Как заработать быстро на квартиру: Как заработать на квартиру (1-3 года)

Содержание

Как заработать на квартире? Варианты для каждого

Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.


Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде

Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь.

Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.


Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.

Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду

Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка). Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи

(помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.


С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел.

При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.

Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.


На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек.

Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.

Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.

О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду

В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.


Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.

Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа

Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%).

Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.


Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.

Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.

Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать

Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире. Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.


Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.

Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.

Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.

Выбор инвестиционной квартиры

Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.


Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.

Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.

В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.

Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход

Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.

Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.

Заключение: с чего начать бизнес?

Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.


К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении. Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.

Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.

Игорь Василенко

Как заработать на собственной квартире

Недвижимость в собственности – это не только квадратные метры, на которых можно жить. Квартира – надежная инвестиция, позволяющая получать постоянный доход. Рассматривать ее можно в качестве бизнеса – пассивного или активного способа заработка, впрочем, никогда не поздно и продать квартиру в Москве, подобрав для себя более выгодный вариант. Как заработать на квартире, имея в собственности недвижимость, расположенную в столице?

Заработок на недвижимости: действенные методы в 2017 году

Получать прибыль с собственной квартиры можно разными способами, при этом многие из них не теряют актуальности десятилетиями, являются простыми и действенными. Если вы рассчитываете на стабильный ежемесячный доход без лишних трудностей, рекомендовано 2 варианта.

  • Долгосрочная аренда – предварительно в квартире проводится косметический ремонт, вывозится старая мебель, жилье должно быть максимально пригодно для жизни. Необходимо найти семью, готовую снять квартиру на несколько месяцев, подтвердить сделку документально, обговорив все условия.
  • Краткосрочная аренда – такой вид заработка является своеобразным бизнесом, позволяющим получать высокую прибыль. Впрочем, и действий придется предпринимать значительно больше – постоянно искать жильцов, приезжать на встречи с ними, самостоятельно поддерживать чистоту и порядок.

Краткосрочная аренда бывает посуточной или почасовой. В первом случае нужно быть готовым к практически ежедневной демонстрации жилплощади, заселению и выселению жильцов, уборке. Сдавать квартиру посуточно лучше всего путешественникам или командированным.

Жилье с почасовой арендой приносит высокие доходы, но считается наиболее агрессивным. Процедура заселения и выселения людей происходит по несколько раз за сутки. Поэтому удобнее всего иметь отдельный офис либо квартиру рядом со сдаваемой, чтобы не тратить лишнее время на дорогу. Кроме того, следует учесть возможное недовольство со стороны соседей, вызванное непрекращающимся круговоротом людей на лестничной клетке.

Высокие прибыли при почасовой оплате обеспечены тем, что квартиру можно сдавать большую часть суток. Но понадобится хорошая рекламная кампания.

Собственнику придется постоянно заниматься уборкой комнат и стиркой постельного белья. Нужно также понимать неизбежность порчи имущества из-за вселения сомнительного контингента.

Сдача квартиры в аренду – весьма популярный и доходный способ заработка на недвижимости. Если она расположена в туристических, деловых районах города, вблизи учебных заведений, учреждений здравоохранения, центральных улиц и автомагистралей, спрос будет выше. Хотя и в спальных районах квартиры востребованы.

Заработок на недвижимости – свой бизнес

Купить квартиру в Москве можно и с целью открытия собственного бизнеса. При этом использовать жилую площадь удастся для самых разных проектов. Например, высокую прибыльность демонстрируют хостелы – бюджетные гостиницы, позволяющие разместить 5-10 человек в зависимости от числа комнат. Какие нюансы нужно учитывать?

  1. придется вложить деньги в ремонт и переоборудование помещения, закупку новой мебели;
  2. вид из окна для хостела не важен, зато будущие клиенты оценят удачное расположение вблизи автобусных остановок и вокзалов;
  3. придется нанимать работника или самостоятельно выполнять функции администратора, постоянно находясь в квартире;
  4. если гостиница должна занимать первые этажи здания, для хостела это требование не является критичным.

Дополнительные вложения могут потребоваться, если вы решите заказать рекламу, продвижение вашего бизнеса. Однако в целом – открытие такого отеля эконом-класса – мероприятие с невысокими затратами.

Заработок на покупке и перепродаже недвижимости

Несмотря на негативные тенденции в экономике, спрос на недвижимость в столичном регионе остается высоким – вложение средств в жилье является отличной инвестицией. Если вы не заинтересованы в быстром получении прибыли, не хотите рисковать и предпочитаете пассивные вложения, действовать можно по следующим схемам.

Покупка во время строительства

Вкладываете деньги на стадии строительства, тем самым экономите на стоимости квадратного метра. После сдачи объекта – продаете его дороже. В этой ситуации вселять и выселять жильцов не приходится. Ввиду общего повышения цен на недвижимость есть возможность получить высокую прибыль. Но всегда остается риск связаться с недостроем.

Покупка по срочной сделке

Приобретаете квартиру по срочным сделкам – ищете продавца, который заинтересован в быстрой реализации своей собственности. Услуги риэлтора позволят подобрать самый выгодный вариант. Затем – продаете квартиру без спешки.

Покупка квартиры, требующей ремонта

Находите объявление о продаже квартиры, нуждающейся в ремонте, например, после залива или проживания асоциального человека. Перед тем как заработать на квартире, проводите отделку – косметическую, либо капитальную, продаете недвижимость.

Такой метод заработка, конечно, не быстрый, ведь для оформления всех документов, проведения ремонтных работ, поисков продавца и покупателя требуется время. Зато оно с лихвой окупается при реализации плана, а учитывая, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе увеличиваются, риски инвестора минимальны. Также нельзя забывать и об уплате налога, если вы продаете квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет.

Покупка арестованной недвижимости у банка

По низкой цене покупаете арестованную или залоговую недвижимость, чтобы потом продать дороже. Высока вероятность отыскать квартиру, которая стоит в несколько раз дешевле, чем при обычных условиях. Банки нередко берут в залог квартиры у заемщиков во время выдачи кредитов. Бывает, что человек не в состоянии погасить долг. В результате залоговая недвижимость переходит банку, который стремится реализовать ее по любой цене, лишь бы восполнить сумму задолженности по кредиту.

Разумеется, придется потратить немало времени на мониторинг рынка и поиск подходящих объявлений. Для участия в торгах подобного рода понадобится разобраться в нюансах, поскольку процедура запутанная. Например, покупка производится только за наличные, никакие дополнительные ипотеки на приобретение объекта не предусмотрены.

Перепланировка с увеличением числа изолированных помещений

Выполняете перепланировку помещения и разделяете квартиру на несколько отдельных изолированных помещений. Сдаете каждое в аренду. Принцип метода прост: в пределах одной площади удается создать больше одного объекта, пригодного для сдачи. Например, однокомнатную квартиру можно сдавать в первоначальном виде. Но можно сделать основательный ремонт и разбить ее на 2 полноценных квартиры студии меньшей площади. Теперь каждая из них превращается в самостоятельный объект для аренды.

При такой схеме доход возрастает примерно в полтора раза. Таким же образом поступают и с 2, 3, 4-комнатными квартирами, таунхаусами, коттеджами. В каждом случае есть свои тонкости и особенности относительно согласований и разрешений на изменение пространства. Но обычно решить вопросы не сложно, а доход в итоге заметно увеличивается.

Покупка коммерческого помещения

Нежилые коммерческие помещения в подвалах, на первых или цокольных этажах, в ТЦ используются по-разному:

  • производство;
  • склады;
  • подсобки.

Спрос на подобные площади есть всегда, поскольку они нужны малому бизнесу. Предпринимателей всегда интересуют новые места с более низкой ценной аренды или повышенной проходимостью или для открытия новой точки.

