Как сделать предложение: Интернет: Интернет и СМИ: Lenta.ru

Содержание

Как сделать предложение мужчине? — статьи о цветах на Флора Экспресс

За последние сто лет мы стали лояльнее относиться к проявлениям феминизма, как должное воспринимаем работающих и независимых женщин, даже ставим их в пример. И все же есть один момент в жизни каждой женщины, когда она оказывается практически беззащитной перед общественным мнением и почти никак не может повлиять на ситуацию.

В современном мире женщине за брак надо еще побороться

Как решиться

Самое сложное — правильный настрой. Но вот в чем парадокс: чем больше вы думаете о браке и сложившейся ситуации, тем тяжелее сделать первый шаг.

Сколько придется ждать его предложения?

Посмотрите на ваши отношения со стороны. Конечно, как реалистка вы понимаете, что время уходит, а партнер решительных действий не предпринимает. Но стоит ли его в этом обвинять? Вы не допускаете, что молодой человек просто не знает, как сказать о своих чувствах?

В любом случае в определенный момент придется настроить себя на решительные действия и завести разговор о замужестве. Если вас это успокоит, знайте: мужчины боятся получить отказ не меньше, чем женщины.

Пробуем намек

Сделать предложение любимому человеку можно в любой ситуации, но, конечно, целесообразнее этого не делать спонтанно. Впрочем, элемент внезапности тут тоже может сыграть не последнюю роль.

Если есть опасения, что молодой человек ответит отказом, попробуйте намекнуть ему о своих намерениях. Намек можно завуалировать умилением от увиденных в интернете свадебных фотографий, рассказами о счастливых в браке друзьях. И, конечно же, робкому мужчине именно намеком можно будет подать сигнал, что в случае предложения руки и сердца он не получит отказа.

Робкий партнер должен понять: ваши отношения серьезны

Давай поговорим…

Откровенный разговор о том, что вас тревожит, не оставит равнодушным любимого человека. Давайте признаемся, иногда не сама женщина нуждается в статусе замужней дамы, а ее к этому принуждает общественное мнение. В том числе родители.

Объясните возлюбленному в спокойном и дружелюбном тоне, что ваши отношения нисколько не зависят от штампа в паспорте. Но гражданский брак (а именно таковым и является официально зарегистрированный брак в органах ЗАГС) дает вам обоим массу преимуществ. В качестве примера расскажите историю о том, что даже в больницу посторонних людей не пускают. Вы в такой ситуации будете друг другу именно посторонними, так как никому не сможете доказать обратного.

Не бойтесь первой сделать шаг

Откровенный разговор можно начинать тогда, когда вы уверены, что возлюбленный готов услышать предложение руки и сердца. Ни в коем случае не давите на партнера.

Включите фантазию

Внесите в жизнь немного романтики. Попробуйте пригласить любимого человека в кафе и подарите за ужином небольшой подарок в качестве намека на желаемый брак.

Хотите сделать предложение по всем правилам? Действуйте! Но постарайтесь преподнести обручальное колечко не при большом скоплении народа: в случае отказа вам будет еще хуже, да и молодой человек в обществе может почувствовать себя дискомфортно.

Боитесь говорить о таких серьезных вещах в лицо? Напишите смс-ку. Или записку, которую ваш возлюбленный сможет прочитать в одиночестве. Напишите в социальных сетях (но только не на публичной странице), что мечтаете быть его женой.

Почему он не готов

Будьте готовы услышать «нет». Это не значит, что ваши отношения завершились. Скорее это означает, что ваш партнер пока, действительно, не готов взять ответственность за семью. Может быть, он считает, что заработал еще недостаточно устроился в жизни или не готов быть отцом (а у многих мужчин брак и отцовство составляют два связанных понятия).

Если вы сразу не услышали отказ, не стоит ждать моментального «да»: мужчине нужно время, чтобы обдумать свалившееся предложение, даже если он сам об этом думал не раз.

Как бы ни сложилось, любящий мужчина найдет причины выполнить ваше желание. Ну а ваша главная задача в этом вопросе — четко выразить свои чаяния, иначе как мужчина сможет узнать о ваших самых сокровенных мечтах?

Чувствуете, что он ваш? Ведите в ЗАГС!

Делать/ сделать предложение — это.

.. Что такое Делать/ сделать предложение?

Делать/ сделать предложение: кому. Разг. Просить кого-л. стать своей женой. ФСРЯ, 131.

Делать/ сделать предлог
На все предметы

Смотреть что такое «Делать/ сделать предложение» в других словарях:

сделать предложение — делать/сделать предложение Просить девушку или женщину стать женой. С сущ. со знач. лица только мужского пола: юноша, молодой человек, брат, сын… сделал предложение; сделать предложение кому? девушке, студентке… «А я тебя искала, – сказала Наташа … Учебный фразеологический словарь
Сделать предложение — ДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому.
СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. Предлагать девушке, женщине стать женой Кораблёв пришёл делать предложение Марье Васильевне. Что такое «делать предложение», я, разумеется, знал. Он хотел жениться на ней и пришёл спросить,… … Фразеологический словарь русского литературного языка
Делать/ сделать предлог — кому. 1. Дон. Предлагать кому л. что л. СДГ 3, 53. 2. Дон. То же, что делать предложение (ПРЕДЛОЖЕНИЕ). СДГ 3, 53. 3. Волг. Находить повод для уклонения от работы. Глухов 1988, 32 … Большой словарь русских поговорок
делать предложение — делать/сделать предложение Просить девушку или женщину стать женой. С сущ. со знач. лица только мужского пола: юноша, молодой человек, брат, сын… сделал предложение; сделать предложение кому? девушке, студентке… «А я тебя искала, – сказала Наташа … Учебный фразеологический словарь
ПРЕДЛОЖЕНИЕ — Делать/ сделать предложение кому. Разг. Просить кого л. стать своей женой. ФСРЯ, 131. На все предметы. Иркут. Одобр. Об умельце, мастере. СРНГ 31, 77 … Большой словарь русских поговорок
Делать предложение — кому. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ кому. Предлагать девушке, женщине стать женой Кораблёв пришёл делать предложение Марье Васильевне. Что такое «делать предложение», я, разумеется, знал. Он хотел жениться на ней и пришёл спросить, согласна она или не… … Фразеологический словарь русского литературного языка
предложение — внести предложение • действие вносить предложение • действие делать предложение • действие обрадоваться предложению • эмоции отвергнуть предложение • Neg, реализация, согласие отклонить предложение • Neg, реализация, согласие подготовить… … Глагольной сочетаемости непредметных имён
ДЕЛАТЬ — ДЕЛАТЬ, делаю, делаешь, несовер. (к сделать). 1. Что и без доп. Действовать, проявлять деятельность, заниматься, быть занятым чем нибудь. Довольно говорить, надо делать (или дело делать).
Ничего не делать. Только и делает, что бранится. 2. что.… … Толковый словарь Ушакова
Предложение — (Supply) Определение предложения, изменение и цена предложения Информация об определении предложения, изменение и цена предложения Содержание Содержание Определение Кривая Изменение предложения Изменение величины предложения Сдвиги кривой… … Энциклопедия инвестора
предлагать сердце — ▲ предлагать ↑ женщина, вступить в брак делать [сделать] предложение кому. предложить [предлагать] руку . просить руки кого, чьей. чем кто не пара кому? чем мы не пара? отказать [отказывать] в руке кому. отказать от руки (устар). сватовство обряд … Идеографический словарь русского языка

Как выбрать кольцо для предложения

Предложение руки и сердца может пройти в торжественной или будничной обстановке, но главный его элемент должен присутствовать в любом случае. Речь о кольце. Разберем по пунктам, как выбрать помолвочное кольцо для того, чтобы предложение состоялось по всем канонам.

Помолвка: история происхождения свадебной традиции

Помолвка считается официальным заявлением влюбленной пары о том, что они решили пожениться. После этого девушка становится невестой, а юноша — женихом.

Дарить кольца на помолвку начали еще египтяне, считавшие круг символом вечности. В Древней Руси помолвку называли рукобитьем, или сговором. Слово произошло от глагола «помолвить», что значит «условиться, договориться». Обряд считали не менее значимым событием, чем саму свадьбу: именно во время сговора решались важные вопросы, связанные с приданым, а также совместной жизнью будущей семьи.

