие в 6 м2 на человека. Поэтому, были случаи, когда семьи жили в 25 квадратах и точно не могли бы претендовать на жилье, они рожали еще одного малыша, лишь бы оказаться в заветном списке. Сроки не устанавливались точно, и колебались от 10 до 20 лет, в течение этого периода можно было выхватить новую квартирку.

Более обеспеченные граждане, давали взятку, чтобы получить жилище, как можно быстрее. Таким образом, они попадали в списки в первых рядах, а значит получение квартиры в ближайшее время – было неотложным делом для коррупционеров.

Как теперь в России?

В 1991 году, когда СССР распалось на отдельные страны, процесс становления России только начинался, многие могли забыть о принятом порядке выдачи жилья. Со временем бесплатное получение квартир, на некоторый период – вообще прекратилось. А после была выпущена статья 40 в Конституции Российской Федерации. Теоретически, благодаря ей можно было получить помещение бесплатно. Или же за минимально доступную плату. Но при этом она будет выдана только очереднику по договору социального найма. Так же, он, как претендент, должен быть малоимущим, или человеком, который нуждается в улучшенных условиях жилья. Все это фиксируется документацией, проверками и официальными подтверждениями.

Как гласит статистика выдачи жилья, многие люди ожидают до сих пор с 1995 года, когда вышла статья 40. В общем, список насчитывает 69.000 семей очередников, а за 2019 Россия выдала квартиры только 3600 семьям. Так что – можно считать этот вариант проигрышным, хотя попытка не пытка. Если вы реально оцениваете, что насобирать на жилье самостоятельно – не удастся, то испытайте судьбу. А вообще, есть еще несколько практичных способов, которые с доплатой – увеличат шанс получить квартиру бесплатно или намного дешевле. Главное помнить, что если у вас получится это, то: продать, сдать в аренду, переоформить квартиру от государства – будет невозможно. Только, если вы приватизируете ее, сразу после получения. Исключается приватизация для детей-сирот, они могут пройти процесс лишь через 5 лет после выдачи.

Как можно получить квартиру в Москве?

Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему? Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.

Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.

Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.

Но во втором случаи – есть подробности. Если лицо, получающее в дар квартиру не является дарящему — родней (супругом/ой, ребенком), то счастливчик должен будет платить за квартиру 13 % от полученного дохода. Так же, не стоит забывать, что не все жилье можно приватизировать. Из кодекса можно извлечь фразу: «Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах военных городков, в служебных жилых помещениях»

Где бесплатно дают жилье?

В мире не так много стран, которые готовы раздавать жилье налево и направо. В России, как вы поняли – этого добиться можно, но трудно. Если же вам посчастливилось вот-вот получить квартиру, то вы сможете сделать прямо за своим рабочим столом или в надлежащем органе местного самоуправления. Как это происходит?

Существует перечень специальностей, где закон обязывает государство выдать жилье. Формат такой квартиры носит название: служебное жилье. Мы уже знаем, что продать и приватизировать – его невозможно, остается только получить, так кто же это может сделать:

Военные в военных городках или по месту службе. Вполне честное распределение жилья, поскольку военнослужащие рискуют своей жизнью и семьей ради государства.

Сотрудники министерства обороны. Некоторые могут просто устроиться работать в министерство обороны обычным уборщиком или электриком и им обязаны выделить жилье.

Врачи и учителя, переехавшие в деревню. Часто, страна обеспечивает и даже предлагает учителям и врачам переехать в село, чтобы обучать/ лечить людей, выдавая им жилье.

Пожарные, сотрудники МЧС – живут в отдельных домах, окола место работы.

Работники лесной промышленности – им жилье достается так же, по месту работы, то есть – в лесу.

Работники таможни. Поселяются специалисты в ближайших городах около границ, где государство предоставляет жилье.

Из всего этого можно выделить один жирный минус. Такое жилье будет временным. Пока вы работаете – все нормально, оно ваше. Как только вы уволитесь – место придется освободить для нового владельца. Поэтому – не самый лучший способ найти постоянное место пребывания.

Кому положены квартиры от государства и как их заполучить?

Перейдем к 5 способам, как можно получить квартиру и кем надо являться:

Малоимущие. Люди, которые не владеют ничем – имеют право получить жилье. Но стоит знать, что малоимущим человеком и семьей, считаются те, которые имеют ежемесячный доход меньше прожиточного минимума. Но это не один критерий, оценивающий ваш статус. Их есть большое количество, и они колеблются в зависимости от ситуации и человека. Малоимущий должен предоставить все документы, что у него нет ни копейки за душой, а именно: статус малоимущей семьи, удостоверения гражданства, ежемесячный доход, лицевой счет, бумага о наличие налогооблагаемого имущества.

Быть ветераном. Ветеранам государство выдает жилье без очереди, в их личной очереди. Люди, которые прошли войну, не имеют своего жилья, или их квартира в аварийном состоянии – могут рассчитывать на помощь от страны. Муниципалитет, выдает квартиры в течение 1 года после поступления заявления, но как показывает практика – не всегда все так быстро.

Многодетная семья. Семьи, в которых 3 и более детей – считаются многодетными. Но не стоит забывать, что если у вас 3 детей и одному из них уже 19 лет, то рассчитывать на статус многодетных – вы не можете, а значит получить квартиру – тоже никак. Обязательно к предоставлению: справка о многодетности, справка о составе семьи, все документы детей и взрослых, справка о доходах родителей за последние полгода.

Сироты. Дети, воспитывающиеся в детских домах, не имеющие имущества – встают в очередь с 18 до 23 лет. Более того, являясь сиротой можно получить не просто жилье, а сертификат. Именно сертификат выдают автоматически, выпуская детей из приютов. Они могут потратить деньги с сертификата на любую недвижимость.

Жильцам аварийных домов. В России огромное количество домов, в которых давным-давно нельзя жить. Но люди ничего не могут сделать с этим, есть вариант получить новое жилье совершенно бесплатно. Площадь жилья, которое вы получите, будет не меньше площади бывшей квартиры. Главное собрать пакет документов и получить оценку экспертов, что ваша квартира не допустима для проживания в ней дальше.

Способы – есть, их достаточно. Но вы должны являться кем-то, чтобы получить что-то. Или наоборот не иметь ничего. Ни первый вариант, ни второй – не особо приятны для самооценки. Тем не менее – получить квартиру от государства можно, а если есть обстоятельства – нужно. Не упускайте свой шанс, а еще лучше развивайтесь и приобретайте достойное жилье самостоятельно!

Раскрыты способы получить бесплатную квартиру в России: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Гражданин России, имеющий подтвержденный статус малоимущего и нуждающийся в улучшении жилищных условий, вправе безвозмездно получить от государства жилье по договору социального найма. Нюансы этого способа решения квартирного вопроса раскрыли эксперты, опрошенные агентством «Прайм».

Как отметила ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева, право малоимущего на бесплатное или практически бесплатное жилье предусмотрено Конституцией РФ. При этом статус малоимущего можно получить, обратившись в органы местного самоуправления. По словам преподавателя РЭУ им. Г.В. Плеханова Ивана Денисова, квартиры малоимущим предоставляются не в собственность, а в рамках договора социального найма, то есть собственником недвижимости остается государство.

Старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова, в свою очередь, заявила, что государство неохотно раздает квартиры, поэтому для прохождения процедуры «потребуется терпение и стойкость».

Материалы по теме

10:00 — 10 сентября 2019

00:03 — 15 октября 2020

Нуждающимися в улучшении жилищных условий, по информации экспертов, признаются граждане, у которых вовсе нет жилья, те, кто живет в непригодном жилье, семьи, занимающие слишком маленькие квартиры, а также жильцы коммунальных квартир, где проживает хотя бы один человек с хроническим заболеванием (список таких заболеваний утверждается правительством).

Имеют право на бесплатные квартиры также судьи и военнослужащие, добавил Иван Денисов. Кроме того, безвозмездно жилье предоставляется врачам и учителям в сельской местности.

Алгоритм действий простой: желающий получить квартиру должен подготовить документы, подтверждающие статус малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. Это справка о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о семейных доходах за год, о стоимости имущества в собственности. В дальнейшем документы подаются в жилищный отдел муниципалитета. Специальная жилищная комиссия вынесет решение о выделении гражданину жилья по договору социального найма.

При этом льготникам квартиры дают быстрее, подчеркнула Наталья Пшеничникова. Без очереди получить их могут те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, проживающие в аварийных квартирах и домах, дети-сироты и ветераны. Средний срок ожидания квартиры составляет от 10 до 20 лет, уточнила Пшеничникова.

Ранее в апреле россиян предупредили о риске лишиться унаследованных квартир. Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня его открытия, подчеркнула нотариус Анна Корчемкина. По ее словам, многие по незнанию не обращаются к нотариусам для вступления в наследственные права — россияне считают, что их право возникнет автоматически, но это не так.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

способы получения в 2021 году

У многих семей в России есть проблемы с жильем. У одних оно есть, но не лучшего качества или недостаточной площади, когда слишком много людей проживают в одной квартире или доме. У других своего жилья нет вообще. Государство оказывает помощь в приобретении жилья в виде жилищных субсидий, а для отдельных категорий граждан предоставляет бесплатные квартиры. Кто и при каких условиях может претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства — рассказываем в этой статье.

Фото unsplash.com

Кому положена квартира от государства

Претендовать на получение бесплатной квартиры от государства в 2021 году могут следующие категории граждан:

1. Выпускники детских домов (дети-сироты) до 23 лет — при условии отсутствия жилья, доставшегося по наследству.
2. Многодетные семьи (в том числе многодетные матери-одиночки), признанные малоимущими.
3. Жильцы аварийных домов, подлежащих сносу.
4. Инвалиды и лица, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями (полный перечень установлен Приказом Минздрава РФ № 987н от 29.11.2012).
5. Работники отдельных профессий: военнослужащие, сотрудники следственного комитета, педагоги, молодые ученые, судьи, спасатели, медицинские работники, госслужащие.

Часто в интернете можно встретить статьи с многообещающими названиями в духе «7 способов, как получить квартиру от государства бесплатно». На практике под этими «способами» обычно подразумевается принадлежность человека к одной из указанных выше льготных категорий граждан, которые по закону имеют право на получение бесплатного жилья.

Любые способы намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий с целью получения бесплатного жилья или субсидии от государства могут привести к отказу в постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 53 ЖК РФ).

Статья 53 Жилищного кодекса РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004

Как получить квартиру от государства бесплатно

Чтобы встать в очередь на получение бесплатного жилья от государства, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах (полный перечень можно узнать в жилищном комитете местной администрации).

Нужно учитывать, что суммарный доход членов семьи, которая претендует на получение бесплатного жилья, не должен быть выше установленного региональными актами, то есть семья должна быть признана малоимущей (доход на каждого члена семьи не может превышать величину прожиточного минимума, установленного в регионе). В случае улучшения материального положения с очереди на предоставление жилья снимут.

Важно понимать, что законом не установлены конкретные сроки получения жилья — все зависит от состояния местного жилищного фонда. Бывает, что люди годами ждут своей очереди, но так и не получают положенной квартиры. Как правило, вне очереди бесплатное жилье получают сироты, ветераны, люди с хроническими заболеваниями и инвалиды.

