Чтобы стать риэлтором что нужно: Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

Содержание

Профессия без возраста: как стать агентом по недвижимости :: Город :: РБК Недвижимость

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем

Фото: ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Получить диплом агента по недвижимости или риелтора сегодня нельзя. Специальных факультетов, обучающих этой профессии, нет ни в одном государственном учебном заведении. При этом, чтобы добиться успеха, риелтору предстоит овладеть широким спектром навыков и компетенций. Брокерам часто приходится быть юристами, психологами, дипломатами, аналитиками и даже дизайнерами в одно и то же время.

Однако это не пугает россиян. По словам участников рынка, риелторский бизнес продолжает привлекать соотечественников по целому ряду причин. Мы узнали о том, как стать успешным риелтором с нуля и где получить профессиональные навыки.

Сегодня агент по недвижимости — не просто посредник, занимающийся решением целого комплекса задач. Хороший специалист должен разбираться в текущей ситуации на рынке, обладать достаточной юридической, технологической, маркетинговой и финансовой квалификацией. Изучение конъюнктуры рынка и понимание трендов его развития, консультации потенциальных продавцов и покупателей, подбор подходящих для них вариантов, проведение юридической экспертизы объекта недвижимости, сопровождение сделки — вот далеко не полный перечень обязанностей современного брокера.

Риелтор и девелопер: как правильно писать о недвижимости по-русски

«Кроме того, риелтор нередко выступает и в роли психолога. Во время заключения сделки и продавцы, и покупатели испытывают сильнейший стресс. Задача специалиста в этом случае — снять возникшее напряжение, которое может привести к срыву соглашения», — рассказывает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Распространено мнение о том, что риелторская работа — источник легких больших денег и не требует при этом профессионального подхода и квалификации. «Подобное заблуждение сформировалось еще в 90-е годы. Тогда с некоторыми оговорками это можно было назвать правдой. Рынок только зарождался и не был не только цивилизованным, но и хоть как-то структурированным. Сегодня изменились потребительские запросы и ожидания, далеко вперед шагнули технологии работы. В этих условиях успешно работать, не обладая необходимыми знаниями и навыками, просто нереально», — рассказывает вице-президент Российской гильдии риэлторов* (РГР) Олег Самойлов.

С наступлением кризиса работать агентом по недвижимости стало значительно сложнее, считает Михаил Куликов. «Особенно сильно кризис ударил по небольшим риелторским агентствам. Маклерам-одиночкам также приходится нелегко. Чаще всего при отсутствии клиентов они занимаются какой-либо другой деятельностью, возвращаясь на рынок недвижимости после его оживления. При кризисных турбуленциях лучше быть в штате ведущей в отрасли компании», — добавляет он.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Валерий Матыцин

С чего начать новичку

Преимущество при устройстве на работу будет у тех кандидатов, которые уже имеют опыт работы в сфере продаж, юридической компании или банке. Как показывает практика, такие сотрудники наиболее успешны, рассказывает руководитель отдела продаж квартир департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. Однако стать брокером может и человек с улицы.

Крупные агентства недвижимости готовы обучать своих будущих сотрудников самостоятельно. Как правило, программа включает тренинги и практические занятия по ведению переговоров, технологии продаж, юридическим вопросам. Начинающие риелторы учатся искать и привлекать клиентов, составлять договоры, заниматься формированием и сопровождением сделок. Кроме того, они изучают районы города и уровень цен на недвижимость.

Квадратные метры от А до Я: новая азбука недвижимости 2018 года

Базовый курс профессионального обучения, позволяющий получить необходимые первичные знания, можно пройти не только у работодателя. Например, обучение для брокеров проводят профессиональные организации — Московская ассоциация риелторов и Российская гильдия риэлторов. В последней, например, действует специальная программа добровольной сертификации. Она включает в себя необходимые знания о рынке и стандарты оказания услуг. По итогам обучения все выпускники должны подтвердить свои знания успешной сдачей экзамена.

Начинать путь в профессии лучше всего в солидном агентстве недвижимости, где новичку готовы уделять время, советует Олег Самойлов из РГР. «В риелторской отрасли развита практика наставничества. Начинающему риелтору придется пройти целый ряд этапов: «смотри, как делаю я», «делай вместе со мной», «делай под моим присмотром», «делай по моему указанию», «делай сам, но докладывай мне» и просто «делай». Чаще всего проблемы возникают у тех, кто прошел только половину этого пути, но уже считают себя специалистами. Столкнувшись с нестандартной ситуацией в переговорах или в сложной сделке, они теряются. В агентстве в любом случае подстрахуют более опытные коллеги, юристы и руководители», — объясняет он.

Выбрать свой сегмент рынка — важный вопрос для брокера-новичка. Самым легким считается массовая аренда жилья. Попасть туда могут люди с низким уровнем компетенции. Однако этот сегмент и менее престижен: много показов, высокая конкуренция и низкие заработки. Для сделок в других сегментах необходим больший опыт и терпение. Нужно быть готовым регулярно повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать меняющимся реалиям рынка, уверен Олег Самойлов. Для повышения квалификации сегодня также существуют различные курсы и семинары, в том числе дистанционные.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин

Кому подходит эта профессия

Агент по недвижимости — профессия без возраста. Попробовать свои силы может и выпускник института, и человек со стажем, рассказывает управляющий директор брокерского департамента компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов.

При этом потенциальному кандидату очень важно уметь представить себя. «Нам не должно быть стыдно за своего сотрудника. Его речь должна быть правильной, он должен понимать, на каком социальном уровне находятся люди, с которыми он будет работать. Нужно стараться соответствовать им хотя бы внешне. Но если мы видим наличие нужных нам компетенций — внешность и образование уходят на второй план», — объясняет Илья Прогоннов из Penny Lane Realty.

Профессия риелтора не подойдет для тех, кому в работе нужны стабильность и возможность ровно сидеть на стуле, уверен Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости». По его словам, все хорошие агенты — немножко авантюристы. Соответственно, больше шансов добиться успеха у кандидатов, которые от природы динамичны, мобильны, коммуникабельны и не представляют свою жизнь без интересного общения.

Бизнес вчерашнего дня: 7 главных проблем современных риелторов

В процессе работы придется контактировать с разными людьми — покупателями, продавцами, контрагентами, другими риелторами. «Иногда клиенты ведут себя не вполне адекватно, но у этой медали есть и другая сторона. Один из основных плюсов профессии — постоянное совершенствование навыков общения», — делится Михаил Куликов.

Будущему риелтору предстоит освоить много новых навыков. Например, нужно владеть техническими знаниями в отношении квартир, зданий, планировок и материалов. Не менее важно ориентироваться в юридической плоскости. «Еще до того, как сделку будет сопровождать юрист, мы можем выявить множество нюансов. Безусловно, мы и психологи. Часто человек не только покупает квартиру, но и решает попутно возникшие конфликты в семье. К тому же покупка квартиры на премиальном или элитном рынке — серьезное финансовое предприятие. А значит, мы должны проконсультировать клиента с точки зрения возможных доходов, рисков и перспектив», — рассказывает Илья Прогоннов.

И все же основное условие для успешной работы в этой профессии — любовь к людям, готовность им помогать, уверен Олег Самойлов. «Можно назвать это эмпатией, способностью понимать потребности и жизненные обстоятельства людей, переводить их на язык рынка недвижимости. Без этого состояться в нашей профессии всерьез и надолго просто не выйдет», — заключает он.

* Нормы современного русского литературного языка требуют написания слова «риелтор» через букву «е». Бренд «Российская гильдия риэлторов» был зарегистрирован до вступления в силу этой лингвистической нормы, поэтому в названии объединения слово написано через букву «э», как было принято в начале 1990-х годов.

Стоит ли работать риэлтором: выгодно ли?

Автор Дмитрий На чтение 6 мин. Просмотров 72.9k. Опубликовано Обновлено

Работать ли риэлтором или нет, есть ли смысл, выгодно ли, насколько трудно работается в риэлторском бизнесе, ведь так много предложений с высокими доходами.

