Как заработать на квартиру за год идеи: Как заработать на квартиру (1-3 года)

5 альтернативных способов заработка на недвижимости

Инвестиции в недвижимость по-прежнему считаются хорошим способом сохранить и приумножить имеющиеся деньги. Однако о кушах, которые можно было «сорвать» на этом рынке каких-нибудь 10 лет назад, современным инвесторам остается только мечтать. Внедрение проектного финансирования все больше сокращает разрыв между начальной и конечной стоимостью новостроек, а на вторичке и без этого никогда не было сверхприбылей. Но все же именно вторичный рынок в современных реалиях имеет определенный инвестиционный потенциал. Правда, чтобы воспользоваться им, нужны не только деньги и склонность к риску, но также знания и нередко хорошие связи. В этой статье мы расскажем о 5 нестандартных способах заработка на недвижимости.   

Суть этого способа заработка заключается в том, чтобы найти и выкупить с большой скидкой квартиры, владельцы которых довели их до критического состояния, либо жилье, пережившее пожар и прочие ЧП. Вложившись в ремонт такой недвижимости, ее впоследствии можно продать с весьма приличной наценкой. 

Главная сложность здесь — соблюдение баланса затрат и потенциальной прибыли. Дисконт на квартиру «в разрухе» может доходить до 20% от стоимости. Однако и ремонт в этом случае должен быть очень качественным. Совсем не обязательно дорогим — можно, например, выполнить его в минималистичном стиле, — но совершенно точно не производящим впечатление халтуры. Да, вместо плитки на кухне можно постелить линолеум, но он не должен пойти пузырями на второй день после укладки. 

Обычно занимаются такими инвестициями люди, имеющие большой опыт работы с недвижимостью. Те, кто, во-первых, сумеет найти подходящий вариант (а эти квартиры далеко не всегда попадают в подборку агрегаторов), во-вторых, понимает, будет ли объект востребованным и за какую цену.  

Нередко у таких инвесторов есть и собственная бригада строителей, так как работа со сторонними специалистами может значительно увеличить смету и сделать вложение бессмысленным. В России есть даже небольшие агентства, которые специализируются на покупке, ремонте и перепродаже такого «неликвида». 

В общем, вложения в «убитую» недвижимость — достаточно сложный многоступенчатый процесс, требующий от инвестора высокой квалификации, понимания рынка и постоянного контроля за ситуацией. Пассивным такой доход никак не назовешь. Скорее, это отдельная ниша бизнеса. 

Недвижимость, по разным причинам конфискованную у бывших собственников, можно купить по ценам значительно ниже рыночных. В среднем речь идет о скидке в 10-15%. Чаще всего причиной «изъятия» квартир становится неуплата ипотеки. По закону (ст. 348 ГК РФ) обращение взыскания на залоговую недвижимость допустимо, если должник более трех раз за год нарушил сроки внесения платежей, а сумма неисполненных обязательств превышает 5% от цены объекта.  

Купить такую квартиру можно как после вступления в силу решения суда об ее изъятии, так и до этого — существуют разные способы реализации залоговой недвижимости. Самый простой, но не самый надежный для частных инвесторов — участие в банковских аукционах. Обычно недвижимость на них реализуется с добровольного согласия должников. 

Однако, во-первых, торги идут на повышение, что может свести на нет всю выгоду. А во-вторых, бывают случаи, когда победитель залогового аукциона с удивлением обнаруживает, что в квартире прописан ребенок или недееспособный гражданин, выписать которых без серьезных дополнительных усилий невозможно. Поэтому перед включением в гонку за «лакомые квадраты» нужно хорошо изучить подноготную сделки, а это под силу только юридически подкованному человеку. 

Другой вариант продажи залогового имущества — публичные торги, которые проводятся после того, как вступит в силу решение суда об обращении взыскания на недвижимость должника. Достанется квартира также тому, кто предложит лучшую цену, а если желающих окажется много, она вряд ли упадет сильно ниже рынка. Если же первые торги будут признаны несостоявшимися, на повторных начальная стоимость имущества будет уменьшена. Поэтому наиболее выгодной для инвестора стратегией является постоянный мониторинг профильных площадок. 

Основной риск публичных торгов — возможность обжалования как их результатов (если есть нарушения в проведении процедуры), так и самого решения суда об изъятии квартиры (бывший собственник может сделать это в течение трех лет). И в том, и в другом случае купленную квартиру придется вернуть. 

И еще один важный нюанс: выставленные на публичные торги объекты, в отличие от обычных квартир, нельзя посмотреть «живьем». Это не предусмотрено законодательством. Потенциальным инвесторам приходится довольствоваться описаниями в бумагах, осмотром дома и подъезда.    

Максимальную юридическую чистоту сделки покупателям гарантирует приобретение залоговых квартир с онлайн-витрины кредитных организаций — в таких случаях банки самостоятельно проверяют все необходимые документы. На своих сайтах они размещают варианты, которые не были реализованы в ходе аукционов. Чаще всего цена в этом случае обратно пропорциональна времени экспозиции — чем дольше, тем ниже. Единственный серьезный минус — квартиру также нельзя осмотреть до покупки. 

Остается признать, что этот способ заработка тоже не назовешь подходящим широкому кругу инвесторов. Залог успеха здесь — юридическая подкованность и опыт работы на аукционных площадках. 

Еще с десяток лет назад квартиры в ветхих и аварийных домах были абсолютным неликвидом, но сейчас ситуация стремительно меняется, особенно в Москве. Программа реновации и связанное с ней массовое расселение старого жилья сделали эту недвижимость весьма привлекательным объектом для инвестиций. То же касается многих регионов, в которых власти, пусть и не так активно, но все же выдают новые квартиры взамен старых. 

Инвестиционная идея здесь заключается в том, чтобы как можно раньше узнать о планах расселения того или иного дома и, купив в нем жилплощадь, получить вместо нее новенькую квартиру в свежепостроенном ЖК, продажа которой с лихвой окупит все затраты.  

Однако сделать это не так просто, как кажется. Во-первых, велик риск завязнуть в «проекте» — не секрет, что дата расселения того или иного дома в России может внезапно отодвинуться на неопределенный срок. 

Во-вторых, зная о том, что стоит за интересом покупателя, владельцы такого жилья либо отказываются его продавать, либо завышают ценник вплоть до грани ликвидности. Именно так произошло в Москве, где с началом реновации резко подорожали квартиры и комнаты в попадающих под снос хрущевках. 

Наиболее успешными на этой ниве являются инвесторы, вхожие в круги тех, кто принимает решения о старте реновации в определенном районе. Благодаря такой инсайдерской информации можно как предвосхитить рост аппетитов собственников аварийного фонда, так и быть более уверенным, что расселения не придется ждать очень долго. 

При этом в некоторых случаях даже серьезная наценка от продавца не лишает подобное вложение выгоды. Поэтому после того, как с реновации «снимет сливки» круг посвященных, заработать на ней могут и люди попроще.  

В последние годы этот способ заработка на квартирах, расположенных на первых этажах домов, стал терять популярность. Это связано с большим количеством ограничений, вводимых властями. Во-первых, постоянно сужается круг того, чем разрешено заниматься в таких помещениях. Так, с мая 2020-го года чиновники фактически запретили работу в них магазинов разливного пива, введя ограничения на площадь торгового зала (не менее 20 м2 на общефедеральном уровне, а в Новосибирской области — не менее 50 м2). 

Сложнее с годами становится и процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд. В 2019-м году Жилищный Кодекс дополнили пунктом о необходимости получения согласия на такую трансформацию всех собственников квартир в доме. Очевидно, что жильцы согласятся терпеть под боком далеко не каждый коммерческий объект. 

Тем не менее определенная потребность в площадях на первых этажах домов у бизнеса сохраняется, и это не позволяет окончательно вычеркнуть данную идею из списка рабочих. О соседстве некоторых предприятий, вроде аптеки, парикмахерской или соляной пещеры, с собственниками договориться вполне реально.  

Неизменным остался и тот факт, что квартиры на первых этажах по статистике пользуются меньшей популярностью у потенциальных жильцов. Продать их сложнее, чем аналогичную жилплощадь, расположенную повыше. Поэтому и стоит такая недвижимость дешевле — инвестор вполне может рассчитывать на скидку в 10%. 

Если же ему удастся превратить жилье в коммерческое помещение, это существенно повысит ценность актива: заработать можно будет как на аренде этих площадей, так и на их перепродаже — перевод в нежилой фонд увеличивает стоимость квартиры примерно на 30%.      

Биржа — это способ вложиться в квадратные метры, не покупая их. Тем более, что по аналогии с реальной недвижимостью, фондовый рынок, на котором совершает сделки основная масса инвесторов, также называется вторичным. Со строительством на нем связано сразу несколько инструментов.   

Во-первых, это всем известный «классический» вариант — акции крупнейших российских строительных компаний. Если говорить упрощенно, то, покупая эти ценные бумаги, вы в какой-то степени становитесь совладельцем бизнеса, приобретаете в нем долю, величина которой зависит от объема инвестиций. В случае успешного развития застройщика акции дорожают, и при желании их потом можно перепродать. Либо регулярно получать дивиденды, на которые ряд компаний также не скупится. 