Как сироте получить бесплатную квартиру

Сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа имеют право на получение бесплатного жилья от государства, в которое они могут поселиться после того, как выпустятся из дома-интерната (ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ от 21.12.1996).

Сначала жилье предоставляется на пять лет по специальному соглашению — договору найма специализированных жилых помещений. После истечения срока его действия квартиру можно приватизировать, а затем сдать, обменять или продать.

Размер предоставляемой жилплощади зависит от установленного в регионе жилищного норматива. Например, в Москве норма жилого помещения на человека — 18 кв. метров, а в Брянске — 33 кв. метра. Соответственно, сирота получит отдельную квартиру такой же площади или больше.

Чтобы получить квартиру от государства, сироте нужно встать на специальный учет. Сделать это лучше всего сразу после получения паспорта, то есть с 14 лет. Для этого нужно подать заявление на включение в список детей, которые подлежат обеспечению жильем. За сирот до 18 лет заявление подает администрация дома-интерната, попечитель или опекун. Сироты старше 18 лет подают заявление самостоятельно в местную администрацию — напрямую или через МФЦ.

Условия для получения жилья в Москве

Как и в других регионах, просто так квартиры всем нуждающимся в Москве не выдают. Чтобы оказаться в очереди на бесплатное жилье, заявитель и его семья должны одновременно соответствовать следующим критериям:

• У всех проживающих совместно граждан должно быть российское гражданство и постоянная регистрация по месту жительства в г. Москве в течение 10 лет (временная прописка не подойдет). Требование по сроку регистрации не касается детей.
• За последние 5 лет у семьи не было никаких сделок с недвижимостью.
• Семья должна иметь статус малоимущей.

На сайте столичной мэрии можно пройти специальный тест от Департамента городского имущества (ДГИ). Он поможет узнать, подходит ли заявитель и его семья под требования для обеспечения жилыми помещениями.

Процедура получения жилья в Москве выглядит так:

1. Для начала нужно собрать пакет документов для постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении. Полный список следует уточнить в ДГИ. Большинство документов специалисты получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, какие именно бумаги требуется предоставить самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учет можно онлайн.
2. Когда подойдет очередь, нужно будет снова собрать и предоставить все необходимые документы и заново подтвердить свое материальное положение.
3. ДГИ предложит 3 варианта жилплощади для заселения, нужно выбрать подходящий, подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предложенную городом.

Проверять продвижение в очереди на квартиру можно онлайн на сайте правительства Москвы. Для получения информации потребуется только указать свой порядковый номер.

Трудности, которые могут возникнуть на пути к новой квартире, можно обсудить с уже опытными очередниками: например, в социальной сети ВКонтакте есть тематическая группа «Очередники Москвы».

Что такое субсидия от государства на покупку жилья

Жилищная субсидия — это финансовая помощь, которая выделяется из федерального или местного бюджета определенным группам населения на приобретение жилья. Субсидия представляет собой сертификат на определенную сумму, которую нельзя обналичить и можно использовать только по целевому назначению в течение ограниченного срока.

Средства по жилищному сертификату можно использовать:

• в качестве первоначального взноса по ипотеке;
• для погашения уже имеющейся ипотеки;
• для покупки квартиры по договору купли-продажи;
• для строительства дома.

Подать документы на получение жилищной субсидии могут:

1. Многодетные семьи с детьми до 18-летнего возраста (при обучении по очной форме или прохождении воинской службы по призыву — до 23 лет).
2. Молодые семьи до 35 лет.
3. Малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
4. Военнослужащие, в том числе уволенные в запас.
5. Госслужащие и работники бюджетной сферы.
6. Специалисты, переехавшие в сельскую местность на работу.

Претенденты на получение жилищной субсидии должны обратиться в жилищный отдел местной администрации. Сотрудники ведомства проконсультируют об условиях и требованиях предоставления жилищного сертификата, а также подскажут, какие документы нужно предоставить для участия в программе.

Сроки рассмотрения документов в разных субъектах могут отличаться, но обычно проверка занимает от 10 до 30 дней. В случае принятия положительного решения семья становится в очередь на получение жилищной субсидии. После выдачи жилищного сертификата гражданам дается полгода на использование указанной в нем суммы. Она перечисляется на банковский счет получателя субсидии, а затем переводится продавцу.

Как молодой семье получить субсидию на квартиру от государства

Молодые семьи в 2021 году могут рассчитывать на поддержку государства в рамках программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг». Участники этой программы могут получить субсидию на покупку или строительство жилья, но есть ограничения — воспользоваться поддержкой могут только семьи, в которых возраст обоих супругов не старше 35 лет.

Государство возмещает молодым семьям не всю стоимость квартиры, а только ее часть. Размер субсидии составляет:

• 35% от расчетной стоимости жилья для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок;
• 30% — для молодых супругов без детей.

Подробнее о том, как получить субсидию на квартиру молодой семье в 2021 году, читайте в отдельной статье.

Как получить бесплатное жилье от государства | moika78.ru

Россияне, чье жилье не соответствует нормативам, имеют по Конституции право на бесплатную или льготную квартиру от государства. Недвижимость представляют жилищные фонды регионального и федерального значения.

Чтобы претендовать на бесплатную квартиру или дом, необходимо иметь российское гражданство. Кроме того, кандидат на улучшение жилищных условий должен получить статус малоимущего. При этом важно понимать, государственное жилье не сдается в аренду, не передается гражданину в собственность, а предоставляется в рамках так называемого социального найма.

На практике это выглядит так: гражданин собирает необходимые документы, подает их на рассмотрение, после чего специальная комиссия выносит вердикт, и человек становится в очередь на получение квартиры.

Впрочем, в некоторых случаях получить жилье бесплатно. На это могут претендовать жители домов и квартир, не пригодных для проживания, некоторые военные и судьи.

Кому положено бесплатное жилище

Первый критерий для получения бесплатного жилья от государства – статус малоимущего. Другими словами, доход человека должен быть меньше прожиточного минимума в регионе проживания.

Кроме того, на квартиру могут претендовать те, у кого нет собственной недвижимости или жилья, полученного в рамках социального найма. Владельцы или арендаторы, чьи квартиры не соответствуют нормативам. Те, кто сожительствует с хронически больными людьми.

Когда специальная комиссия изучает предоставленные документы, проверяют информацию о человеке за последние пять лет. Таким образом, передавать свою квартиру родственникам и знакомым, чтобы получить еще одну от государства, не имеет смысла.

Предоставление квартир вне очереди

Согласно жилищному кодексу, получить квартиру вне очереди могут две категории россиян. Во-первых, жители ветхих и аварийных строений. Во-вторых, больные хроническими заболеваниями, которые представляют угрозу для окружающих.

Получение жилья в 2020 году

В настоящее время жилищный кодекс предусматривает два требования к малоимущим при выдаче квартир. В первую очередь изучается материальное положение, чтобы ответить на вопрос: сможет ли претендент самостоятельно купить недвижимость в ближайшие 20 лет.

Следом устанавливается факт участия или неучастия в программах по приватизации.

Пакет документов

Чтобы получить квартиру от государства, малоимущие должны собрать пакет документов. В целом он включает следующие документы:

• Заявление
• Копии паспорта, СНИЛС, свидетельства о браке
• Справка о получении статуса малоимущего
• Правоустанавливающие документы на нынешнее жилье претендента
• Справка об отсутствии недвижимости в собственности
• Сведения из техпаспорта нынешнего жилья
• Сведения о составе семьи

Все документы, если подаются копии, необходимо заверить у нотариуса. Помимо упомянутых в списке могут потребоваться и иные сведения. При этом, отдавая документы, необходимо получить расписку от принимающего их лица.

Срок изучения документов – 30 дней. В случае отказа предоставить жилье претендент может его обжаловать.

Если специальная комиссия одобрила заявку, государство предоставит квартиру площадью до 18 квадратных метров на одного человека, до 32 квадратных метров – на семью из двоих человек. В любом случае квартира должна будет соответствовать стандартам не только по метражу, но и по благоустройству, расположению в населенном пункте.

Кому откажут в предоставлении квартиры

Получить квартиру россиянин не сможет, если сознательно испортил нынешнее свое жилище. Например, обменял хороший дом на разваливающийся, продал или подарил нормальное жилье, поселил у себя посторонних лиц.

Причем поводом для отказа может стать подобное деяние в течение пяти лет до дня подачи заявки.

Также в выдаче квартиры могут отказать, если собраны не все необходимые документы или в них есть ошибки.

Что такое социальный найм

Квартиры для улучшения жилищных условий передаются гражданам в рамках социального найма. По условиям этого найма человек получает право жить в конкретном доме или квартире.

Вместе с этим на него возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги и, собственно, найм жилья. При этом по условиям социального найма человек имеет право прописать в квартире своих родственников. А впоследствии человек может приватизировать квартиру.

Ограничения на использование госквартиры

Получив квартиру от государства, человек не имеет права продавать ее, обменивать или дарить. Нельзя сдавать бесплатную квартиру в аренду и прописывать там посторонних лиц, кроме родственников, и завещать кому-либо.

В случае нарушения этих требований государство может конфисковать выданную недвижимость.

Возможные претенденты

В целом список тех, кто может подать заявку на квартиру, включает следующие категории граждан:

• Малоимущие молодые семьи
• Военные
• Судьи
• Ветераны
• Сироты
• Жители аварийных домов
• Сотрудники космодромов
• Участники ликвидации последствий катастроф
• Инвалиды
• Многодетные

Как бесплатно получить квартиру в Москве

Как это работает

Чтобы получить квартиру, нужно встать на учёт как нуждающийся в жилых помещениях. Из таких нуждающихся формируется очередь. 

Ждать можно долго: сейчас новоселье в столице справляют очередники еще с 1995 года, в общем списке 68 946 семей, а за прошлый год воспользовались господдержкой только 3,6 тысячи семей. Но для льготников очередь движется быстрее — инвалиды, ветераны ВОВ, сироты попадают в начало списка. Ещё и программа реновации в ближайшие годы ускорит процесс — почти 25 тысяч очередников перейдут в неё. 

Очередь двигается очень медленно. Ноесли вы сейчас не можете купить квартиру и за несколько лет это не удастся сделать, то имеет смысл встать на очередь и дождаться помощи государства. Если же справитесь своими силами, то просто уступите место другим очередникам.

Нуждающимся в жилых помещениях предоставляются квартиры на условиях социального найма. Это бесплатно. 

В полученной квартире можно прописать членов семьи и жить бессрочно, оплачивая коммунальные услуги. Такое жильё всё ещё принадлежит городу, его сложно сдать в аренду или обменять, а продать вообще невозможно. 

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, её нужно приватизировать. Документы на приватизацию можно начать собирать сразу после вселения в квартиру по соцнайму. Исключение — сироты, они могут приватизировать квартиру только через 5 лет после получения.

Что нужно сделать

Жильё по соцнайму в Москве можно получить, лишь встав на учёт в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ).

ДГИ занимается решением жилищных вопросов. Если решите встать в очередь на квартиру, то придётся регулярно общаться со специалистами этого ведомства.