Давайте разбираться на основе отзывов тех, кто уже работал и работает риелтором.

Но сомнения есть и основания им железобетонные — нет оклада, т.е. гарантированной выплаты, часто нет официального трудоустройства, ЗП это процент от комиссии. А кругом так много профессий, которые дают хоть минимальную, но оплату труда.

Узнайте: с чего начать начинающему риэлтору по недвижимости

Идти ли работать риэлтором?

Узнайте, как работать риэлтору без машины

Востребованность в риэлторе останется всегда, пока будет существовать недвижимость и передаваемое право на владение ею. Пока люди будут покидать этот мир, жениться, разводиться, рождаться и получать наследство..

Почему риелтор будет востребован у населения? Потому что нужен сервис! При купле-продаже недвижимости часто возникает человеческий фактор и никакие онлайн сервисы и курсы обучения по самостоятельной покупке-продажи жилья не заменят опыта специалиста.

В первую очередь оцените шансы по вашей прежней профессии. Возможно, есть шанс повысить квалификацию или чуть дольше поискать варианты трудоустройства. Если у вас специальность, которая вам нравится и вы ходите на работу как на праздник, а такое не редкость, то не рекомендую устраиваться риелтором!

Важно понять одно, то чем вы зарабатываете на хлеб и масло не должно быть ненавистным! Вам должно нравится то, что вы делаете и приятным бонусом за это считается зарплата.

Многие, наверное, прочитав эти строки посмеются, но написанное есть правда жизни. Вы куете свое счастье, судьбу, окружающую действительность. И если занимаетесь тем, что не нравится ради подачки в виде ЗП, значит что-то с вами ни так..

Раздумывая над тем, пойти в риэлторы или нет, руководствуйтесь предложенным мною правилом. Если вас тянет только желание получить денег, то это можно сделать и в другом месте, намного комфортном для вас.

В тему: зарплата риэлтора в Москве

Сложно ли работать риэлтором по недвижимости?

Ваше мировоззрение наемного работника — камень преткновения, который помешает вам стать специалистом по недвижимости. Привычка получать каждое 15-е число ЗП будет преследовать вас всегда, особенно, когда месяц-два-три вы посидите без сделок, а следовательно без копейки денег.

Далеко немногие готовы переломить себя и свой мирок в голове, начав жить заново с готовностью работать самостоятельно, на себя, нести ответственность за свои действия. Здесь не получится пить кофе и получать гарантированную зарплату.

Сложности могут сломить вас в первые месяцы, что часто и происходит с новичками. А кому понравится с утра обучение, семинары, обзвон потенциальных клиентов, которые в 90% случаев думают о тебе плохо без всяких на то оснований, а только потому что ты агент.

Показы поздним вечером и дома в 22.00, отсутствие выходных, потому что покупателю или продавцу некогда в будние дни и ваш выходной накрывается тазом, ведь вы уже мчитесь показывать объект.. И все бы ничего, но съездили впустую, потому что покупатель «не ваш».

Кто это оплатит? Да никто, ведь нет продажи, нет комиссионных и нет ЗП, цепочка ясна и понятна, как день.

Есть другие риски, например, неполучения комиссии когда собственник договаривается напрямую с покупателем, известив вас об этом после сдачи документов на регистрацию перехода прав. И все время, что вы посвятили ему, мотаясь на другой конец города день через день, показывая квартиру и слушая историю его жизни и рассказы, как ему в жизни не повезло — все впустую..

Готовы ли вы к этому? К тому, что не сможете положить подарок под елку, потому что из-за какого-то каприза покупателя сорвалась сделка и вы не получили комиссионные. Это не наемный труд, это предпринимательская деятельность, где вы берете все риски на себя. Если не готовы вам лучше не идти в риелторы!

Дополнительно: в чем заключается работа агента по недвижимости

Привыкли работать «на дядю», ищите стабильности — профессия специалиста по недвижимости не для вас. Не умеет сконцентрироваться в нужный момент, перебороть эмоции, поступать логично, планировать свои действия, лучше проходите мимо. Вам будет сложно, реально сложно.

И дело даже ни в вас, а в том, что ваша попытка может стать роковой для клиента, его денег или квартиры, а компании обойтись потерей репутации. Нужна ли вам такая ноша?

Кто работал или трудится риэлтором сейчас скажет однозначно — это трудно, особенно в нашим менталитетом, низкой юридической грамотностью, желанием сэкономить на специалисте, отсутствием привычки благодарить за оказанные услуги.

Узнай: сколько получает риэлтор от сделки продажи квартиры

Стоит ли идти работать риэлтором без опыта

Если вы готовы к выбранной профессии то отсутствие опыта станет не только недостатком, но преимуществом. Все знают, что переучиваться тяжело, чем усваивать новое впервые, поэтому не все опытные специалисты готовы осваивать современные технологии и пользуются проверенными алгоритмами работы.

Вы же можете начать с полного нуля, но сразу схватить новые направления и алгоритмы в работе с объектами недвижимости, клиентами, маркетинге и т. д.

Для новичков есть вариант работы помощником профессионального агента, который возьмет на себя рутинную работу, при этом параллельно освоит методы работы более опытного коллеги.

Многое в риэлторском бизнесе зависит от наставника, который привьет не только стиль работы, но и любовь к своему делу и даже образ жизни и мыслей.

Это интересно: вопросы и и что нужно знать при собеседовании на работу риэлтором

Выгодно ли работать риэлтором

Если вам не хочется сидеть в офисе, а быть в постоянном движении, то выгоднее режима работы вам не найти! Агент крутится, как белка в колесе целый день — показы, просмотры, встречи, переговоры, работа в офисе.

Высокие заработки начинаются с 3-го года работы, т.к. при работе в агентстве часть комиссии уходит в пользу компании.

Увеличению заработка способствует создание ИП риэлтором, в результате которого повышается доверие к специалисту со стороны клиентов и коллег, плюс с комиссии оплачивается налог в 6%, что совсем немного.

Подробно о ЗП читайте в статье, сколько получают риэлторы

Надеюсь, что я не сильно сгустил краски, описывая реальную действительность. Cтоит ли работать агентом по недвижимости решать только вам самим. Хватит духа, попробуете, нет, найдете что-то другое. Жизнь прекрасная возможность реализовать себя там, где вам хочется, найти дело по душе и помогать людям. На мой взгляд, это простые житейские истины.

Я хочу стать риэлтором. Ожидания и реальность — Новости 7 канала, Красноярск

— Кому подходит данная профессия?

— В России нет определенных стандартов того, как должен выглядеть специалист по недвижимости. Есть модель компетенций и я готова её озвучить: клиентоориентированность, нацеленность на результат и готовность развиваться в данной сфере.

— Где-то возможно обучиться данной профессии или это исключительно работа над собой и врожденные таланты?

Известное изречение гласит: «Гений — это 10% таланта и 90% упорства». Как такового профильного обучения по этой специальности в России в принципе нет. Обучиться возможно в той компании, которая обладает внутрифирменными стандартами. Конкретно в компании «Этажи» обучением занимается учебный центр. Мы помогаем формировать с нуля те навыки, которые помогут быть успешным в сфере продаж.

 Легко ли устроиться в сферу недвижимости?

— В сферу недвижимости устроиться несложно. Для этого соискателю всего лишь нужно либо позвонить в компанию либо отправить свое резюме. Далее начинается работа HR-специалиста.

Однако не стоит расслабляться, потому что все самое интересное начинается на этапе более глубокого знакомства с профессией. Когда новичок приходит устраиваться на работу, имея в голове образ успешного риэлтора с хорошим доходом и гибким графиком работы, он начинает понимать, что без определённых навыков и профессионализма ожидаемых результатов добиться сложно. Например, чтобы выдержать достаточно насыщенный темп работы, нужно уметь не просто планировать свое время, а быть гуру тайм-менеджмента.