При сдаче таких помещений удается наладить стабильный доход даже при некотором снижении стоимости из-за кризиса. Для сдачи в аренду также как и квартиру, нежилое помещение разбивают на несколько частей с целью прироста дохода. При этом подобные места зачастую в десятки раз больше жилых квартир, что напрямую влияет на прибыль владельца.

Как выбрать квартиру для заработка в Москве

Поиск недвижимости, которая идеально подходит в качестве инвестиции, не так прост, как может показаться. Мало просто купить квартиру, лучше выбрать максимально перспективное жилье, отвечающее нескольким критериям:

  • активно развивающийся район с хорошей экологией, красивыми парками – сейчас чистый воздух и возможности для прогулок пользуются спросом у горожан;
  • удобная транспортная доступность, наличие парковки;
  • инфраструктура поблизости – магазины, банки, школы, бизнес-центры, аптеки востребованы у населения;
  • приятный вид из окна;
  • хорошее состояние коммуникаций, стен, общедомовых удобств, лифтов и лестниц.

Однако учесть все параметры самостоятельно крайне сложно – придется посмотреть ни один десяток квартир. Хорошо если риэлтор окажет вам помощь при выборе, подобрав несколько подходящих квартир, которые идеально подходят для вложения средств. В Москве наиболее перспективным является западное направление, а вот квартиры на востоке мегаполиса покупают менее охотно. В последующие годы такая динамика сохранится.

Рассматривать столичные объекты в качестве способов заработка на недвижимости можно без опасений: спрос на жилье в Москве всегда высок. В зависимости от целей инвестору рекомендуется сдача квартиры в аренду, открытие хостела или гостиницы, а также покупка объекта с целью дальнейшей перепродажи. При грамотном и умелом подходе удастся рассчитывать на хорошую прибыль – хотя и не быстро.

Как заработать на недвижимости в Украине — способы заработка

Около 50% квартир, приобретаемых в новостройках — используется с целью получения дохода, а не проживания первоначального инвестора. Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Александр Цвигун, эксперт по недвижимости в Одессе с более чем 25-летним стажем поделится информацией, как заработать на недвижимости в Украине.

Есть 2 основных способа заработка на недвижимости:

  • покупка жилья на этапе стройки для последующей перепродажи;
  • покупка жилья для ежемесячного заработка на сдаче в аренду.

Первый предполагает единоразовую прибыль, за счет роста стоимости купленной недвижимости. Цена может вырасти, благодаря различным факторам — начиная от развития инфраструктуры вокруг, заканчивая общим ростом цен на недвижимость.

Второй — долгосрочную прибыль и гарантированную окупаемость, вопрос только во времени. Как только арендаторы проживут достаточное кол-во времени в квартире, арендная плата полностью покроет расходы на покупку и будет приносить прибыль постоянно.

Кто инвестирует в украинскую недвижимость?

Частные инвесторы — данный круг лиц, как правило, покупает наиболее выгодные однокомнатные квартиры. Спрос на них никогда не падает, особенно на аренду. Подбирается жилье в месте с развитой инфраструктурой, остановками общественного транспорта и станциями метро. Вложений требуется гораздо меньше, чем у портфельных инвесторов, но при этом и общий доход соразмерно падает.

Портфельные инвесторы — обычно приобретают большое количество квартир. Начиная от 2-3 квартир, заканчивая десятками — может выкупаться и весь этаж. При этом, застройщик может сделать скидку в размере 20-30%, что делает такое вложение максимально выгодным. Доход извлекается теми же методами, что и у частных инвесторов (продажа или сдача в аренду).

Читайте также: Инвестиции в недвижимость Украины: основные правила для инвестора

Как получить доход с жилой недвижимости в Украине?

Перепродажа

Зачастую доход получается с помощью перепродажи. Большая часть инвесторов предпочитают в дальнейшем продавать квартиру через договор переуступки, с помощью застройщика. Благодаря этому они избегают трансакционных издержек в виде рекламы, риэлтора, нотариуса, и прочих. При этом, договор переуступки позволяет не платить налоги. Портфельные инвесторы могут получить примерно 50% со своей инвестиции, что позволяет получить огромные доходы, ведь инвестиции являются большими. Частные инвесторы получают примерно до 30% чистой прибыли, что приемлемо для покупки жилья в небольших количествах.

Сдача в аренду

Как правило, если недвижимость не была продана до ввода дома в эксплуатацию, она сдается в аренду. Держать жилье в собственном владении без какой-либо прибыли убыточно, из-за необходимости оплачивать налоги, коммунальные платежи и прочие расходы. Такая инвестиция начинает терять свою выгоду.

Арендодатель перед сдачей квартиру делает ремонт, добавляет отделку и в некоторых случаях мебель. Все данные факторы существенно влияют на стоимость сдачи недвижимости в аренду. Если квартира имеет хороший внешний вид, всю необходимую бытовую технику для проживания, то при наличии спроса срок окупаемости варьируется в рамках 10-15 лет. Инфляция в данном случае не особо влияет на доходность и арендодатель получает стабильные деньги долгое время. Зачастую встречается практика, когда арендодатель живет за счет сданных в аренду квартир.

Выгода покупки жилья в новостройке для заработка

Стоит помнить о скидке, на которую могут рассчитывать портфельные инвесторы от застройщика. Выгода заключается в том, что он получает в оборот средства, которых может не хватать. Тем самым, избегаются лишние кредиты и проценты, которые необходимо переплачивать по ним. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в строящуюся недвижимость.

Преимущества:

  • Возможность быстро перепродать. Инвестор может получить быструю прибыль, купив квартиру на одном этапе, и продав на другом. При этом ему не придется оплачивать различные издержки, в виде налогов, коммунальных плат и прочих расходов. 
  • Низкий порог входа. Если инвестор не является портфельным, то ему необходимо небольшая сумма, на которую он сможет купить хотя-бы одну квартиру. Следовательно инвесторы не обязаны обладать огромными деньгами.
  • Время окупаемости. Так, как недвижимость покупается значимо дешевле, то окупаемость занимает маленькое количество времени. В среднем этот процесс занимает 3 года. Что по меркам долгосрочных инвестиций довольно мало.

Недостатки:

  • Возможная заморозка строительства. Возможно ситуация, в которой застройщик не будет иметь средств для дальнейшего продолжения строительства и стройка встанет на неопределенное количество времени. Также это возможно и по другим факторам. Суть одна, вложения начнут гореть  и люди которые желали быстрой перепродажи будут вынуждены некоторое время ожидать. 
  • Мошенничество со стороны застройщика. Довольно частый в практике случай, когда застройщик собирает деньги инвесторов и пропадает, стройка в такой ситуации также прекращается. В таком случае инвесторам грозит практически полная потеря средств. 
  • Невыгодное расположение стройки с точки зрения инфраструктуры. В таком случае квартиры могут долгое время не иметь достаточного спроса, и процесс получения дохода может затянуться.

Заработок на коммерческой недвижимости в Украине

Данный тип недвижимости интересен для бизнесменов, которые приобретают ее для развития и расширения собственных предприятий. Но, коммерческая недвижимость не менее интересна и инвесторам — для сдачи в аренду другим бизнесменам. Такой вариант считается долгосрочной инвестицией с большой доходностью в перспективе. Для таких помещений требуется большое количество специальных разрешений — здание должно соответствовать всем требованиям безопасности. 

Если инвестор собирается использовать в роли коммерческой недвижимости квартиру, то ее необходимо перевести квартиру в нежилой фонд. К таким квартирам также выдвигаются дополнительные требования, одно из которых — расположение на первом этаже дома.

Тем не менее, в некоторых случаях для заработка на коммерческой недвижимости инвесторы занимаются перепродажей коммерческой недвижимости, для них наша редакция подготовила отдельный материал.