Процедура для получения жилья в Москве выглядит так:

1. Нужно оформить документы для постановки на жилищный учёт и получить свой номер в очереди. 
2. Когда подойдёт время, снова собрать пакет документов и подтвердить своё положение. При изменениях состава семьи или росте уровня доходов легко вылететь из очереди. 
3. Узнать, что вам могут предложить для заселения, и выбрать жильё из трех вариантов.
4. Подписать договор социального найма, по которому снимаете квартиру у города. 

Типовой договор социального найма

На деле этот путь может занять десятки лет, и документы придётся собирать неоднократно, чтобы подтвердить своё право на муниципальную квартиру. 

Со временем жилищная программа может измениться, как это уже происходило несколько раз. Так, те, кто вставал на очередь до 2005 года, могут выбрать социальную ипотеку или субсидию на оплату до 70% стоимости жилья — чтобы быстрее переехать в новую квартиру, они добавляют свои деньги. Сейчас эти варианты для только что вставших на учёт не предлагают, доступны лишь квартиры по договору соцнайма. 

Кого считают нуждающимся в жилье

Обратиться за квартирой от государства можно при проблемах с жильём. Вот только не стоит просить отдельную однушку, чтобы разъехаться с тёщей, потому что вы не уживаетесь вместе. Нельзя рассчитывать на дополнительную студию для сдачи в аренду, если вам и так есть, где жить. 

Есть всего 4 причины, по которым положено бесплатное жильё в Москве:

• нет своего угла — ни у кого из членов семьи нет жилья в собственности или жилья, предоставленного государством бесплатно; 
• мало места — на каждого члена семьи приходится менее 10 квадратных метров в квартире или менее 15 квадратных метров в коммуналке;
• в доме невозможно жить — он находится в аварийном состоянии, не подлежит ремонту и непригоден для проживания, как квартиры в многоквартирных домах без удобств — без света, водопровода, канализации, отопления, душа или ванной;
• родственник сильно болеет — несколько семей живут в одной квартире с хронически больным родственником, чьё заболевание опасно для окружающих, и не могут выделить ему изолированную комнату или переселить его отдельно.

Претендовать на бесплатное жильё могут и военнослужащие, если они отслужили 20 лет и более или уволены после 10 лет службы по состоянию здоровья или по возрасту. Им доступна возможность приватизации служебного жилья. Вот только если у них в собственности нет другого жилья и они не участвовали в программе военной ипотеки.

Вы можете соответствовать только одному пункту или нескольким сразу. Это повлияет на номер в очереди. Чем сложнее ситуация, тем ближе вы к получению жилья. 

Кто может встать в очередь

Всем подряд нуждающимся квартиры не выдают. Если можете сами купить квадратные метры и переехать, вам не удастся встать на жилищный учёт. Не обеспечиваются жильём и иностранцы, а также те, кто только перебрался в столицу. 

Чтобы оказаться в очереди на квартиру, семья должна соответствовать одновременно 4 критериям:

1. Гражданство РФ у всех близких родственников и членов семьи, проживающих совместно. 
2. Регистрация в Москве в течение 10 лет. Считается только постоянная регистрация по месту жительства (это так называемая «‎прописка»), а не временная регистрация. Детей требования по сроку регистрации в столице не касаются, только совершеннолетних членов семьи. 
3. Отсутствие в последние 5 лет сделок с недвижимостью, из-за которых пришлось потесниться. Если недавно продали или разменяли квартиру, а теперь настаиваете, что места мало, и требуете жильё от государства — вашу семью не поставят на жилищный учёт.
4. Статус малоимущих — всех семейных активов и доходов за 20 лет не хватит для самостоятельной покупки жилья нормативной площади. Даже если денег от продажи машины и дачи достаточно на комнату в коммуналке, но по норме вашей семье нужно больше места, то вы получите статус малоимущих, а потом и бесплатную квартиру. Расчёт достаточности или нехватки средств производится по специальному закону. Нельзя голословно пожаловаться, что вам не хватает денег до зарплаты, соцзащита учитывает только официальные цифры и особую методику, чтобы признать семью малоимущей.

Если есть хотя бы одна причина считаться нуждающимся в жилье и вы соответствуете всем требованиям, то можете собирать документы для постановки на жилищный учёт. 

Для того чтобы получить статус нуждающегося, подаётся заявление в соответствующие органы исполнительной власти г. Москвы. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение всех условий, которые позволяют признать заявителя нуждающимся в жилом помещении, а также документы о личности заявителя, его гражданстве и проживании в Москве. Исполнительные органы в течение 33 рабочих дней рассматривают данное заявление. Если по заявлению принимается положительное решение, то заявителя ставят на жилищный учёт. 

Если сомневаетесь, положена ли вам квартира в Москве, то можно пройти тест от Департамента городского имущества на сайте столичной мэрии. Он поможет узнать, как получить квартиру бесплатно в вашем случае. 

Кто получит жильё быстрее

Нуждающиеся в жилье встают в общую очередь. Кто раньше встал на учёт, тот раньше получит квартиру. Но есть отдельные категории льготников, кому жильё положено в первостепенном порядке или вовсе вне очереди. 

Данные по учёту на 2019 год

Внеочередники получают квартиры по мере готовности необходимых документов и признания нуждающимися в жилье.

1. Незамедлительно должны быть предоставлены жилые помещения лицам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, опасных для окружающих: эпилепсией, туберкулёзом, кожными и психическими заболеваниями. Полный список таких заболеваний утверждается государством.  
2. Столичные власти также вне очереди обязаны обеспечить квадратными метрами тех, кто оказался в непригодном для проживания жилье или вовсе лишился крыши над головой, например, в результате пожара. Ветхий дом признают аварийным и готовят к сносу, а всех жильцов расселяют, предоставляя им новые квартиры. При расселении старых домов позволено выбрать район проживания и вариант переезда — в квартиру аналогичной площади или в более просторную с доплатой.
3. Многодетные семьи, в которых 5 и более детей, без очереди получают временное жильё. Затем они в первоочередном порядке имеют право на квартиру по договору соцнайма, которую можно приватизировать.

Первоочередное право на получение жилья есть ещё у двух категорий льготников, которым не придётся доказывать статус малоимущих:

• Детей-сирот, оставшихся без попечения родителей — их представители могут подать заявление на постановку в очередь на жильё с 14 лет, либо они сами могут обратиться в соцзащиту, когда им исполнится 18 лет. Жильё им предоставляется также по договору социального найма. В эту квартиру сирота также может заселить и прописать своих несовершеннолетних детей и супруга/супругу, если уже обзавёлся своей семьей. Через 5 лет они смогут переоформить такое жильё в собственность. 
• Детей-инвалидов и инвалидов-колясочников с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, инвалидов и пожилых людей, проживающих в домах престарелых. Им вместе с опекуном выделяют специализированное жильё по договору безвозмездного пользования с продлением каждые 5 лет. Порядок предоставления жилья для таких льготников описан на сайте московской мэрии.

Какие документы понадобятся

Полный список документов лучше уточнить в Департаменте городского имущества. Большинство бумаг чиновники получают в рамках межведомственного взаимодействия, поэтому нужно узнать, что именно необходимо собрать самостоятельно. Заполнить заявку на постановку на учёт можно онлайн.

Обычно у заявителя запрашивают:

• заявление о постановке на жилищный учёт, подписанное всеми совершеннолетними и дееспособными членами семьи;
• личные документы всех родственников, проживающих совместно: паспорта, СНИЛС, свидетельства о рождении и о заключении брака;
• справки о доходах с места работы и из Пенсионного фонда, справку о признании семьи малоимущей из соцзащиты;
• документы на имущество в собственности: выписку из Росреестра о недвижимости и кадастровый паспорт на имеющееся жильё, справку из ГИБДД о транспортных средствах;
• документы о проживании: выписки из домовой книги, данные об адресах постоянной регистрации, чтобы подтвердить наличие московской прописки в течение 10 лет, лицевые счета по адресам проживания, чтобы доказать, что не было ухудшения жилищных условий.

Заявление и пакет документов рассматривают в течение 1,5 месяца. Ответ о постановке на жилищный учёт или об отказе в этом должен прийти не позднее 33 рабочих дней с даты обращения. 

Почему можно лишиться места в очереди

Право на бесплатную квартиру в Москве можно потерять, если:

• переехать за пределы Москвы на постоянное место жительства;
• самостоятельно купить жильё достаточной площади; 
• утратить право на получение жилья, например, из-за изменения состава семьи или повышения уровня доходов; 
• воспользоваться субсидией для улучшения жилищных условий; 
• внести в документы некорректные сведения или приложить фейковые справки;
• выявятся нарушения со стороны должностных лиц при постановке на учёт;
• подать личное заявление на снятие с учёта.

Примерно раз в пять лет проводится перерегистрация очередников, чтобы обновить данные о семьях в списке. Большинство документов Департамент городского имущества запрашивает у других инстанций, но за некоторыми справками может обратиться напрямую к вам. Если в ходе перерегистрации выяснится, что вы больше не нуждаетесь в жилье или перестали быть малоимущим, то место в очереди вы потеряете.

Последняя проверка проводится за год до принятия решения о предоставлении квартиры, если и тогда ваша семья будет соответствовать всем требованиям, то останется только ждать приглашения на просмотр вариантов.

При изменении ситуации в семье нужно сразу предоставлять дополнительные документы в Департамент городского имущества. На очерёдность повлияет появление детей, вступление в брак или развод, получение инвалидности или признание жилья аварийным. 

Как предоставляется квартира 

Департамент городского имущества Москвы выдаёт очереднику три ордера на просмотр квартир. При отказе от всех вариантов следующие предложения будут сделаны только через год. 

Жилое помещение предоставляется в пределах города Москвы, но необязательно в том же округе, где вы жили до этого. Ваши пожелания по расположению или планировке квартиры не учитываются. Выбрать можно только из этих трёх вариантов или ещё год ждать других предложений. 

Законом определена площадь предоставляемой квартиры. Норма — не менее 18 квадратных метров на каждого члена семьи.

Нормативы предоставления социального жилья в Москве на семью

2 человека — супруги	Однушка от 36 до 44 м2
2 человека, но не супруги	Двушка от 36 до 54 м2
3 человека, двое из них — супруги	Двушка от 54 до 62 м2
3 человека, не супруги	Трёшка от 54 до 74 м2
4 или 5 человек	Квартира площадью из расчёта по 18 м2 на человека, но не более чем на 9 м2 больше этой нормы: от 4 * 18 м2 = 72 м2 до 72 + 9 = 81 м2 от 5 * 18 м2 = 90 м2 до 90 + 9 = 99 м2
6 человек и более	Квартира или несколько квартир общей площадью от 18 м2 на человека и не более чем на 9 м2 больше нормы: от 6 * 18 м2 = 108 м2 до 108 + 9 = 117 м2, и т. д.

На семью из 4–5 человек норма рассчитывается по 18 квадратных метров на человека плюс 9 квадратных метров на всех, не больше. Для семьи из 6 человек и более это могут быть несколько квартир, общей площадью в пределах нормы.

Но при этом учитывается имеющаяся недвижимость. Если у семьи уже есть комната или квартира, то её заберут и предоставят новое жильё нормативной площади либо вычтут её площадь из нормы и добавят недостающие квадратные метры. 

Например, у семьи из трёх человек уже есть комната в 20 квадратных метров, но по норме им положено не менее 54 квадратных метров жилплощади. Они могут получить либо отдельную двушку от 54 квадратов, отдав свою комнату, либо дополнительно взять однушку площадью от 34 квадратных метров в дополнение к своей комнате. Варианты зависят от того, что есть в жилищном фонде города на момент выдачи осмотровых документов.