Поэтому профессия риэлтора требует не только совершенствования своих навыков, полученных ранее, но и постоянного самообразования и обучения. Это не такая лёгкая и простая профессия, как думают многие.

 Как быстро принимается решение о том, подходит ли соискатель на данную позицию? Как происходит собеседование?

— В течение 1 дня. Далее следует второй этап собеседования. На втором этапе происходит знакомство потенциального риэлтора и будущего руководителя, после чего принимается положительное или отрицательное решение по тому, подходит ли кандидат на данную должность.

— Какие перспективы развития ждут соискателей?

— В первую очередь возможность личного развития. Поскольку профессия риэлтора объединяет одновременно несколько специализаций, начинается активное развитие их всех. И в какие бы продажи после недвижимости вы не пришли, как специалист на рынке вы будете стоить дорого.

Очевидные перспективы в нашей компании — это возможность карьерного роста. Мы сейчас активно развиваем проект по формированию кадрового резерва. Компания нацелена на то, чтобы искать управленцев не только на внешнем рынке, но и выращивать свои кадры. Уже запущен второй поток кандидатов. Управленческие навыки специалистов мы прокачиваем внутри компании.

— Подведем итог. Как стать успешным в профессии?

Рынок изменчив и динамичен. Профессия требует постоянного совершенствования навыков. Специалисты, которые работают в этой сфере, должны постоянно развиваться и не стоять на месте. Профессия «специалист по недвижимости» заставляет быть всегда в тренде и следовать за изменениями современного мира.

Как стать риэлтором | Про профессии.ру

Как стать хорошим риэлтором

 В наши дни профессия риэлтора является одной из самых популярных и востребованных. Ведь всегда будут существовать люди, желающие приобрести, продать или обменять свое движимое и недвижимое имущество и нуждающиеся в профессиональной помощи. Сегодня это хороший бизнес, приносящий немалую прибыль. Конечно, в том случае, если риэлтор действительно мастер своего дела, знакомый со всеми тонкостями профессии и досконально знающий законодательство.

Итак, с чего же начать свою карьеру в этой сфере? На первый взгляд, кажется – ничего сложного, ведь сайты и газеты пестрят объявлениями о вакансии риэлтора. Но мало просто устроиться на работу в фирму по недвижимости. Важно стать действительно хорошим риэлтором.

Как стать риэлтором с нуля

Поэтому в первую очередь следует начать как раз-таки с законодательных актов. Все законы в данной сфере хороший риэлтор должен знать назубок. Это не только говорит о его профессионализме, но способно также обезопасить от неприятных ситуаций.

Сегодня существуют специальные обучающие курсы для риэлторов, которые помогут изучить необходимые азы. Однако, получить все необходимые знания можно также самостоятельно. Желательно, чтобы риэлтор имел при себе издания Семейного, Налогового и Гражданского кодексов, чтобы при необходимости иметь возможность освежить в памяти законодательные нормы.

Следующим шагом начинающего риэлтора должно быть вступление в одну из существующих ассоциаций по профилю. Нельзя сказать, что данное действо для агента обязательно, однако оно дает ряд неоспоримых преимуществ. Которые и окупают немалую стоимость вступления и регулярных членских взносов.

Среди прочих

  • это уведомление об изменениях в законодательстве,
  • возможность консультаций с практикующим юристом,
  • доступ к постоянно обновляемой базе данных с объектами.

 Как стать риэлтором по недвижимости

Следующее, что нужно понять риэлтору – то, что он с самого начала должен пояснить клиенту все необходимые нормы.

  • К примеру, при купле-продаже именно покупатель производит оплату всех услуг, оказываемых агентом по недвижимости.
  • Также при покупке квартиры нередко всплывают такие нюансы, как изменение размера госпошлины, необходимость выписки из квартиры детей, и прочие факторы, которые лучше обсуждать с клиентом заблаговременно.
  • Кроме того, клиенту сразу следует назвать все необходимые для заключения акта справки, процедуру и стоимость их оформления, о том, что произведенный акт необходимо регистрировать в Госреестре.
  • Однако даже после этого агенту придется постоянно отвечать не на один десяток различных вопросов, к чему также следует быть готовым.

Ведь профессия риэлтора – это помимо всего прочего необходимость постоянно общения с людьми, а значит, следует учиться находить с ними общий язык; зачастую успех дела зависит именно от этого.

Как стать успешным риэлтором

Из всего вышесказанного следует, что обучение тонкостям этого дела – это постоянно накопление знаний – изменения в законодательных актах, нововведения в сфере строительства и недвижимости, психологические тонкости общения с клиентами, — все это приходит с опытом и большим желанием работать и развиваться.

Смотрите также:

О риэлторской деятельности, как стать риэлтором. Анапа

О риэлторской деятельности

 

Люди недолюбливают риэлторов. «Паразиты» и другие менее вежливые отзывы можно встретить в обсуждениях на форумах. Почему такое неприятие риэлторов?

 

Причин несколько. При огромном количестве риэлторов грамотных специалистов мало. Почему сложилась такая ситуация? Потому, что риэлторская деятельность не регулируется законодательством. Смежная профессия в этой отрасли – оценщик недвижимости. Я обучался этой специальности и знаю, что она регулируется 135 федеральным законом, кроме этого федеральными стандартами оценки (ФСО). Кто может быть оценщиком, как проводится обучение, как осуществляется эта деятельность, из каких разделов состоят отчеты по оценке – все регулируется законодательством. Стать оценщиком может человек только с высшим образованием, прошедший годовую подготовку в специальных центрах при высших учебных заведениях и защитивший дипломную работу.

 

Это достаточно серьёзная подготовка специалиста. Чтобы стать оценщиком, нужно вступить в саморегулируемую организацию оценщиков. Недовольный клиент имеет полное право пожаловаться на оценщика в СРО. Экспертный совет проверит его деятельность, если найдет существенные ошибки в его работе, исключит из членов СРО, а без членства в СРО оценщик по федеральному закону не имеет права работать.

 

К сожалению, на рынке купли-продажи недвижимости совсем другая ситуация. В риэлторы может пойти каждый желающий. Набирают всех, бывших пожарников и поваров, не учитывая уровня образования и наклонностей. Сейчас на рынке огромное количество риэлторов, частников, маклеров, аферистов и проходимцев. Если человек нигде не может реализовать себя, он идёт в риэлторы в поисках лёгких денег. Я думаю, что это основная причина, почему люди недолюбливают риэлторов. Катастрофически не хватает не только профессионалов, мало грамотных людей.

 

Обычные покупатели считают, что у риэлторов лёгкие и большие деньги. Многие сталкиваются с неграмотностью и откровенным хамством. 

Если бы правительство Российской Федерации урегулировало на законодательном уровне риэлторскую деятельность, упорядочило бы систему оплаты, то агентств и риэлторов значительно поубавилось. Риэлтором должен быть человек с высшим образованием, прошедший специальную подготовку. Должны быть установлены стандарты риэлторской деятельности.

 

Объяснение простое: на рынке остались бы самые сильные игроки, у них было бы больше работы и соответственно меньший % со сделки. Закон нужен для улучшения деятельности рынка недвижимости, улучшения имиджа риэлторов. Неплохо было бы риэлторов, как оценщиков, заставлять регулярно сдавать экзамены на знание жилищного и гражданского кодекса и прочих необходимых для работы дисциплин, проводить регулярно специальную профессиональную подготовку и писать итоговую работу. Не секрет, что у риэлторов слаба юридическая подготовка. Риэлторов много, но юридически грамотных риэлторов  – единицы.

 

Это нужно обязательно исправлять. Я считаю, что это пошло бы всем на пользу: риэлторам и клиентам. Это очистило бы рынок недвижимости от некомпетентности, всякого жулья и любителей больших и «легких» денег. 

Я за то, чтобы любая сделка, как и её оплата, была прозрачной. Окончательную точку в этом вопросе может поставить государство, приняв закон «О регулировании риэлторской деятельности». Вопрос о принятии закона поднимается и обсуждается давно, но он всё ещё не принят.