Статья по теме: Как продать коммерческую недвижимость в Украине — советы эксперта по недвижимости

Что лучше: сдавать в аренду или перепродавать?

Все просто — если инвестор желает стабильный доход в течение многих лет, то ему необходимо сдавать в аренду. В какой-то момент аренда окупит стоимость квартиры, и он сможет продать ее, либо получать чистую прибыль. Если инвестор желает получить быструю прибыль, то стоит заниматься перепродажей. В любом случае, стоит обращаться к экспертам, которые помогут проверить все документы и сопроводят сделку на каждом этапе, для снижения рисков.

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

7 способов заработать на квартире

Vital Dollar может получать компенсацию от компаний, продуктов и услуг, представленных на нашем сайте. Подробнее читайте в разделе о том, как мы зарабатываем деньги.


Когда мы думаем о способах заработка на нашем жилом пространстве, на ум приходят такие вещи, как превращение вашего дома в аренду на время отпуска.

Но что, если вы живете в квартире, а ваша квартира находится не на пляже, в горах, в центре города или в другом популярном месте?

Можно ли заработать на своей квартире?

Совершенно верно!

Вот несколько простых способов заставить вашу квартиру работать на вас.

1. Превратите свою квартиру в фотостудию

Если вы фотограф, вы можете легко заработать на своей квартире, превратив одну или две комнаты в фотостудию. Просто вложите деньги в несколько фонов, реквизит и правильное освещение, и все готово.

Большинство людей не откажутся от возможности профессионально сфотографироваться (привет, новая фотография профиля в Facebook!). К тому же, поскольку праздники не за горами, у вас обязательно будет расписание.

Вы можете размещать рекламу в социальных сетях и даже размещать рекламу в общей зоне вашей квартиры — возможно, там, где расположены почтовые ящики.

→ Дополнительная литература: Как я превратил хобби фотографией в $ 1 138 610

2. Превратите свое жилое пространство в детский сад

Любишь ли ты детей? В таком случае вы можете подумать об открытии детского сада в своей квартире. Конечно, чтобы быть полноценным детским садом, вы должны получить сертификаты и лицензию.Если это слишком много дополнительной работы, у вас, вероятно, есть несколько друзей с детьми, которые хотели бы, чтобы кто-то из их знакомых заботился о своих младенцах, а не посторонний человек.

Все, что вам нужно, — это несколько вышибал, групповые игры и несколько развлекательных площадок. О, и не забудьте защитить свою квартиру от младенцев, прежде чем приветствовать малышей.

3. Стать фрилансером

У вас есть свободное время и (не очень) скрытый талант? Подумайте о том, чтобы стать фрилансером.Такие сайты, как Upwork, предоставляют фрилансерам платформу для встреч с людьми, которые ищут таланты во всех областях.

Независимо от того, являетесь ли вы бухгалтером, писателем, графическим дизайнером или кем-то еще, вполне вероятно, что кому-то понадобится ваш опыт, и вы сможете сделать это, не выходя из дома. Создайте небольшой домашний офис, чтобы не отвлекаться и зарабатывать деньги, не выходя из собственного дома.

→ Дополнительная литература: Как (и почему) начать работу в качестве внештатного писателя

4.Сдам в аренду дополнительное пространство

Если вы часто путешествуете и хотите сдать всю квартиру на несколько недель подряд, или у вас просто есть свободная спальня, на которой вы пытаетесь заработать деньги, у вас все получится. Такие сайты, как Airbnb, упрощают этот процесс. Только не забудьте заранее получить разрешение от арендодателя.

→ Ссылки по теме: Как снять комнату с Airbnb

5. Сдайте в аренду свое парковочное место

Вы живете в той части города, где парковочные места являются популярным товаром? Вы продали свою машину и выбрали велосипедную жизнь и общественный транспорт? Если это так, вы можете заработать пачку наличных денег, сдавая в аренду свое парковочное место.Большинство жилых комплексов предоставляют своим жильцам парковочные места, и если вы им не пользуетесь, они приносят прибыль с неиспользованным потенциалом.

В таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где найти место для парковки — все равно что найти четырехлистный клевер, соседи будут ломать вам дверь, пытаясь сдать ваше место. Определите, какова среднемесячная стоимость парковки в вашем районе, и рассчитайте ее оттуда.

6. Пусть ваша квартира насладится пятью секундами славы

Продюсеры всегда ищут интересные и разнообразные декорации для своих фильмов. Живете ли вы в большом поместье или в скромной квартире в капюшоне, это может быть именно то, что нужно режиссерам. Да, в вашем доме будет хаос, пока сцена не будет снята, но это хороший (и интересный) способ заработать лишние деньги.

Хотя продюсерские компании обычно предпочитают работать с собственниками, а не с арендаторами, это все же возможно, особенно если вы живете в районе, где киноиндустрия процветает, например, в Атланте, штат Джорджия.

Пройдите нашу бесплатную викторину, чтобы найти свой идеальный побочный продукт

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и вам сразу же предложат некоторые побочные действия, которые могут идеально вам подойти.Это бесплатно, и подписка на электронную почту не требуется — просто пройдите тест и посмотрите результаты.

7. Продать что-нибудь

Действительно ли все в вашей квартире стоит оставить, или вы просто поленились от этого избавиться? Вероятно, в ваших комнатах спрятаны тонны наличных, и вы можете задействовать этот потенциал, устроив распродажу или продавая вещи в Интернете через одно из многих приложений для продажи.

ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 150+ дополнительных идей, чтобы заработать дополнительные деньги в свободное время


Страница не найдена — Блог Appjobs

Страница, которую вы ищете, не существует.Возможно, он был перемещен или удален полностью. Возможно, вы сможете вернуться на главную страницу сайта и посмотреть, сможете ли вы найти то, что ищете.

Вернуться домой 0 0 Вдохновляйтесь, ища работу
Лучшие карьеры для личностей ESFP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ESTP
5 октября 2021 г. 0 0 Вдохновляйтесь, ища работу
Лучшие карьеры для личностей ISFP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ISTP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ESTJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ISFJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ENFJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей INFP
5 октября 2021 г.

Страница не найдена — Блог Appjobs

Страница, которую вы ищете, не существует.Возможно, он был перемещен или удален полностью. Возможно, вы сможете вернуться на главную страницу сайта и посмотреть, сможете ли вы найти то, что ищете.

Вернуться домой 0 0 Вдохновляйтесь, ища работу
Лучшие карьеры для личностей ESFP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ESTP
5 октября 2021 г. 0 0 Вдохновляйтесь, ища работу
Лучшие карьеры для личностей ISFP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ISTP
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ESTJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ISFJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей ENFJ
5 октября 2021 г. 0 0 В поисках работы, вдохновляйся
Лучшие карьеры для личностей INFP
5 октября 2021 г.

8 способов заработать деньги на своем пространстве (не отрывая пальца)

Владеете ли вы домом или снимаете его, скорее всего, вы много платите за дом или рабочую студию.Но задумывались ли вы, как заработать на своем пространстве? Для многих из нас наши дома — один из самых малоиспользуемых ресурсов. Возьмем, к примеру, фотографа из Сан-Франциско Хвала Сантос. Она сдает в аренду свою студию 85B Studio как на Airbnb, так и на Peerspace, чтобы дополнить свою работу в качестве фотографа-фрилансера. Похвала говорит: «Мы поняли, что есть люди, которые ищут место или квартиру, которая выглядит так, как будто там живет пара девушек из поколения миллениума», — говорит Прейз. «Вместо того, чтобы самостоятельно управлять сообщениями и бронированиями, я исследовал другие платформы, которые помогли бы зарабатывать деньги на моем пространстве.