Помимо ценных бумаг отечественных девелоперов, на российских биржах (в первую очередь на Санкт-Петербургской) доступны инвестиции в иностранные строительные компании, например, в американские. Это может быть как прямая покупка акций, так и приобретение доли в инвестиционных трастах недвижимости (REIT). Такие трасты представляют собой компании, которые за счет коллективных вложений занимаются управлением недвижимостью или застройкой. Полученная прибыль затем распределяется между инвесторами. 

Аналогом REIT на российском фондовом рынке можно назвать паевые инвестиционные фонды (ПИФы), вкладывающие в недвижимость. Величина прибыли вкладчика, за вычетом комиссии фонда, здесь также определяется объемом выкупленного пая и успешностью инвестиционной стратегии ПИФа.  

Но о каком бы из этих инструментов мы ни говорили, стоит помнить, что рынок может не только расти. В случае падения курса акций инвесторы понесут убытки, если продадут бумаги из портфеля по цене ниже цены покупки.  

Кроме того, реальную выгоду на фондовом рынке можно получить, лишь инвестировав в него достаточно большую сумму денег — объем вложений может быть сопоставим со стоимостью хорошей квартиры. Не менее важно и грамотно распределить эти деньги, следуя проверенному временем совету — не держать все яйца в одной корзине.     

4 свежие идеи как заработать на недвижимости в 2020 году

Существует несколько способов заработать на аренде недвижимости.

1. Сдача в аренду собственной недвижимости. Если вы хотите знать, как заработать на недвижимости, то самый простой способ – сдача в аренду жилья, которое пустует без дела. Это может быть квартира или частный дом. Не следует забывать и о гаражах, которые также пользуются спросом среди автовладельцев, не имеющих собственных помещений для хранения транспортных средств. Если купить несколько гаражей, то их стоимость будет гораздо меньше, чем квартиры. При сдаче сразу всех гаражей, имеющихся в собственности, ежемесячная выручка будет такой же, как и от сдачи квартиры.

Даже если у вас нет недвижимости для сдачи в аренду, вы можете снять недорогое жилье, а в свою квартиру пустить арендаторов. Это не лучший вариант и подходит он далеко не всем.

2. Посуточная сдача жилья. Это более выгодный вариант, однако, он требует постоянного контроля владельца недвижимости. Есть еще одна схема заработка на недвижимости, которая заключается в снятии на длительный срок жилья и последующей его сдачей, но уже посуточно. Это не назовешь пассивным заработком и его трудно сочетать с основной работой, так как в любое время дня и ночи нужно быть готовым разместить постояльцев, сделать уборку и т.

3. Сдача в аренду жилья, купленного в кредит. Существует еще одна схема заработка на недвижимости. Необходимо найти квартиру, которая требует ремонта и, соответственно, вложений. При выборе недвижимости обратите внимание на ее расположение и инфраструктуру. Оформив ипотеку на квартиру, нужно докупить все необходимое для ее сдачи в аренду: мебель, бытовую технику и т.д. Взносы по кредиту будут оплачиваться ежемесячными платежами арендаторов. Через 10-15 лет недвижимость станет вашей, и вы сможете продать ее по нормальной рыночной цене. Данная схема не так популярна, как сдача в аренду своего собственного жилья. В первую очередь, это связано с длительным периодом ожидания.

Инвестирование в недвижимость

Как заработать на недвижимости, инвестируя в нее? Рассмотрим два основных способа.

1. Перепродажа недвижимости, купленной на начальной стадии строительства. Если у вас накопились определенные сбережения, то эти деньги можно приумножить, уложившись в долевом строительстве. Схема заработка проста. Вы покупаете квартиру на самой начальной стадии строительства при достаточно низкой стоимости за метр квадратный. Через год или даже раньше цена на вашу квартиру может увеличиться. Дождавшись срока сдачи дома, вы можете продать жилье и получить неплохую прибыль. Сейчас, кстати, деньги пайщиков застрахованы и вы не рискуете потерять свои сбережения, если случится кризис или другая непредвиденная ситуация.

2. Перепродажа недвижимости, купленной на вторичном рынке. Инвестировать можно и в недвижимость, купленную на вторичном рынке. Для этого выбирается непригодное для жизни жилье или квартира в плохом состоянии. Сделав недорогой косметический ремонт, можно продать ее по рыночной цене и неплохо заработать.

Важное значение при выборе жилой недвижимости имеет планировка объекта, наличие паркинга (наземного или подземного), энергоэффективность. Необходимо обратить внимание и на независимость от централизованной подачи отопления и горячей воды.

Нужно быть готовому к тому, что далеко не каждую квартиру можно выгодно перепродать. Самыми востребованными считаются однокомнатные квартиры в домах эконом или комфорт-класса.

Следует отметить, что данная схема заработка подходит как к жилой, так и к нежилой недвижимости. К примеру, даже из обычного подсобного помещения или гаража можно сделать приличный офис, который впоследствии легко продать. Будет еще выгоднее, если сделать косметический ремонт самостоятельно, не нанимая мастеров.

Покупка квартир на аукционе

В интернете есть специальные порталы, где реализуется недвижимость с аукциона. Это происходит при конфискации недвижимости владельцев по разным причинам. Принцип заработка заключаться в отслеживании стоимости квартиры, которая буквально каждый день снижается, если никто не покупает. Если повезет, то можно купить недвижимость по очень низкой цене.

Как заработать на недвижимости, не являясь ее собственником и не имея возможности оформить кредит на ее покупку? Можно стать агентом по коммерческой и жилой недвижимости. Просто пройти обучающие курсы – очень мало для того, чтобы получать прибыль. Не редко бывает, что клиент не собирается ничего покупать, а просто исследует рынок недвижимости. В таком случае показы и разъезды по городу проходят впустую. Следует учитывать и то, что на поиск необходимого клиенту помещения может уйти несколько месяцев. Что касается крупных сделок, то на их оформление также потребуется много времени. Это свидетельствует о нестабильности такого заработка. Именно поэтому для подстраховки рекомендуется работать где-то еще.

Важно знать и то, что стать агентом по недвижимости может далеко не каждый человек. Для этого необходимо обладать определенным складом ума и характером. Агент по недвижимости должен быть коммуникабельным, воспитанным, усидчивым, стрессоустойчивым, организованны и мобильным. И это не говоря о его профессиональных качествах, затрагивающих навыки юриста, экономиста, психолога и рекламщика. Чтобы успеть приобрести и продать недвижимость по выгодной цене ему необходимо регулярно мониторить рынок и быть в курсе всех событий. Только так можно получить доход, который не уступает банковским депозитам.

Недвижимость в Украине остается востребованным инструментом для инвестирования. Удачно выбрав объект, можно обеспечить стабильный доход на многие годы.

Continue Reading

Бизнес-идеи заработка на Новый Год ┃ Блог Альтера Инвест

На чём можно заработать перед Новым годом

Вариантов подработки на новогодние праздники множество. Пожалуй, самый распространённый — представления с участием Деда Мороза и Снегурочки. В праздничные дни проводятся утренники, корпоративы. Ни одно подобное мероприятие не обходится без развлекательной программы, ключевыми героями которой являются любимые персонажи.

Такая подработка потребует минимум затрат. Нужно купить костюмы и грим, подготовить и выучить сценарии. Работать придётся по несколько часов в день, зато заказы будут поступать до середины января.

В числе других перспективных бизнес-идей на Новый год:

• Прокат лыж, коньков, сноубордов. Один из вариантов, на чём заработать перед Новым годом — сдавать в аренду снаряжение для активного зимнего отдыха. У большинства желающих покататься на лыжах или коньках нет собственной экипировки. Правда, покупка необходимого снаряжения обойдётся недёшево. Зарабатывать на прокате можно не только во время праздников, но и пока позволяет погода.

• Оформление офисов. Многие компании украшают свои офисы перед праздниками. Если вы творческий человек с хорошим вкусом и навыками дизайна — это отличная идея, как заработать на Новый год. Стартовые расходы достаточно небольшие — требуется только купить украшения и материалы.

• Новогодние фотосессии. Предвкушая зимние праздники, многие стремятся сделать красивые семейные фотографии. Поэтому тематические фотосессии пользуются спросом. Вы можете предоставлять в аренду студии с соответствующим реквизитом или фотографировать желающих.

• Такси. Ещё одна идея, как можно заработать на Новом годе, если у вас есть автомобиль — подработать таксистом. Большинство людей на праздники выпивает — садиться за руль после этого нельзя. А добираться до места празднования нужно всем. Праздничные тарифы обычно двойные или даже тройные — хорошая компенсация за работу в выходные.

• Сдача квартиры в аренду. На праздники люди ищут, где можно провести вечер с друзьями и отпраздновать компанией. Поэтому сдача квартиры посуточно — одна из популярных бизнес-идей на Новый год. Только учтите, что после гуляний понадобится привести жильё в порядок.

• Уборка помещений. После праздничных вечеринок квартиры, офисы не отличаются особым порядком и чистотой. Услуги клининг-компаний обойдутся дорого, поэтому для разовых заказов часто нанимают людей, просто ищущих подработку.

Инвестиции в это занятие не нужны, но придётся принести с собой инвентарь и моющие средства.

Заработок онлайн

Рассматривая варианты, как зарабатывать на Новый год, обратите внимание на онлайн-способы. Их основное преимущество — возможность работать из дома, не контактируя с клиентами напрямую. Разберём наиболее популярные варианты.

Продажа товаров в интернет-магазине

Можно дистанционно продавать что угодно: игрушки, украшения, костюмы и даже выпечку. В праздничные дни рекомендуем сосредоточиться на подарках. Чтобы точно знать, на что именно высокий спрос, проанализируйте поисковые запросы аудитории.