 

Несправедливо обвинять всех риэлторов в том, что государство не может навести порядок на рынке недвижимости. В Анапе есть Ассоциация риэлторов. Она проводит сертификацию риэлторской деятельности и защиту прав потребителей, но Ассоциация не может решить всех проблем риэлторской деятельности. К тому же, далеко не все агентства недвижимости являются членами Ассоциации риэлторов.

 

Как стать риэлтором?

 

Мне часто пишут люди со всех уголков страны, желающие стать риэлторами.  

Многие думают, что можно начать зарабатывать большие деньги практически сразу и легко. Это не так. Для любой профессии нужны определенные качества. У каждого успешного риэлтора есть своя «фишка». У кого-то общительность и умение ладить с людьми, у кого-то поразительная трудоспособность и ответственность.

 

У некоторых – грамотность и умение распутывать самые сложные сделки. Все риэлторы — звёзды, с которыми я встречался, на редкость УМНЫЕ и грамотные люди. Это целый набор качеств: грамотности, опыта, порядочности и коммуникабельности. В любом деле, чтобы быть успешным, нужно обладать ТЕМ, ЧЕГО НЕТ У ДРУГИХ. Только такие риэлторы зарабатывают приличные деньги. Асов в любом деле единицы.

 

В нашу профессию приходят 100 человек, а через полгода 90% уходит. На заработок можно рассчитывать можно только через 1,5-2 года. Быстро и легко зарабатывать не удаётся никому. Это миф. Вы должны быть умным, грамотным, общительным, быть ориентированным на интересы клиентов, только тогда рано или поздно деньги придут к вам.

 

Как найти риэлтора? Как выбрать риэлтора? 

Опыт показывает, что люди, чаще всего, в риэлторах ищут порядочность. Им важно доверять человеку, поэтому Анапские граждане стараются доверить свои объекты недвижимости своим знакомым. Если есть доверие, сделка проходит спокойно и без проблем. По моему опыту в аренде и на вторичном рынке, самые удачные сделки со знакомыми. И жильё подыскивается или продается быстро, как бы само собой, и всё проходит удачно. 

Поэтому приезжим покупателям рекомендую доверяться тем риэлторам, которые уже «были в деле» у ваших знакомых.

 

Самое главное качество риэлтора – направленность на интересы своего клиента. Если риэлтор при личной встрече смог убедить Вас в том, что он будет действовать в ваших интересах, то можете с ним сотрудничать.

 

Как стать успешным риэлтором – 5 лучших советов

5 советов, как стать успешным риэлтором, которые действительно помогут вам найти свое место в сфере недвижимости.

Сейчас мы живем в кризисное время с безработицей, низкими зарплатами, прыгающим, как ненормальный, курсом доллара, высокими ценами и стоящим рынком недвижимости.

Но ведь рано или поздно любой кризис заканчивается, поэтому уже пора начинать думать о своем будущем.

Продажа недвижимости – прибыльная и интересная профессия, поэтому сегодня мы поговорим о том, как стать успешным риэлтором.

Вполне вероятно, что кто-то из моих читателей сможет сделать успешную карьеру на этом поприще.

Как подруга моей мамы стала успешным риэлтором?


Я не слишком сведуща в вопросах покупки-продажи недвижимости, поэтому профессия риэлтора мне всегда казалась не особо сложной, зато невероятно интересной.

У тебя свободный график, ты постоянно знакомишься с новыми людьми, бываешь в красивых домах и квартирах, всегда в движении. К тому же, достаточно продать один большой дом и на проценты можно спокойно жить несколько недель.

Но подсознательно я понимала, что мои представления далеки от истины, поэтому решила поговорить с тетей Людой, подругой моей матери.

Она стала риэлтором абсолютно неожиданно даже для себя, имея филологическое образование. В 1990-е годы неожиданно оказалось, что на зарплату учителя не слишком-то и проживешь, особенно, если у тебя маленький ребенок и муж-козел, который сбежал от алиментов.

Инвестиции в недвижимость!

Тетя Люда была готова устроиться куда угодно, лишь бы платили. Чем-то она понравилась владельцу агентства недвижимости, и он решил дать ей шанс.

Тетя Люда говорит, что поначалу было трудно: осваивать новую профессию, иметь нестабильный график, соревноваться с молодыми девчонками, которые настороженно смотрели на взрослую тетку и т.д. Но постепенно она втянулась и даже полюбила свою работу.

За 10 лет она стала одним из самых успешных риэлторов города и до сих пор продолжает этим заниматься.

Каким должен быть успешный риэлтор?


В любой профессии легче добиться успеха, если ты обладаешь определенными чертами характера.

Можно приобрести специальные знания, можно научиться делать что-то, но если ты психологически не можешь справиться с работой, если не имеешь тех самых soft skills, о которых мы говорили ранее, то лучшим из лучших не получится стать.

Чтобы стать успешным риэлтором, нужно:

  1. Быть коммуникабельным, ведь общительность – один из главных ваших козырей.
  2. Уметь нравится людям.

    Если клиентам будет некомфортно в вашем присутствии, то кто захочет иметь дело с таким риэлтором?

  3. Выглядеть всегда красиво.

    Вот вы бы сами доверили продавать дом стоимость в 100 000 долларов немытому небритому созданию с грязными ногтями и волосами, которое завернуто в какую-то бесформенную тряпку?

  4. Говорить грамотно и красиво.

    «Шокання», «гакання», суржик, сленг, маты (это крайность, но кто вас знает) буквально вопят о плохом образовании, бескультурье и непрофессионализме.

  5. Уметь убеждать.

    Некоторые люди всегда сомневаются, какой йогурт им купить, клубничный или персиковый, что уж говорить о недвижимости.

    Часто именно риэлтор должен найти правильные аргументы, чтобы убедить сомневающегося клиента совершить покупку.

  6. Научится водить автомобиль, потому что вам придется мотаться, как по городу, так и по области и на общественном транспорте это делать просто невозможно.

    Имеете фобию вождения автомобиля? Займитесь лучше чем-то другим.

  7. Быть уверенным в том, что говоришь.

    Если покупатели засомневаются в ваших словах или им удастся вас сбить с толку, то можете попрощаться со своими процентами от продажи.

Что мешает стать успешным риэлтором и как от этого избавиться?


Тетя Люда вспоминала, сколько девушек и женщин пробовали свои силы в продажах недвижимости.

Они учились, старались, перенимали опыт старших коллег, которые рассказывали им, как стать успешным риэлтором, но ничего не получалось.

Сделки не совершались, процентов не было, приходилось им выбирать себе другую профессию.

А все дело в том, что помимо наличия качеств, знаний и умений, успешный риэлтор должен избавиться от балласта:

  1. Неуверенности в своих силах.

    На каждую сделку вы должны приезжать с полной уверенностью в ее успешном завершении, а не с кислой физией «ах, зачем я вам все это показываю, вы же все равно ничего не купите».

  2. Стеснительности.

    Если смущаетесь в присутствии людей, идите на производство или на склад, а не в сферу недвижимости.

  3. Наглости, хамства, развязности.

    Как по мне, эти качества вообще ни в одной профессии не нужны, а уж тем более – риэлтору.

Как стать успешным риэлтором, работая в одиночку или на агентство?


После того, как вы точно решили, что хотите работать именно риэлтором, следует определиться, самостоятельно ли вы будете работать или попроситесь под крылышко в агентство недвижимости.

Если вы никогда не трудились в этой сфере, не следует и помышлять о том, чтобы действовать самостоятельно.

С новичком без агентства никто не станет иметь дела, так что клиентов вы будете ждать до второго пришествия.

Работа в агентстве недвижимости имеет еще несколько преимуществ:

  • вы занимаетесь только работой с клиентами, а все проблемы по оформлению сопроводительных документов берет на себя агентство;
  • вы защищены от неадекватных клиентов;
  • вы не имеете дел с налоговой, все подати за вас платит работодатель.