Помолвочный ритуал хорошо прижился в христианстве. Так, Папа Николай I издал указ, что каждый жених должен дарить невесте золотое колечко в знак серьезности своих намерений. У многих народов существовала традиция дарить жениху свадебную рубашку, сшитую невестой.

Приметы

Существует множество примет, связанных с помолвочными кольцами.

Считается, что кольцо обязательно должно быть новым. Не стоит дарить антикварные украшения или фамильные драгоценности — можно перенести на себя чужие семейные проблемы. Впрочем, если союз бабушки и дедушки был крепким и счастливым, такое колечко принесет удачу.
Нельзя допускать, чтобы помолвочное украшение примерял кто-то кроме невесты. Посторонний человек может «украсть» часть семейного счастья.
Выбирать кольцо должен будущий жених — это подтверждает его готовность к серьезному шагу. Но можно делать это вдвоем в знак того, что в семье все решения будут приниматься совместно.

Если подержать помолвочное кольцо под лучами восходящего солнца, семейная жизнь будет счастливой и долгой.

Как принято делать предложение

Только влюбленные могут решить, как будет проходить их помолвка. Традиционно жених преподносит невесте кольцо и цветы. Можно сделать предложение в уютной домашней обстановке либо придумать что-то неординарное. Сценарий важного дня стоит продумать заранее, чтобы учесть все нюансы.

После помолвки молодые сообщают о своем решении родителям, отмечают событие в тесном семейном кругу или устраивают пышное торжество. Иногда жених и невеста обмениваются подарками, принимают поздравления от близких родственников, друзей.

На каком пальце носят помолвочное кольцо

Традиционно кольца носят на безымянном пальце левой или правой руки. Древнеегипетские мудрецы полагали, что он напрямую связан с сердцем — через него проходит «вена любви». По свадебному этикету в день церемонии помолвочное кольцо следует переодеть на средний палец и носить на той же руке, что и обручальное. Существует и другая версия, которая гласит, что помолвочное украшение необходимо надеть на безымянный палец другой руки, закольцовывая тем самым потоки любовной энергии.

Дарят ли помолвочные кольца мужчинам?

Помолвочные украшения могут носить не только женщины, но и мужчины.

Мужские кольца для помолвки бывают золотыми, платиновыми или серебряными. От женских они отличаются более лаконичным дизайном и минимальным количеством декора. Сегодня очень популярны парные кольца, выполненные в едином стиле.

Особенности выбора помолвочного кольца

Размер

Это, пожалуй, ключевой момент. В случае согласия девушка будет носить помолвочное кольцо постоянно, поэтому ей должно быть комфортно в украшении — оно не должно спадать с пальца или туго сидеть на нем, передавливая кровоснабжение.

В этой статье мы рассказывали, как выбрать девушке кольцо по размеру. Напомним самый простой способ: отправляйтесь в ювелирный магазин с одним из украшений, которое ваша возлюбленная носит на безымянном (это важно!) пальце. Рука роли не играет, хотя пальцы левой и правой руки слегка отличаются по обхвату.

Консультант с помощью кольцемера точно определит размер украшения.

Дизайн и материал

Не менее важно, какое кольцо выбрать для предложения. Здесь надо отталкиваться от вкусов девушки: понаблюдайте, какие украшения она предпочитает — классические или необычные, лаконичные или броские, со вставками или без камней. Это поможет определиться с дизайном кольца. Как запасной вариант, предложите пройтись вместе по ювелирному отделу и присмотритесь, на что обращает внимание ваша вторая половинка.

Что касается материала основы, то кольцо для помолвки должно быть изготовлено, безусловно, из благородных металлов. Предпочтительно из золота или платины. В первом случае чем выше проба, тем лучше: стоит рассматривать модели не ниже 585 пробы. Цвет драгоценного металла, опять же, зависит от предпочтений девушки. Кстати, сегодня в тренде модели из золота двух цветов.

В классическом варианте драгоценному камню полагается быть в помолвочном кольце. Но их количество, вид и цвет остаются на усмотрение того, кто собирается делать предложение. Вовсе не обязательно, чтобы это был бесцветный бриллиант-солитёр.

На эту роль прекрасно подходит золотое кольцо с сапфиром или рубином. Так, принц Чарльз подарил леди Диане на помолвку кольцо с сапфиром, новой владелицей которого является Кейт Миддлтон.

Стоимость

Цена украшения складывается из нескольких факторов:

тип и проба благородного металла;
тип вставки;
характеристики камня.

Имеет значение не только каратность камня, но также его цвет и чистота. Плюс важна масса самого изделия. Разумеется, чем выше проба, крупнее и выше порядком вставка, тем украшение дороже.

В каталоге МЮЗ представлены десятки моделей помолвочных колец, среди которых вы сможете выбрать то самое!

Вот так нужно делать предложение! Вот так! / AdMe

В инстаграме набирает популярность потрясающий проект, который по достоинству оценят парни, готовящиеся сделать предложение руки и сердца, а также девушки, мечтающие о «том самом» счастливом дне. Проект HowHeAsked, набравший уже 176 тысяч подписчиков, собирает истории самых необычных, красивых и удивительных предложений.

AdMe.ru уверен: от такого предложения не сможет отказаться ни одна девушка.

Над обрывом

«После девятичасовой экскурсии мы оказались на Языке Тролля. Пока я доставала камеру, Коннор потянул меня за руку. Когда я обернулась, он уже стоял на одном колене».

На берегу океана

После красочного забега

«После того как забег закончился, он встал на одно колено и предложил мне начать нашу совместную гонку».

При свете сотни лампочек

С домашним питомцем

Ты выйдешь за моего папочку?

Внутри огромной пещеры

«Внутри самой большой пещеры в мире я опустился на колено и сказал девушке, с которой мы встречались 6 лет: „Ты выйдешь за меня?“»

На американских горках

«Она не видела, что произошло, пока не посмотрела фотографии в конце поездки».

На разрисованном пляже

«Он сделал мне невероятное предложение на пляже».

В стиле «Гордость и предубеждение»

В киндер-сюрпризе

В воде с дельфинами

На катке с ковровой дорожкой

«Он выстелил красную ковровую дорожку, на которой лежала коробочка с кольцом, прямо на катке».

В горах

«Мы были в окружении гор, в сотне миль от ближайшего человека, когда он сделал мне предложение. Было ощущение, как будто мы в стране чудес».

В стиле мультфильма «Вверх»

На покрытом лепестками берегу

«Он разбросал лепестки роз прямо на камнях около моря и привел меня туда. Я смогла сдерживать слезы только до тех пор, пока он не посмотрел мне в глаза».

Посередине озера

Предложение в лодке на красивейшем озере.

Во время просмотра фильма

«Повсюду были разбросаны лепестки роз и стояли свечи. Арон настроил экран и включил видео, на котором было записано предложение».

На вершине

«Я спускалась вниз с довольно крутой горы, когда мой парень начал говорить, как этот поход напоминает ему наши отношения. Затем он опустился на одно колено и попросил меня выйти за него замуж».

Предложение покупателям

Что такое Предложение покупателям (Offer to Buyers)?

Функция Предложение покупателям (Offer to Buyers), которую можно настроить в Центре продаж (Seller Hub), позволит вам привлечь покупателя, который уже интересовался вашим товаром, и повысить вероятность продажи. Функция доступна только для объявлений с фиксированной ценой (Fixed Price Listings).

Если покупатель поместил ваш товар в свою корзину (как минимум 5 дней назад) или в свой список отслеживания (Watchlist), вы можете отправить ему сообщение и предложить более низкую цену по сравнению с указанной в вашем объявлении. Отправляйте предложения напрямую заинтересованным покупателям и увеличивайте свои продажи.

Преимущества функции Предложение покупателям

Охват заинтересованных покупателей. Высылайте таргетированные предложения напрямую покупателям, которые проявили интерес к вашим объявлениям.
Увеличение продаж. Снижая цену для покупателя, который уже проявил интерес к вашему товару, вы с большей вероятностью сможете успешно завершить сделку.