Для этого можно воспользоваться инструментом Яндекс.Вордстат. Зарегистрируйтесь и выведите наиболее популярные запросы за месяц. Их можно сравнить с данными за прошлые годы. Так вы будете точно знать, что ищут люди в преддверии праздника, и сможете предложить им нужные товары.

Проведение онлайн-игр

Идеи бизнеса на Новый год не ограничиваются продажей каких-либо товаров. Можно организовывать различные игры, квесты, в том числе и виртуально. Свободный доступ в интернет позволяет проводить такие мероприятия по сети, создавая праздничную атмосферу людям из разных уголков страны.

Работа в call-центре

У многих call-центров есть возможность работать из дома. Для этого достаточно отдельной комнаты, гарнитуры и стабильного интернет-соединения.

Во время праздников штатные сотрудники зачастую хотят отдохнуть, поэтому открываются временные вакансии. Безотказный вариант, как заработать в Новый год — это трудиться, пока остальные отдыхают. Как правило, это оплачивается по двойному тарифу.

Заработок офлайн

У онлайн-сервиса есть и минусы. Основной недостаток — интернет подходит только для части бизнес-идей, не всякую деятельность можно перенести в виртуальное пространство. Если вы ищете, как заработать на Новый год, не ограничиваясь работой на дому, то здесь есть множество вариантов.

Доставка

Большая часть магазинов в новогоднюю ночь не работает. В то же время заказы продолжают поступать даже больше, чем обычно — людям нужны продукты и алкоголь. Поэтому услуги курьеров востребованы как никогда.

Если у вас есть транспортное средство, можно заниматься доставкой еды, подарков, многого другого. Цены на праздники высокие, но люди готовы платить по завышенному тарифу ведь подобное мероприятие происходит раз в году.

Упаковка подарков

Как ещё заработать деньги перед Новым годом, если не на подарках? В это время все запасаются презентами для друзей и близких. Не удивительно, что особой популярностью пользуются услуги по оформлению подарочных упаковок.

Обустроить точку для подобных услуг лучше в торговом центре либо месте, где много магазинов. Люди увидят вас, как только отойдут от кассы, и поспешат воспользоваться сервисом.

Учтите, что для такого дела понадобится упаковочная бумага разных цветов, ленты, банты. Чтобы выделиться на фоне других похожих точек, оформляйте упаковки искусственным снегом, стразами, наклейками.

Няня для детей, сиделка для животных

Уходя на корпоратив, взрослым часто не с кем оставить ребёнка. Как нельзя кстати станут услуги няни. Некоторые также ищут сиделок для своих домашних любимцев. Выгулять чужого пса или покормить кота несложно. Довольные хозяева могут стать вашими постоянными клиентами.

Это далеко не все варианты, как зарабатывать деньги на Новый год. Интересные и оригинальные идеи для бизнеса зимой вы можете найти тут.

Что продавать перед Новым годом, чтобы заработать

Наиболее ходовыми товарами во время новогодних праздников считаются такие варианты.

Подарочные наборы

Особой популярностью пользуются разного рода подарочные наборы, упакованные в красивую коробку. Это может быть косметика, сладости, канцтовары и многое другое.

Гирлянды, фейерверки, пиротехника

Какой Новый год без гирлянд, салютов и хлопушек? Для реализации пиротехники 1–3 класса не нужна лицензия, поэтому организовать её продажу нетрудно. Закупка товара потребует определённых вложений, но инвестиции вернутся уже с первых дней торговли.

Ёлки

Эффективный способ, как заработать под Новый год — заняться продажей натуральных либо искусственных ёлок. До сих пор есть много желающих поставить у себя дома живое дерево. Однако часто покупатели отдают предпочтение искусственным аналогам.

Новогодняя одежда, аксессуары

Нарядиться в новогоднюю ночь хочется каждому. Перед праздником актуальны продажа тематических новогодних костюмов для взрослых и детей, а также нарядной одежды, вечерних платьев, соответствующих аксессуаров.

Горячие напитки

Зимними вечерами на улице хочется согреться. Поэтому что может быть лучше, чем горячий чай, какао, кофе, шоколад или глинтвейн? Можно арендовать небольшой фургончик и предлагать прохожим не только согревающие напитки, но и выпечку, сладости. Учтите, что для этого понадобится разрешение от СЭС.

Сувениры

Новогодние сувениры, альбомы или оригинальные календари станут отличным вариантом для подарка коллегам, друзьям. Проявите фантазию, чтобы ваша продукция заинтересовала клиентов. Можно предлагать покупателям вязаные игрушки, тематические украшения из бисера, цветного картона.

Это далеко не все идеи, как зарабатывать на Новый год. При желании каждый сможет подобрать вариант заработка, который максимально подходит именно ему. Не упускайте шанс заработать на зимние праздники!

Идеи как заработать на новый год: 10 способов

Автор Анна Апрельская На чтение 5 мин. Опубликовано 13 ноября 2015

Описание: в новогоднюю ночь столько веселья и радости, что сложно отказаться от празднования. Но в некоторых случаях это стоит сделать, особенно если знать как заработать на новый год: идеи разных вариантов и подробное их описание в статье.
Оплата: от 500 и выше
Требования: зависит от способа, но в основном придется отказаться от празднования новогодней ночи.

Идеи как заработать на новый год

В предыдущей статье я описала 21 способ заработать перед новым годом (кстати, там есть много интересных идей, которые можно осуществить и в новогоднюю ночь). А когда наступает сам праздник, здесь уже можно использовать другие способы обогатиться. Хотя из-за некоторых придется провести праздник вне дома.

1. Аренда квартиры или дома на Новый Год/Новогодние каникулы. В этом случае вам понадобится квартира в крупном городе или загородный домик, где можно провести волшебные праздничные дни.

Ведь это самая актуальная проблема на новый год – где его провести? Этот вопрос особенно волнует молодежь, у которых собственных квартир нет, а праздновать с родителями не хочется. Тут вы придете на выручку, предложив свою жилплощадь для праздника.

Сдавать можно посуточно (в новогоднюю ночь) или на все новогодние праздники (для загородного домика). Главное, чтобы вам было где в это время пожить. Цены можно поднять в два раза от обычных.

Чем ближе к празднику вы будете сдавать квартиру, тем выше можно запросить стоимость. Но лучше не «ломить цену», чтобы не потерять всех потенциальных арендаторов.

2. Няня на новогодние праздники для детей и животных. В эти праздничные дни люди стремятся развеяться или отправиться в путешествие. Но не у всех есть возможность пристроить животных к знакомым, так что им будет очень удобно оставить любимца на попечении проверенного человека.

С детьми все понятно – в новогоднюю ночь столько развлечений, что некоторые родители готовы оставить ребенка дома с няней, и отправиться праздновать. Чаще всего ребенок просто спит в своей кроватке, а вам нужно будет просто быть рядом на всякий случай.

Оплата за праздничную ночь взлетает в два-три раза, и многие готовы платить такие деньги.

Вам нужно:

• Свободная площадь, если следить за животными и детьми нужно на своей территории;
• Любовь к детишкам и животным;
• Реклама – см. выше;
• Корм для животных, атрибуты по уходу;
• Желательно личный опыт с детьми и животными;
• Медицинская и санитарная книжка, чтобы родители разрешили следить за ребенком.

Хотя некоторые готовы закрыть глаза на все что угодно, лишь бы отправиться гулять в новогоднюю ночь. Так что можно найти варианты и без каких-то особых требований.

3. Новогоднее такси. Думаю нет смысла объяснять, что в новогоднюю ночь это средство передвижения становится очень актуальным. Ведь хочется побыть в нескольких местах за ночь, а многие находятся не в том состоянии, чтобы садиться за руль.

В эту ночь можно просить за проезд раз в 5-10 выше обычной ставки, и за несколько часов заработать свою месячную зарплату.

Вам нужно:

• Автомобиль;
• Быть в популярных местах в новогоднюю ночь.

Тут могут возникнуть проблемы с легальностью данного заработка. Но если вы будете подбирать «попутчиков» и брать с них вознаграждение за доброту, не думаю, что будут большие проблемы.

4. Новогодний кейтеринг или иными словами «доставка еды на дом». Чаще всего 30-31 декабря у всех людей рабочий день, в лучшем случае сокращенный. Так что на подготовку шикарного праздничного стола не остается времени. Тогда на выручку можете прийти вы.

Для успешного заработка желательно собирать заказы заранее, чтобы грамотно все распланировать и захватить как можно больше мест.

За неделю до самого празднования проходят различные корпоративы, на которые тоже нужно привезти еду. Берите заказы и доставляйте нужную еду прямо до офиса. Главное ничего не перепутать и везде успеть вовремя.

Вам нужно:

• Составить меню новогодних блюд;
• Разрекламировать свои услуги и записать всех желающих по времени;
• Спланировать готовку/забор заказов из ресторанов и время доставки к заказчикам;
• Во время доставить еду желающим (можно нанять помощников-курьеров).

Кроме услуг доставки вы можете оказывать услуги по приготовлению еды на дому. Чтобы люди получили домашние свежеприготовленные блюда. Но за это, разумеется, цена будет в несколько раз выше.

5. Фотограф на новый год. В новогодней суете никто не хочет стоять в стороне с фотоаппаратом, так что на многие корпоративы и праздники приглашают профессионального фотографа. Ведь так приятно через годы рассматривать фотографии и вспоминать волшебную праздничную ночь.