Тетя Люда рекомендует задуматься о самостоятельной работе риэлтором лишь после приобретения хорошего опыта и то, если вы обладаете предпринимательской жилкой.

Выбирая агентство, смотрите:

  • сколько лет оно работает на рынке;
  • насколько хорошую репутацию имеет в вашем городе;
  • каковы условия работы риэлтора в нем;
  • где оно расположено, потому что ни один клиент не захочет мотаться каждый раз к черту на кулички, а обратится в компанию, что располагается где-нибудь в центре;
  • сколько риэлторов работает в агентстве: если сотрудников больше, чем клиентов, то попросту будете сидеть без работы.

На видеоролике ниже представлены 10 полезных советов,

как добить успеха в сфере недвижимости.

Смотрим:

Чтобы просмотреть шагов по лицензированию для вашего штата, страницы и / или ваш конкретный штат Требования к лицензированию недвижимости и непрерывному образованию страницы, просто выберите свой штат из списка на странице целевая страница обучения недвижимости .

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнату, полную успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости. Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Подходит ли вам карьера в сфере недвижимости? | Плюсы и минусы

Автор: Kaplan Real Estate Education
Обновлено: 19 мая 2020 г.

Представьте себе, что вы работаете на себя в гибкой карьере, где вы можете установить свой собственный график с годовым потенциалом заработка в размере 100000 долларов или более.Есть так много причин выбрать недвижимость в качестве своей карьеры. Но у каждой истории всегда есть две стороны, и карьера в сфере недвижимости не исключение. Ниже представлен прямой взгляд на плюсы и минусы карьеры агента по недвижимости.

Начало карьеры в сфере недвижимости — быстрое и безболезненное

Плюсы: В большинстве штатов вы можете пройти необходимое обучение , стать лицензированным агентом по недвижимости и начать новую карьеру всего за несколько недель или месяцев (в зависимости от государственного регулирования).

Минусы: Требуются вложения времени, денег и усилий. Кроме того, это не дает никаких гарантий. Сдать государственный экзамен на получение лицензии на недвижимость сложно, требуется понимание сложных тем и широкий набор навыков.

Как агент по недвижимости, вы сами себе хозяин

Плюсы: Вы — независимый подрядчик и контролируете свой собственный бизнес. Вы принимаете решения. Соедините вместе хорошее отношение и твердую трудовую этику, и у вас практически нет ограничений для роста вашего бизнеса в сфере недвижимости.

Минусы: Вы независимый подрядчик и самостоятельно изучаете рынок и бизнес. Вы отвечаете за создание списка потенциальных клиентов, поддержание потребностей клиентов, установление сетевых отношений, маркетинг вашего бизнеса и управление повседневными офисными потребностями. Все в ваших руках. Многие новые агенты не осознают, сколько работы требуется, чтобы стать успешным агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости получают хороший доход

Плюсы: Ваш доход не ограничен почасовой оплатой труда или диапазоном заработной платы, диктуемым корпорацией.Ваш доход как продавца недвижимости во многом зависит от времени, которое вы инвестируете. Развивайте свой бизнес в сфере недвижимости, добавив помощника или получив соответствующую лицензию, которая позволит вам создать собственное брокерское предприятие. Потенциал роста огромен.

Минусы: Во-первых, направление вашего денежного потока будет отсутствовать. Большинству новых агентов по недвижимости для начала своей карьеры нужно «яйцо». Получение ваших первых продаж займет некоторое время, и, скорее всего, пройдет пара месяцев или больше, прежде чем вы обналичите свой первый чек.В зависимости от рынка, на котором вы работаете, и существующих отношений, которые вы можете обрабатывать, это может быть праздник или голод.

Думаете начать карьеру в сфере недвижимости? Загрузите электронную книгу

Launching Your Real Estate Career .

Агенты по недвижимости работают по гибкому графику

Плюсы: Вы не выполняете рутинную работу с 9 до 5. Агенты по недвижимости устанавливают ежедневный график работы, который им подходит. Много времени агент по недвижимости тратит на общение, встречи с людьми и построение отношений.

Минусы: Наличие гибкого графика в сфере недвижимости означает, что вы должны быть гибкими в соответствии с потребностями клиента. В сфере недвижимости вы, как правило, работаете, а все остальные — нет. Включая выходные . Если клиент звонит, можете ли вы бросить все и быть внимательными к его потребностям, даже если это время, которое вы обычно проводите со своими друзьями или семьей?

Как агент по недвижимости, вы помогаете людям с их крупнейшими сделками.

Плюсы: Агенты по недвижимости получают искреннее удовлетворение, помогая клиентам найти идеальный дом или продать свою недвижимость по выгодной цене.Это захватывающее время как для покупателей, так и для продавцов, и они смотрят на агента по недвижимости как на эксперта, который поможет им справиться с этим процессом с помощью отличного обслуживания клиентов.

Минусы: Сделки с недвижимостью, как правило, являются одним из самых стрессовых периодов в жизни клиента, и вам нужно быть уверенным в своих навыках и способностях, когда дела идут не так, как планировалось. Если клиент уходит недоволен, будь то ваши усилия или нет, молва распространяется быстро и может повлиять на вашу реферальную сеть и, в конечном итоге, на вашу прибыль.

Недвижимость — это большой бизнес

Недвижимость — действительно отличный выбор карьеры. Эта статья не предназначена для того, чтобы кого-то отпугнуть от недвижимости, она предлагает честно взглянуть на бизнес в сфере недвижимости с обеих сторон — успеха и неудачи. Это может быть очень трудная карьера, если обучение и трудовая этика терпят неудачу, но это может быть серьезно вознагражденная карьера, если вы целеустремленны, трудолюбивы, честны и любите общаться и помогать людям.

Чтобы просмотреть страницы шагов по лицензированию для конкретного штата и / или страницу Требования к лицензированию недвижимости и непрерывному образованию для вашего штата, просто выберите свой штат из списка на целевой странице для образования в сфере недвижимости стр..

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга: Начало карьеры в сфере недвижимости

Разве не было бы замечательно, если бы вы могли сесть в комнату, полную успешных профессионалов в сфере недвижимости, и попросить их совета по карьере? Мы спросили нескольких опытных профессионалов в сфере недвижимости, что они хотели бы знать до того, как получат лицензию и начнут свою карьеру, и что, по их мнению, должны знать все начинающие профессионалы в сфере недвижимости. Мы собрали все их советы в электронной книге с ценными бумагами.

Скачать БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу

Как стать агентом по недвижимости

Думаете о том, чтобы стать агентом по недвижимости? Вы в хорошей компании.Ежемесячно около 17 000 человек в США ищут в Google «как стать агентом по недвижимости», поскольку они рассматривают возможность присоединиться к примерно двум миллионам действующих лицензиатов по недвижимости в стране.

Ключевые выводы

  • Вы можете стать агентом по недвижимости примерно за четыре-шесть месяцев, в зависимости от того, где вы живете. Онлайн-классы предварительного лицензирования могут ускорить процесс.
  • Требования различаются в зависимости от штата, но общие шаги заключаются в прохождении курса предварительного лицензирования недвижимости, сдаче экзамена на лицензирование, активации лицензии и работе с брокером.
  • Только агенты по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), могут использовать титул «Риэлтор». Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Зачем становиться агентом по недвижимости?

Работа в качестве агента по недвижимости предлагает большое разнообразие. С разными клиентами и в разных домах вы не будете делать одно и то же каждый день. Вы можете встречаться и работать с множеством людей, быть самим себе начальником и получать удовольствие от помощи покупателям и продавцам на одном из важнейших этапов жизни.

Деньги тоже могут быть хорошими. Средняя заработная плата агента по недвижимости составляет около 48 930 долларов в год, согласно данным за 2019 год (самые свежие из доступных) Бюро статистики труда США. Для брокеров по недвижимости, имеющих дополнительное образование, тестирование и требования к опыту — эта цифра возрастает до 59 720 долларов. В целом, 10% самых высоких агентов заработали в 2019 году более 111800 долларов США, а некоторые агенты зарабатывают гораздо больше.