Количество комнат определяется с учётом количества членов семьи — в одной комнате разнополые родственники, если это не супруги, могут разместиться лишь при отдельном согласии. Так, чтобы разместить семью из 6 человек (дедушка, бабушка, мать, отец, дочь и сын) понадобится 4 комнаты, если семья не согласится поселить детей вместе. 

Если в семье есть родственник с хроническим заболеванием, опасным для окружающих, то ему выделяется отдельная изолированная комната.

Куда обращаться 

Консультацию по предоставлению жилья дают сотрудники Департамента городского имущества Москвы:

• записаться на приём в службу одного окна можно онлайн;
• пообщаться со специалистами по горячей линии ДГИ: 8 (495) 777-77-77.

Встать на жилищный учёт и занять очередь за квартирами можно через МФЦ в Москве (центры «‎Мои документы»). 

Насколько это реально

Это долго, сложно, но вполне реально. Каждый год тысячи москвичей получают жильё, и вы тоже можете попробовать.

Проверять своё продвижение в очереди на жильё удобно онлайн на сайте правительства Москвы. После регистрации можно следить за изменением своего порядкового номера и узнавать дату предстоящей перерегистрации, чтобы подтвердить своё право на квадратные метры.

Трудности на пути к собственной квартире в Москве можно обсудить с опытными очередниками — в социальных сетях есть тематические сообщества, например, группа Общественной организации «‎Очередники Москвы». 

Что нужно сделать, чтобы получить московскую квартиру бесплатно

1. Убедиться, что вы можете быть признаны нуждающимися в жилье: нет жилья совсем или менее 10 квадратных метров на члена семьи, признание жилья непригодным и аварийным, совместное проживание с человеком с опасным хроническим заболеванием.

2. Проверить, соответствуете ли требованиям для постановки на жилищный учёт: гражданство РФ, срок «‎прописки» в Москве более 10 лет, отсутствие сделок с недвижимостью, ухудшающих жилищные условия, низкие доходы.

3. Собрать документы, подтверждающие ваше право на жильё, и встать на учёт: документы на всех членов семьи, на имущество, на жильё в собственности, справки о доходах.

4. Дождаться очереди, регулярно проходя перерегистрацию и проверяя свой порядковый номер в списках.

5. Получить приглашение на осмотр трёх вариантов жилья в Москве и выбрать подходящий.

6. Подписать договор социального найма и переехать в новую квартиру, предоставленную городом. 

7. Провести приватизацию жилья, чтобы оформить квартиру в свою собственность.

Можно ли бесплатно получить квартиру от государства?

Рассказываем, кто может рассчитывать на жильё, купленное за счёт бюджетных средств, и что для этого нужно сделать.

— Читала, что можно встать на учёт в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий и получить квартиру. Что нужно сделать для этого?

Действительно, есть ряд программ, которые позволяют получить квартиру от государства бесплатно, но при этом необходимо соответствовать ряду критериев.

Квартиры в соцнайм

По теме

4473 1 Одним из способов получения квартиры является социальный найм – это аренда жилья у государства за небольшую цену, в перспективе его можно оформить в собственность. Вот только процесс ожидания жилья может затянуться на долгие годы. Как пояснили в администрации Кирова, квартиры из муниципального жилищного фонда могут получить в порядке очереди те, кто состоит на учёте в теруправлениях.Согласно ст. 57 Жилищного кодекса, вне очереди квартиры дают тем, чьё жильё признано непригодным для проживания и ремонта или не подлежит реконструкции. Также в новую квартиру в первую очередь переедут граждане с тяжёлыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание с другими людьми в одной квартире. Перечень заболеваний утверждён Минздравом РФ. Сюда, к примеру, относится туберкулёз, злокачественные новообразования, сопровождающиеся обильными выделениями, хронические и затяжные психические расстройства, эпилепсия с частыми припадками.

Чтобы встать на учёт в качестве нуждающегося в квартире, необходимо подать заявление в теруправление по месту жительства:

• ТУ по Ленинскому району – ул. Воровского, 79, каб. 210, тел.: 54-24-68;
• ТУ по Октябрьскому району – ул. Профсоюзная, 69, каб. 219, 221, тел.: 20-88-36;
• ТУ по Первомайскому району – ул. Розы Люксембург, 3, каб. 208, 209, тел.: 35-49-31;
• ТУ по Нововятскому району – Нововятский район, ул. Советская, 12, тел.: 31-22-72.

К заявлению необходимо приложить пакет документов:

• паспорт;
• документы, подтверждающие доходы заявителя, каждого члена его семьи;
• документы о составе семьи заявителя — свидетельства о рождении, о заключении и расторжении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебные решения;
• сведения о регистрации транспортных средств, находящихся в собственности заявителя и каждого члена его семьи;
• справки о стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности заявителя или членов его семьи;
• заверенные копии налоговых деклараций о доходах;
• справки оценочных организаций о стоимости транспортных средств;
• сведения о стоимости паенакоплений в кооперативах;
• сведения о средствах, находящихся на счетах в банках;
• правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые находятся в собственности заявителя и членов его семьи, но права на них не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
• медицинская справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания.

Квартиры выдают определённой площади в зависимости от установленных норм: не менее 18 квадратных метров общей площади для одинокого человека и не менее 14 кв. метров на одного человека для семьи. За предоставленное жильё устанавливается плата. Её размер утверждён постановлением администрации. Также надо будет оплачивать коммунальные услуги.В то же время полученное муниципальное жильё можно приватизировать в установленном законом порядке. Для этого необходимо получить разрешение на приватизацию от администрации и подать необходимые документы в МФЦ. После этого квартиру можно будет продать, подарить или сдать в аренду.

Квартира для детей-сирот

По теме

1333 1 Государство обеспечивает благоустроенными квартирами детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, когда им исполнится 18 лет или при приобретении полной дееспособности до достижения совершеннолетия. Площадь квартиры не может быть меньше 26 кв. метров.

С сиротами заключается договор найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет. После этого также можно будет приватизировать квартиру. Однако если у нанимателя есть задолженность за коммунальные услуги, жильё сдаётся в аренду или нарушаются правила проживания в доме, то в приватизации могут отказать, и тогда договор найма продлят ещё на пять лет.

Чтобы встать на учёт для получения жилья в Кирове, необходимо подать заявление в теруправление по месту жительства либо в управление опеки и попечительства администрации города по адресу: ул. Воровского, 79, каб. 225 (приёмный день: вторник – с 13:00 до 17:00, пятница – с 08:00 до 12:00), телефон: 54-64-12, 57-94-67. К заявлению нужно приложить следующие документы:

• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• документ, подтверждающий полномочия законного представителя;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• документы, подтверждающие утрату (отсутствие) попечения родителей;
• документы, подтверждающие невозможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении;
• документы, подтверждающие право на обеспечение квартирой, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав об отсутствии у заявителя в собственности жилых помещений;
• справка о сроке окончания пребывания в учреждениях, созданных для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также о завершении обучения в организациях профессионального образования, службы в армии или окончании отбытия наказания в исправительных учреждениях;
• документы о перемене фамилии, имени, отчества в случае их изменения;
• копия договора социального найма жилого помещения (при наличии).

Переселение из аварийного жилья

По теме

1439 1 В случае, если дом признан аварийным, вам обязаны бесплатно предоставить жильё. Собственник может оформить договор мены, в ходе которого одна квартира меняется на другую. А можно получить выкуп за изымаемые помещения – взять деньгами.

Если квартира находится в соцнайме, то жильцов просто переселяют в другую, но условия остаются те же. При этом переселить могут и в коммуналку.

Предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, пригодным для проживания и равнозначным по общей площади ранее занимаемой квартире. Дом должен находиться по месту жительства, но при согласии переселенца можно получить жильё и в другом населённом пункте.

Военная ипотека

По теме

635 Специальная программа позволяет военнослужащему купить квартиру, не вкладывая собственных денег. Военный должен служить по контракту и быть участником программы накопительно‑ипотечной системы, который курирует Росвоенипотека. На имя военнослужащего открывается личный счёт, на который государство перечисляет взносы из бюджета в течение всей службы. Именно эти средства можно потратить на покупку квартиры.

Таким образом, первоначальный взнос обеспечивает государство, оно же будет вносить ежемесячные платежи по кредиту. При этом нужно отслужить определённый срок – не менее 20 лет или не менее 10 лет при увольнении по уважительной причине. В последнем варианте оставшуюся часть ипотеки военный должен будет оплатить сам. В остальных случаях придётся полностью вернуть деньги, потраченные государством.

Максимальная сумма кредита рассчитывается исходя из процентной ставки и срока ипотеки. Военнослужащий может самостоятельно подобрать себе квартиру в любом регионе, при необходимости можно добавить свои средства для покупки жилья получше.

Коротко о главном:

1. Государство предоставляет квартиры нуждающимся, однако процесс ожидания жилья может затянуться на годы.

2. Можно получить квартиру в соцнайм, но необходимо будет платить коммунальные платежи и небольшую плату за аренду.

3. Квартиру, выданную по соцнайму, можно приватизировать и потом распоряжаться ей как полноправному собственнику.

4. Государство предоставляет бесплатные квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Жильё можно приватизировать через пять лет.

5. В случае, если дом признан аварийным, вам обязаны бесплатно предоставить жильё или выкупить изымаемые помещения.

6. Военнослужащий может купить квартиру, не вкладывая собственных денег – ипотеку оплатит государство. При этом нужно отслужить определённый срок, иначе деньги надо будет вернуть.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: pixabay.com

 

3384 2

10 способов снять квартиру практически без денег

Автор Дайана Стар Последнее обновление: 3 октября 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки. Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную долю в любом бюджете для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, независимо от того, где вы собираетесь искать квартиру. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1.Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому вашим последним средством должно быть просмотр списков с дорогими почтовыми индексами.

Очевидный способ сэкономить — это сделать свой выбор в пользу более доступного дома. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше от своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость. Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует учитывать и то, сколько вы зарабатываете.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу.Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям. Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий.Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей. Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцам требуются стабильные в финансовом отношении арендаторы, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой. Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, они не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требует от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление управляющему квартирой или арендодателю

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте безвозмездны по отношению к домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время для встречи с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

• Сколько стоит арендная плата?
• Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
• Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (например, перекрашивание стен, замена смесителей и т. д.)
• Сколько стоит место для парковки?
• Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или незначительного технического обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно.Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию. Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей.Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Сначала спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение.С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств. В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлило то или иное свойство, проведите небольшое исследование его стоимости. Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не через доверенное лицо.Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз. Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом.Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, Интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, которую вы планируете переехать в, чтобы подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит обязательств по тому, что они должны давать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате.Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, в которой хотите жить

Не ищите квартиру вслепую.Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссию брокера или поисковика, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за питомца. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет. В процессе поиска квартиры вам может повезти найти менеджера, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — это еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет. Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю достоверное подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

На корешках о заработной плате указано полное имя заявителя, контактная информация и имя их работодателя.Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ.Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или несколько возвращенных чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет других убедительных доказательств вашего дохода. В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на въезд, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания. Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели стараются максимально снизить расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные домовладельцы проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду. Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе. Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это тихое, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

Когда вы просматриваете самые выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Охота за доступной квартирой заканчивается только хорошо для терпеливых и настойчивых.Попробуйте воспользоваться любым из советов, описанных в этом посте, и вы убедитесь, насколько просто получить квартиру, не нарушая при этом денег.