Вам понадобится:

• Качественная фототехника;
• Веселый нрав, общительность, чтобы произвести приятное впечатление на празднике;
• Реклама.

Оплачивается такая работа очень хорошо, ведь вы потратите всю праздничную ночь на это.

6. Дед Мороз и Снегурочка на дом. Как же можно забыть о таком популярном развлечении. Такие услуги пользуются большим спросом примерно за неделю до праздника, и чем ближе к заветному дню, тем выше оплачиваются услуги.

Вам понадобится:

• Костюмы;
• Сценарий праздника;
• Машина для передвижения;
• Мобильные телефоны и желательно диспетчер, который будет принимать заказы и отправлять данные вам.

В целом за новогодние праздники в этой роли можно получить отличную прибавку к зарплате. Главное быть общительными, веселыми и любить детишек.

Как заработать после праздника

Существуют даже способы обогатиться после прошедшего праздника.

• Утилизация новогодних елок;
• Уборка квартир после праздника;
• Демонтаж украшений и декораций;
• Перепродажа ненужных новогодних подарков.

Вот и все идеи как заработать на новый год и после него. Можно придумать и другие способы, в зависимости от ваших умений и фантазии – поделитесь своими задумками в комментариях.

Как заработать на посуточной или длительной сдаче квартир в аренду. Бизнес планирование.

В этой статье мы постараемся детально разобраться с нишей сдачи в аренду квартир. Обсудим наиболее часто задаваемые вопросы, и постараемся дать на них понятные ответы. Это высоко конкурентный и долгосрочный бизнес, который при этом позволяет неплохо зарабатывать, но обо всем детальнее ниже.

Формат бизнеса

Содержание статьи

Есть три основных формата бизнеса связанного со сдачей квартиры в аренду.

1. Если у вас есть свободная квартира, вы можете сдавать ее и получать дополнительную прибыль. Или же если ваша собственная квартира находиться в очень выгодном районе города, то можно ее сдать в аренду, а самому арендовать жилье на окраине городе, в итоге разница между платой это ваша прибыль.
2. Специально покупая квартиру под этот бизнес, либо же оформляя ее в ипотеку. В случае ипотеки говорить о «свободных» деньгах не придется, поскольку вся сумма аренды будет уходить на оплату ипотечного платежа, но в длительной перспективе, вы сможете стать владельцем квартиры.
3. Занимаясь субарендой. Сдавая в субаренду, арендованную на длительный срок недвижимость. Об этом мы поговорим чуть ниже.

Вы можете выбрать любой из этих вариантов и начинать планирование заработка в этом направлении.

Целевая аудитория

Кто же будет вашей целевой аудиторией? Это абсолютно разные люди, но есть ряд «типичных» клиентов, с которыми вы будете работать.

В случаях посуточной аренды это:

• Люди, которые приезжают в командировку.
• Туристы.
• Студенты.
• Те, кто останавливаются проездом через ваш город.
• Клиенты, которые ищут где отпраздновать какое-то мероприятие.

Если мы говорим о долгосрочной аренде, то тут можно выделить:

• Семейные пары.
• Люди, переехавшие на работу с другого города.
• Студенты.

Какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды?

Если говорить о статистике, то основным спросом пользуются одно и двухкомнатные квартиры, которые покрывают 80% – 85% рынка арендной недвижимости, оставшийся процент это многокомнатные объекты. В этом бизнесе важно чтобы было как можно меньше простоя, и сдать небольшие объекты намного легче, чем скажем 3-х комнатную квартиру.

Если говорить о классе квартир, то по статистике наибольшим спросом пользуются стандарт и комфорт, и немного меньший процент припадает на класс эконом. Детальнее об этих классах жилья мы поговорим чуть ниже.

Правильно составленное объявление

Почему важно грамотно составить объявление? Реклама играет огромную роль в этом бизнесе, особенно учитывая постоянно растущую конкуренцию. Многие арендодатели не придают созданию объявлений особого внимания, и зря, ведь именно эта работа и начнет продавать ваше предложение.

Что нужно указывать в объявлении:

1. Качественные фото объекта, всех комнат и санузла.
2. Размещение и расположение возле транспортных развязок и метро.
3. Этаж, на котором размещена квартира.
4. Тип ремонта и наличие техники.
5. Цена. В частности лучше отслеживать конкурентов и ставить цену не сильно выше их, чтобы получать заявки.
6. Наличие парковки возле дома.
7. Являетесь ли владельцем недвижимости.
8. Количество заселяемых людей.

И прочие параметры, которые могут стать полезной информацией для потенциальных клиентов.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Подготовка квартиры к аренде – это важный этап, на котором можно неплохо сэкономить, при этом обеспечивая максимальный комфорт для клиентов.

Есть несколько основных этапов подготовки:

1. Ремонт и отделка помещений. Старайтесь делать ремонт в светлых, нейтральных тонах, купите шторы и тюли, на пол можно постелить ламинат или же уложить плитку. Старайтесь сделать вашу квартиру уютной и чистой.
2. Мебель. Не стоит нагромождать много мебели, но базовый набор должен присутствовать: кровать, шкаф для одежды, небольшой сто и стулья, а также небольшая кухонная стенка.
3. Техника. Без нее сложно представить повседневный быт человека: чайник, микроволновка, холодильник, плита, фен, утюг, телевизор, интернет. Дополнительным бонусом могут быть кондиционер и кофеварка.
4. Чистое белье и полотенца + набор тапочек.
5. Бытовая химия и приспособления для уборки в помещении.

Это все базовые вещи, которые могут присутствовать в вашей квартире и быть конкурентным преимуществом среди многих предложений на рынке. Часть оборудования и мебели можно найти в хорошем б/у состоянии.

Как правильно рассчитать годовую доходность от недвижимости?

Широко известный факт – что недвижимость это один из наиболее надежных вариантов инвестиций. Купив квартиру, вы сохраняете свои вложения, а со временем она только вырастет в цене, особенно если это новостройка, и инфраструктура возле данного жилого комплекса только развивается. Давайте разберемся, сколько стоит подготовка квартиры к сдаче и сколько на этом можно заработать.

Итак, если квартира досталась вам в наследство или же вы купили ее, то первое, что нужно будет сделать – это сделать ремонт. Речь не идет о дорогостоящем ремонте с дизайнерскими решениями. Вам нужно будет сделать косметические работы, но в то же время не стоит экономить на монтаже и разводке коммуникаций, которые в случае игнорирования их ремонта могут принести немало хлопот.

Список того, что входит в базовые ремонтные работы:

1. Замена окон на качественные металлопластиковые конструкции + подоконники.
2. Установка новой входной двери и при необходимости и межкомнатных дверей.
3. Утепление стен, которые выходят на улицу, в том числе и балкона.
4. Звукоизоляция стен совместных с соседними квартирами.
5. Монтаж качественной сантехники и электропроводки.
6. Организация системы вентиляции.
7. Поклейка обоев.
8. Укладка ламината (при необходимости можно залить выравнивающую стяжку на пол).
9. Установка розеток и выключателей.
10. Монтаж сантехники (туалет, душевая, умывальник).
11. Провести интернет.

Все эти ремонтные работы хоть и стоят денег, но в будущем вы сможете сэкономить свое время и нервы, к примеру, в случае поломки трубопровода. К тому же, часто, жильцы ищут комфортное жилье и облезлые стены, или отсутствие нормальной ванной комнаты может существенно сократить число желающих арендовать ваше жилье, а это потеря денег.

Помимо ремонта нужна будет и бытовая техника. В первую очередь это кухонное оборудование: холодильник, микроволновка, плита, электрочайник, а также бойлер, утюг и фен, телевизор. Вы можете добавлять дополнительное оборудование по запросу клиента.

Чтобы обеспечивать порядок в квартире, потребуется набор средств для ухода за домом, а также различные текстильные изделия.

• Постельное белье (2 комплекта на каждое спальное место).
• Полотенца (2 комплекта на каждого жильца, исходя из количества спальных мест).
• Полотенца на кухню.
• Набор посуды для готовки: сковородка, кастрюля, доска для нарезания.
• Посуда для приема пищи: тарелки, вилки, ложки, чашки.
• Моющие средства: для посуды, чистки техники, для сантехники и влажной уборке в квартире.
• Туалетная бумага, разовая зубная паста и щетки, жидкое мыло, бумажные полотенца.

Уборку в квартире, обычно заказывают у клининговых компаний, но если у вас есть время, вы можете сэкономить деньги и прибраться самостоятельно.

В статью расходов будут входить коммунальные платежи, а также плата за интернет и телевиденье.

Теперь давайте, обсудим цифры.

1. Косметический ремонт в квартире – $2000 — $5000
2. Закупка техники – 2000 — 3000
3. Бытовая химия, расходные материалы и текстильные изделия – $400 — $600
4. Оплата услуг клининговой компании – $100 — $150 услугу.
5. Коммунальные платежи + интернет – индивидуально.
6. Оплата размещения рекламы на онлайн платформах – от $120 — $150 в месяц.

Если вы будете работать официально, то сюда нужно включить еще налоги.

Теперь поговорим о том, как грамотно рассчитать годовую доходность бизнеса на посуточной аренде квартир.

Те, кто давно работает в этом сегменте рынка, уже давно рассчитывают доходность своего бизнеса по проверенной формуле, которая состоит из нескольких параметров, приведенных ниже.