Независимо от того, есть ли у вас целые комнаты, которые пустуют, или только отдельные уголки, есть много способов заработать на своем пространстве. Сумма, которую вы можете заработать, зависит от местоположения, размера и доступа к вашему пространству. В этом обзоре идей вы могли бы внести немного дополнительных денег и даже покрыть ежемесячную ипотеку.

Узнайте, какие потенциальные возможности для заработка ждут вас дома.

1. Зарабатывайте на своей площади, сдавая ее в аренду

Источник: Peerspace

Следуйте по стопам похвалы и подумайте об аренде своего места на Peerspace.Peerspace — это онлайн-рынок, который объединяет фотографов, организаторов мероприятий, предпринимателей и, прежде всего, творческих людей с уникальными пространствами. Подумайте об Airbnb, но не о мероприятиях, встречах и постановках. Если у вас малоиспользуемое пространство, подумайте о том, чтобы указать свою область, например, Praise, чтобы получать пассивный доход, чтобы у вас было больше гибкости для работы над своими увлечениями.

На Peerspace у вас будет собственное объявление с фотографиями, подробностями и ценами. Как только люди начнут арендовать помещение, им будет предложено оставить отзыв о времени, проведенном в вашем месте.Очевидно, что чем чище, лучше оборудовано и дружелюбнее место, тем лучше отзывы и больше возможностей для увеличения заработка. Узнайте больше о привилегиях и простоте хостинга здесь.

И загляните в красивую студию Praise в Сан-Франциско (на фото выше)!

2. Воспользуйтесь всеми удобствами

Источник: Peerspace

Художникам, которым посчастливилось основать домашние студии, коллеги-творцы будут платить за доступ к темной комнате, студии зеленого экрана и многому другому.Сделайте свою студию популярной в вашем районе. Вы можете получить дополнительный доход, также добавив различные предметы для использования. Мебель, такая как табуреты, стулья и даже винтажные предметы, пригодится фотографам. И еще один бонус: совместное использование пространства — отличный способ оставаться на связи с местным творческим сообществом. И все это с дополнительным доходом!

3. Разберитесь с системой хранения

Источник: Peerspace

У людей много чего, и хотя в этом нет ничего плохого, хранение становится проблемой.А доступное хранилище трудно найти. Настолько, что у обширных складских помещений есть высокие ставки, которые могут сойти с рук благодаря спросу. Так почему бы не сдать в аренду кладовые, чердак, гараж, подвал или сарай своей свободной комнаты тем, кто в этом нуждается? Такие сайты, как Storeatmyhouse или Spacer, позволяют легко найти арендаторов. Вы можете установить цену за свою площадь и контролировать срок аренды. Определите некоторые правила в вашем контракте, например, как часто арендаторам будет разрешен доступ к своим помещениям и что вы разрешите для хранения.Вы также захотите установить условия юридической ответственности.

4. Говорите свадьбе «Да»

Источник: Peerspace

Если у вас большой красивый задний двор, подумайте о том, чтобы открыть его для свадеб с помощью такой службы, как Peerspace. В теплые месяцы организаторы свадеб на открытом воздухе часто ищут более живописные места. Подумайте о том, как проходит большинство свадеб, и спросите себя, есть ли у вас место для гостей, чтобы они могли пообщаться перед церемонией, а также удобства для организации ужина.Если вы можете сказать «Да», то ваше пышное открытое пространство может принести вам дополнительный доход.

5. Посмотрите разрешения на парковку

Источник: Peerspace

В городских кварталах сложно найти места для парковки. Предположим, у вас есть подъездная дорожка или гараж, удобно расположенный в оживленном районе. В этом случае вы могли бы получать до 300 долларов в месяц, деля это асфальтированное парковочное место с другими водителями. Подумайте об аренде проезжей части, если вы не используете ее с такими сайтами, как Parklee и JustPark.Достаточно скоро вы начнете получать дополнительный доход.

6. Откройте свое пространство для профессионалов

Источник: Peerspace

Есть личный офис? Вы можете возместить часть своих накладных расходов за счет аренды рабочего стола для коллег из вашей отрасли. Если у вас есть конференц-зал, попробуйте разместить его на Peerspace для семинаров, выездных мероприятий и сетевых мероприятий — это еще один способ заработать дополнительные деньги. Постоянно востребованы офисные помещения с большим количеством естественного света и близлежащая парковка.Просто установите сильный сигнал Wi-Fi и принесите немного хорошего кофе или ароматизированной воды, и арендаторы будут собираться толпой.

7. Зарабатывай в отпуске

Источник: Peerspace

Если вы часто путешествуете, ваша свободная кровать может дать другим путешественникам место для проживания. Разместите все свое жилище на популярных сайтах, таких как Airbnb, HomeAway и VRBO, чтобы легко сдать дом в аренду, пока вас нет. Отличный способ начать — узнать о времени наибольшего спроса в вашем районе. Подумайте о концертах, конгрессах и крупных мероприятиях, когда трудно найти свободных мест в отелях.Доход, полученный в это время, может даже помочь в оплате вашего следующего отпуска! Просто убедитесь, что ваша аренда легальна и что у вас есть необходимые страховые и налоговые формы.

8. Принимайте иностранного студента по обмену

Источник: Peerspace

Если у вас есть пустая комната для гостей или спальня, вы можете принять у себя дома иностранного студента по обмену. От шести недель до шести месяцев вы можете получить дополнительный доход, сдавая комнату студентам, посещающим штаты для изучения английского языка или по программам обучения за границей.Программы проживания в семье, такие как GPHomestay, предоставляют принимающим семьям фиксированную ежемесячную стипендию для компенсации дополнительных расходов на размещение иностранного студента у себя дома. Если вы не хотите заботиться о подростке, вы можете ограничить свое жилье приглашенными лекторами. Используйте такие сервисы, как Roomdock и Lingoo, чтобы общаться с нужными людьми. В любом случае, это отличный способ узнать о других культурах, языках и познакомиться с новыми людьми.

Зарабатывайте на своем пространстве: вывод

В зависимости от вашего местоположения и удобств, аренда вашего помещения — отличный и надежный способ дополнительного дохода. И давайте будем честными: в наши дни почти каждому нужен небольшой перерыв в личном пространстве, поэтому краткосрочная аренда — это то, что вам нужно. Украсьте свое пространство, разместите его на надежном сайте, который привлекает желаемую аудиторию, и наблюдайте, как количество заказов растет.

Проявите творческий подход, думая о способах сдачи в аренду того, что вы не используете. Это может быть ваш задний двор, комната для гостей, гараж, сарай или офис. Изучите потребности своего сообщества и сосредоточьтесь на возможностях в периоды высокого спроса. Если вы планируете открыть свою недвижимость для потенциальных арендаторов, стремясь максимально использовать ресурсы, которые у вас уже есть.

Используя Peerspace или одну из этих других опций для управления арендаторами, вы мгновенно увеличите свой доход.

Как заработать на аренде недвижимости

Не секрет, что удачно расположенные инвестиции в недвижимость по разумной цене могут эффективно принести больший доход, чем стоимость денег, используемых для их финансирования.

Многие из тех, кто держал дома на одну семью в хороших районах в течение 10 или более лет, накопили значительный капитал и большие сбережения.

Перед тем, как написать эту статью, я провел небольшое исследование в Интернете, но не смог найти краткого объяснения «как односемейная аренда зарабатывает деньги» .

Чтобы ответить на этот вопрос, я думаю, что лучше просто подумать о табурете на 4 ножках.

  1. Денежный поток
  2. Амортизация
  3. Оценка
  4. Налоговые льготы

Давайте рассмотрим каждую из этих ножек более подробно.

Основной способ заработка на аренде собственности — это денежный поток .Проще говоря, это разница между полученной арендной платой и всеми операционными расходами.