Обратите внимание: цена, которую вы будете указывать в своем предложении, должна быть ниже указанной в объявлении как минимум на 5%. Перед тем, как отправить предложение покупателю, убедитесь, что новая цена для вас все еще достаточно выгодна.

eBay следит за тем, чтобы покупателю не поступало слишком много предложений от разных продавцов. Поэтому существует ограничение: на одно объявление вы можете отправить предложение только один раз. При этом если вашим товаром заинтересовались сразу несколько покупателей, предложение будет выслано им всем.

Вы можете отправить Предложение покупателям, если ваш товар отвечает одному из двух условий:

покупатель добавил товар в свой список отслеживания;
покупатель добавил товар в корзину не менее 5 дней назад, но не приобрел его.

Как отправлять предложения

Чтобы отправить Предложение покупателям из Центра продаж:

1. Нажмите на Отправлять предложения – соответствуют условиям (Send offers-eligible) под быстрыми фильтрами.

2. Выберите одно, несколько или все объявления, для которых вы хотите сделать предложение.

3. Введите специальную цену для предложения, затем нажмите Отправить предложения (Send offers). На этом этапе вы можете добавить текстовое сообщение для ваших покупателей.

4. Покупатель получит ваше сообщение.

В течение 48 часов он может принять или отклонить ваше предложение, либо сделать встречное, предложив свою цену. В свою очередь вы также можете принять или отклонить встречное предложение покупателя, либо сделать собственное. И покупатель, и продавец могут сделать максимум 5 встречных предложений каждый.

Если вы не хотите получать встречные предложения от покупателя, снимите галочку в соответствующем месте при отправке своего предложения.

Если покупатель отклонит ваше предложение, вы получите такое сообщение:

Если покупатель примет ваше предложение либо вступит с вами в переговоры о цене, действуйте так же, как при оформлении любой другой сделки. Помните, что если покупатель принял ваше предложение, вы обязаны продать ему товар.

Предложение руки и сердца на воздушном шаре с Территорией полета

Сделайте своей возлюбленной самое необычное и романтическое предложение руки и сердца в мире с «Территорией полёта».

Оригинальное предложение руки и сердца в небе над Москвой

«Территория полёта» готова предложить сертификаты для проведения первого семейного торжества в особых условиях: на воздушном шаре. Экскурсия над живописными окрестностями Москвы вместе с друзьями или тет-а-тет — всё как в романах Жюль Верна. Для особо искушённых романтиков есть индивидуальное предложение: воздушный шар в форме сердца.

Как проходит полёт на воздушном шаре 

Волшебство начинается на земле. Разноцветный купол спокойно лежит в траве парадрома, пока его не начнут надувать. Тогда шар словно просыпается, вздыхает, и, наконец, предстаёт зрителям во всей красе. Это значит — можно садиться в корзину.

Разогретый шар поднимет вас на высоту около 900 м или выше. Экскурсия занимает несколько часов. Определить время точно сложно, ведь шар дрейфует на ветру, и возможности управления им ограничены, потому стоит продумать заранее, чем вы будете развлекать свою будущую жену.

Небольшой нюанс: путешествующим на воздушном шаре рекомендуется иметь головной убор: чтобы ветер не растрепал волосы, и они не опалились от горелки. Это касается всех пассажиров, в том числе пар, поднявшихся в небо ради того, чтобы именно там прозвучали самые главные слова в истории будущей семьи — предложение руки и сердца. Подумайте, как намекнуть об этом девушке, не раскрывая главной тайны.

Экскурсии проходят в группах от 6 человек. Если вы не хотите, чтобы на борту в волнующий момент присутствовали посторонние, нужно купить сертификат на полёт на воздушном шаре на двоих, а не заказывать общую экскурсию. Цена в таком случае увеличится, но ведь предложение руки и сердца делается один раз — и этот единственный раз стоит устроить по высшему классу.

Если вы решили сделать девушке романтическое предложение руки и сердца на воздушном шаре, учтите, что прибыть на площадку необходимо вовремя. Возможно ваша возлюбленная уже подозревает о торжестве, и это заставит её особенно тщательно одеваться. На всякий случай рекомендуем назначить ей встречу с запасом на час.

Вы можете преподнести букет или прочесть стихи собственного сочинения. Не забудьте о колечке!
Пусть это будет самое красивое и лучшее предложение руки и сердца из всех, виденных в кино или сделанных общими друзьями.

«Выходи за меня!». 10 оригинальных способов предложения руки и сердца | Люди | ОБЩЕСТВО

14 февраля, 8 марта или даже обычный день – сделать судьбоносное предложение можно в любое время. Как сделать это необычно, подсказывает SPB.AIF.RU.

На набережной

Заранее арендуйте корабль или лодку. Расставьте по всей длине судна своих друзей и дайте им в руки заранее нарисованные или напечатанные плакаты с буквами, которые вместе составляют фразу «Выходи за меня!». Пригласите свою девушку на прогулку по набережной, а потом обратите её внимание на необычную лодку, которая в это время будет медленно проплывать мимо вас. Хорошо будет, если где-то в ближайших кустах вы спрячете автомобиль, из которого в этот момент зазвучит романтическая музыка.

Жених с автовышки

Способ затратный, но очень оригинальный. Ранним утром купите свежий букет её любимых цветов, спрячьте в нём заранее купленную коробочку с колечком и поднимитесь к балкону или окну любимой на подъёмном кране. Постучите в окно и наслаждайтесь реакцией. Если возьмёте с собой в кабину видеооператора, то сможете зафиксировать это событие на долгую память.

Воздушный

Ещё один способ сделать предложение на высоте – аренда воздушного шара. Самое подходящее и романтичное время для этого – конец дня, когда заходящее солнце будет украшать горизонт и всё вокруг. Будьте аккуратны, чтобы не упасть самим и не уронить нечаянно кольцо.

Классический

Напишите на асфальте фразу «Оля (Катя, Вера), выходи за меня!», вооружитесь букетом и громко прокричите признание любимой под её окном. Это старый способ, но от этого он не становится менее приятным для избранницы. Да и надпись на асфальте, сделанная краской, ещё долго будет радовать любимую и соседей.

Детский

Подарите своей даме сердца игрушку, внутри которой будет спрятано заветное колечко. Эту игрушку можно также повесить на новогоднюю ёлку, но так, чтобы девушка как можно быстрее заметила её. Иначе ожидание может затянуться.

Домашний

Если ваша девушка на ночь прячет украшения в шкатулку, то в то время, когда она уснёт, вы можете потихоньку переложить колечки-серёжки оттуда в другое место, заменив их обручальным кольцом с запиской. Доброе утро гарантировано, а сборы на работу или встречу станут гораздо приятнее.

С питомцем

Если у вас есть животное и избранница его обожает, то четвероногий друг может стать помощником в этом волнительном мероприятии. Возьмите его с собой на прогулку, а когда девушка отойдёт попудрить носик (либо поговорить по телефону), повесьте на шею, к примеру, собаки табличку с надписью «Ты выйдешь за нас?».

Во время ремонта

Попросите девушку помочь вам с ремонтом. Если она согласится, это лишний раз подтвердит правильность вашего выбора. Скажите, что необходимо вместе ободрать обои, например. А когда после пыльной работы девушка пойдёт в душ, на одной из очищенных стен валиком напишите предложение.

Групповое фото

Встретившись с друзьями, попросите свою девушку сфотографировать вас с ними. Пока вы показываете ей, с какого места лучше сделать снимок, друзья берут в руки плакаты с буквами, чтобы составить предложение «Выходи за меня!». Вы встаёте в центр с колечком в руке и букетом цветов, а у ваших ног лежат два плаката: «ДА!» и «Конечно, ДА!». Не забудьте потом сделать ещё одно фото – уже с невестой.

На лобовом стекле

Если ваша избранница водит машину, то можете оставить ей бумажку с предложением и кольцом… на лобовом стекле. Только следите, чтобы никто не украл его. Лучше всего будет попросить её срочно приехать к вам на работу/домой. Тогда она точно выйдет к машине и вам не придётся долго ждать.

Осторожно!

Никогда не делайте предложение как бы между прочим, на ходу или в разговоре по телефону. А если вы решите перед этим ответственным и волнительным моментом выпить для храбрости, то таким образом покажете неуважение к своей девушке.

Не нужно расстраиваться, если ваша девушка ответила «Я подумаю». Не отвечайте ей претензиями. Ведь это важный шаг и она не обязана вам сразу отвечать своим согласием.