1. Размер годовой аренды. Это поступления средств, которые вы планируете получать от сдачи жилья ежедневно по фиксированной сумме тарифа. Если рассматривать вариант бизнеса по сдаче квартиры на длительный срок, то тут проще рассчитать данный параметр. Для этого арендную сумму за месяц умножаем на 12 (месяцев в году). В случае посуточной аренды – то тут берут средний показатель выкупа проживания на уровне 15 – 20 дней. В этом случае суточную стоимость умножают на 20 и на 12 (месяцев году) и получают размер годовой аренды от недвижимости.
2. Ежегодные расходы. Сюда включают все поточные расходы на содержание жилья: коммунальные услуги, интернет, ремонт техники, оплата домофона и вывоза мусора и прочее. Все эти затраты суммируют в общую сумму за год.
3. Общая сумма инвестиций. Сюда входит цена квартиры и ее ремонта.

В итоге формула расчета годовой доходности имеет следующий вид.

(В-С)/А*100%.

Где, В – это ежегодные расходы, С – общая сумма инвестиций, А – размер годовой аренды.

В наших реалиях рынка процент годовой доходности находиться на уровне 6% – 8%. Но при расчетах вы можете получить и отрицательное значение, в таком случае оставаться либо поднимать цену на аренду, либо оставлять ее на том же уровне и ждать пока показатели выровняются в лучшую сторону.

На каких ресурсах размещать предложения об аренде жилья?

Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде квартир, то потребуется выбрать интернет площадки, на которых вы будете размещать объявления. Их есть несколько, при этом у каждой свои условия сотрудничества. Почему именно интернет площадки? Сейчас практически каждый, кто ищет квартиру в аренду идет на сайты объявлений, а тех, кто покупает для этого газеты уже единицы. Именно с этим расчетом и нужно делать ставку на работу в онлайн.

Для России это следующие ресурсы:

• Avito.ru. Самая популярная площадка объявлений в России. Присутствует удобный фильтр по количеству комнат, квадратным метрам, стоимости и городам.
• Irr.
• Sutochno. Площадка ориентирована на посуточную сдачу квартир в аренду.
• Domofond. Сайт с объявления об аренде недвижимости.
• Booking.com.

В Украине наибольшим спросом пользуются следующие сервисы:

• OLX
• Dobovo
• Airbnb
• Booking.com
• Lun.ua
• Doba.

Такие ресурсы как: Booking.com, Dobovo, Airbnb, работают в формате заработка на комиссионных. Суть данного сотрудничества состоит в том, что объявления о своей недвижимости вы публикуете бесплатно, а в случае удачной сделки платформа-посредник забирает себе комиссионный процент от заказа. Наиболее популярным сервисом, успешно работающим по этой технологии, является Booking.com. Размер комиссии составляет 10% — 25%, в зависимости от страны и типа сдаваемого объекта. К примеру, сервис Dobovo снимает с каждой проведенной сделки 15%. Airbnb  снимает 3 – 5% с каждого заказа. Но в то же время эти площадки защищают права владельцев недвижимости и обеспечивают гарантии предоплаты и прочие варианты страховки в случае отказа клиента.

Но есть сервисы, которые работают и по схеме платного размещения объявлений: OLX, Doba. При таком формате вы платите за размещение объявления в категории долгосрочной или суточной аренды квартир, а всю прибыль от заказа забираете себе. Оплата может осуществляться на один или несколько дней или же на целый месяц. Стоимость таких услуг не очень высока, так что многих предпринимателям в этом сегменте рынка вполне выгодно работать с этими площадками.

Вам нужно будет тестировать все эти площадки и выбирать наиболее эффективные из них. Далее исключаете из затрат не рабочие варианты и оптимизируете расходы на рекламу.

Нужна ли предоплата при посуточной аренде жилья?

Предоплата – это обычная практика на рынке сдачи недвижимости. Начинающие предприниматели, перед тем, как начать зарабатывать на аренде квартир, задаются вопросом, а стоит ли брать предоплату и не отпугнет ли это потенциальных заказчиков. Ведь действительно на сайтах можно встретить объявления, где предлагается забронировать квартиру без предоплаты. На деле, часть таких предложений – это уловка недобросовестных арендодателей.

Что дает предоплата? Она дает возможность выполнять обеими сторонами сделки свои обязанности. К примеру, клиент, отменив заказ перед самым заездом, сорвет потенциальный заработок для арендодателя, а предоплата компенсирует хоть часть потерь.

Со стороны владельца квартиры, получив залог за аренду, он должен обеспечить все необходимые условия для заезда клиента в договоренное время. Но бывают случаи, когда предоплату и не берут, например, при срочном бронировании. Условия возврата предоплаты обговариваются с клиентом по телефону и определяются самим владельцем недвижимости.

Мы рекомендуем работать по предоплате, чтобы в итоге вы могли хоть немного застраховать свой бизнес от простоев.

Формат субарендного посуточного бизнеса

Само понятие субаренды подразумевает под собой аренду квартиры на длительный срок, с последующей сдачей ее в аренду для третьих лиц. При таком подходе, вы, как предприниматель, являетесь как арендатором, так и арендодателем, не имея при этом собственной недвижимости. Это некий вид посредничества. Субаренда хорошо работает в формате бизнеса на повторной сдаче квартиры в аренду именно посуточно, поскольку сумма, заработанная за месяц, будет значительно выше в сравнении с долгосрочной арендой, а именно разница между этими показателями и будет вашим заработком.

Со стороны владельца квартиры, субаренда не всегда является хорошим вариантом сдачи своей недвижимости в пользование, поскольку есть ряд рисков, которые могут привести к неприятным последствиям. К примеру, это повреждение техники или внутренней отделки помещений, превращение квартиры в студенческий хостел или же в жилье для десятка строителей, результат такой деятельности будет плачевным, к тому же проблем с соседями точно не избежать. Единственно нормальный вариант – это сотрудничество со знакомым или родственником, который будет предлагать субаренду вашего жилья, а также постоянный контроль.

Со стороны человека, который будет сдавать в субаренду квартиру, есть также ряд плюсов и минусов. Из плюсов, это отсутствие необходимости покупать собственную квартиру, второе – это быстрый вариант заработка, главное найти хорошее место, чтобы квартира не простаивала. Из минусов – это полная ответственность за все имущество в доме перед хозяином недвижимости, постоянный контроль состояния квартиры, проблемы с жильцами и много чего другого. Субаренда – это очень сложный бизнес, с огромным количеством проблем, но если постараться наладить все грамотно, то и на этом можно неплохо зарабатывать, особенно если сдавать несколько объектов одновременно.

Чтобы вся работа велась официально, старайтесь работать по договору, причем их должно быть два. Первый – это договор между владельцем жилья и арендодателем, второй – между арендодателем (тем, кто сдает в субаренду) и клиентом, который снимает жилье посуточно. Такой подход, поможет четко регулировать обязанности каждой из сторон, и в будущем при возникновении конфликтных ситуаций, вы сможете в правовом поле решать ваши проблемы.

Как выбрать новую квартиру для сдачи?

Если вы решили организовать бизнес на аренде квартиры, и у вас нет собственной недвижимости, то остается либо работать в формате субаренды, либо покупать собственное жилье. Именно о покупке квартиры мы и поговорим более детально. Многие детали выбора будут зависеть от формата, в котором вы будете ее сдавать.

1. В случае посуточной аренды, вам в первую очередь нужно обращать внимание на месторасположение. Инфраструктура, транспортные развязки и наличие метро, это то, что будет «продавать» аренду само по себе. Смотрите в сторону однокомнатных квартир, можно даже старого жилого фонда, по типу хрущевок. Ремонт может быть чисто косметическим. Тут мало играют роль вид из окна, наличие детских площадок и парков, основная задача – это выгодная локация для размещения клиента.
2. При длительной аренде квартиры нужно уже руководствоваться и другими параметрами. Например, желательно покупать новостройку, с новыми подъездами, коммуникациями, и детскими площадками. Транспортная развязка тоже играет роль, но тут нужно уже искать компромиссные решения. Можно рассматривать одно или двухкомнатные квартиры, так как больше комнат редко арендуют, в том числе и из-за коммунальных платежей, которые растут с каждым годом. Ремонт можно сделать косметический, уложить ламинат, поставить недорогую мебель. Нет смысла вкладывать деньги в крутой ремонт, так как ни один арендатор не будет его беречь так, как это делали бы вы.

Касательно финансового вопроса, то в среднем покупка однокомнатной эконом квартиры отбивается за 6 – 10 лет, на этот срок влияет много факторов, в том числе и цена, которая будет зависеть и от локации и от района города. Срок окупаемости более дорогой недвижимости от 15 лет и больше.

Учтите, еще один момент при покупке квартиры в новостройке – это риски замораживания объекта. Такое часто случается в крупных городах. Покупатель вкладывает деньги в жилье еще на этапе котлована по очень выгодной цене, и потом ждет годами, пока объект достроят и сдадут в эксплуатацию. Если вы попадете в такую ситуацию, то говорить о выгоде такого бизнеса не стоит и потеря потенциальной прибыли будет колоссальной.

Виды жилья под аренду

Перед тем, как начать зарабатывать на посуточной аренде квартиры, вам нужно определиться в каком ценовом сегменте рынка вы планируете работать. Уже есть целый ряд требований к разным типам квартир, которые к тому же имеют свою классификацию.