Обратите внимание: большинство этих советов применимы к вашей ситуации, только если у вас хорошая кредитоспособность. Если у вас плохой кредит, единственное жизнеспособное решение — заплатить авансом.

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности. Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу же вселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете снять жилье без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату.Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев.Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей. Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение начать помесячно

Арендодателю могут потребоваться месяцы, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать. Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора.

. Если других вариантов нет, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать совместную подпись за вас. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно. Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля.Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

Как найти жилье в особых квартирах

Даже во время пандемии лето — это сезон охоты за квартирами. Есть множество арендаторов, желающих переехать в новый район или по всей стране.

Этот год, вероятно, принесет экономным арендаторам, которые хотят скинуть гроши после борьбы с последствиями COVID-19. К счастью, все больше управляющих недвижимостью предлагают специальные предложения по переезду даже в роскошные роскошные комплексы с множеством удобств.

Если вы ждали подходящего момента, чтобы заключить сделку, делая шаг вперед в своей ситуации с арендой, то сейчас самое время посмотреть. Вы можете получить квартиру своей мечты и при этом сэкономить много денег.

Что такое специальные предложения по переходу?

Специальные предложения по переезду — обычное дело, когда объекты недвижимости стремятся повысить спрос и привлечь новых арендаторов. Обычно это разовые предложения с ограниченным сроком действия. Специальные предложения по переезду обычно предлагаются в течение первого месяца аренды.

Некоторым арендаторам кажется, что конкуренция настолько высока, что специальное предложение должно быть слишком хорошим, чтобы быть правдой. Однако, когда спрос на квартиры невысок, все чаще всплывают спецпредложения. Пандемия коронавируса или экономический спад могут снизить спрос на квартиры, особенно в элитных поселках. Специальные предложения по переезду дают арендодателям возможность привлекать лучших арендаторов и заполнять жилые помещения.

Спецпредложения по переезду

Спецпредложения по переезду могут отличаться в зависимости от вашего города, жилых комплексов и состояния вашего рынка.Есть несколько типов особенных вещей, с которыми вы можете столкнуться во время поиска квартиры.

Вот некоторые из наиболее распространенных действий по специальным предложениям:

1. Отказ от платы за подачу заявления

Плата за подачу заявления обычно составляет от 50 до 74 долларов. Средний сбор за подачу заявки составляет 51 долларов. Они могут складываться, особенно если вы живете на конкурентном рынке и хотите подать заявку на несколько квартир.

Отказ от платы за подачу заявления — обычное дело в спец. Это хорошо, но обычно это не лучшая экономия, которую вы можете найти.Вместо одноразовой скидки в 100 долларов вы можете поискать на рынке более выгодные предложения.

Если вы новичок в аренде, обязательно узнайте о процессе подачи заявки на квартиру и связанных с ней сборах.

2. Сниженный или отмененный гарантийный залог

Гарантийный залог может добавить большие расходы к поиску вашей квартиры. Месячная арендная плата является типичным гарантийным залогом, но они могут стоить даже трехмесячной арендной платы. Это может стать значительной частью ваших сбережений, особенно на дорогих рынках аренды.

Перемещение полностью отмененного гарантийного депозита в особых случаях — редкость. Однако вы можете увидеть вариант с половинной скидкой или другие страховые депозиты со скидкой. Некоторые жилые комплексы также откажутся от залога в пользу меньшего единовременного платежа.

3. Первый месяц бесплатно

Да, можно получить скидку на аренду с переездом по спец. Следите за квартирами со специальными предложениями, предлагающими от шести недель до двух месяцев бесплатно. Могут быть и большие скидки, в зависимости от района.

Заманчиво направить сэкономленные средства на более дорогую квартиру. Однако арендовать следует только то, что вы можете себе позволить на длительный срок.

Скидка обычно распределяется пропорционально сроку аренды, о чем мы расскажем ниже.

4. Сделки по поиску и аренде

Во время вялого рынка аренды домовладельцы стремятся заключить договоры аренды как можно быстрее. Вы можете обнаружить скидки на аренду или другие специальные предложения, когда вы путешествуете и снимаете квартиру в тот же день.

Хотя сделка может показаться заманчивой, обязательно позаботьтесь о своих базах. Перед тем, как снимать квартиру, нужно задать 12 важных вопросов.

5. Сделки по более длительной аренде

Арендодатели предпочитают надежность и простоту обеспечения долгосрочных арендаторов. Заключение более длительного договора аренды обычно снижает стоимость ежемесячной арендной платы. С другой стороны, помесячная аренда и краткосрочная аренда обычно будут самыми дорогими.

Как процентные ставки учитываются в вашей арендной плате?

Хотя восемь недель без арендной платы — это прекрасно, на самом деле вы не живете «бесплатно» в течение двух месяцев.Эти специальные предложения обычно пропорциональны вашей общей ежемесячной арендной плате.

Если вы подписываете 12-месячный договор аренды квартиры, которая стоит 1500 долларов в месяц, и получаете двухмесячную арендную плату бесплатно, это 3000 долларов вычеркивается из вашего договора аренды. Это повысит вашу новую ежемесячную арендную плату до 1250 долларов.

Любой особый переезд, который приведет к хорошему снижению арендной платы, пригодится. У вас останется больше денег на такие вещи, как сбережения, продукты и счета за коммунальные услуги.

Когда у квартир есть спецпредложения?

В периоды пониженного спроса, например, в зимние месяцы, квартиры обычно приобретают по специальному тарифу.Квартиры могут предлагать специальные предложения по заселению в течение всего года, но бывают случаи, когда их можно найти чаще. Рынок квартир носит сезонный характер, и на недвижимость, как правило, наблюдается более высокий спрос летом и более низкий спрос зимой.

Как найти специальные предложения по переезду рядом с вами

Если вы увлечены идеей снять квартиру по специальным предложениям для себя, найти такую ​​квартиру в Интернете не всегда просто. К счастью, Список квартир позволяет легко найти жилье поблизости от вас.Просматривая наше приложение или выполняя поиск на нашем веб-сайте, следите за этим красным движением в специальных предупреждениях.

Понимание ценности переезда по спецпредложениям в списке квартир

Новейшая функция продукта в Списке квартир, чистая эффективная рента, позволяет вам специально искать специальные предложения и видеть их истинную ценность. Ваши ежемесячные расходы на аренду после вычета специальных предложений по аренде позволят вам лучше понять их стоимость.

Мы делаем это, рассчитывая общую арендную плату, которую вы платите в течение срока аренды (за вычетом специальных предложений), а затем показываем вам среднемесячный показатель, который можно использовать для простого сравнения общей стоимости различных объектов недвижимости.

Узнайте больше о чистой эффективной арендной плате.

Последние мысли

Двигаться не всегда приятно. Тем не менее, вы можете сделать сделку более приятной, найдя особый ход, который сэкономит вам кучу денег. От месяцев бесплатной аренды до специальных предложений по аренде — найдите лучшее для вашей ситуации и начните собирать квартиру своей мечты.

Как позволить себе квартиру без соседей (на самом деле)

Если вы исчерпали свое терпение по отношению к соседям по комнате (или вашим родителям — без осуждения), возможно, пришло время подумать о достоинствах жизни в одиночестве.Процесс кажется простым: возможно, исследуйте глубины Craigslist, сдайте несколько чеков, и все готово. Но если вы никогда раньше не переезжали в одиночку, возможно, вы захотите воспользоваться моментом и изучить вопрос, прежде чем переехать в квартиру. Мы поговорили с Кристал Йи из блога о личных финансах Верни мне мои пять баксов и с Эми Богутински, директором по маркетингу сайта недвижимости Zillow по электронной почте, за их экспертный взгляд на жизнь без соседей по комнате.

Только одно замечание, прежде чем мы откроем их мудрость: этот план не обязательно для тех, кто работает на рынках аренды, которые лучше всего можно охарактеризовать как «безумные» или «разрушающие мечты».»Если вы оказались на этих рынках (на ум приходят Сан-Франциско, Нью-Йорк и округ Колумбия) и еще не заметили, что для того, чтобы жить в одиночестве, нужен гигантский мешок денег, то мы восхищаемся вашим оптимизмом.

Первое: вам нужно достаточно сбережений.

Ежемесячная арендная плата — это верхушка (дорогого) айсберга. Необходимо покрывать расходы на переезд, арендную плату, гарантийный залог, плату за установку и другие расходы. Как минимум, Богутинский говорит: «Хорошее практическое правило — иметь трехмесячную арендную плату, чтобы покрыть такие расходы, как арендная плата за первый месяц, арендная плата за последний месяц, гарантийный депозит и брокерские сборы.«

Арендодатели действительно проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы увидеть ваши записи о своевременной оплате. Йи говорит:« Хороший кредитный рейтинг иногда может быть решающим фактором, когда дело доходит до приобретения квартиры, которую вы действительно хотите. Высокий балл покажет домовладельцу, что арендатор оплачивает счета вовремя, а низкий кредитный рейтинг может вызвать некоторые опасения. «Отсутствие даже одного платежа по студенческой ссуде или кредитной карте может иметь огромное влияние на ваш кредитный рейтинг. С другой стороны, вам не нужно платить за отчет — каждый имеет право на один бесплатный отчет о кредитных операциях в год.«Осведомленность о своем положении благодаря получению (бесплатного) отчета о кредитоспособности один раз в год от Equifax и Transunion поможет вам оставаться на вершине своей финансовой отчетной карты — и быть уверенным, что квартира вашей мечты не ускользнет у вас из рук», Йи говорит.

Не обращайте внимания на внешний вид и размер квартиры, но не забывайте об этих наиболее упускаемых из виду особенностях.

В вашей жизни наступит время, когда вы сможете позволить себе потрясающие удобства и больше места.Однако сейчас ваш приоритет — это укрытие, а не стиль. Сосредоточьтесь на чистой прибыли. Богутинский приводит список возможных расходов: плата за парковку, хранение (для этих крошечных квартир), плата за домашнее животное и сборы за подачу заявления. Также учитывайте такие вещи, как посещение прачечной (если в вашем доме или квартире нет стиральной машины и сушилки) и наличие невозвращаемого залога, как указано в контракте.

Ставьте местоположение выше всего остального.

Лучше быть в крошечной студии в безопасном и удобном районе, чем в роскошной квартире в районе, где вы не захотите гулять ночью или нелепо добираться до работы.Чтобы начать поиск, Богутинский предлагает начать с районов, которые, как вы знаете, можете себе позволить. «Затем посмотрите, где эти районы расположены в непосредственной близости от вашей работы и насколько они близки к таким объектам инфраструктуры, как продуктовый магазин, тренажерный зал и общественный транспорт», — говорит она. (Наши два цента: чем дальше вы находитесь от приличного продуктового магазина, тем больше вы в конечном итоге потратите на еду на вынос.) Есть ли аренда в этом сладком месте? Немедленно договоритесь о встрече, чтобы увидеть их. «Наконец, если аренда на должном уровне, прогуляйтесь или покатайтесь по окрестностям, чтобы узнать, не хотите ли вы их назвать своим домом», — советует Богутинский.