Например, предположим, что вы покупаете дом за 200 000 долларов и снимаете его за 1 500 долларов в месяц. Если вы получаете высокую процентную ставку и вносите солидный первоначальный взнос, ваш «PITI» (основная сумма, проценты, налоги, страхование) составит около 985 долларов в месяц. Это оставляет вам разницу в 515 долларов между получаемой вами арендной платой и ежемесячным платежом «PITI».

Неужели все так просто? Конечно, нет! Чтобы понять, сколько денег мы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО зарабатываем здесь, нам нужно поговорить о том, что называется чистым операционным доходом.

СВЯЗАННЫЙ: Руководство для начинающих по покупке недвижимости в аренду (пример из практики)

Что такое чистая операционная прибыль?

Чистая операционная прибыль (NOI) — это арендная плата, которую вы собираете, минус все операционные расходы . Наиболее частые операционные расходы:

  • Вакансия (когда ваша недвижимость пустует)
  • Ремонт (когда ваше имущество требует ремонта)
  • Комиссия за управление (за поиск / выселение арендаторов и внимание к деталям)
  • Просрочка (когда арендаторы платят поздно или вообще перестают платить)

Чтобы рассчитать чистый операционный доход, мы можем умножить ежемесячную арендную плату на 12 (1500 долларов x 12) = 18 000 долларов; это часто обозначается как Общая запланированная арендная плата .

А теперь посмотрим на расходы.

Пособие на вакансию

Вакансия — это временные арендаторы. Когда один арендатор выезжает, недвижимость необходимо «сдать» в готовое к аренде состояние. Вы должны понимать, что в течение этого периода арендная плата не будет взиматься, и поэтому вам необходимо реалистично составить бюджет на упущенной арендной платы . Чтобы быть консервативным, я хотел бы предположить, что моя собственность будет пустовать в течение одного полного месяца в году.

Итак, давайте вычтем месячную арендную плату в размере 1500 долларов из нашей общей запланированной арендной платы выше.

18000 — 1500 долларов = 16 500 долларов

СВЯЗАННЫЙ: Дорога к аренде: Маркетинговое руководство по аренде недвижимости

Ремонт

Это предметы повседневного обслуживания, такие как смесители, бытовая техника, двери, замки, осветительные приборы, ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. Д. Эта сумма может варьироваться в зависимости от размера и возраста собственности, но в среднем это достойный ориентир для новый дом в хорошем состоянии стоит около 2000 долларов в год.

Давайте вычтем еще 2000 долларов из нашей общей запланированной арендной платы.

18000 долларов — 1500 — 2000 долларов = 14 500 долларов

Комиссия за управление

В отличие от вакансии и ремонта, это расходы по усмотрению. Однако от вас не требуется нанимать управляющего недвижимостью — кто-то должен будет управлять каждой собственностью, которой вы владеете (даже если это ВЫ), поэтому разумно признать эту весьма реальную стоимость.

Мне нравится управлять своей собственностью, поэтому я не плачу эти деньги сторонней компании по управлению недвижимостью, но у меня большой опыт, и я расплачиваюсь в свое время.

Вы должны решить для себя, хотите ли вы действовать в одиночку или нанять менеджера. Многие управляющие компании взимают около 10% от общей арендной платы (18 000 долларов США x 10%) = 1 800 долларов США.

Давайте вычтем еще 1800 долларов из GSR.

18000 — 1500 — 2000 — 1800 = 12 700 долларов

Просрочка

Эту стоимость немного сложнее предсказать по сравнению с вакансией и ремонтом. Предполагая, что вы покупаете хороший дом в хорошем районе города, и ваши жильцы проверяются должным образом, это не должно быть проблемой.Однако даже самый лучший процесс проверки не защитит арендодателя от случайных просроченных арендаторов. Что-то случается — давайте возьмем 2% от общей арендной платы (18 000 долларов x 2%) = 360 9 000 долларов США3.

Давайте сэкономим еще 360 долларов из нашей годовой арендной платы брутто.

Как вы можете видеть выше, ваш чистый операционный доход — это запланированная валовая арендная плата за вычетом всех операционных расходов (и имейте в виду, что ипотека не является частью этого расчета).

Ипотека (PITI)

Выплата основного долга, процентов, налогов и страховки (или сокращенно «PITI») будет вашим самым большим расходом и будет включать общую сумму основного долга, процентов, налогов и страховки за год.

Теперь посмотрим на числа…

После этих расходов у вас будет 520 долларов прибыли за год — , что не так много денег .

Однако важно понимать, что если бы у вас была управляющая компания, выполняющая всю работу, это был бы пассивный доход , который практически не требовал от вас времени или работы.

Кроме того, если предположить, что арендная плата со временем будет расти, ваша валовая арендная плата будет увеличиваться, в то время как основная сумма долга и процентные платежи останутся прежними.

Закончить год с 2320 долларами — неплохая сделка (при условии, что вы не потратили много времени на управление недвижимостью), но что еще вы получите за свои вложения?

С каждым ежемесячным платежом по ссуде часть этого платежа идет на погашение основной суммы долга по собственности.

Здесь важно помнить, что вы будете платить по ипотеке чужими деньгами (арендная плата, которую вы получаете от своего арендатора).

Если вы когда-нибудь смотрели, как рассчитывается 30-летняя фиксированная ипотека, вы увидите, что с каждым годом вы выплачиваете все больше принципиальных выплат, чем в предыдущем году. Это означает, что вы увеличиваете капитал (разницу между стоимостью собственности и основной суммой кредита) каждый год за счет чужих денег .

Специфика выплаты по ипотечным кредитам — это еще одна тема — пока все, что вам нужно помнить, это то, что каждый раз, когда поступает арендная плата, все большая часть вашего платежа по Принципам и процентам идет на погашение вашей ипотеки, что эффективно создает увеличивайте свой капитал за счет денег арендатора.

Как вы можете видеть на диаграмме 1 ниже, вы бы выплатили 3 166,56 долларов принципа в год 1, эффективно увеличивая свою чистую стоимость (все ваши активы за вычетом ваших обязательств) чуть более чем на 3000 долларов.

Опять не много денег — я понял!

Но помните, покупка и владение недвижимостью — это долгосрочная стратегия. Давайте посмотрим на вещи вокруг 5 -го года.

Как вы можете видеть выше, в конце 5 -го года вы добавили дополнительные 17 тысяч долларов к своей чистой стоимости, и вы сделали это за счет арендной платы от вашего арендатора.

СВЯЗАННЫЙ: Расчет возврата наличных денег

Средняя оценка стоимости домов в значительной степени зависит от местных факторов, а также от некоторых подъемов и спадов в экономике США. Zillow дает оценку от 3% до 5% в год, в зависимости от местных факторов, а оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени.

В округе Уэйк, штат Северная Каролина, куда я в настоящее время инвестирую, у нас были одни из самых конкурентоспособных показателей оценки в этом районе.Средний курс повышения курса в Роли в период с 2016 по 2017 год составляет 5%.

Чтобы не погрязнуть в сложных экономических данных, я предпочитаю быть консервативным, предполагая, что хороший дом в хорошем районе будет стоить в среднем 1% в год.

Почему повышается стоимость дома?

Домашняя признательность не всегда гарантирована, поэтому лучше начать с понимания того, почему такая благодарность вообще возникает.

Фиксированная поставка

В Соединенных Штатах имеется фиксированный запас земли для строительства домов.Рост населения постепенно увеличивает спрос — а при фиксированном предложении земли это, естественно, приведет к росту цен.

Прирост населения

Население Соединенных Штатов с течением времени неуклонно растет. Больше людей означает, что для них потребуется больше крыш.