1. Эконом класс. Это наиболее бюджетный тип арендной недвижимости. Сюда входят недорогие квартиры обычно старого жилого фонда, которые к тому же расположены зачастую вдали от удачных транспортных развязок. Основным преимуществом данного класса является цена на аренду. Обычно такие объекты жилья имеют скромный косметический ремонт, базовый набор мебели (кровать, шкаф, мини кухня), а также чайник, фен, микроволновку, набор посуды, белье и полотенца. В такой квартире может и не быть телевизора, так как клиенты приходят туда исключительно, чтобы переночевать.
2. Стандарт. К этому классу посуточной арендной недвижимости уже предъявляют более высокие требования. Во-первых, это размещение, хоть и не в самом центре города, но возле удобных транспортных развязок. Во-вторых – это более дорогая мебель и ремонт. В-третьих – это наличие кондиционера, интернета, стиральной машинки, холодильника и прочей бытовой техники, которая повышает комфорт проживания клиента. Зачастую это одно и двухкомнатные квартиры, с максимальным размещением до 5-ти человек.
3. Комфорт. Это жилье в центральной части города. Обычно в него включают парковку, дизайнерский ремонт, удачное расположение, мини-бар, несколько комнат (в том числе может быть рабочий кабинет), видеонаблюдение.
4. Люкс. Это квартиры премиум класса, которые имеют шикарный вид, очень удачное расположение и при этом обеспечен высокий комфорт пребывания клиента.

Думаете с чего начать? Начните с квартир эконом класса, поработайте несколько лет, изучите все тонкости этого бизнеса, и только потом можно задумываться о покупке или сдаче в субаренду более дорогого жилья.

Посуточная или долгосрочная аренда квартиры?

Каждый из начинающих предпринимателей задумывается, как выгоднее всего сдавать квартиру. Ответ на этот вопрос нужно давать исходя из того, рассматривается этот бизнес как источник пассивного или активного дохода.

Однозначно, что на сдаче квартиры на сутки, вы сможете заработать больше за аналогичный период в сравнении с долгосрочной арендой. Но тут на первый план уже выходит подход к бизнесу. При работе в посуточном формате, вам нужно будет практически ежедневно работать с клиентами, заниматься уборкой, заменой белья и полотенец, а также постоянно вкладывать деньги в рекламу, чтобы квартира не пустовала. При таком подходе, у вас будет и сезонность, в плане праздников и наличия большого количества туристов в городе. К примеру, на новогодние праздники цена на посуточную аренду недвижимости растет в  2 – 3 раза.

Если же у вас есть постоянный источник дохода, и вы вкладываете в квартиру, с целью ее сдавать в качестве дополнительного источника заработка, тогда ищите ответственных арендаторов на длительный период времени. Это будет своеобразным пассивным доходом, но контролировать жильцов время от времени все же придется.

Стоит ли брать ипотеку?

О грамотных, а главное безопасных длительных инвестициях задумываются многие люди. И первое что приходит на ум – это покупка недвижимости, поскольку цена на нее постоянно растет, и вы в любое время сможете продать ее. Но где же взять деньги на новую квартиру? Как вариант – это ипотека, но насколько выгоден такой подход и, причем здесь аренда?

Для примерных расчетов возьмем квартиру в крупном городе площадью около 35 кв.м. с ремонтом. Стоимость такого жилья – $70000 – $88000. Первоначальный платеж в таком случае может составить $12000 — $15000, а остальная сумма ($58000 — $73000) выплачивается с процентом. Для примера возьмем срок ипотеки в 15 лет и ставку кредита около 10%. Ежемесячная плата в таком случае будет составлять – $360 — $450. Допустим, что сдавать вы сможете такое жилье за $250 — $300 и уплачивать при этом налоги. Таким образом, своих денег для погашения ипотечных платежей ежемесячно вам нужно будет добавлять около $180 — $200. Через 15 лет вы выплатите кредит и будете владельцем еще одной квартиры, которая будет приносить уже чистую прибыль.

В этом примере есть одна проблема – многие банки в договоре указывают, что данную недвижимость не можно сдавать в аренду.

Документы

Основным документом, который вам нужно будет заключить – это договор с арендатором. Его нужно подписывать обязательно, чтобы избежать проблем в будущем. В данный договор включают стоимость аренды, данные о жильцах, сроки (если квартира сдается посуточно), права и обязанности обеих сторон. Также, добавьте туда график проверок жилья владельцем, условия досрочного прекращения договора, а также суммы выплат в случае порчи техники, мебели или ремонта.

Иногда арендаторы просят предъявить документы, что именно вы являетесь владельцем недвижимости, или же разрешение от владельца на субаренду.

Лучше всего, вам обратиться к грамотному юристу и составить договор, который будет соответствовать вашим требованиям. Также, для официальной работы, вам нужно будет выплачивать налоги, как физическое лицо, либо же, как ИП. Процентные ставки налогов можете уточнить в интернете, либо же обратившись напрямую в данные службы.

Сколько можно заработать на аренде квартиры?

Разрабатывая бизнес план по сдаче в аренду квартиры, вам нужно будет ориентироваться и по цифрах, на которые вы можете рассчитывать.

Если говорить о посуточной аренде, то обычно берут показатель в 20 рабочих дней (когда квартира будет заселена) и умножают на суточную цену аренды. Ниже приведен список на аренду жилья в крупном городе.

• Студия: от $16 до $25;
• 1 комната: от $25 до $32;
• 2 комнаты: от $32 до $48;
• 3 комнаты: от $48 до $80;
• 4 комнаты и больше: от $80.

Стоит отметить, что цена будет зависеть от многих факторов, например местоположения, близости к метро и прочим. В маленьких городах цены будут ниже. При расчетах, учитывайте сезонный спрос и количество клиентов в месяц.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, то тут доходность сдачи в аренду квартиры составляет 5% – 11%, на которую также будет влиять очень много факторов.

Риски

Как и в любом бизнесе вас могут ждать ряд неприятных ситуаций, которые в итоге придется решать вам.

• Порча или повреждение имущества.
• Порча имущества соседей (например, при затоплении).
• Бывают ситуации, что жильцы не платят за квартиру и уезжают, а вы теряете свою прибыль.
• В некоторых случаях вас может ждать утеря имущества.

Чтобы этого избежать, заключайте договор, проверяйте состояние квартиры, спрашивайте отзывы о жильцах у соседей. Дополнительно можете оформить страховку от непредвиденных ситуаций.

Как увеличить прибыль?

У опытных арендодателей есть целый список способов, чтобы увеличить прибыль от сдачи недвижимости, давайте рассмотрим некоторые из них.

• При посуточной аренде, делайте скидку за бронирование на несколько дней.
• Можно немного повышать цены в праздники и туристический сезон.
• Чтобы повысить цену на жилье, можно предлагать обставленную мебелью и техникой квартиру. Купить технику и мебель можно в б/у состоянии на любой доске объявлений.
• Чтобы бизнес был более рентабельным, можно запланировать покупку квартиры еще на этапе постройки и сэкономить бюджет, но тут тоже не без рисков.

Вы можете предлагать скидки для постоянных клиентов, и таким образом обеспечивать максимально возможную занятость вашей квартиры.

Расходы на ведение бизнеса

В бизнесе на сдаче квартиры в аренду есть ряд постоянных расходов, которые вам нужно будет учитывать, и отнимать их значение от месячного дохода.

• Коммунальные платежи.
• Если будете нанимать клининговую компанию, то нужно включать в расходы и оплату их услуг. Но можно убираться и самостоятельно.
• Реклама. Без этого не работает ни один бизнес, связанный с посуточной сдачей жилплощади.
• Налоги.
• Интернет.

Если вы сдаете квартиру в субаренду, то в этот список нужно включить еще и сумму за длительную аренду помещения, или же платеж по ипотеке.

Выводы. Заработать на аренде квартиры вполне реально, главное – это подписать договор, и тщательно отбирать клиентов, чтобы в итоге не пострадало ваше имущество. В этом сегменте рынка есть смысл работать как в крупных, так и в мелких городах, к тому же тема недвижимости – это один из наиболее безопасных способов инвестировать свои деньги.

куда вложить 500 млн сумов в Узбекистане – Spot

Вклады, покупка акций, монет и драгметаллов, инвестиции в бизнес и искусство, сдача в аренду недвижимости и авто, майнинг — сколько можно заработать этими способами, если у вас есть 500 млн сумов, Spot рассказали эксперты в сфере бизнеса и финансов.

Обратите внимание: опубликованная в статье информация не является финансовым советом. Помните — любые инвестиции всегда влекут за собой финансовые риски. Spot не несет ответственности за ваши удачные или неудачные сделки.

Сегодня недостаточно заработать деньги — ими надо уметь правильно пользоваться. Чтобы инфляция не «съела» добрую часть капитала, стоит присмотреться к различным способам вложений и сбережений. Spot ранее рассказывал, куда можно вложить 20 и 100 млн сумов. На этот раз мы решили посмотреть, как можно сохранить и приумножить 500 млн сумов.

Вклады (в сумах и иностранной валюте)

Ранее Spot писал о самых выгодных валютных вкладах на январь 2020 года. Наибольший процент по депозитам 8% предлагает Madad Invest Bank, офис которого находится в Фергане. В других банках Узбекистана процентная ставка колеблется от 3% до 8% годовых.

Сумовые вклады могут показаться непривлекательными, но ставки по этим депозитам с начала прошлого года выросли на четыре процентных пункта.