Еще одно преимущество: попасть в поле просто.По сравнению с другими карьерами с аналогичным потенциалом дохода получение лицензии на недвижимость — это относительно быстрый и доступный процесс, при этом вам не требуется высшее образование.

шагов к тому, чтобы стать агентом по недвижимости

Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам нужно заранее вложить деньги и время, которые зависят от того, где вы получаете лицензию. Хотя конкретные требования различаются в зависимости от штата, вот общее изложение того, как стать агентом по недвижимости.

Шаг 1. Изучите требования вашего штата

Ориентировочная стоимость: бесплатно

Государственной лицензии на недвижимость не существует, поэтому вы должны соответствовать уникальным лицензионным требованиям вашего штата. Хорошим местом для начала вашего исследования является веб-сайт Управления по регулированию недвижимости вашего штата, который вы можете найти, выполнив поиск в Интернете по запросу «Управление по регулированию недвижимости [ваш штат]» или посетив Ассоциацию должностных лиц, занимающихся вопросами лицензирования недвижимости (ARELLO). Справочник регулирующего агентства.

В каждом штате обычно есть определенные требования к:

  • Возраст
  • Требования к образованию (например, аттестат средней школы или GED)
  • Курсы перед лицензированием и требования после получения лицензии
  • Экзамены и соответствие требованиям
  • Процесс подачи заявки и сборы
  • Проверка данных и снятие отпечатков пальцев
  • Непрерывное образование
  • Как выйти на следующий уровень лицензирования
  • Сообщение о криминальном прошлом

Некоторые штаты имеют взаимные лицензионные соглашения с другими штатами, что означает, что вы можете получить лицензию в одном штате и использовать ее в другом без необходимости проходить дополнительный экзамен на лицензию.

Например, у Нью-Йорка есть взаимность с девятью штатами (в некоторых штатах взаимность действуют только для брокеров): Арканзас, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Массачусетс, Миссисипи, Оклахома, Пенсильвания и Западная Вирджиния. Как и в случае с обычными требованиями к лицензированию. , в каждом штате свой процесс получения лицензии на основе взаимности.

Шаг 2. Пройдите предварительный курс лицензирования

Ориентировочная стоимость: 350 $ +

Независимо от того, где вы живете, вы должны пройти предварительный лицензионный курс в аккредитованной школе лицензирования недвижимости, прежде чем сдавать экзамен на лицензию на недвижимость.Требуемое количество часов зависит от штата. Например, в Калифорнии кандидатам необходимо пройти три курса по недвижимости общей продолжительностью 135 часов, а в Нью-Йорке курс занимает 75 часов.

Большинство штатов предлагают несколько способов выполнить требования к курсам перед получением лицензии, включая онлайн-классы, обычные школы недвижимости и занятия в местных колледжах. Возможно, вы сможете сэкономить деньги (и время), используя один тип программы занятий вместо другого, поэтому стоит присматриваться к магазинам.

Выберите метод, который лучше всего подходит для вашего стиля обучения и расписания. Кроме того, проведите свое исследование и будьте избирательны, когда дело доходит до выбора программы. Качество инструкторов и материалов повлияет на вашу подготовку к экзамену.

Шаг 3. Сдайте лицензионный экзамен

Ориентировочная стоимость: от 100 до 300 долларов

Ваш инструктор должен объяснить, как запланировать, зарегистрироваться и оплатить лицензионный экзамен (в противном случае посетите веб-сайт комиссии по недвижимости вашего штата).Экзамены компьютеризированы и состоят из двух частей: национальной части, посвященной общим принципам и практике в сфере недвижимости, и раздела для конкретного штата, в котором рассматриваются законы вашего штата о недвижимости. Экзамены проходят в формате с несколькими вариантами ответов, а количество вопросов и время, отведенное на экзамен, зависят от штата.

Каждый раздел оценивается отдельно, и для прохождения вы должны получить проходной балл по обоим разделам. Если вы не сдадите один или оба раздела, у вас будет возможность пересдать экзамен.В каждом штате действуют свои правила, касающиеся количества повторных экзаменов, времени ожидания между экзаменами и крайнего срока завершения любых повторных экзаменов.

Шаг 4. Активируйте лицензию агента по недвижимости

Ориентировочная стоимость: 200–400 долларов

После сдачи экзамена пора подать заявку и все необходимые документы и сборы в агентство недвижимости вашего штата.

Как только ваша заявка будет одобрена, штат отправит вам сертификат лицензии на недвижимость по почте, и ваше имя будет доступно для поиска в разделе «Лицензиаты» на его веб-сайте.Имейте в виду, что вам не разрешается работать агентом по недвижимости до тех пор, пока ваша лицензия не будет выдана государственным агентством по недвижимости, поэтому подождите, пока эта лицензия у вас не будет.

Шаг 5: подумайте о том, чтобы стать риэлтором

Ориентировочная стоимость: 185 $

Многие люди используют термины «агент по недвижимости» и «риэлтор» как синонимы, но на самом деле они различаются.

Хотя оба имеют лицензию на оказание помощи покупателям и продавцам на протяжении всего процесса сделки с недвижимостью, риэлторы являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и придерживаются ее строгого этического кодекса.Взаимодействие с другими людьми

Национальная ассоциация риэлторов — крупнейшая торговая ассоциация в США, в которую входят 1,3 миллиона членов, которые являются продавцами, брокерами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими участниками индустрии жилой и коммерческой недвижимости.

Хотя членство является необязательным, возможность называть себя риэлтором может повысить ваш авторитет как агента по недвижимости. Как риэлтор, вы также получите доступ к ряду преимуществ, в том числе:

  • Инструменты для бизнеса
  • Данные, исследования и статистика рынка недвижимости
  • Возможности для обучения
  • Дисконтные программы, направленные на то, чтобы помочь вам добиться успеха в бизнесе

Например, риэлторы имеют доступ к Ресурсу недвижимости риэлторов (RPR), крупнейшей онлайн-базе данных по недвижимости в США. S., построенный на основе публичных записей и оценочной информации. Он включает информацию о зонировании, разрешениях, данных об ипотеке и залоговом удержании, школах и большую базу данных по отчуждению права выкупа.

Шаг 6. Присоединяйтесь к брокеру по недвижимости

Ориентировочная стоимость: от 25 до 500 долларов в месяц

В качестве агента по недвижимости вы работаете под руководством надзорного брокера, который имеет лицензию государства на наблюдение за сделками с недвижимостью и следит за тем, чтобы вы (и другие агенты по недвижимости) соблюдали необходимые правовые и этические стандарты.Как правило, вы не будете получать почасовую зарплату. Вместо этого брокерская компания, скорее всего, будет выплачивать вам процент от комиссионных, которые она собирает с ваших операций с недвижимостью.

В зависимости от договоренности с вашим брокером, вам, возможно, придется оплачивать услуги офиса, технические сборы (например, за ваш веб-сайт), визитные карточки, маркетинговые материалы и другие обычные расходы на ведение бизнеса. У вас также будут другие единовременные и постоянные расходы, такие как ежегодное продление лицензии, продолжение обучения, оплата сейфа и членство в сервисах с несколькими листингами.

Затраты могут легко составить несколько тысяч долларов в год, поэтому важно учитывать их в своем бюджете при принятии решения о том, подходит ли вам карьера в сфере недвижимости.

Итог

Получение лицензии на недвижимость требует времени и денег, но может помочь получить достойную работу в сфере недвижимости. Имейте в виду, что карьера агента по недвижимости может быть настолько гибкой, насколько вы этого хотите. Вы можете ограничить свое рабочее время до утра три дня в неделю или никогда не работать по выходным.Компромисс, конечно же, заключается в том, что это сильно ограничит вашу способность к успеху.

Хотя вы можете работать неполный рабочий день в качестве агента по недвижимости, большинство успешных практиков рассматривают это как постоянный бизнес, делая себя доступными для клиентов в течение недели и по выходным. В целом, чем больше времени и усилий вы потратите на то, чтобы стать агентом по недвижимости, тем большего успеха вы достигнете — как с точки зрения денег, так и с точки зрения удовлетворенности работой.