В июле 2015 года округ Уэйк был внесен в список самых быстрорастущих округов страны. Согласно исследованию демографии округа Уэйк, Роли растет со скоростью 14% в год.Этот рост населения увеличивает спрос на жилье, что увеличивает его стоимость. Изучите местные показатели признательности в вашем городе и штате. Многие округа, такие как округ Уэйк, Северная Каролина, будут публиковать демографические данные, которыми они делятся с общественностью. Zillow.com — еще один хороший ресурс для получения информации о средних оценках признательности в определенных регионах.

Амортизация и увеличение стоимости вносят вклад в прибыль в силу другой концепции, называемой собственным капиталом. Собственный капитал определяется как разница между стоимостью актива и любой задолженностью по нему.

Когда мы объединяем вознаграждение с постепенным погашением основной суммы кредита (амортизация), мы остаемся с собственным капиталом.

Посмотрите на таблицу ниже.

Как видите, сумма собственного капитала через 5 лет после покупки, с учетом 30-летнего графика амортизации и годового прироста стоимости 1%, составляет 47 898 долларов. Как владелец арендуемой собственности, ваша чистая стоимость теперь будет почти на 48 000 долларов больше из-за вашего инвестиционного решения.

Недвижимость предлагает одни из самых щедрых налоговых преимуществ среди классов активов. Арендуемая недвижимость может амортизироваться каждый год, чтобы компенсировать любой денежный поток, а все расходы на обслуживание и расходы могут быть вычтены из полученной прибыли.

Помните проценты по ипотеке в размере 5700 долларов, которые вы заплатили в первый год? Все это не подлежит налогообложению. Таким образом, любой денежный поток, полученный вами в конце первого года, будь то 500 долларов США (управляется профессиональной компанией) или 2000 долларов США (если управление осуществляется самостоятельно), будет компенсирован выплаченными вами процентами по ипотеке.У вас также есть возможность вычесть проценты по ипотеке из любого личного дохода, полученного вами в этом году.

Есть еще одно преимущество, называемое амортизацией. По сути, вы можете амортизировать светильники в доме, чтобы компенсировать любой доход, который у вас есть. Даже несмотря на то, что вам не нужно буквально платить из своих денежных резервов, чтобы оплатить эти расходы, IRS все равно позволит вам засчитать это как расходы, потому что они признают, что все физические активы в конечном итоге изнашиваются.

1031 Обмен

Помните капитал в размере 47 000 долларов на пятый год? Если вы решили продать недвижимость, вы можете использовать биржу 1031 для отсрочки уплаты налогов на эти деньги, пока вы используете их для другой инвестиционной собственности.Есть и другие критерии, которые должны быть соблюдены, и мы не будем здесь рассматриваться.

СВЯЗАННЫЙ: Выполнение 1031 обмена (простой способ) с RealtyMogul

На эту тему написано

книг, и эта статья представляет собой краткий обзор. Надеюсь, вы видите, что владение арендуемой недвижимостью на длительный срок может быть очень прибыльной инвестиционной стратегией с низким уровнем риска.

Хотя может быть трудно получить дом на одну семью, чтобы показать денежный поток при покупке по «розничной» цене (пример, используемый в этой статье, предполагает, что недвижимость была куплена со значительной скидкой), это возможно при использовании эффективного маркетинговый подход.

Майк Отранто — арендодатель и с 2005 года активно инвестирует в недвижимость в районе Роли, Северная Каролина. У него есть опыт работы с домом для одного и нескольких семей, но его основное внимание уделяется покупке и владению недвижимостью с финансированием от собственника. . Посетите сайт Майка на сайте Wake County Home Buyers.

Источники

https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235/

https://www.investopedia.com/articles/mortages-real-estate/11/the-truth-about-the-real-estate-market.asp

http://www.econ.yale.edu/~shiller/data.htm

Иррациональное изобилие: переработанное и расширенное третье издание Роберта Дж. Шиллера

Как платить арендную плату, когда вы не можете себе этого позволить

После того, как Меган Пирсон в качестве официанта в ресторане была приостановлена ​​из-за связанных с COVID-19 заказов на домохозяйство, матери-одиночке пришлось придумать, как это сделать. вместе с арендной платой за ее квартиру в Бруклине, Нью-Йорк.

«Я опубликовал в Facebook свое разочарование в связи с попыткой преодолеть безработицу в первую неделю», — говорит Пирсон.«Я, наверное, сделал 200 телефонных звонков, прежде чем уладил все».

Неуверенная в том, придет ли помощь вовремя или вообще, Пирсон приняла меры, неохотно создав счет для краудфандинга при поддержке друга, который видел ее сообщение в социальной сети. Этот шаг дал Пирсон некоторое время и, в конечном итоге, позволил ей остаться в своей квартире, не беря на себя дорогостоящие долги.

Если вы тоже столкнулись с чрезвычайной ситуацией и изо всех сил пытаетесь внести арендную плату, сначала подумайте о некоторых из следующих шагов, прежде чем прибегать к ссудам под высокие проценты.

Сначала изучите бесплатные варианты

Некоторые штаты ввели мораторий на выселение во время кризиса COVID-19, но вы по-прежнему несете ответственность за оплату аренды. Итак, первый шаг — это переоценить свой бюджет и «найти» деньги там, где это возможно.

Сократите несущественные расходы, уменьшите взносы 401 (k), обратитесь к кредиторам за помощью и обратитесь за помощью в программы для малообеспеченных слоев населения, предлагающие продукты питания и коммунальные услуги, — предлагает Джеффри Аревало, эксперт по финансовому благополучию из GreenPath, некоммерческого кредитного консультационного агентства.

Вот несколько вариантов, которые ничего не стоят или близки к этому:

  • Обратитесь за помощью. Подача заявления на получение пособия по безработице или других программ помощи может занять время, но оно того стоит. Пирсон ожидает, что в будущем она покроет арендные платежи за счет средств по безработице и стимулирования коронавируса.

  • Поговорите со своим арендодателем. Объясните свою ситуацию и попросите больше времени до получения чека. Вы также можете запросить рассрочку или отказаться от платы за просрочку платежа.Ваш домовладелец может быть готов помочь, особенно если у вас есть история своевременной оплаты. «Это стоит того, — говорит Аревало, который отмечает, что работал с клиентами, добившимися успеха в этом шаге. Какие бы условия ни обсуждались, получите их в письменной форме.

  • Позвоните по телефону 211. Местные некоммерческие и религиозные организации могут предложить помощь в аренде жилья. United Way помогает получить доступ к этим услугам по телефону 211. Обратите внимание, однако, что ресурсы могут быть ограничены во время чрезвычайных ситуаций в стране.

  • Подайте заявку на получение гранта в вашей отрасли.Ассоциации собирают деньги для людей, уволенных с работы в своих отраслях из-за COVID-19. Пирсон подала заявку на грант от Restaurant Strong Fund, который помогает работникам ресторанов, пострадавшим от закрытия COVID-19, хотя она еще не получила ответа.

  • Обратитесь за помощью к семье или друзьям. Любимые люди — и незнакомцы с стабильным доходом, если на то пошло — могут быть готовы помочь. Пирсон собрал 3995 долларов на аренду и основные расходы через краудфандинговую платформу GoFundMe.«Если вы не спрашиваете, никто не знает, что вам это нужно», — говорит Пирсон. Если вас не устраивает краудфандинг, вы также можете попросить ссуду у членов семьи.

  • Измените условия проживания. Если позволяет ваша аренда , рассмотрите возможность сдачи своей квартиры или комнаты в субаренду. Или переезжайте к любимым и помогайте друг другу, разделяя расходы на аренду. Конечно, переезд может быть сопряжен с собственными расходами, и если вы по контракту, вам придется взвесьте стоимость расторжения договора аренды. Опять же, поговорите со своим арендодателем, чтобы узнать, что может быть предметом переговоров.