Самую высокую ставку (до 24% годовых) по сумовым вкладам на момент этой публикации предлагают «Туркистонбанк» и «Универсалбанк» — во всех остальных ставки не ниже 20%. Также в Tenge Bank и «Асака» банке появились шестимесячные вклады по ставке до 20% годовых.

Однако при инвестировании средств в банковские вклады всегда стоит внимательно ознакомиться с условиями депозитов. Некоторые банки привлекают вкладчиков высокими ставками, которые действуют ограниченное время, а затем снижаются на несколько процентов.

Акции

Акции и ценные бумаги, несмотря на высокие риски, могут быть достаточно серьезным инструментом дохода. Начинающим вкладчикам рекомендуется инвестировать только в стабильные крупные корпорации, потому что сфера требует немалых знаний.

Магамед Жаваров

Бизнес-аналитик консалтинговой компании Leverage.

Я бы поделил 500 млн сумов на несколько частей.

Скажем, 30% положил бы на сумовой депозит, 30% в кэш, а все остальное направил бы на ценные бумаги с высокой ликвидностью для торгов, либо долгосрочно вложился бы в акции акционерного общества с хорошим дивидендным выходом.

Через акции можно вытащить более 40% прибыли, но и риски тут соответствующие. Для торгов лучше выбрать высоколиквидные ценные бумаги, с ними можно ознакомиться на сайте биржи.

Для инвестиционного портфеля стоит приобрести что-нибудь из масложирового сектора, производства цемента, обработки руды и металлов, а также химпрома.

Монеты и драгоценные металлы

С ноября 2018 года в Узбекистане можно купить золотые памятные монеты Центрального банка (серебряные уже закончились). Таким образом можно инвестировать деньги для их сбережения, но доходность будет несущественной в краткосрочном периоде. Тем не менее, со времени выпуска стоимость памятных монет увеличилась.

ЦБ 5 февраля в очередной раз обновил цены. Золотая монета подорожала на 2,7 млн сумов и стоит 15,4 млн сумов, а серебряная на 102 тыс. сумов (338 тыс. сумов).

Что касается драгметаллов, в Узбекистане это лицензируемый вид деятельности, поэтому инвестировать в них не так просто, как кажется на первый взгляд. К тому же велик риск нарваться на мошенников. Хотя в долгосрочном плане драгметаллы — отличный инструмент сбережения накоплений.

Еще в начале прошлого года начали процесс, который разрешил бы населению открывать обезличенные металлические счета (можно будет купить мерный слиток, разместить его в банке и получать доходы с процентов), но до конца его так и не довели. Во всяком случае, открыть такой вклад в Узбекистане на момент этой публикации нельзя.

Недвижимость

500 млн сумов достаточно для покупки жилой или нежилой недвижимости, которая тоже может приносить прибыль при определенных условиях. Есть несколько вариантов выгодных инвестиций в жилье, но с коммерческой недвижимостью все обстоит немного сложнее.

Эльчин Ширинов

Риелтор агентства New Realtor.

За эту сумму (порядка $52 тыс.) можно купить недвижимость в центре Ташкента. К примеру, в районе Ц4 или Ц5 за $40−45 тыс. купить двухкомнатную квартиру без ремонта, или же готовую с ремонтом за $50−52 тыс. Ее аренда будет стоить $400−450, соответственно арендодатель получит около 1% прибыли в месяц.

Другой вариант — купить в Чиланзарском районе (ближе к центру города, 1−5 квартал) несколько однокомнатных квартир, сделать аккуратный ремонт тысяч за пять и сдавать за $200−300.

Еще одна возможность — купить на верхних этажах двухкомнатные квартиры с французской планировкой и общим коридором. Такое жилье есть на массиве Эльбек или по улице Садыка Азимова — оно стоит порядка $35 тыс. Аналогичные квартиры можно купить за $40 тыс. у станции метро «Ойбек» и сдавать за $500−600 в месяц.

С коммерческой недвижимостью все немного сложнее. Если купить на Чиланзаре вдоль дороги квартиру за $40−50 тыс. и переделать в нежилое помещение, ее можно сдавать под офис за $500−600 в месяц.

Также можно снять несколько коммерческих помещений и сдавать их в субаренду, увеличив сумму. Например, взять несколько зданий за $10 тыс. и потом сдавать в субаренду за $15 тыс. Так как количество объектов субаренды увеличивается, соответственно растет доход, и окупаемость будет неплохая.

Бизнес

Владея достаточной суммой свободных денег, можно открыть свое дело или же вложиться в уже созданную компанию.

Одни предпочитают заключать контракты со стартапами, другие организуют собственное производство, открывают частные школы, учебные центры, салоны красоты. При этом доходность и риски таких инвестиций высоки и зависят от множества факторов.

Дониер Исламов

Генеральный директор международной инвестиционно-консалтинговой компании RB Asia.

При выборе бизнеса для инвестиций я бы порекомендовал обратить внимание на несколько факторов.

Во-первых, очень важно, чтобы вам нравился этот бизнес. Конфуций говорил: «Займись любимым делом, и ты не будешь работать ни одного дня в своей жизни».

Во-вторых, 500 млн сумов — сумма достаточна небольшая, поэтому нет смысла рассматривать бизнес массового производства. Вы просто не сможете конкурировать с большими игроками. Если уж решили вложиться в производство, то это должно быть что-то оригинальное либо нишевое.

В-третьих, я бы порекомендовал заниматься бизнесом в том секторе, где уже есть опыт работы и компетенции — тогда риск провала уменьшается в разы. Если опыта нет, стоит устроиться на работу по этому направлению на пару месяцев, чтобы изучить его изнутри.

Что касается конкретных направлений в данной ситуации, думаю, хороший потенциал есть в туризме (услуги для иностранцев и местных туристов, сувениры для туристов и т. д.) и в интернет-бизнесе (продажа товаров либо услуги через интернет).

Автомобиль

Автомобиль также может стать инструментом дохода. Ранее Spot писал, как заработать на авто, вложив в него 100 млн сумов.

Имея же 500 млн сумов, можно купить несколько автомобилей, сдавать их в аренду, заключив договор с соответствующей компанией, и получать в месяц от $400 до $700 прибыли с каждой машины.

Другой вариант — вложиться в одну-две машины более высокого класса и сдавать их дороже.

Инвестиции в авто имеют свои минусы хотя бы потому, что автомобили обесцениваются быстрее, чем та же самая недвижимость.

Криптовалюта

Есть несколько способов заработать на криптовалюте: майнинг, трейдинг, ходлинг. Некоторые из них предполагают краткосрочную выгоду, другие же хороши для долгосрочных вложений.

В Узбекистане этот вид инвестиций пока не обрел популярность, но в мире он известен достаточно высокой прибыльностью наряду с высокими рисками.

Санжар Насирбеков

Руководитель Ransif Group.

Инвестировать в криптовалюту можно несколькими способами. Во-первых, майнинг на асиках (S17) дает в месяц $307 по нынешнему курсу 1 BTC = $9289, а также хешрейт сети 101 Eh/s или 0.03282 BTC в месяц.

Электроэнергия обойдется около $92 при цене за 1 кВт = 450 сумов. Примерная выгода в месяц получается $210. Но это не точный расчет, так как курс и хешрейт постоянно играет. Кроме того, в мае будет халвинг, при котором награда за блок уменьшится в два раза, и многие старые устройства (составляют 70% мощности сети) будут выключены.

Во-вторых, на $50 тыс. можно купить 21 устройство S17+ (цена рассчитана по $2300). При нынешних условиях таким образом можно будет добывать $4400 в месяц. Период окупаемости подобного проекта составляет около года.

Плюсы этого вложения в том, что устройства нового поколения имеют отличную энергоэффективность. Они смогут проработать 3−4 года при соблюдении условий эксплуатации (низкая влажность воздуха, чистое помещение, стабильное напряжение в сети и оптимальная температура).

Минусы — при оплате сейчас, товар будет отгружен в апреле (из-за вспышки вируса на территории Китая), так инвестор теряет два месяца. Есть варианты купить это здесь, но цены на устройство будут другие.

Предметы искусства

Инвестиции в предметы искусства — достаточно модное и прибыльное явление. Например, весной виски впервые стал самой доходной роскошной инвестицией. Стоимость раритетных сортов этого напитка выросла за год на 40%, а за 10 лет — на 582%.

Вкладываясь в искусство, вы инвестируете не только в свою прибыль, но и в чей-то талант, а также в свои знания и кругозор. К тому же, предметы искусства стабильно находятся в топ-5 роскошных инвестиций.

Белла Сабирова

Основательница галереи Zero Line.

Я лично рада, что в прессе обсуждаются инвестиции аж в 500 млн сумов, но боюсь, что все они уйдут куда угодно, только не в инвестиции в искусство. Представим, что я ничего не знаю об искусстве и у меня на руках эта внушительная сумма.

Зачем мне искусство? Лучше вложить в недвижимость, стройматериалы, в собственное дело (кафе или магазин), можно даже играть на бирже. Для собственника капитала это наиболее понятные формы вложений.

В развитых странах сформирован не просто рынок, а целая арт-индустрия с понятными правилами игры. У нас все гораздо сложнее, а лучше сказать — примитивнее.

Все, что сегодня у нас происходит в искусстве — не внутренняя потребность общества. Даже в самых роскошных домах, мы, за редким исключением, не увидим серьезную живопись, местный фарфор, стоящую графику. Это или коммерческая поточная худпродукция местных «рафаэлей», или дизайнерские находки.