Для большей гибкости и возможностей карьерного роста вы можете в конечном итоге решить получить лицензию брокера.Вы также можете рассмотреть различные обозначения и сертификаты недвижимости, включая те, которые относятся к ипотеке, оценке, жилой недвижимости, коммерческой недвижимости и управлению недвижимостью. Эти назначения могут улучшить вашу карьеру и конкурентоспособность как профессионала в сфере недвижимости, а также увеличить ваш потенциальный доход.

Как стать РИЭЛТОРОМ в 2021 году

Если вы заинтересованы в продвижении по карьерной лестнице, зарабатывании большего количества денег или в осуществлении своей мечты всей жизни, стать профессионалом в сфере недвижимости и получить знак REALTOR® — отличный выбор.РИЭЛТОР® выделяется в сфере недвижимости тем, что имеет более высокий этический кодекс и стандарты поведения и получает выгоду от расширения своей сферы влияния и связей.

В чем разница между агентом по недвижимости и РИЭЛТОРОМ®?

Часто термины «агент по недвижимости» и «РИЭЛТОР®» используются как синонимы, однако это не одно и то же, поскольку между ними есть несколько различий.

REALTOR®

REALTOR® — зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® и подписывается под ее этическим кодексом.

Помните, что все РИЭЛТОРЫ® являются агентами по недвижимости, однако не все агенты по недвижимости являются РИЭЛТОРАМИ®.

Шаги, чтобы стать РИЭЛТОРОМ

Шаги, чтобы стать РИЭЛТОРОМ

Требования к участникам

Каковы требования, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®?

  1. У вас должна быть действующая действующая лицензия на недвижимость
  2. Вы должны активно заниматься недвижимостью
  3. Вы не должны иметь записи об официальных санкциях за непрофессиональное поведение
  4. Вы не должны подавать заявление о недавнем или предстоящем банкротстве
  • Получить лицензию на недвижимость

    Как указано выше, первым шагом к тому, чтобы стать РИЭЛТОРОМ®, является получение лицензии путем выполнения требований к образованию вашего штата, сдачи лицензионного экзамена, сдачи отпечатков пальцев и проверки биографических данных, а также уплаты любых связанных лицензионных сборов в комиссию вашего штата по недвижимости. После получения лицензии вам нужно будет «повесить шляпу» на брокерскую фирму в вашем районе. Узнайте больше о преимуществах работы агентом по недвижимости.

  • Присоединяйтесь к местной ассоциации РИЭЛТОРОВ

    Затем вы должны вступить в одну из местных ассоциаций недвижимого имущества Национальной ассоциации риэлторов (NAR). NAR имеет более 1400 ассоциаций в Соединенных Штатах, и вы можете найти ближайшую к вам в Интернете с помощью инструмента NAR «Найти ассоциацию».

    Обратите внимание: , если вы являетесь членом брокерской компании, как указано выше, принципал (менеджер филиала, индивидуальный предприниматель, партнер фирмы, корпоративный служащий или мажоритарный акционер) должен сначала присоединиться к ассоциации, прежде чем любой неоснователь (вы или другие сотрудники) могут присоединиться к . Если директор не вступает в местную ассоциацию, никто из других работающих сотрудников этой фирмы не может стать ее членом.

  • Уплатите единовременный сбор за подачу заявления

    После того, как совет директоров вашей местной ассоциации одобрит ваше членство и / или членство вашего брокера, вы должны заплатить единовременный взнос за подачу заявления и все пропорциональные членские взносы. Плата за подачу заявки зависит от ассоциации.

  • Оплата ежегодных членских взносов

    Как только вы станете РИЭЛТОРОМ®, вам нужно будет платить ежегодный взнос в размере 150 долларов, чтобы оставаться активным членом вашей местной ассоциации. Следующая информация предоставлена ​​НАР о государственных сборах на 2020 и 2021 календарный год.

    Взносы в НАЦИОНАЛЬНУЮ АССОЦИАЦИЮ РИЭЛТОРОВ® составляют 150 долларов на члена в 2020 году и 150 долларов на члена в 2021 году.Эта сумма выставляется всем активным ассоциированным членам РИЭЛТОРА® и РИЭЛТОРА® через их первичную местную ассоциацию и подлежит оплате и причитается NAR к 1 января. Брокерам также начисляются взносы NAR, умноженные на количество продавцов, не являющихся членами, если таковые имеются, в их офис. Национальные взносы ежемесячно рассчитываются пропорционально для новых членов в зависимости от даты присоединения.

    Информация о членских взносах NAR

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это любой, кто сдал экзамен по недвижимости и получил государственную лицензию на недвижимость. После получения лицензии агентам по недвижимости по закону разрешается работать с покупателями и продавцами в сделках с коммерческой и / или жилой недвижимостью или недвижимостью.

Чтобы стать агентом по недвижимости, вы должны получить лицензию на недвижимость. Во-первых, вам нужно будет пройти минимальное количество курсов в государственной школе недвижимости и сдать экзамен по недвижимости, который охватывает местные, государственные и национальные законы, контракты и стандарты практики.

Затем вам нужно будет отправить отпечатки пальцев и проверку биографических данных.Наконец, вам нужно будет заплатить лицензионный сбор в комиссию вашего штата по недвижимости. Помните, в каждом штате разные образовательные требования и сборы, связанные с лицензированием. Всегда уточняйте в комиссии вашего штата по недвижимости, если вы не уверены в требованиях или сборах, связанных с получением вашей лицензии.

Какие преимущества становится РИЭЛТОРОМ®?

Хотя для того, чтобы сделать успешную карьеру в сфере недвижимости, вам не обязательно становиться РИЭЛТОРОМ, но есть много преимуществ, которые помогут вам выделиться в своей отрасли.

Сеть

Став членом НАР, вы получите уникальный титул и авторитет, которых нет у многих других агентов. Кроме того, вы сможете установить прочные отношения с другими агентами, которые могут расширить вашу сферу влияния и связи и помочь вам в развитии вашего бизнеса.

Обозначения и сертификаты недвижимости

Как РИЭЛТОР®, у вас будет возможность посещать дополнительные классы, которые позволят вам получить очень популярные категории недвижимости.Эти обозначения могут помочь вам стать экспертом в своей нише и позволить вам развивать свой бизнес и увеличивать свой доход и потенциальный доход. Список некоторых из самых популярных сертификатов следующий.

Получите дополнительную информацию и полностью просмотрите список обозначений и сертификатов недвижимости.

Автор и издатель: VanEd


Как стать агентом по недвижимости

10 шагов к тому, чтобы стать агентом по недвижимости

Независимо от того, в каком штате вы живете, вам необходимо выполнить следующие основные шаги, чтобы получить лицензию на недвижимость:

1.

Ознакомьтесь с требованиями вашего штата

Первым шагом в изучении того, как стать агентом по недвижимости, является изучение требований вашего штата к курсам перед получением лицензии. Каждый штат отличается, поэтому важно обратить внимание на то, какие курсы необходимы для вашего штата.

2. Выберите школу недвижимости

Убедитесь, что вы выбрали школу недвижимости, аккредитованную ARELLO, которая предлагает предварительные лицензионные курсы для вашего штата. Вы также захотите решить, является ли онлайн-школа или класс лучшим вариантом для вас.Мы составили список из пяти ключевых вопросов, которые следует задать при выборе школы недвижимости, которые могут помочь вам принять обоснованное решение.

3. Завершите предварительную лицензионную работу по курсу

Во всех штатах требуется предварительная подготовка к лицензированию перед сдачей экзамена по недвижимости. Тип и количество необходимых курсовых работ будет варьироваться от штата к штату. Определите, сколько будет стоить ваша предлицензионная курсовая работа в случае, если вам нужно сэкономить деньги или получить финансирование, прежде чем вы начнете свою карьеру в сфере недвижимости.