Выбирайте арендодателя с умом.

Ищите квартиры, сдаваемые небольшими компаниями по управлению недвижимостью или отдельными арендодателями.
Легче вести переговоры, особенно если вы зарекомендовали себя как арендатор без драматических событий. «Я лично предпочитаю арендовать квартиру у отдельного домовладельца, чем работать в компании по управлению недвижимостью», — говорит Йи. «Я обнаружил, что арендная плата дешевле (а иногда и подлежит обсуждению) с отдельным домовладельцем, и часто вы можете установить с ним личные отношения.Полезно иметь такую ​​систему поддержки, когда вы впервые остались одни ».

Серьезно: убедитесь, что вы можете себе это позволить.

Возможно, вам придется жить с соседями по комнате или с вашими родители в течение года, прежде чем вы полностью откажетесь от своей помощи. Йи предупреждает: «Я думаю, что для того, чтобы жить независимо (и успешно), вам сначала нужно овладеть искусством составления бюджета. Вот где я полностью потерпел неудачу, когда переехал один. Я не составлял бюджет и не выяснял, сколько мне нужно заработать, чтобы оплачивать прожиточный минимум.»Вы можете узнать больше об опыте Йи, переехавшего слишком рано в ее блоге.

Оказывается, аренда — это только часть уравнения доступности. Бакалея, транспорт, мебель, счета за электроэнергию и даже лишние парковочные талоны учитываются. веб-сайты и приложения, такие как Mint и You Need A Budget, могут помочь (вместе с бездонным сокровищем мудрости, которое является реддитом «Личные финансы»), но только если вы готовы быть реалистами ». Нет ничего хуже, чем ощущение перемещения всего в новую квартиру только для того, чтобы рушить вашу мечту о независимости, когда вы понимаете, что не можете себе этого позволить », — говорит Йи.

Лучшие веб-сайты для поиска бесплатной аренды в Нью-Йорке

Когда вы снимаете квартиру в Нью-Йорке, вы можете быть встревожены, узнав, что вам часто приходится платить огромные комиссионные брокеру, которые обычно составляют от 12 до 15 процентов годовая арендная плата за квартиру. Это может быть горькая пилюля — в конце концов, вы также вносите арендную плату за первый месяц и залог.

Брокерские сборы выплачиваются агентам, которых вы искали, чтобы помочь вам найти квартиру, и вас также могут попросить оплатить брокерское вознаграждение, когда агент представляет домовладельца квартиры.На более медленных рынках домовладельцы часто покрывают комиссию своего брокера, но когда конкуренция за квартиры обостряется, как это имеет место сейчас, эти оплачиваемые владельцем «уступки» начинают исчезать.

В некоторых случаях заручиться помощью агента и уплатить брокерское вознаграждение выгодно. Если у вас нет много времени, если вы не можете найти то, что хотите самостоятельно, или если ваш работодатель оплачивает брокерское вознаграждение как часть вознаграждения за вас, брокерское вознаграждение может стоить того, чтобы за вас работал эксперт. ваши расходы на переезд.

Однако, если у вас есть время и упорство, чтобы провести собственный поиск, и вы хотите заранее сэкономить, подумайте о поиске бесплатных квартир на веб-сайтах, которые позволяют отфильтровывать платные квартиры.

Pro TipPro Совет:

Если вы исчерпали все возможности самостоятельной работы — или просто чувствуете себя измотанным — зарегистрируйтесь здесь, чтобы воспользоваться корпоративным тарифом на переезд, предлагаемым Triplemint, партнером Brick Underground. Технически подкованный брокер по недвижимости, основанный парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающие поиски квартир одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера 10 процентов годовой арендной платы по сравнению с обычными 12-15 процентами, если квартира сдана. «открытый» листинг (в отличие от «эксклюзивного» листинга, при котором комиссия делится с брокером, владеющим листингом.Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Эти «бесплатные» бывают двух видов: квартиры, которые вы можете арендовать непосредственно у домовладельца или управляющей компании, и квартиры, где арендодатель уплачивает за вас комиссию брокера в качестве концессии. Вы также можете рассмотреть вариант совместного проживания — это меблированные апартаменты, которые некоторые напоминают высококлассные общежития для взрослых. (Хотите больше информации? Ознакомьтесь с руководством Brick Underground 2021 по совместным жилым пространствам в Нью-Йорке.)

---

[Примечание редактора: предыдущая версия статьи вышла в мае 2021 года.Мы снова представляем его здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

---

Готовы начать поиск новой квартиры? Продолжайте читать, чтобы увидеть обновленный список Brick Underground лучших веб-сайтов для поиска бесплатной аренды жилья в Нью-Йорке, перечисленных в алфавитном порядке.

Craigslist

Подходит для: Подбора квартиры у более мелких домовладельцев.

Если вы когда-нибудь искали квартиру, подержанный велосипед или, возможно, даже пропустили поездку, вы, вероятно, знакомы с Craigslist.Его непреходящая популярность доказывает, что вам не нужен модный (или даже современный) интерфейс, чтобы стать эффективным инструментом недвижимости как для арендаторов, так и для арендодателей, если вы используете его осмотрительно.

На вкладке «Жилье» вы можете выбрать «квартиры от собственника», а также уточнить поиск, выбрав квартиры «без комиссии брокера» в левой части экрана, а затем сузить область поиска в соответствии с вашим жильем. предпочтения. Вы можете дополнительно настроить эти предпочтения, используя фильтры для квартир со стиральной машиной и сушилкой, зданий, в которых разрешено размещение с домашними животными, или даже меблированных помещений.Функция карты также полезна, если вы ищете конкретный район, а также помогает понять, где находится квартира, а не там, где это указано на плакате. (Это очень распространенная Switcheroo в Нью-Йорке недвижимости.)

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambri HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up в От 6000 до 7000 долларов до 8000 до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Craigslist, представленный

, в буквальном смысле является бесплатным для всех, поэтому будьте осторожны, чтобы избежать мошенничества, и ищите только квартиры с фотографиями, что является еще одним вариантом фильтрации . Некоторые списки на CraigsList не включают адрес, поэтому вам следует сосредоточиться на списках, которые делают, чтобы вы могли более внимательно исследовать здание и окрестности, включая информацию, такую ​​как история клопов и уровень преступности в районе (дополнительные советы по этому поводу здесь), а также включение адреса в информационную систему города, чтобы проверить такие вещи, как неурегулированные нарушения.Также посмотрите название управляющей компании и брокера, чтобы увидеть, появляются ли какие-либо красные флажки.

Facebook / из уст в уста / социальные сети / Nextdoor

Подходит для: получения квартиры по личной рекомендации.

Возможностей высокотехнологичного поиска предостаточно, но информация о квартире от друга друга или кого-то из онлайн-сообщества по-прежнему является мощным инструментом в мире недвижимости Нью-Йорка. Лучшие предложения и самые приятные места часто можно найти через друзей, членов семьи и коллег с хорошими связями, поэтому не стесняйтесь — обращайтесь к своим кругам.

Публикуйте сообщения на Facebook, обращайтесь к сети выпускников вашего колледжа, отправляйте массовые электронные письма всем, кого вы когда-либо встречали в городе, и используйте любые другие социальные каналы по своему выбору (вы также можете попробовать Twitter или Instagram, чтобы узнать через сети, которые больше ориентированы на обмен фотографиями, видео и мнениями, чем на поиск услуг). Обращаясь к вам, вы даете понять своей сети, что вы на охоте. Вы будете удивлены, узнав, насколько неожиданным может оказаться выбор времени. Может быть, ваш друг переезжает из квартиры, которой вы всегда восхищались, и вы можете снять ее еще до того, как она появится на рынке.

Nextdoor — это гиперлокальный сайт, организованный по районам, где участники проверяются. Вам необходимо присоединиться, чтобы получить доступ к сайту, и вы можете публиковать сообщения только для района, в котором вы живете. Поэтому, если вы хотите спросить, есть ли свободные квартиры в определенном здании или районе, чтобы переехать рядом с другом или членом семьи, вы можете попросить их отправить сообщение от вашего имени.

Frele

Подходит для: просмотра объявлений о квартирах по видео вместо фотографий.

Frele, от основателя Leasebreak (подробнее об этом сайте позже), запущенного в 2018 году.Публикация объявлений бесплатна, поэтому вы, скорее всего, найдете здесь аренду, которую не найдете на других сайтах. В ответ на пандемию сайт ориентирован на показ объявлений с видео, а не с фотографиями, что может дать вам лучшее представление о пространстве, однако на сайте действительно есть тысячи объявлений с фотографиями.

В правом верхнем углу их страницы есть бесплатный фильтр. Из их примерно 10 000 объявлений 73 процента бесплатны. Из них 68 процентов — в Манхэттене, 24 процента — в Бруклине и 6 процентов — в Квинсе.

Сайт использует те же алгоритмы, что и Leasebreak, для обнаружения мошенничества и предотвращения его размещения на сайте. Кроме того, он имеет дополнительный уровень безопасности: сайт вручную проверяется на наличие подозрительных объявлений. И брокерам, и арендодателям разрешено публиковать объявления, и некоторые из них поступают из каналов, включая канал RLS Совета по недвижимости Нью-Йорка.

Gobii

Подходит для: Поиск квартир с очень специфическими характеристиками.

Компания по продаже недвижимости Gobii, официально известная как Igluu, позволяет пользователям фильтровать свои поисковые запросы для бесплатных объявлений.В настоящее время насчитывается 2526 бесплатных квартир, что составляет около 24% от всех предложений на сайте. Двадцать процентов списков на Манхэттене являются бесплатными, 3 процента их списков в Бруклине — бесплатно, а менее 2 процентов их списков в Квинсе — бесплатно.

Gobii также имеет партнерские отношения с Insurent, которая выступает в качестве гаранта для арендаторов, которым он нужен, и пользователи могут просматривать списки, для которых Insurent может гарантировать аренду. Другие фильтры включают близость к определенным линиям метро, ​​дни на рынке, такие удобства, как хранение велосипедов и террасы на крыше.Еще одна полезная функция — это возможность поиска не только по окрестностям, но и по определенным границам: пользователи могут указать, что они ищут квартиры, например, к югу от определенной улицы.

Страница результатов поиска ведет к интерактивной карте, и отдельные списки включают точный адрес квартиры, ее удобства и информацию о воздействиях. В каждом списке также содержится оценка состояния здания, хотя более подробных сведений о том, как эти оценки определяются, нет.Gobii собирает свои объявления из каналов данных MLS, и проверенные арендодатели также могут публиковать объявления.

Leasebreak

Предназначен для: Краткосрочной аренды и субаренды.

Принятие чьей-либо квартиры — верный способ избежать необходимости платить брокерское вознаграждение и заключить сделку, если вам не нужна долгосрочная аренда. Арендаторы, которым необходимо выйти из договора аренды, перечисляют свои квартиры на Leasebreak, поэтому аренда здесь составляет менее года, что может быть полезно, если вы находитесь между работой, городами или просто хотите опробовать жилье на меньшее время.И если вам нравится квартира, обычно есть шанс продлить договор аренды, то есть вы получите новый договор аренды без комиссии брокера.