Как сделать предложение на дом за 7 шагов

Покупка дома на сегодняшнем рынке, вероятно, потребует от вас сделать предложение более чем на один дом.

Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2021, 42% покупателей, которые делают предложение о доме, делают это несколько раз, прежде чем купить его. Множественные предложения были наиболее распространены среди покупателей из поколения Z и миллениалов в возрасте от 18 лет. к 40.

Конкуренция с другими покупателями может быть эмоциональным переживанием, особенно если вы делаете это впервые. Это особенно верно на рынке продавцов, где покупателей больше, чем выставленных на продажу домов.

Хорошая новость в том, что вам не нужно идти в одиночку. Хороший местный агент может помочь вам разработать стратегии, которые помогут вам выделиться, независимо от условий на вашем рынке.

Если это ваша первая покупка — или если вы купили дом давно, — вот краткий обзор того, как обычно будет разворачиваться этот процесс.

Шаги до размещения предложения на дом

1.Найдите подходящий дом

Посещайте выставки и дни открытых дверей, ищите на Zillow и просматривайте объявления, выбранные для вас вашим агентом по недвижимости. Если вы серьезно относитесь к покупкам, вы можете повысить уровень поиска, используя технологию, которая будет предупреждать вас о новых объявлениях, которые соответствуют характеристикам дома, который вы ищете, в выбранном вами районе.

2.

Определите, соответствует ли дом вашему бюджету

Пора подсчитать. Достаточно ли у вас первоначального взноса? Можете ли вы позволить себе предполагаемую ежемесячную плату за дом? Большинство ипотечных кредиторов включают налоги на недвижимость и страховку домовладельцев в ваш ежемесячный платеж, поэтому обязательно примите их во внимание.Если вы проживаете в запланированном сообществе или кондоминиуме, добавьте любые взносы ассоциации домовладельцев.

3.

Сравните цену дома с ценами на другие недавние продажи аналогичных домов поблизости

Пусть ваш агент по недвижимости проведет «сравнения» или сравнения, которые покажут вам, за что продаются и / или за что продаются похожие дома в этом районе в недавнем прошлом. Компенсации дадут вам представление о том, просит ли продавец разумную цену за дом. Если вы ищете на Zillow, каждое объявление о доме включает раздел, в котором показаны сопоставимые дома, выставленные на продажу.Эта информация может помочь вам сформировать свое предложение, если цена на дом, который вы предлагаете, значительно выше, чем компромисс.

4. Определите цену предложения, непредвиденные обстоятельства и сроки.

На конкурентном рынке, где представлено несколько предложений, непредвиденные обстоятельства и сроки могут быть решающими факторами в принятии вашего предложения. Если вы покупаете на рынке продавца, не забудьте спросить у своего агента, что может сделать ваше предложение более привлекательным для продавцов, чей дом вы хотите купить.

У каждого продавца есть свои потребности, включая, возможно, время, чтобы найти другой дом для покупки после того, как его продадут, поэтому взгляните на ситуацию целостным образом и посмотрите, как ваше предложение может удовлетворить их и ваши потребности.

Если вам нужно пространство для переговоров, сделайте предложение ниже максимальной цены, которую вы готовы или можете заплатить. На рынке продавцов, где дома продаются быстро и по прейскурантной цене, это может означать, что вы совершаете покупки по ценам ниже того, что вы можете себе позволить. Вам также необходимо определить, когда вы хотите официально стать владельцем дома, и какие непредвиденные обстоятельства, включая проверки и оценки, вы хотите включить в предложение.

5. Составьте и отправьте свое предложение

Ваше предложение должно быть в форме договора купли-продажи. Ваш агент подготовит его для вас, и вы подпишете его или поставите электронную подпись перед отправкой.

Если ваше предложение существенно отличается от запрашиваемой цены, вам следует подумать о включении письма с кратким описанием рыночных условий или сравнительного анализа рынка, которые привели к вашему предложению. Агент продавца юридически обязан предоставить продавцу все, что вы предъявите, в письменной форме.Уважительное письмо может помочь им понять ваше предложение и вашу интерпретацию состояния рынка.

Договор купли-продажи становится юридически обязательным, если продавец принимает ваше предложение. На этом этапе вы покупаете дом, и договор купли-продажи станет ключевой частью документов, регулирующих продажу.

6. Ответы продавца: да, нет или счетчик

После рассмотрения вашего предложения продавец может принять ваше предложение «как есть», полностью отклонить его или отклонить предложение, чтобы начать процесс переговоров.Если продавец примет ваше предложение, он подпишет договор купли-продажи. Если они отклонят ваше предложение, переговоры прекращаются. Если они возражают, предлагая условия, вы можете либо принять их встречное предложение частично или полностью, либо ответить встречным.

Обычно переговоры проходят в несколько раундов, когда покупатель и продавец предоставляют встречные предложения, обычно с советом и помощью своих агентов. Цена — не единственное, о чем можно договориться. Вы также можете договориться о ремонте, непредвиденных обстоятельствах, мебели или приспособлениях и сроках закрытия.

(Когда вы покупаете дом, принадлежащий Zillow, вы будете уверены, что он недавно прошел оценку, убран и готов к заселению.)

7. Доработан и подписан договор купли-продажи

Как только обе стороны соглашаются на сделку — включая цену, осмотр, согласованный ремонт, дату закрытия и т. Д. — контракт обновляется соответствующим образом, и дом официально «по контракту», и в листинге продажа обычно отображается как «ожидающая». При условии, что все идет хорошо с непредвиденными обстоятельствами и финансированием, и в зависимости от даты закрытия вы станете домовладельцем примерно через 30-45 дней.

Что содержит предложение недвижимости?

Хотя некоторые элементы вашего предложения будут различаться в зависимости от вашего местоположения и рыночных условий, во всех предложениях о покупке недвижимости можно найти несколько основных элементов:

Адрес объекта
Имя покупателя
Название продавца
Предложить цену
Задаток
Непредвиденные обстоятельства (например, финансирование, продажа дома, осмотр или оценка) или отказ от условных обязательств
Идентификация титульной компании или доверенного лица (если применимо)
Кредиты, если вы запрашиваете их как часть предложения
Дата и время истечения срока действия предложения (процесс подачи предложения может быть длительным, поэтому большинство покупателей добавляют дату и время истечения срока действия предложения, чтобы побудить продавцов действовать быстро и дать покупателю возможность изучить другие варианты, если продавец займет слишком много времени)
Предлагаемая дата закрытия

Кто-нибудь может сделать предложение на дом?

Да, любой может сделать предложение на дом, и они должны знать, что договоры купли-продажи жилья имеют обязательную юридическую силу. Как только вы заключите контракт, будет трудно отказаться от сделки, кроме как посредством оговорки о непредвиденных обстоятельствах в контракте. Такие непредвиденные обстоятельства включают в себя такие вещи, как инспекции, четкие записи о собственности и возможность обеспечить финансирование, и все это должно соответствовать графику их выполнения.

Если, например, вы включили непредвиденный случай для осмотра дома, который состоится в течение двух недель, и ваш инспектор обнаружит, что крыша протекает, вы можете расторгнуть договор или попросить продавца отремонтировать крышу или уменьшить цена, чтобы вы могли ее исправить.

Отказ от контракта, в котором нет непредвиденных обстоятельств, или по истечении крайнего срока для непредвиденных обстоятельств, может означать, что вы потеряете задаток, который вы внесли, когда сделали предложение.

Сколько предложить дом, чтобы продавец принял его

Лучший способ убедить продавца принять ваше предложение или хотя бы противостоять ему — это предложить полную запрашиваемую цену. На конкурентном рынке или в ситуации, когда продавец получил несколько предложений, вам может даже потребоваться предложить цену, превышающую запрашиваемую.

Не все дома продаются по первоначальной запрашиваемой цене, и не все дома имеют правильную цену, поэтому, прежде чем вы ограничите свой бюджет, подумайте о некоторых не связанных с ценой способах усиления вашего предложения на конкурентном рынке — ваш агент должен быть в состоянии обсудить агенту по листингу о том, что может сделать ваше предложение более привлекательным для конкретного продавца.

Согласно исследованию Zillow, типичный дом в США со сниженной ценой был продан за 96,6% от его листинговой цены в марте 2021 года. Это число варьируется от рынка к рынку — на некоторых очень конкурентных рынках типичный дом будет стоить больше, чем запрашиваемая цена. , а в некоторых менее подвижных районах обычный дом будет приносить меньше.Ваш агент должен быть в состоянии помочь вам оценить рыночные условия.