  • Обратитесь за профессиональной консультацией. Кредитный консультант может проверить ваши финансы на предмет возможной экономии на арендную плату. В настоящее время GreenPath Financial Wellness предлагает бесплатные финансовые консультации по телефону во время пандемии.

Опирайтесь на инвестиции

Как правило, не рекомендуется копаться в деньгах, предназначенных для вашего будущего, но это не типичные времена. Когда чрезвычайная ситуация угрожает выселением — здесь и сейчас, в настоящем — обычные «правила» не всегда применяются.

Если у вас есть налогооблагаемый брокерский счет, вы можете рассмотреть возможность продажи акций. В противном случае следующим потенциальным вариантом может быть снятие средств со счета 401 (k) или индивидуального пенсионного счета, говорит Эндрю Розен, финансовый консультант и партнер Diversified, фирмы финансового планирования. Опять же, ограбление ваших пенсионных фондов — не идеальный вариант, но в кризисной ситуации это может быть необходимо — и вы сможете смягчить финансовые последствия.

В соответствии с Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом, например, лица моложе 59,5 лет, пострадавшие от COVID-19 физически или финансово, могут снять до 100000 долларов США с правомочных 401 (k) или IRA до декабря.31 января 2020 г., без обычного штрафа в размере 10% за досрочное снятие средств. Налоговый счет распределяется на следующие три года, и вы можете потребовать возмещения налога, если заплатите его до этого времени. Если вы потеряли работу, передайте свой 401 (k) IRA, а затем откажитесь от него, — предлагает Розен.

Закон CARES также позволяет участникам плана 401 (k) брать взаймы 100% от их гарантированного баланса в размере до 100 000 долларов США в качестве ссуды. А в чрезвычайных ситуациях, не связанных с COVID-19, заем по 401 (k) — если он доступен через вашего работодателя — позволяет избежать штрафов, налогов и проверки кредитоспособности.

Тем не менее, хорошенько подумайте, прежде чем идти этим маршрутом. Если вы действительно тонете в долгах, а аренда — лишь одно из многих финансовых обязательств, которые вы не в состоянии выполнить, вы можете рассмотреть другие варианты.

«Большинство людей не понимают, что, вообще говоря, ваши пенсионные счета защищены от банкротства», — говорит Розен.

Выберите самый дешевый долг с высокой процентной ставкой

Вы можете попытаться профинансировать некоторые из своих расходов, чтобы покрыть арендную плату, например, открыв кредитную карту с низким процентом.Но без достаточного дохода или хорошей кредитной истории (обычно с рейтингом FICO не менее 690) вам могут остаться только варианты финансирования с высокой процентной ставкой. Рассмотрим следующее, в порядке от наименее к наиболее дорогостоящему:

  • Займите за счет существующего лимита кредитной карты. Целевые предложения, такие как Citi Flex Loan и My Chase Loan, позволяют брать взаймы под кредитный лимит вашей карты с фиксированной процентной ставкой и сроком. Деньги зачисляются на банковский счет без необходимости проверки кредитоспособности или комиссии за оформление.

  • Оплачивайте аренду с помощью кредитной карты. Некоторые услуги облегчают оплату аренды с помощью кредитной карты по определенной цене. Plastiq, например, позволит вам списать арендную плату с вашей карты, а затем выставит арендодателю чек от вашего имени в обмен на комиссию за обработку в размере 2,85%. Взвесьте стоимость этой платы перед тем, как пойти по этому маршруту, и имейте в виду, что если вы не можете полностью вернуть ее в течение платежного цикла, вы понесете проценты на арендную плату по любой годовой ставке, которую взимает ваша карта.

  • Среди ваших последних возможностей рассмотрите возможность получения денежного аванса.Денежный аванс может предложить быстрые наличные до суммы вашего доступного лимита, но вы дорого заплатите за это в виде высокой комиссии и процентной ставки, которая начинает накапливаться в тот момент, когда вы снимаете наличные в своем банке или банкомате. Денежные ссуды также могут негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, увеличивая использование кредита, что является ключевым фактором в кредитных рейтингах. Тем не менее, это возможно, если вам это нужно, и это, вероятно, дешевле, чем обратиться за ссудой до зарплаты, которая в любом случае может не подойти, если вы больше не получаете зарплату.

10 способов снизить арендную плату

Если вы недавно покупали квартиру с одной или двумя спальнями, вы знаете, как глубоко вам нужно копаться в кошельке, чтобы найти жилье, которое вы можете себе позволить.

Доступность арендной платы — процент дохода, потраченного на ежемесячную аренду — неуклонно растет с 2010 года. До этого американцы тратили 25% своего дохода на аренду. Сейчас средний показатель составляет около 30%, но чем ниже ваш доход, тем выше процент, который вы платите.

COVID-19 усугубил ситуацию — пандемия сильнее ударила по лицам с низким уровнем заработной платы, но арендная плата продолжала расти в 2021 году.

Если вы пострадали от COVID-19 финансово, у федерального правительства есть готовое решение, но только если вы соответствуете требованиям. Два последних законопроекта о стимулировании роста включали 46,5 миллиарда долларов — да, МИЛЛИАРД! — в виде гранта на оплату просроченной аренды для тех, кто соответствует требованиям.

Деньги были отправлены правительствам штата, округа и города, каждый из которых разработал программы по их выплате.Зайдите в Интернет на веб-сайт местного органа власти или позвоните им, чтобы узнать соответствующие квалификационные стандарты. Деньги гранта могут быть использованы для оплаты до 12 месяцев просрочки по аренде. Это требует сотрудничества со стороны вашего арендодателя, который должен подать документы вместе с вашими документами, чтобы получить деньги.

Почему аренда такая дорогая?

С другой стороны, доступность ипотеки, процент дохода, потраченного на ипотеку, с 2010 года составлял всего около 15% и не сильно изменился даже с COVID-19. Это означает, что американцы тратят более высокий процент своих доходов на аренду домов, чем на их покупку.

Разница в том, что стоимость аренды резко выросла, а заработная плата осталась неизменной.

Во многом это связано со спросом, который резко вырос, когда рынок жилья рухнул в конце 2008 года. Рынок аренды был не готов. Экономика пошатнулась, и строительство новых квартир не успевало за спросом.

Пандемия COVID-19 бросила вызов ситуации, и эксперты говорят, что на то, чтобы разобраться, могут потребоваться годы, как это произошло после катастрофы 2008 года.Но есть и региональные различия, поэтому обратите внимание на арендные ставки в вашем районе. Узнайте, какова рыночная стоимость вашей квартиры, прежде чем продлевать договор аренды, и воспользуйтесь этими советами, чтобы тем временем сэкономить на арендной плате.

Как сэкономить на аренде

1. Найдите соседа по комнате

Это очевидно, и он сэкономит гораздо больше денег. Средняя стоимость квартиры с одной спальней в США в 2021 году составит 1663 доллара. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в 2021 году — 1934 доллара. Разделите это второе число на два, и в месяц будет дешевле на 696 долларов.Умножьте это на 12, и вы получите огромную экономию. И это не включает общие расходы, такие как коммунальные услуги, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности и продукты.

2. Переговоры при продлении договора аренды

Арендодатели хотят сохранить хороших арендаторов. Им стоит денег выселить вас и привести кого-то еще. Это означает, что у вас есть рычаги воздействия.

Найдите похожие квартиры в вашем районе и запомните их количество. Если домовладелец не сдвинется с места, скажите ему, что вы собираетесь поискать в другом месте.Если вы были хорошим арендатором, они захотят оставить вас.

Предупреждение: знайте, с кем имеете дело. У независимых арендодателей гораздо больше возможностей для маневра, чем у компаний по управлению недвижимостью. Возможно, у них есть несколько арендаторов в комплексе, и они не хотят идти на уступки, поэтому постарайтесь сделать сделку более сладкой, предложив что-нибудь взамен.