На сайте есть как платные, так и бесплатные списки, и поиск по всем пяти районам очень прост, используя фильтр «без комиссии». По данным Leasebreak, 75% объявлений о продаже размещаются бесплатно. В любой момент времени существует около 3000 объявлений о краткосрочных объявлениях и около 8000 объектов с 12-месячной арендой. Кто-то может бесплатно разместить свое объявление на сайте, поэтому вы можете найти здесь более дешевую аренду, которой нет на других сайтах.Компании по краткосрочной аренде мебели, такие как Furnished Quarters, также размещают объявления на своем сайте.

Объявления доступны для поиска по желаемому сроку проживания, а также по датам въезда и выезда. Они также добавили новый фильтр для поиска исключительно квартир с виртуальными или 3D-турами.

Объявления Project

Подходит для: Проверенные списки для художников и творческих людей.

Listings Project — это еженедельный список рассылки, который тщательно курируется Стефани Даймонд и ее командой и предназначен для художников и других творческих людей, ищущих все, от студийных помещений до субаренды и долгосрочной аренды.Каждую неделю на сайте размещается от 300 до 400 объявлений, и все они бесплатны и проверяются персоналом посредством прямой переписки с плакатами. Сайт принимает только объявления, размещенные арендаторами и владельцами Нью-Йорка, с которых взимается около 30 долларов за каждую неделю размещения их объявления.

Сайт начался с малого, но распространился на большую часть США и 70 стран по всему миру, однако большинство списков находятся в Бруклине и Манхэттене. Еженедельная электронная почта также развивалась с годами и становилась все более простой в использовании.Преимущества для потенциальных арендаторов огромны: они могут быть уверены, что каждое объявление было проверено командой. Брокерам, управляющим квартирами и сторонним службам не разрешается подавать списки квартир.

Даймонд говорит, что эта служба жизненно важна для поддержки художественного сообщества. «Это основано на вере в то, что мы сами являемся собой, когда мы чувствуем себя заземленными как личности и глубоко связанными с энергичной, энергичной публикой», — говорит она. предложите бесплатный месяц (или больше) в начале или в конце аренды.Объявленная арендная плата составляет чистая эффективная арендная плата . Чистая эффективная арендная плата на минус , чем сумма, которую вам фактически придется заплатить — известная как валовая арендная плата в размере — в течение ваших несвободных месяцев.

Калькулятор брутто-ренты компании Brick Underground позволяет легко рассчитать брутто-ренту, быстро сравнить квартиры и избежать дорогостоящих сюрпризов. Все, что вам нужно для расчета валовой арендной платы, — это 1) чистая эффективная арендная плата, 2) продолжительность вашего договора аренды и 3) количество бесплатных месяцев, которые предлагает арендодатель.[Подсказка: добавьте эту страницу в закладки для удобства использования!]

Чтобы узнать больше о чистой эффективной арендной плате по сравнению с валовой арендной платой, прочитайте Что означает «чистая эффективная арендная плата» ?.

Локализация

Подходит для: моментального снимка того, каково жить по адресу.

Localize использует технологию искусственного интеллекта для анализа имеющихся данных о зданиях и кварталах и установки высокоточных параметров поиска. У них есть более 100 «идей», касающихся собственности, эксклюзивных для их сайта, таких как списки лучших школ, парков, тихих улиц, низкий уровень преступности и даже близость к Trader Joe’s.

Около 35% объявлений на сайте бесплатны, и вы можете отфильтровать их, нажав кнопку рядом с панелью поиска. Сайт получает свои списки от брокеров через каналы их фирм, а затем анализирует каждое объявление на основе ряда факторов, создавая рекомендации для наиболее перспективных единиц в их потоках. Localize заявляет, что использование обнаружения мошенничества и ручных проверок предотвращает мошенничество и схемы приманки и подмены на сайте.

Из 3 000–4 000 бесплатных объявлений на сайте, как правило, около 25 процентов находится на Манхэттене, 20 процентов — в Бруклине и 15 процентов — в Квинсе.Некоторая информация о зданиях и окрестностях носит очень негативный характер и представлена, чтобы помочь вам принять осознанное решение, например, будет ли новая постройка закрывать вид на здание или его лифты склонны к выходу из строя; шумность улиц и слышите ли вы или чувствуете метро, ​​проходящее рядом со зданием; сколько солнечного света получает квартира и есть ли в доме нарушения.

Он также включает интерактивную карту, которая точно указывает, где находится каждый объект, который вы просматриваете.

NYBits

Подходит для: Без излишеств с контролем качества.

NYBits — один из старейших сайтов со списками аренды в Нью-Йорке, и его простой интерфейс упрощает поиск бесплатных объявлений. Из их текущих списков 73% бесплатны. Каждое объявление включает адрес квартиры, который является уникальным, а также роль автора (владелец, менеджер или брокер) и указывает, является ли это бесплатным. Команда также изучает каждый пост перед тем, как разместить его. Это помогает сократить количество дубликатов, а также мошенничество с использованием наживки и подмены и позволяет вам самостоятельно исследовать здание.Сообщения также ограничены по продолжительности их активности.

Вы можете перемещаться по сайту по типу здания (кондоминиум, кооператив, аренда), району и компаниям (брокерские, управляющие недвижимостью, отдельные брокеры) и просматривать квартиры, доступные в определенных зданиях.

Другие функции включают карту в нижней части каждой страницы результатов поиска, что позволяет легко увидеть, где именно расположены все апартаменты. NYBits также имеет оповещения об аренде, которые уведомляют пользователей, когда на сайте появляется объявление о предпочтительном здании или критерии поиска, потому что аренда обычно быстро перемещается.

RentHop

Подходит для: удобных фильтров и функции HopScore.

В настоящее время RentHop насчитывает более 22 220 объектов недвижимости на Манхэттене, Бруклине и Квинсе; 83 процента объявлений о размещении на Манхэттене бесплатны, в то время как в Бруклине этот показатель составляет 77 процентов, а в Квинсе — 63 процента.

Квартиры перечислены владельцами или текущими арендаторами, желающими передать свою аренду новому арендатору. Пользователи также могут фильтровать списки без комиссии и депозита с возможностью поиска по карте.Брокеры также могут размещать свои объявления на сайте. RentHop также получает объявления из таких каналов, как «Совет по недвижимости Нью-Йорка», «Брокеры Нью-Йорка» и других поставщиков. Все, кто размещает апартаменты на платформе, проходят проверку через новую стороннюю компанию. Вы также можете анонимно сообщать о проблемах, если объявление кажется неправильным.

RentHop недавно запустил мобильное приложение для арендаторов и арендаторов и интегрировал виртуальные туры с таких сайтов, как YouTube и Matterport. Они также анализируют данные, чтобы выявить тенденции, по которым публикуют отчеты.В одном из их недавних отчетов подчеркивается, как после пандемии снизилась средняя арендная плата за однокомнатную квартиру возле станций метро.

Сайт также анализирует фотографии квартир и определяет, актуальны ли они для арендаторов — относятся ли они к самому пространству, местам общего пользования, таким как тренажерный зал, или внешнему виду здания? Актуальность фотографий включена в так называемый «HopScore», который был разработан для выявления и поощрения точных списков и этичного поведения среди профессионалов в сфере недвижимости.RentHop сообщает, что HopScore позволяет принимать открытые списки, потому что алгоритм контроля качества компании ранжирует списки квартир на основе «оперативности менеджера, качества и свежести объявлений».

Другие фильтры поиска включают в себя: без изгибов (то есть без трансформируемых единиц), включение плана этажа и, что особенно актуально сейчас, видео-туры в реальном времени. RentHop также реализовал комплексный поиск по ключевым словам: введите «толстые стены», и все объявления будут проанализированы.

Мошенников также активно пресекают: сотрудники RentHop лично проверяют адреса электронной почты и обычно разговаривают по телефону с новыми участниками, чтобы убедиться, что они действительны.И если вы ищете кого-то, с кем можно поделиться этой квартирой, у них есть инструмент для поиска соседей по комнате, в котором арендаторы подбираются с соседями по комнате на основе ответов, данных в анкете.

StreetEasy

Подходит для: проезда 411 по зданиям и районам.

StreetEasy — один из самых известных сайтов в Нью-Йорке как по продаже, так и по аренде. Теперь он является частью Zillow Group, в которую также входят Trulia и Hot Pads.)

StreetEasy имеет на видном месте фильтр поиска «только без комиссии», а также возможность сохранять предпочтительные поисковые запросы и получать уведомления, если что-то новое попадает на этот рынок, что соответствует вашим критериям.В этом году 81 процент объявлений StreetEasy является бесплатным, что на 72 процента больше, чем в 2020 году, и 55 процентов в 2019 году.

Сайт принимает только эксклюзивные объявления — это означает, что для вас нет повторяющихся объявлений от нескольких агентов. пройти через них — и они проверяются поставщиком листинга. Объявления могут быть предоставлены агентами, брокерскими конторами, владельцами, управляющими компаниями или разработчиками и предоставляются напрямую или через поставщика синдикации.

Как в мобильном приложении, так и на веб-сайте вы можете мгновенно связаться с агентом квартиры или арендодателем.(И в приложении есть полезная функция «просмотра карты», которая позволяет вам видеть, какие списки находятся поблизости — идеально, когда вы находитесь вне дома и при осмотре окрестностей.) Сайт также хорош для исследований благодаря своим строительным страницам, которые позволяют вам Найдите дополнительную информацию о конкретном здании, в котором указана квартира, например, об удобствах и зонированных государственных школах, а также историю цен, чтобы вы могли видеть тенденции арендной платы на сопоставимые квартиры. Они также добавили новую функцию, которая отображает чистую арендную плату против валовой арендной платы для любых списков, которые предлагают бесплатные месяцы в качестве концессии.

Transparentcity

Подходит для: поиска объявлений городских бесплатных управляющих компаний в одном месте.

Transparentcity объединяет списки сайтов бесплатного управления квартирами Нью-Йорка в одно место и проверяет их точность. Пользователи могут просматривать объявления по районам, фильтруя их по количеству спален, ценовому диапазону и удобствам, включая лифт, прачечную, супер-квартиру, тренажерный зал, бассейн и многое другое; есть также возможность искать квартиры со стабильным ремонтом и квартиры, предлагающие бесплатную аренду в течение нескольких месяцев в качестве концессии.

Результаты поиска показывают адреса листинга, а также имя и URL-адрес управляющей компании, поэтому вы можете подтвердить, что это действительно листинг, а не мошенничество; они также включают интерактивную карту, которая поможет вам найти апартаменты в определенных районах. На сайте от 5000 до 6000 объявлений, и все они бесплатны. Из них 70 процентов проживают на Манхэттене, 25 процентов — в Бруклине и 5 процентов — в Квинсе.

В прошлом году на сайте были добавлены трехмерные и видеотуры по квартирам в связи с пандемией, а недавно был добавлен новый фильтр для квартир с открытой планировкой.Теперь вы также можете планировать туры и подавать заявки на квартиры для более чем 1000 управляющих компаний прямо на их сайте.