Рассмотрим пункт об эскалации

В сценарии с несколькими предложениями последнее, что вы хотите сделать, — это предположить, что другой покупатель платит намного выше запрашиваемой цены, и попытаться превзойти это воображаемое число. Вы могли бы получить собственность, но со временем вы могли бы понять, что могли бы получить ее дешевле. Вместо того, чтобы перескакивать, попросите своего агента включить положение об эскалации, в котором говорится, что вы готовы заплатить определенную сумму в долларах сверх следующего по величине предложения продавца.

Например:

Дом выставлен на продажу за 250 000 долларов, и у него есть еще три предложения. Вы отправляете предложение на сумму 250 000 долларов с оговоркой об эскалации, в которой говорится, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем самое высокое предложение, до максимальной цены предложения в 260 000 долларов. Затем, если другой покупатель предложит 255 000 долларов, вы автоматически предложите 256 000 долларов для обеспечения сделки, не превышая максимальную сумму, которую вы можете потратить.

Уложить график продавца

Если продавец хочет или хочет быстро закрыть сделку, и вы уверены, что хотите купить его дом, постарайтесь максимально согласовать его график. Для некоторых продавцов (например, для тех, кто покупает одновременно или переезжает на работу) сроки даже важнее, чем цена.

Подумайте, следует ли отказаться от условных обязательств или включить их

Согласно отчету Zillow о тенденциях, большинство покупателей (80%) включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства. Непредвиденные обстоятельства позволяют вам отменить продажу, сохранив при этом свой залог, если вы не желаете или не можете продолжить процесс закрытия. Однако на конкурентном рынке некоторые покупатели рискуют отказаться от непредвиденных обстоятельств, чтобы выделить свое предложение.

Например, покупатели за наличные могут отказаться от оценки непредвиденных обстоятельств, которые обычно требуются от покупателей, которые покупают свой дом в ипотеку. Отказ от непредвиденных обстоятельств считается рискованным, потому что вы можете оказаться на крючке из-за дорогостоящего ремонта, который мог быть обнаружен в ходе проверки, или вы потеряете право отказаться от продажи, среди прочего, если ваше финансирование не состоится.

Некоторые покупатели также включают в себя непредвиденные обстоятельства продажи дома, когда их предложение зависит от продажи дома, которым они в настоящее время владеют.Этим покупателям обычно необходимо использовать капитал от дома, который они продают, для покупки нового дома, но это может сделать их предложение менее привлекательным для продавца, который хочет заблокировать продажу, которая соответствует их собственным срокам и приоритетам.

Положите еще задаток

Задаток также называется «деньгами добросовестности», потому что это деньги, которые вы платите авансом, чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Задаток применяется к вашему общему первоначальному взносу и затратам на закрытие после завершения продажи.Заработок может показать вашу приверженность покупке и заверить продавцов, что вы не откажетесь от нее без причины. Эксперты по недвижимости говорят, что вы можете рассчитывать заплатить от 1% до 3% от покупной цены, но сумма может варьироваться в зависимости от условий местного рынка.

Любовные письма продавцам могут нарушить антидискриминационный закон

«Так называемые« любовные письма », призванные задеть сердце продавца, могут подвергнуть покупателей и агентов риску нарушения справедливого жилищного законодательства.Эти письма могут содержать личную демографическую информацию о покупателе, незаконно повлиявшую на решение продавца, которое может нарушать федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении и другие законы штата и местные законы, запрещающие жилищную дискриминацию.

Письмо продавцу также не является успешной стратегией для покупателей — по мнению опрошенных агентов, любовные письма являются наименее важным фактором для продавцов на текущем рынке.

Опрос показал, что в своих последних нескольких сделках в качестве агента покупателя только около 1 из 10 агентов сообщили, что всегда использовали любовные письма (13%).

Итог: избегайте написания писем и сосредоточьтесь на том, чтобы сделать свое предложение наилучшим, каким оно может быть.

Как сделать предложение на дом

Готовы сделать предложение на дом? Обнаружение «единственного» может быть волнующим — и, возможно, немного пугающим.

В конце концов, предложение является юридически обязывающим соглашением, которое включает в себя множество деталей, и это тот случай, когда вам придется попотеть над мелочами. Не бойтесь обращаться за помощью к своему агенту по недвижимости, так как он ваш помощник на протяжении всего процесса предложения.Вы также можете проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Вот чего можно ожидать и что нужно сделать, чтобы подготовиться.

Найдите агента в вашем районе

Посетите Better Real Estate, чтобы найти подходящего агента и сэкономить до 1% от покупной цены вашего дома.

Перед тем, как сделать предложение на дом

Есть три ключевых элемента, которые вы должны иметь в виду, прежде чем делать предложение на дом.

Первый — предварительное одобрение ипотеки по крайней мере от одного кредитора. В идеале, прежде чем вы начнете осматривать дома, вам следует пройти предварительное одобрение. Составление всех необходимых документов может занять много времени, но, что наиболее важно, предварительное одобрение позволяет узнать, сколько дома вы можете себе позволить. Наличие предварительного одобрения также позволяет продавцу понять, что вы настроены серьезно, и дает уверенность в том, что сделка будет закрыта. Это может быть особенно полезно в ситуации, когда продавец спешит переехать.

Во-вторых, знайте свой рынок, чтобы убедиться, что вы делаете конкурентное предложение.Это может быть основано на сопоставимых продажах, другой рыночной информации из вашего собственного исследования или сравнительном анализе рынка, предоставленном вашим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, захотите сделать предложение по цене чуть меньше суммы, указанной вами до утверждения, что оставляет место для переговоров.

Невероятный совет: если вы предоставляете продавцу копию письма с предварительным одобрением, вам не нужно показывать ему максимальную сумму, предложенную вам кредитором. Если ваше предложение значительно меньше суммы, которую вы предварительно одобрили, продавец может ответить более высоким предложением, зная, что вы готовы для этого.Некоторые кредиторы позволят вам редактировать электронное письмо с предварительным одобрением; с другими вам может понадобиться кредитный офицер, с которым вы работаете, чтобы создать того, который настроен на сумму, которую вы хотите разделить.

Наконец, убедитесь, что авансовый платеж, требуемый вашим кредитором, внесен в банк и готов к работе. Простого выделения определенных активов в качестве средств для покупки дома (включая деньги, необходимые для внесения задатка, первоначального взноса, затрат на закрытие и т. Д.) Недостаточно для обеспечения бесперебойной транзакции.Очень важно иметь прямой и немедленный доступ к наличным деньгам.

Это означает, что нужно оставить достаточно времени для продажи инвестиций или переводов из банков, брокерских контор или даже со счетов членов семьи, чтобы они попали на ваш банковский счет. Только задаток выйдет из вашего кармана сразу (вы переведете их на счет условного депонирования после того, как ваше предложение будет принято), но вы должны быть уверены, что не поставите под угрозу свое предложение, ожидая каких-либо дополнительных средств.

Что включено в письмо с предложением

Его можно назвать «письмом с предложением», но этот юридически обязательный документ представляет собой гораздо больше, чем простое письмо.Процесс предложения регулируется многими государственными, а иногда и местными законами, поэтому вам нужно охватить все основания, используя официально утвержденную форму. Письмо с предложением также может называться «предложением о покупке», «переплетом» или «договором о покупке». Знание того, какой термин использует ваш агент по недвижимости, поможет вам убедиться, что вы находитесь на той же странице, когда будете готовы сделать предложение.

Если ваш агент по недвижимости создает письмо с предложением, он, как правило, будет использовать договор купли-продажи жилого дома, который соответствует применимым законам штата и местным законам. Затем это соглашение адаптируется к вашим потребностям.

В некоторых штатах требуется, чтобы юрист по недвижимости подготовил или хотя бы рассмотрел письменное предложение. Даже если это не предусмотрено обязательными условиями, стоит подумать об этом — это слишком крупная покупка, чтобы упустить важные детали или требуемые формулировки, которые могут помешать вашей сделке. Наличие адвоката на вашей стороне сделки может стоить дополнительных затрат.