4. Подготовка к экзамену перед лицензированием в сфере недвижимости

Прежде чем вы сможете сдавать государственный экзамен по недвижимости, вам необходимо будет сдать предварительный лицензионный экзамен по окончании курсовой работы. Многие студенты выбирают онлайн-курсы, и в этом случае этот экзамен также будет онлайн. Вас не пугает мысль о подготовке к экзамену, даже если вы какое-то время не ходили в школу. Эти учебные приемы помогут вам максимально сэкономить время и настроят вас на успех в день тестирования. Как только вы сдадите экзамен, вам нужно будет получить официальные стенограммы или сертификат об окончании курса.

Если вы считаете, что вам может понадобиться дополнительное руководство, подумайте о программе подготовки к экзамену по недвижимости, которая поможет вам изучить материалы для вашего штата для сдачи государственного экзамена по недвижимости. Наша программа подготовки к экзамену Master подготовит вас к конкретным темам лицензионного экзамена вашего штата. Практически каждый, кто завершает программу подготовки к экзамену на степень магистра, сдает экзамен на лицензирование недвижимости с первой попытки. Однако, если вы этого не сделаете, мы вернем вам деньги.

5. Подайте заявку и запланируйте сдачу государственного экзамена по недвижимости

После того, как вы пройдете курс по предварительному лицензированию недвижимости, пора записаться на экзамен на получение лицензии штата.Обычно плата за подачу заявки составляет около 25 долларов. Узнайте, когда и где будет проходить следующий экзамен по недвижимости в вашем штате. Чаще всего они администрируются сторонними центрами тестирования. Убедитесь, что вы получили информацию о парковке, часах работы и обо всех материалах, которые вам понадобятся в день проверки.

ПРИМЕЧАНИЕ. В некоторых штатах перед сдачей государственного экзамена вам необходимо сдать отпечатки пальцев, пройти проверку биографических данных или иметь под рукой страхование ошибок и пропусков. Прежде чем сдавать экзамен, спросите в центре тестирования, какие документы вам понадобятся в день тестирования.

6. Выберите брокера

В зависимости от вашего штата, вам может потребоваться спонсорство от вашего брокера для сдачи экзамена по недвижимости. Выбор брокера может произойти на этом этапе, а может случиться позже, когда вы пройдете тест и будете готовы начать работу. Выбор брокера для работы — один из важнейших шагов в вашей карьере в сфере недвижимости. Ваш брокер может повлиять на то, как вам будут платить, сколько вы зарабатываете, какую нишу и какие ресурсы доступны, чтобы помочь вам продвинуться по карьерной лестнице.Убедитесь, что вы изучили этот шаг и нашли брокера, который действительно соответствует вашим целям.

7. Сдать государственный экзамен на лицензирование

Сдать и сдать государственный экзамен на получение лицензии — один из самых важных шагов в нашем контрольном списке, чтобы стать агентом по недвижимости. В каждом штате разные требования к сдаче лицензионного экзамена. Чтобы убедиться, что вы сдадите экзамен в первый раз, не забудьте пройти курс подготовки к экзамену по недвижимости.

8. Присоединяйтесь к профессиональным организациям недвижимости

После того, как вы сдадите экзамен и получите лицензию на недвижимость, вы захотите стать членом вашей государственной и местной Службы множественного листинга (MLS) и, возможно, Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ®.Эти организации предоставляют ценные сетевые инструменты и профессиональные ресурсы. Став участником, вы сможете посещать национальные конференции и получать доступ к ценным исследованиям, которые помогут вам быть в курсе тенденций и лучших практик в вашей нише.

9. Завершить необходимый курс по вопросам недвижимости после получения лицензии

В некоторых штатах от вас требуется пройти пост-лицензионный курс по недвижимости в течение первых 6–12 месяцев после получения лицензии на недвижимость. Не упускайте это из виду.

10. Начните карьеру в сфере недвижимости

После того, как вы настроите все свои системы, сообщите всем, что вы занимаетесь недвижимостью. Скоро вы начнете общаться с потенциальными покупателями и продавцами, и у вас будет бизнес! Теперь настало то, чего вы ждали — ваша первая транзакция. Даже если вы чувствуете себя уверенно, лучше попросить более опытного агента проверить вашу работу, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное для своих клиентов. После того, как все будет сделано, сядьте, похлопайте себя по плечу и улыбнитесь — официально вы агент по недвижимости.

Лицензия на недвижимость

Техас | Стать агентом онлайн

6 шагов, чтобы получить лицензию на недвижимость в Техасе

Получение лицензии на недвижимость в Техасе может показаться сложной задачей, но мы здесь, чтобы помочь вам пройти
через этот процесс.

Прочтите, чтобы узнать о шести шагах, которые вам нужно выполнить, прежде чем начать карьеру в сфере недвижимости Техаса. Чтобы узнать, сколько стоит получить лицензию на недвижимость, посетите нашу страницу с ценами на предварительное лицензирование в Техасе.

Купите предварительную лицензию Texas »

Предварительные требования

Для начала:

  • Вы должны быть не моложе 18 лет.
  • Вы должны быть гражданином США или законным иностранцем.
  • Соответствовать требованиям TREC в отношении честности, надежности и порядочности.
  • Рассмотрите возможность запроса определения пригодности перед подачей заявки на лицензию.

  1. Завершите 180-часовой утвержденный курс предварительного обучения.

    Вы должны пройти 180 часов предварительного обучения у утвержденного поставщика учебных заведений. Эти 180 часов состоят из следующих шести 30-часовых курсов: «Принципы недвижимого имущества I», «Принципы недвижимого имущества II», «Агентское право», «Законодательство о контрактах», «Обнародованные формы контрактов» и «Финансирование недвижимого имущества».

    Узнайте больше о ваших полных вариантах пакета здесь.

  2. Сдать выпускные экзамены по курсу.

    После завершения каждого курса проводится выпускной экзамен.Минимальный проходной балл в каждом финале — 70%.

    Вы должны пройти каждый финал в присутствии наблюдателя, и вам нужно будет заранее назначить встречу с наблюдателем. Узнайте больше о нашем онлайн-контроле здесь.

  3. Заполните заявку на лицензию.

    После того, как вы сдадите выпускные экзамены по курсу, вы заполните заявку на лицензирование с помощью TREC Online Services.

  4. Предоставьте отпечатки пальцев.

    Затем вы предоставите MorphoTrust отпечатки пальцев для проверки биографических данных.

  5. Сдать экзамен продавца недвижимости Техаса.

    Как только ваша заявка на экзамен будет одобрена, вы получите инструкции по составлению расписания экзамена на лицензию и получению копии Справочника кандидата. Pearson VUE проводит экзамен по лицензированию для продавцов недвижимости в Техасе.

    Национальная часть этого экзамена состоит из 85 вопросов с отведением времени 150 минут, а государственная часть состоит из 40 вопросов и отведенного времени 90 минут. Для получения дополнительной информации см. Справочник кандидата Pearson VUE.

    Если вам нужна помощь в сдаче экзамена по недвижимости в Техасе, The CE Shop также предлагает комплексную подготовку к экзаменам, адаптированную для Техаса.

  6. Выберите спонсирующего брокера.

    Чтобы получить лицензию, вы должны сначала быть связаны с текущим и активным спонсирующим брокером в Техасе. Важно найти подходящего брокера для работы, поскольку этот человек будет вашим наставником, когда вы начнете новую карьеру в сфере недвижимости.Вот несколько вопросов, которые следует учитывать при поиске:

    • Какова их репутация как на местном, так и на национальном уровне?
    • Каких агентов по недвижимости они ищут?
    • Являются ли они технологически продвинутыми и соответствуют ли они новейшим системам?
    • Как они поддерживают своих агентов образованием и обучением?
    • Какую комиссионную структуру они предлагают?
    • Предлагают ли они преимущества?
    • Предоставляют ли они своим агентам потенциальных клиентов и маркетинговые материалы?
    • Есть ли место для роста с брокерской деятельностью?