— Более ранние версии этой статьи содержали отчеты и записи Джорджии Крал и Аланны Шубах

Связанный:

Арендодатели могут ‘ не просите арендную плату за последний месяц плюс гарантийный депозит, благодаря новым законам об аренде

Как переехать в Нью-Йорк: ускоренный курс по поиску квартиры для аренды или покупки

Как снять квартиру в Нью-Йорке для вашего взрослого ребенка

Выиграйте в лотерее доступного жилья Нью-Йорка: Как получить аренду «80/20»

Как переехать в Нью-Йорк: выпуск для выпускников колледжа

20 лучших вопросов, которые можно задать потенциальным соседям по комнате

Как арендовать квартиру в Нью-Йорке

8 вопросов вы ДОЛЖНЫ спросить, прежде чем покупать страховку арендатора [спонсируемая]

Переезд в Нью-Йорк? Часто задаваемые вопросы брокеры могут (и не могут) ответить

12 лучших веб-сайтов для поиска соседа по комнате

В последнее время отказано домовладельцу? Вот ваше секретное оружие [спонсор]

Ищете квартиру в Сан-Франциско? Просите много, потому что домовладельцы в отчаянии

Три месяца бесплатной аренды? Без проблем.Бесплатный велосипед Peloton? Полностью на столе. Вот некоторые из вещей, которые предлагаются потенциальным арендаторам прямо сейчас, особенно в жилых комплексах нового строительства в Сан-Франциско, поскольку девелоперы и арендодатели отчаянно пытаются заполнить вакансии.

Это игра в числа, если вы владелец 100 единиц аренды. Если у вас в среднем два месяца текучести кадров при поиске новых арендаторов, а средняя вакансия составляет пять процентов, вы можете ожидать, что вы получите около 90 процентов от общего дохода от сдачи в аренду в данный год, плюс-минус.(Я упрощаю здесь, не создавая электронную таблицу.) Увеличьте оба этих числа на пять пунктов — трехмесячный оборот и 10 процентов вакансий — годовой доход быстро снизится. Так что, если вы прямо сейчас являетесь владельцем здания в Сан-Франциско, вам следует заработать немного денег, а не не покупать квартиру, даже если это не так много денег, как вы думали.

Добавьте к этому проблему квартир с контролируемой арендной платой и общих квартир, которых много, и у людей, которым нужно новое место для жизни в Сан-Франциско, есть много вариантов, не связанных с возможностью повышения рыночной ставки арендной платы. через год или 18 месяцев.

Если вас это не беспокоит и вы хотите переехать в новую симпатичную студию или однокомнатную квартиру с новой бытовой техникой в ​​одном из новых зданий города, это, вероятно, лучшее время за два десятилетия, чтобы отправиться за покупками. .

Как сообщает SF Business Times на этой неделе, 40 процентов домовладельцев SF с марта неожиданно разрывают договор аренды, согласно августовскому исследованию, проведенному Ассоциацией квартир Сан-Франциско (SFAA). А в SoMa, где за последнее десятилетие резко выросли арендные ставки в новостройках и малоэтажных комплексах, большие участки домов пустуют, и владельцы готовы пойти на многие уступки любому, кто желает подписать договор аренды, включая такие вещи, как бесплатная парковка и кредиты DoorDash.Вышеупомянутое предложение велосипедов Peloton, как сообщается, сопровождалось студией стоимостью 1995 долларов в месяц на Ноб-Хилле, которая также предлагалась с двумя месяцами бесплатного использования.

Средняя запрашиваемая арендная плата за квартиры снизилась на 20 процентов в годовом исчислении, как сообщал Socketsite на прошлой неделе — и эти данные обычно основаны на более крупных и новых зданиях, сообщаемых агентствам по аренде и торговле, в отличие от жилья с контролируемой арендной платой и совместного проживания. Средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру упала до менее чем 2900 долларов, по сравнению с пиком в 3700 долларов (~ 22%) в последние годы.Кроме того, из-за большого количества льгот по аренде (например, двух- и трехмесячные сделки по бесплатной аренде), так называемая «эффективная арендная плата» для домовладельцев снижается еще больше.

В Окленде, где рынок часто совпадает с рынком SF, но известен как «последний, кто поднялся и первым упал», арендная плата снижается не так быстро, отчасти потому, что люди из города, возможно, переехали туда в лучшую сторону. сделок. Средняя запрашиваемая арендная плата за однокомнатную квартиру в Окленде сейчас составляет чуть менее 2200 долларов по сравнению с пиковыми 2500 долларов (~ 12%).

И, по состоянию на две недели назад, на сайте Socketsite было в три раза больше квартир, выставленных на аренду, чем в то же время в прошлом году.

Подсчет должен решать сообразительный арендатор. Если вам нужно что-то изменить и двигаться в спешке, сейчас самое время. Просто знайте, что если вы останетесь дольше, чем на год, эти два месяца бесплатно могут не значить для вас так много позже, и владельцы будут пытаться вернуть эти деньги за счет повышения арендной платы в будущем.

Связано: Более половины людей, покидающих Сан-Франциско, говорят, что они, вероятно, вернутся, в выборке Small Chronicle

Фото Джастина Салливана / Getty Images

Что такое квартирный маклер и стоит ли им пользоваться?

Промо: Вот плюсы и минусы использования квартирного маклера для поиска вашей следующей квартиры.

Мета: Вы хотите купить новую квартиру? Вот что вам нужно знать о квартирных брокерах.

Найти идеальную квартиру может оказаться непростой задачей, особенно в большом городе с процветающим и конкурентным рынком недвижимости. Один из вариантов, которым вы можете воспользоваться, — это нанять квартирного маклера — профессионала, который сделает большую часть работы по поиску квартиры от вашего имени.

Как и большинство решений, которые вы можете принять при аренде или покупке дома, наем квартирного маклера имеет свои плюсы и минусы и не подходит для всех.Имея это в виду, вот что вы должны знать о квартирных брокерах и о том, имеет ли смысл его наем для вашего следующего переезда.

Что такое квартирный маклер и чем он занимается?

В двух словах, квартирный брокер — это тип брокера по недвижимости, который действует как посредник между потенциальными арендаторами и владельцами собственности или управляющими компаниями арендуемой собственности.

Думайте о брокере по продаже квартир как о том же понятии, что и агент по недвижимости при покупке дома. Вы скажете своему брокеру, что ищете — количество спален и ванных комнат, идеальное расположение и т. Д.- и они покажут вам квартиры, соответствующие вашим критериям.

Квартирные брокеры чаще всего работают на очень больших и желанных рынках, где существует большая конкуренция за доступные квартиры. В частности, на рынках Нью-Йорка и Бостона брокеры по продаже квартир (особенно брокеры с комиссионным вознаграждением) являются наиболее распространенными.

Преимущества использования квартирного маклера в вашем следующем поиске дома

Хотя квартирный маклер, который работает на вас, определенно не будет бесплатным (подробнее об этом в следующем разделе), они могут принести немалую выгоду для стол.Вот некоторые из лучших причин, по которым вы, возможно, захотите нанять квартирного маклера для вашего следующего поиска дома.

• Экономия времени : Ваше время ценно, и брокер по квартирам может сэкономить вам часы на просмотр списков аренды, сужение области поиска, вызов менеджеров по недвижимости, чтобы назначить показы, и многое другое. Услуги квартирного маклера могут быть особенно ценными, если вы в настоящее время живете вдали от рынка, на котором планируете снимать квартиру.
• Знает рынок : Квартирный маклер может быть особенно ценным активом для арендатора, который плохо знаком с рынком. район и не знает, где лучше всего жить и каких районов следует избегать при аренде квартиры.Опытный брокер может помочь сузить область поиска и направить вас к району и зданию, которые лучше всего подходят для вас.
• Открывает больше дверей : Многие брокеры по квартирам поддерживают прекрасные отношения с управляющими недвижимостью и арендодателями и могут эффективно использовать эти отношения для своих клиентов. Таким образом, квартирный брокер часто может привлечь клиентов в многоквартирные дома, которые в противном случае были бы очень востребованы и которые они вряд ли могли бы получить без связей с брокером.
• Договорная аренда : Квартирные брокеры часто могут договориться о более низкой ежемесячной арендной плате или даже о сниженном гарантийном залоге от вашего имени. Как вы увидите в следующем разделе, квартирные маклеры часто обходятся , а не дешево, но если они могут сэкономить вам деньги на аренде, это определенно поможет оправдать расходы.

Недостатки использования квартирного маклера

Как и в случае использования агента по недвижимости для покупки или продажи дома, самым большим потенциальным недостатком использования квартирного маклера является стоимость или брокерские сборы.Эти профессионалы работают не бесплатно, а их стоимость значительна. Фактически, стандартное комиссионное вознаграждение квартирного маклера составляет до 15% от арендной платы за первый год в Нью-Йорке, рынке аренды, где наиболее распространены квартирные маклеры. Сборы различаются, и некоторые взимают плату, равную арендной плате за один месяц, а не основывают ее на полном году, но структура 15% более распространена, особенно на желаемых и конкурентных рынках.

Короче говоря, это означает, что если вы найдете квартиру за 3000 долларов в месяц, вы в конечном итоге заплатите комиссию до 5400 долларов брокеру, который помог вам ее найти, — это больших расходов в размере .

Комиссионные и бесплатные квартирные брокеры

Давайте будем предельно ясны. Все квартирные брокеры получают вознаграждение за свои услуги. Однако вопрос о том, кто платит брокерское вознаграждение, различается.

В частности, есть два основных типа квартирных брокеров: комиссионные и бесплатные. Квартирные брокеры, которые взимают с арендаторов брокерские сборы, обычно делают это, потому что они повышают ценность процесса. Они могут помочь вам попасть в квартиру в очень желанном здании, в которое иначе было бы очень трудно попасть. Большинство квартирных брокеров относятся к категории «комиссионные».

С другой стороны, бесплатные брокеры не взимают комиссию напрямую с арендатора, а оплачиваются владельцем квартиры или управляющей компанией. Брокеры без комиссии помогают домовладельцам заполнять квартиры. Подумайте о бесплатном брокере как о листинговом агенте при продаже дома — его работа в первую очередь заключается в том, чтобы заботиться о наилучших интересах владельца собственности.

Фактически, согласно недавнему указанию Государственного департамента Нью-Йорка, арендодатели должны сами платить брокерскому вознаграждению , если брокер действует от имени арендодателя.Таким образом, брокерские сборы могут быть оплачены арендатором только в том случае, если они были наняты потенциальным арендатором для представления их интересов.

Короче говоря, брокеры, взимающие комиссию, работают, чтобы помочь вам получить квартиру, которая пользуется большим спросом и которую в противном случае было бы сложно снять самостоятельно. Бесплатные брокеры в основном работают на домовладельца и помогают им заполнить свои квартиры.

Чистая прибыль в миллионах акров от квартирных маклеров

На конкурентном или незнакомом рынке недвижимости квартирный маклер, безусловно, может повысить ценность вашего поиска дома.Они могут помочь снизить конкуренцию, с которой вы столкнетесь за лучшие квартиры, помогут подобрать вам подходящий район и даже могут помочь договориться о более низкой арендной плате, чем вы могли бы получить самостоятельно.

Однако эти услуги имеют свою цену, и зачастую она довольно высока. Вы, конечно, можете найти квартиру без посредника, но вы, вероятно, потратите гораздо больше времени на этот процесс, и вы можете столкнуться с трудностями, чтобы попасть в квартиру в наиболее привлекательных местах.