Письменное предложение может, среди прочего, содержать следующие элементы:

Адрес: юридический адрес дома, а иногда и юридическое описание собственности.
Цена: Подробная информация о цене и условиях покупки.
Задаток: сумма и условия задатка, включая его распределение после принятия предложения.
Заголовок: Положение о том, что продавец предоставит четкое право собственности на собственность.
Затраты на закрытие: Подробная информация о том, какая сторона будет оплачивать затраты на закрытие или другие сборы, а также как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии. (Некоторые кредиторы могут ограничить размер участия продавца в этих расходах.)
Дата и время истечения срока действия предложения: на горячих рынках это могут быть простые часы, но в большинстве случаев это один или два дня.
Предполагаемая дата закрытия кредита: обычно это от 30 до 60 дней, хотя решающим фактором здесь может быть то, сколько времени займет процесс андеррайтинга вашего кредитора.
Непредвиденные обстоятельства: любые непредвиденные обстоятельства, которым может быть подвержена сделка (подробнее об этом в следующем разделе).
Раскрытие информации: прочие обязательные положения или раскрытия информации.

Иногда покупателей побуждают написать личное письмо, сопровождающее их предложение, в надежде получить эмоциональное преимущество перед конкурирующими покупателями. Хотя они могут показаться безобидными, так называемые любовные письма покупателя могут способствовать дискриминации в отношении жилья. Кроме того, важно знать, что этот тип письма не имеет никакого юридического отношения к транзакции.

Ботанический совет: если вы делаете предложение на дом или недвижимость, находящуюся в собственности, предварительно выкупленную, будьте готовы к расширенному процессу предложения, особенно если это короткая продажа.Короткие продажи — это сделки до обращения взыскания, при которых дом продается владельцем за меньшую сумму, чем причитается кредитору. Покупка проблемной недвижимости — нелегкая сделка, и ее лучше всего совершать очень терпеливым покупателем. Агент, имеющий опыт работы с недвижимостью REO, также может быть активом.

Общие непредвиденные обстоятельства

Ваше письменное предложение, вероятно, будет включать как минимум пару стандартных непредвиденных обстоятельств. Это то, что должно произойти, прежде чем продажа может продвигаться вперед.Общие непредвиденные обстоятельства включают:

Окончательное одобрение ссуды: другими словами, вы получаете ипотеку, часто в течение определенного периода времени.
Осмотр дома: в дополнение к требованию, чтобы недвижимость подверглась осмотру дома, это непредвиденное обстоятельство может также указывать, как будут решаться проблемы, выявленные во время проверки (например, если продавец отремонтирует или предоставит кредит при закрытии), или если проверка носит исключительно информационный характер.
Оценка: Кредиторы обычно настаивают на проверке стоимости дома посредством оценки, поскольку они не хотят давать вам взаймы больше, чем стоит собственность.
Продажа дома: это менее распространенное непредвиденное обстоятельство, которое означает, что покупка зависит от завершения другой, отдельной транзакции. Обычно это либо продажа вашего нынешнего дома, либо поиск нового дома продавцом.

Хотя вы должны защищать свои интересы и собирать достаточно информации, чтобы совершить разумную покупку, непредвиденные обстоятельства могут стать препятствием на пути к заключению сделки, особенно на горячих рынках. Лучше, чтобы и покупатель, и продавец содержали в контракте только те условия, которые достаточны для покрытия необходимых оснований; больше не надо.

Работа с раскрытием информации продавцом

Раскрытие информации продавцом, с другой стороны, обычно требуется по закону. Продавцы должны сообщать, знают ли они об определенных типах проблем, связанных с недвижимостью, которые могут повлиять на ее стоимость, например о стихийных бедствиях, структурных проблемах или других существенных дефектах. Однако штаты различаются по типам и количеству информации, которую продавцы должны раскрывать; и продавцы не обязательно осведомлены обо всех потенциальных проблемах, которые может иметь недвижимость.

Раскрытие информации может также содержать подробную информацию, например об обязательствах ассоциации домовладельцев и о том, какие приборы и приспособления передаются при покупке.

В вашем предложении должны быть указаны временные рамки для получения всей необходимой информации от продавца. В предложении о покупке также должно быть указано количество дней, в течение которых вы должны просмотреть раскрытие информации, а также вашу способность изменить или отозвать свое предложение на основе этих раскрытий.

Внесение наличных в линию

Когда вы делаете предложение, в большинстве случаев вам необходимо будет внести залог, называемый задатком, который нейтральная сторона, такая как агент условного депонирования или компания, владеющая недвижимым имуществом, будет храниться на условном депонировании в качестве добросовестных денег.Это может быть от 1% до 3% от общей стоимости покупки.

В вашем письме с предложением должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах вам придется лишиться денег (например, если вы откажетесь от сделки без объяснения причин, предусмотренных соглашением о покупке) и когда вы получите их обратно. Если сделка срывается из-за чего-то действия продавца (например, отказа от предложения в пользу более высокого предложения после подписания договора купли-продажи), залог должен быть возвращен вам. Если сделка прошла без проблем, задаток должен быть зачислен на ваш первоначальный взнос.

После того, как вы сделаете предложение на дом

Независимо от того, насколько вы взволнованы перспективой вашего нового жилья, на этом этапе процесса вы должны быть готовы к переговорам или, возможно, даже уйти, если условия не подходят вам.

После того, как продавец рассмотрит ваше предложение, он может принять, опровергнуть или отклонить его.

Если она будет принята, вы подадите заявку на ипотеку и начнете процесс закрытия.

Если продавец делает встречное предложение, вы можете либо принять его и начать процесс закрытия, либо сделать собственное встречное предложение (в форме нового письма с предложением).

Если предложение будет отклонено, вам придется отказаться от него и начать новый раунд поиска жилья.

Да: что дальше?

Помните, что телефонный звонок, рукопожатие или словесное обязательство не делает его официальным; это не будет завершенной сделкой, пока обе стороны не подпишут соглашение о покупке. Как только это будет сделано, после краткого празднования и вздоха облегчения, пора заменить ваше предварительное одобрение полным заявлением на ипотеку и приступить к другим шагам, которые приведут вас к дню закрытия.

Как сделать выгодное предложение на дом

Сделать предложение не так просто, как раньше

Торговые войны — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что , ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?

Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.

Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.

Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (6 декабря 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)

7 советов, как составить лучшее предложение

Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.

Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.

Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.

Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.

Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.

Предварительное одобрение выполняет два важных шага:

Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.

Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.

Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.

Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.

С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы взять взаймы. Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.

Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.

И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.