3. Предоплата

Предложите оплатить всю аренду или хотя бы несколько месяцев вперед, чтобы получить скидку, если вы можете себе это позволить. Арендодатель может заключить сделку, чтобы иметь наличные деньги, но это вариант только в том случае, если у вас есть достаточно сбережений, чтобы покрыть их, и даже немного.Вы не хотите накапливать долги по кредитной карте, потому что вы опустошили свой банковский счет, чтобы сэкономить несколько долларов на аренде. Сбережения будут потеряны из-за процентов по кредитной карте. А если вы платите авансом, не забывайте возвращать деньги в свои сбережения каждый месяц.

4. Подписание расширенного договора аренды

Арендодатель хочет стабильности. Вы можете дать им это, подписавшись на полтора-два года вместо шести месяцев или года. Чем дольше срок аренды, тем меньше желает арендодатель.

5. Откажитесь от парковочного места

Если у вас нет машины, вам не нужно парковочное место. Предложите отказаться от него в обмен на льготную аренду. Арендодатель сможет продать это место другому арендатору, которому может потребоваться дополнительная парковка.

6. Ищите квартиры зимой

Арендодателям сложно найти арендаторов зимой. На улице в большей части страны холодно, и люди не хотят покидать свои уютные дома. Вакансии могут длиться месяцами, и арендодатели теряют деньги каждый месяц, когда они не собирают арендную плату.

Повышение арендной платы летом. Отчасти это связано с погодой, а во многом с школьным расписанием. Выпускники колледжей наводняют рынок в это время года, а выпускники средних школ выходят на рынок в студенческих городках. Семьи с детьми в начальной школе будут ждать окончания учебного года, чтобы облегчить переход своих детей в новую школу.

Все это способствует увеличению спроса, что означает повышение цен. Ищите квартиры зимой и предлагайте заключить продленный договор аренды, который заканчивается летом.Это гарантирует, что квартира будет выставлена ​​на продажу в подходящее для домовладельца время, когда вы переедете, и тем временем домовладелец получит некоторую стабильность. Они будут готовы работать с вами для достижения этих компромиссов.

7. Частная аренда

Частная аренда — это собственность, принадлежащая частному лицу или семье, а не корпорации, как в случае с большинством больших жилых комплексов. Частной арендой может быть дом, квартира или даже гостевой дом отдельно от основного имущества.

Частные арендодатели могут быть менее осторожны, когда дело доходит до сборов за подачу заявления или залога.У них нет строгих корпоративных правил, которых нужно придерживаться. Это означает, что они могут быть более склонны вести переговоры о размере арендной платы или игнорировать прошлые выселения, которые могут лишить вас возможности снимать жилье в другом месте.

Однако каждый домовладелец будет другим. Некоторые могут пойти дальше и завершить проверку биографических данных из своего кармана. Будьте откровенны о своей ситуации и ожиданиях, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

8. Рассмотрите новое местоположение

Это может быть один из самых рентабельных способов сэкономить на аренде.Большие города, такие как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, привлекательны и дороги: квартиры с одной спальней в 2021 году будут стоить в среднем 3684 и 2689 долларов соответственно. Если вам нужна городская атмосфера, но вы не можете позволить себе такие цены, подумайте о развивающихся городах, таких как Оклахома-Сити (711 долларов США) или Эль-Пасо (915 долларов США).

9. Предложить работу домовладельцу

Если вы разбираетесь в технике или сантехнике, вы можете предложить ремонт арендодателю в обмен на скидку на аренду. Каждый раз, когда что-то выходит из строя, ваш домовладелец должен платить кому-то, чтобы тот починил это, поэтому он или она могут быть готовы работать с вами вместо этого, если это сэкономит им время или деньги.Не расстраивайтесь, если вы не особенно удобны, вам не нужны специальные навыки, чтобы косить газон или подстригать живую изгородь.

10. Реферальные сборы

Спросите своего арендодателя, предлагают ли они комиссионные за направление арендатора. Некоторые домовладельцы предложат вам деньги в обмен на ссылку на новый принцип. Это, скорее всего, сработает с более крупными квартирными компаниями, поскольку им нужно будет иметь избыток вакансий, прежде чем предлагать вам деньги, чтобы помочь их заполнить. Частный кредитор с одним или двумя объектами недвижимости, вероятно, не предложит вам много или что-нибудь за рекомендацию, но никогда не повредит спросить.

Как сэкономить при аренде

Если у вас возникли проблемы с обеспечением низкой арендной платы или из-за обязательств вы живете в дорогом городе, рассмотрите некоторые из этих рентабельных стратегий, чтобы сократить свои ежемесячные расходы и сэкономить деньги.

Экономия на коммунальных услугах. По данным Министерства энергетики (DOE), американцы тратят в среднем 2200 долларов в год на коммунальные услуги. Это 183 доллара в месяц, половина из которых идет на отопление и охлаждение. Многие из них тратятся зря из-за неэффективной техники, а также из-за сквозняков в окнах и дверях, которые затрудняют поддержание комфортной температуры.Потраченная впустую энергия равняется потраченным впустую деньгам. Вы можете сэкономить на коммунальных услугах, обновив старую технику или сделав какой-то ремонт в доме. Однако вам следует поговорить со своим арендодателем, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения.

Смена провайдеров кабельного телевидения. Если у вас есть кабельное телевидение, подумайте о смене провайдера или понижении версии пакета. Варианты кабеля могут быть ограничены там, где вы живете, а наиболее доступный вариант может быть недоступен там. По-прежнему стоит договориться с вашим провайдером о более низкой цене. Если вы угрожаете сменить поставщика или отказаться от услуги, они могут быть более открытыми для переговоров.

Полностью перерезать кабель: все больше и больше американцев перерезают шнур. По данным The Trade Desk, независимой платформы для закупок средств массовой информации, только 49% американцев по-прежнему подписываются на кабельное телевидение, а 27% из этой группы заявили, что планируют в ближайшее время отказаться от этого. Они делают это, потому что дешевле транслировать нужный контент. Рассмотрите возможность перехода на один из основных потоковых сервисов. Большинство из них стоят от 10 до 20 долларов в месяц за базовый пакет.

Готовка дома: вам не нужно готовить три раза в день каждый день, но постоянное питание вне дома истощит ваши средства, вынудив вас сократить свой бюджет в другом месте.Большинство людей не разорятся, питаясь вне дома один раз в неделю, но если вы попытаетесь питаться вне дома, вы в конечном итоге потратите больше на еду, чем на аренду жилья. Подумайте о том, чтобы выучить несколько простых рецептов, которые можно приготовить после работы, когда вы устали и испытываете сильное искушение позвонить и заказать еду на вынос.

Не используйте кредитные карты для аренды

Возможно, вы слышали, что оплачивать аренду с помощью кредитной карты — это хорошая идея, чтобы вы могли обналичить вознаграждение за мили или возврат денег от компаний, выпускающих кредитные карты. Это не. Управляющие недвижимостью обычно взимают с вас плату за обслуживание, которая превышает любую выгоду, и вы также рискуете перегрузить свою кредитную карту.

Если вы не выплачиваете остаток ежемесячно, это ухудшит ваш кредитный рейтинг. И последнее, что вы хотите сделать, пытаясь сэкономить, — это добавить задолженность по кредитной карте.

Чтобы сэкономить на аренде, необязательно следовать каждому из этих советов. Проанализируйте свою ситуацию и решите, что для вас наиболее разумно. Некоторые из советов — большие изменения, например, переезд через половину страны, чтобы сэкономить на жилищных расходах. Что-то подобное может быть невозможно. Но другие требуют гораздо меньше усилий.Оцените свои варианты и найдите то, что работает для вас, и, возможно, вам будет намного проще ежемесячно накапливать деньги за аренду.


Источники

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.