Начните предварительное одобрение ипотеки (6 декабря 2021 г.)
2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения
Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.
Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.
Почему это плохая идея?
С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи
Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько же.
Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.
Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.
3. Изучите рынок
и продавец
Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.
Риэлторы
могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.
Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.
Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.
Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.
Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.
Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).
4. Сделайте респектабельное предложение
Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.
Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.
Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.
Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.
У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.
Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларовом эквиваленте, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.
Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.
5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.
Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.
Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдвинуть ваш ссуду.
Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.
На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.
Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.
6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не
продавца.
Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.
Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.
Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.
Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?
В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.
7. Держите эмоции на заднем плане
Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.
Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.
Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.
Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.
Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.
Подтвердите право на покупку дома (6 декабря 2021 г.)
Предложение о покупке дома: FAQ
Как сделать предложение на дом?
Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.
Сколько вам нужно для предложения дома?
Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.
Получу ли я обратно свой задаток?
Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.
Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?
Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.
Следует ли предлагать цену выше запрашиваемой?
На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.
Что считается выгодным предложением?
Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.
Сколько денег я должен положить на дом?
Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться не менее чем на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.
Сделайте предложение дома правильно
Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.
Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.
Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если у вас есть доказательства того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)
Как сделать выигрышное предложение на дом
Сделать предложение не так просто, как раньше
Торговые войны — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что , ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?
Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.
Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.
Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (6 декабря 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
7 советов, как составить лучшее предложение
Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.
Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.
Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.
Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.
1. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.
Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.
Предварительное одобрение выполняет два важных шага:
Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.
Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.
Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.
Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.
С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы взять взаймы. Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.
Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.
И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.
Начните предварительное одобрение ипотеки (6 декабря 2021 г.)
2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения
Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.
Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.
Почему это плохая идея?
С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи
Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько же.
Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.
Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.
3. Изучите рынок
и продавец
Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.
Риэлторы
могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.
Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.
Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.
Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.
Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.
Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).
4. Сделайте респектабельное предложение
Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.
Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.
Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.
Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.
У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.
Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларовом эквиваленте, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.
Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.
5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.
Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.
Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдвинуть ваш ссуду.
Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.
На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.
Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.
6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не
продавца.
Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.
Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.
Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.
Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?
В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.
7. Держите эмоции на заднем плане
Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.
Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.
Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.
Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.
Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.
Подтвердите право на покупку дома (6 декабря 2021 г.)
Предложение о покупке дома: FAQ
Как сделать предложение на дом?
Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.
Сколько вам нужно для предложения дома?
Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.
Получу ли я обратно свой задаток?
Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.
Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?
Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.
Следует ли предлагать цену выше запрашиваемой?
На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.
Что считается выгодным предложением?
Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.
Сколько денег я должен положить на дом?
Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться не менее чем на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.
Сделайте предложение дома правильно
Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.
Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.
Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если у вас есть доказательства того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)
Как сделать выигрышное предложение на дом
Сделать предложение не так просто, как раньше
Торговые войны — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что , ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?
Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.
Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.
Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (6 декабря 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
7 советов, как составить лучшее предложение
Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.
Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.
Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.
Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.
1. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.
Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.
Предварительное одобрение выполняет два важных шага:
Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.
Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.
Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.
Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.
С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы взять взаймы. Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.
Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.
И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.
Начните предварительное одобрение ипотеки (6 декабря 2021 г.)
2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения
Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.
Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.
Почему это плохая идея?
С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи
Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько же.
Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.
Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.
3. Изучите рынок
и продавец
Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.
Риэлторы
могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.
Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.
Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.
Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.
Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.
Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).
4. Сделайте респектабельное предложение
Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.
Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.
Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.
Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.
У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.
Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларовом эквиваленте, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.
Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.
5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.
Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.
Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдвинуть ваш ссуду.
Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.
На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.
Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.
6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не
продавца.
Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.
Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.
Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.
Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?
В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.
7. Держите эмоции на заднем плане
Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.
Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.
Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.
Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.
Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.
Подтвердите право на покупку дома (6 декабря 2021 г.)
Предложение о покупке дома: FAQ
Как сделать предложение на дом?
Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.
Сколько вам нужно для предложения дома?
Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.
Получу ли я обратно свой задаток?
Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.
Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?
Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.
Следует ли предлагать цену выше запрашиваемой?
На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.
Что считается выгодным предложением?
Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.
Сколько денег я должен положить на дом?
Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться не менее чем на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.
Сделайте предложение дома правильно
Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.
Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.
Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если у вас есть доказательства того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)
Как сделать выигрышное предложение на дом
Сделать предложение не так просто, как раньше
Торговые войны — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что , ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?
Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.
Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.
Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (6 декабря 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
7 советов, как составить лучшее предложение
Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.
Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.
Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.
Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.
1. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.
Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.
Предварительное одобрение выполняет два важных шага:
Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.
Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.
Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.
Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.
С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы взять взаймы. Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.
Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.
И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.
Начните предварительное одобрение ипотеки (6 декабря 2021 г.)
2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения
Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.
Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.
Почему это плохая идея?
С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи
Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько же.
Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.
Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.
3. Изучите рынок
и продавец
Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.
Риэлторы
могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.
Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.
Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.
Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.
Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.
Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).
4. Сделайте респектабельное предложение
Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.
Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.
Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.
Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.
У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.
Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларовом эквиваленте, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.
Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.
5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.
Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.
Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдвинуть ваш ссуду.
Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.
На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.
Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.
6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не
продавца.
Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.
Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.
Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.
Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?
В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.
7. Держите эмоции на заднем плане
Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.
Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.
Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.
Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.
Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.
Подтвердите право на покупку дома (6 декабря 2021 г.)
Предложение о покупке дома: FAQ
Как сделать предложение на дом?
Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.
Сколько вам нужно для предложения дома?
Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.
Получу ли я обратно свой задаток?
Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.
Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?
Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.
Следует ли предлагать цену выше запрашиваемой?
На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.
Что считается выгодным предложением?
Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.
Сколько денег я должен положить на дом?
Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться не менее чем на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.
Сделайте предложение дома правильно
Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.
Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.
Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если у вас есть доказательства того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)
Как сделать выигрышное предложение на дом
Сделать предложение не так просто, как раньше
Торговые войны — обычное дело на сегодняшнем рынке жилья — и они могут накаляться. Так как же убедиться, что , ваше предложение — это то, от чего продавец не может отказаться?
Эти семь советов дадут вам больше шансов победить конкурентов, не переплачивая.
Самый главный совет? Если вы не делаете предложение наличными, получите предварительное одобрение на получение ипотечной ссуды в качестве первого шага.Предложение, подкрепленное письмом о предварительном одобрении, выглядит для продавцов намного лучше, чем предложение без него.
Получите предварительное одобрение, чтобы сделать предложение (6 декабря 2021 г.)
В этой статье (Перейти к…)
7 советов, как составить лучшее предложение
Когда вы покупаете новый дом, вам может понадобиться конкурировать с несколькими предложениями в одном объявлении. Это особенно актуально на рынке продавца.
Хотя вы хотите, чтобы ваше предложение выиграло, последнее, что вам следует делать, это увеличивать ставки до тех пор, пока вы не потеряете деньги на покупку дома.
Чтобы получить желаемый дом, не переплачивая, начните с следующих семи правил.
Многие из ваших соперников пропустят некоторые из этих шагов, что даст вам конкурентное преимущество.
1. Получите предварительное одобрение на ипотеку
Процесс покупки дома начинается не с поиска в списках недвижимости или даже не с вызова агента по недвижимости.
Вместо этого он должен начинаться с предварительного одобрения ипотеки от кредитора.
Предварительное одобрение выполняет два важных шага:
Проверяет диапазон цен, чтобы вы знали, какие дома вы можете себе позволить.
Показывает продавцам, что вы серьезно относитесь к покупке жилья и не откажетесь от покупки.
Продавцы отдают предпочтение предварительно одобренным покупателям. Предварительное одобрение говорит им, что когда придет время закрывать, у вас будут деньги.
Итак, прежде чем выходить на улицу, получите письмо с предварительным одобрением от одного или нескольких кредиторов, а не только письмо с предварительным квалификационным отбором.
Письмо с предварительным одобрением подтверждает, что вы сможете занять сумму в размере X на основании оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода.
С предварительной квалификацией кредитор просто оценивает, сколько вы могли бы взять взаймы. Это , а не , которые обязуются предоставить вам ссуду.
Хотя предварительное одобрение занимает немного больше времени и требует подачи заявки, это выгодное вложение, особенно на конкурентном рынке.
И, когда продавец принимает ваше предложение и вы подписываете договор купли-продажи, ваше предварительное одобрение дает вам преимущество при подаче заявки на ипотеку.
Начните предварительное одобрение ипотеки (6 декабря 2021 г.)
2. Оставьте немного места для маневра в сумме предложения
Тот факт, что банк готов предоставить вам ссуду в размере 250 000 долларов, не означает, что вы должны предложить ровно 250 000 долларов за дом. Фактически, это может подорвать ваш авторитет.
Опытные продавцы и агенты по недвижимости нервничают, когда покупатели предлагают полную сумму до утверждения.
Почему это плохая идея?
С одной стороны, максимальное превышение вашего предварительного утверждения может устранить вашу «свободу маневра» в будущих переговорах. Продавец знает, что вы уже тратите до пределов своего ипотечного кредитора
И, если процентные ставки вырастут, вы больше не сможете претендовать на эту сумму кредита и вам придется отказаться от сделки
Ставки постоянно меняются — вверх до тех пор, пока вы не зафиксируете ставку — и это произойдет после у вас будет договор купли-продажи
Поймите, что только то, что вы можете позволить позволить себе полную заранее утвержденную сумму кредита, не означает, что вы должны занять столько же.
Ваш кредитор не будет учитывать ваши длительные (дорогие) поездки на работу, дорогие хобби или ваши сбережения. Возможно, вы захотите меньше брать взаймы и вздохнуть с облегчением.
Кроме того, убедитесь, что вы заранее планируете расходы на закрытие, которые должны быть оплачены в день закрытия вашего дома. Типичные затраты на закрытие сделки составляют от 3% до 5% от суммы кредита.
3. Изучите рынок
и продавец
Агент вашего покупателя может провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам определить справедливую рыночную стоимость домов, которые вы рассматриваете.
Риэлторы
могут называть эти рыночные данные «компаньонами», и это ключевой элемент головоломки, когда вы составляете свое первое предложение.
Но исследование рынка — это не только поиск справедливой цены предложения.
Если вы или ваш агент проводите поиск в публичных записях и в списках недвижимости, вы можете найти ценную «информацию» о мотивах домовладельца к продаже. Это может помочь вам структурировать выигрышное предложение за меньшие деньги.
Также поищите подсказки в социальных сетях продавца.Вы можете обнаружить, что у вас есть общие вещи или люди, и это может помочь в переговорах. Просто не выходите за рамки своих возможностей, пытаясь перейти к личному.
Например, вы можете узнать, что продавец переезжает на новую работу и нуждается в быстром закрытии — быстрее, чем другие покупатели готовы согласиться.
Или вы можете узнать, что продавец еще не нашел новый дом и может захотеть отложить закрытие. Вооружившись этой информацией, вы сможете составить более заманчивое предложение, чем ваши конкуренты, по той же цене продажи (или меньше).
4. Сделайте респектабельное предложение
Отправка низкого предложения, не подтвержденного данными о продажах, обычно имеет неприятные последствия, особенно на рынке продавцов.
Покупка дома — это не торговаться на блошином рынке. Так что не предлагайте 150 000 долларов за дом стоимостью 250 000 долларов, а затем ожидайте встречного предложения.
Слишком часто продавец будет оскорблен вашей «начальной ставкой» и не потрудится перезвонить вам после этого.
Если вы сомневаетесь в сумме вашего предложения, подумайте о продаже дома с точки зрения продавца.Как продавец, вы могли бы вложить в дом десять или более лет работы и денег, поддерживая его в актуальном состоянии и сохраняя конструктивную прочность.
У продавца также могут быть воспоминания, которые остаются в пустых комнатах: пятно на плинтусе или слабое пятно на ковре могут вызвать у продавца какую-то историю.
Вы не можете оценить такую эмоциональную привязанность в долларовом эквиваленте, и она не должна прибавлять ни цента к цене покупки дома. Тем не менее, предложение lowball игнорирует этот человеческий аспект транзакции и может привести к короткому замыканию переговоров.
Это не означает, что вы не можете предлагать цену ниже запрашиваемой продавцом; это просто означает, что вы добьетесь большего успеха с серьезным письмом с предложением, подкрепленным рыночными данными.
5. Не бойтесь непредвиденных обстоятельств
Большинство предложений о покупке дома включает несколько стандартных «непредвиденных обстоятельств» — вещей, которые должны произойти до закрытия сделки.
Например, будет разумно сделать ваше предложение зависимым от осмотра дома и вашей способности получить финансирование в течение определенного времени.
Сделка также должна включать непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой: если оценка дома не оправдывает сумму ссуды, кредитор не может выдвинуть ваш ссуду.
Однако, как правило, непредвиденные обстоятельства являются препятствием для успешного закрытия. Так что сведите их к минимуму.
На раскаленных рынках жилья пропустите непредвиденные расходы на несущественный ремонт и кредиты. Не повредит спросить, но будьте готовы отказаться от таких непредвиденных обстоятельств, чтобы заключить сделку.
Однако, что бы вы ни делали, не отказывайтесь от непредвиденных обстоятельств, связанных с домашним осмотром.Если вы это сделаете, а позже обнаружите серьезный дефект, вы можете потерять задаток, если откажетесь от сделки.
6. Используйте собственного агента по недвижимости, а не
продавца.
Когда найдете нужный дом, двигайтесь быстрее. Промедления могут быть убийцами. В то же время не нанимайте агента продавца (также известного как «агент по листингу») для ускорения процесса.
Перед тем, как начать поиск жилья, наймите агента покупателя, который будет представлять ваши интересы и помогать в переговорах.
Агент продавца обязан продвигать интересы продавца.Это означает, что вы получите самую высокую цену и лучшие условия для продавца, а не для вас.
Использование агента продавца создает ситуацию «двойного агентства», которая оставляет ваши интересы незащищенными — за исключением вас. И в таком случае, зачем нанимать агента?
В конце концов, комиссионные агентов, скорее всего, будут включены в цену продажи, которую вы платите. Если у вас нет агента покупателя, вся комиссия передается агенту продавца. Это большие деньги, чтобы заплатить чужому агенту.
7. Держите эмоции на заднем плане
Иногда покупатели настолько ослеплены некоторыми особенностями, как полированные паркетные полы или бассейны, что не замечают очевидных дефектов.
Это случается как с опытными, так и с впервые покупающими жилье.
Это еще одна причина нанять агента. Вам понадобится сторонний консультант на случай, если вы влюбитесь в дом и попытаетесь сократить свой бюджет.
Независимо от того, насколько вы любите дом и насколько хорошо ваше предложение о покупке, вы не всегда будете выигрывать.Вместо того, чтобы переплачивать, будьте готовы уйти.
Будет больше домов на продажу, которые соответствуют вашим потребностям и желаниям. Вполне возможно, что ваш настоящий «дом мечты» все еще существует.
Подтвердите право на покупку дома (6 декабря 2021 г.)
Предложение о покупке дома: FAQ
Как сделать предложение на дом?
Вы можете сделать предложение на дом, связавшись с агентом по размещению недвижимости. Если вы работаете со своим собственным агентом, он должен отправить предложение за вас.Если дома продаются владельцем, вы или ваш агент по недвижимости можете напрямую связаться с домовладельцем.
Сколько вам нужно для предложения дома?
Сделать предложение на дом ничего не стоит. Но если ваше предложение будет принято, вам придется расстаться с наличными, а именно с задатком. Ваш задаток показывает, что вы планируете выполнить договор купли-продажи. Эта сумма может варьироваться от 1% до 3% от покупной цены, и она должна поступать на счет условного депонирования, чтобы впоследствии быть применена к вашему первоначальному взносу.
Получу ли я обратно свой задаток?
Если договор купли-продажи разорвется по причине, указанной в вашем контракте как непредвиденное обстоятельство, вы можете получить деньги обратно. Если вы откажетесь от контракта по какой-либо другой причине, вы рискуете потерять задаток.
Могу ли я предложить на 20 000 долларов меньше прейскуранта?
Вы можете предложить любую сумму на дом. На рынке покупателя, когда продается меньше домов, вы можете получить встречное предложение на любое серьезное предложение.Но продавцы также могут игнорировать предложения, которые они считают слишком низкими. Ваш риэлтор должен провести сравнительный анализ рынка, чтобы помочь вам понять рыночную стоимость дома по сравнению с его прейскурантной ценой. Это поможет вам решить, сколько предложить. Ваше предложение, независимо от его размера, должно быть подкреплено данными.
Следует ли предлагать цену выше запрашиваемой?
На сегодняшнем конкурентном рынке многие покупатели предлагают и платят суммы, значительно превышающие запрашиваемую цену дома.Но убедитесь, что вы не перебили свой бюджет. Если оценка дома окажется ниже вашей согласованной покупной цены, ваша ипотека может оказаться под угрозой. Возможно, вам понадобится больше денег, чтобы заполнить разрыв между размером ссуды и продажной ценой.
Что считается выгодным предложением?
Здесь нет надежной формулы. Как правило, низкое предложение по крайней мере на 15-20% ниже запрашиваемой цены: например, предложение 240 000 долларов за дом стоимостью 300 000 долларов.Но иногда продавец может просить слишком много. Если вы можете подкрепить свое предложение рыночными данными, вы делаете серьезное предложение.
Сколько денег я должен положить на дом?
Ваш минимальный размер первоначального взноса зависит от множества переменных, включая тип ипотеки и кредитный рейтинг. Покупатели жилья, которые получают ссуды VA или ссуды USDA, обычно могут купить дом без денег. Для получения ссуды FHA необходимо минимум 3,5% при условии, что ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Обычные ссуды должны уменьшиться не менее чем на 3%, но вам потребуется более сильный кредитный профиль, чтобы соответствовать требованиям.
Сделайте предложение дома правильно
Не позволяйте предотвратимой ошибке помешать вам купить дом своей мечты.
Изучите рынок, узнайте свой бюджет и убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, чтобы сделать выгодное предложение.
Самое главное, получить предварительное одобрение на финансирование. Ваше предложение будет выглядеть намного лучше для продавца, если у вас есть доказательства того, что вы можете позволить себе этот дом. Вы можете начать процесс предварительного одобрения ипотеки прямо здесь.
Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)
.