Работы узбекского художника Вячеслава Ахунова покупают музеи и галереи мирового уровня, и цены там соответствующие. Но для нашего зрителя концептуальное искусство — это темный лес, пока невозможно объяснить, как графический лист или коллаж может стоить несколько тысяч евро.

Если сегодня я скажу: «Вкладывайте в искусство, это прибыльная инвестиция», то просто совру. Я вложила в искусство гораздо более внушительную сумму, чем 500 млн сумов, и еще больше здесь моих внутренних душевных инвестиций.

Получает ли прибыль моё дело? Во-первых, оно покрывает текущие расходы, во-вторых, приносит небольшой доход. Самое главное, я чувствую потребность в том, чем я занимаюсь.

Есть люди высокой культуры, которые вкладывают в узбекское искусство, пока в основном, советского периода. Они не прогадают, потому что следят за мировыми трендами, зарубежными аукционными площадками, галереями, где продается наше искусство. Как ни странно, за рубежом оно оценено гораздо более по достоинству.

«Покупая» искусство, посещая лекции по мировому и узбекскому искусству, человек вкладывает, прежде всего, в себя, расширяя кругозор и понимание происходящих процессов в арт-мире. А это бесценно и почетно в любой точке мира и является лучшей инвестицией.

***

А куда вы бы вложили свободные 500 млн сумов? Пишите в комментариях.

4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Задумывались ли вы когда-нибудь о своей жизни сейчас, и какой она была бы, если бы у вас было больше времени проводить с семьей и меньше беспокоиться о деньгах?

В настоящее время финансовый стресс — одна из самых неприятных вещей в жизни. Если вы когда-либо сталкивались с финансовым стрессом, вы знаете, как трудно иметь достаточный доход для оплаты своих обязательств или счетов.

Многие говорят, что деньги — не конечная цель жизни. Хотя это правда, деньги, безусловно, играют очень важную роль.Значение финансовой свободы меняется на разных этапах нашей жизни, но в конечном итоге это то, к чему стремятся многие люди.

В этой статье мы объясним, как добиться финансовой свободы, которую вы так долго искали. Читайте дальше, чтобы узнать секреты финансовой свободы.

Содержание

1. Освободитесь от своих финансов
2. Финансовая свобода для всех

Финансовая свобода — это постоянный приток денежных средств от ваших активов для покрытия всех ваших регулярных потребностей.

Когда вы не беспокоитесь о своем доходе или проживании от зарплаты до зарплаты, вы обретаете большое чувство свободы. Это свобода получать и делать то, что вам действительно нужно в повседневной жизни.

Однако обретение финансовой свободы — это процесс роста, небольших улучшений и обретения эмоциональной силы.

Хотя в это трудно поверить, на самом деле получить финансовую свободу очень просто.

Для этого вам просто нужно убедиться, что ваши активы превышают ваши обязательства.Другими словами, вам нужно будет найти золотую середину, где ваши остатки совпадают с вашими расходами или превышают их. Это то, чего вы можете достичь при правильном плане.

Хотя не каждый человек достигнет финансовой свободы, потенциал для этого, безусловно, есть. Добиться этого успеха может каждый, независимо от уровня дохода.

Ниже приведены 9 секретов, которые помогут вам в достижении финансовой свободы.

Мы часто тратим деньги внутренне, а не объективно.

Например, вы можете тратить, когда беспокоитесь, подавлены, беспокойны, истощены, из-за страха упустить что-то или чтобы доставить удовольствие другим. Это очень нездоровый способ распоряжаться своими финансами.

Чтобы прекратить эти привычные траты, зарегистрируйте все свои траты в течение месяца.

Так же, как некоторые люди ведут дневник питания, ведите дневник расходов. Помните, что не следует просто записывать, сколько и на что вы потратили деньги, также укажите обстоятельства, по которым вы потратили деньги.Была ли это импульсивная покупка в кассе или это было чем-то, что вы планировали купить?

Это повышенное самосознание может позволить вам избежать запускающих ситуаций в будущем, когда вы планируете совершить импульсивную покупку.

Это отличная возможность стать серьезным.

Найдите место со своим супругом или партнером и составляйте ежемесячный бюджет, исходя из вашего дохода, а не расходов. Вы никогда больше не будете тратить больше денег, чем есть в наличии.

Перерасход — это то, что привело вас к дополнительным финансовым обязательствам. Убедитесь, что вы решаете каждый месяц, что входит, а что будет выходить, и придерживайтесь этого бюджета… несмотря ни на что.

Возможно, вы относитесь к тому типу людей, которые всегда полностью оплачивают остаток по кредитной карте до окончания платежного цикла и наслаждается полученными бонусными баллами. Если это так, значит, вы уже далеко впереди.

Если нет, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы избавить свою жизнь от бремени, которое несет кредитная карта.

Многие карты имеют стратегии, настроенные таким образом, что, если вы сделаете определенное количество просроченных платежей, они значительно поднимут вашу процентную ставку. В конечном итоге это действительно может накапливаться, и вы не окажете никакой пользы своему финансовому положению. Если вы склонны к просрочкам платежей или имеете большой остаток на своей карте, сократите их!

Без надлежащего самоконтроля за расходами и платежами по кредитным картам вы в основном выбрасываете свои деньги. Чтобы лучше контролировать свои расходы, используйте для всех будущих покупок только наличные или дебетовые (и не забывайте ежемесячно вносить по крайней мере минимальный платеж с помощью разделенных карт!).

Нет сомнений в том, что для комфортного выхода на пенсию вы должны накапливать удовлетворительные сбережения на протяжении всей своей трудовой жизни.

Хорошая практика — откладывать до 15% своего дохода.

Начните со своего рабочего места 401 (k), если оно у вас есть. В противном случае следующим логическим шагом будет IRA Roth (если вы имеете право) или традиционная IRA (если вы не имеете права на получение Roth).

Увеличение продолжительности жизни означает, что вы сможете рассчитывать на 25–30 лет на пенсии или, возможно, даже значительно дольше.Инвестируя сейчас в хорошие пенсионные планы, вы будете иметь гарантированный стабильный ежемесячный доход, когда придет время перестать работать.

Рассмотрите возможность инвестирования в фонды.

В частности, вы получите более высокую прибыль, если инвестируете в различные типы паевых инвестиционных фондов, такие как долговые фонды, фонды акций и гибридные фонды, с надлежащим балансом, хотя это полностью зависит от ваших личных предпочтений и чувства риска.

Чтобы получить максимальную пользу от этих преимуществ, убедитесь, что вы инвестируете в различные активы.Еще один ресурс для инвестирования в паевые инвестиционные фонды — это SIP (Системный инвестиционный план), при котором вы ежемесячно вкладываете деньги в фонды. SIP работает путем усреднения цены за единицу акций.

Инвесторы паевых инвестиционных фондов осведомлены о преимуществах SIP (систематического инвестиционного плана). Во-первых, это наиболее безопасный способ инвестирования в паевые инвестиционные планы, позволяющий создавать богатство в течение длительного периода времени. Этот план также поможет вам лучше понять финансовую дисциплину, которая пригодится во всех ваших финансовых начинаниях.

На самом деле нет лучшего способа инвестировать в золото, чем иметь само физическое золото в вашем распоряжении.

Вы можете покупать золотые монеты и слитки на монетных дворах, а также у торговцев монетами и других частных продавцов.

Другой способ инвестировать в золото — это ETF (биржевые фонды).

Они похожи на паевые инвестиционные фонды, но представляют собой исключительно вложения золота. ETF хороши тем, что предлагают большую ликвидность; ETF владеет реальным физическим золотом, хранит его и сохраняет стоимость акций.Эти акции затем можно покупать и продавать на фондовом рынке, и одним большим преимуществом является то, что транзакционные издержки золотых ETF намного ниже, чем у физического золота.

Учитывая постоянно растущий спрос, вложения в золото могут быть очень разумным долгосрочным вложением.

Будь то денежный подарок или бонус за работу, всегда старайтесь сэкономить лишние деньги, а не делать ненужные покупки.

Если вам будут платить раз в две недели, вы будете получать «дополнительную» зарплату (три вместо обычных двух) два раза в год.Либо сохраните эти зарплаты для своих чрезвычайных фондов, либо используйте деньги для погашения других обязательств, таких как ссуды, кредитные карты или другие долги.

Сделайте так, чтобы получить наличные было сложно.

Положите свои сбережения в альтернативный банк, может быть, в онлайн-банке, который вынуждает вас откладывать на несколько рабочих дней перевод денег на ваш обычный банковский счет.

Найдите наставника, например друга или члена семьи, который полностью контролирует их финансы и уделяет внимание всему, что они делают.

Если у вас нет друзей или семьи, которые наслаждаются финансовой свободой, тогда найдите наставника онлайн! Существует множество блогов и веб-сайтов гуру, на которых можно найти советы многих людей, достигших финансовой свободы, и они существуют в первую очередь для того, чтобы вы узнали, как достичь этого для себя.

Также доступно множество форумов, на которых делятся советами и рекомендациями о том, как наилучшим образом достичь финансовой свободы. Читайте как можно больше и начинайте менять свои привычки к лучшему.

Терпение — ключ к финансовому успеху.

Быть терпеливым может быть довольно сложно, особенно когда вы боретесь со своими финансами, но вера того стоит. Вы всегда будете на правильном пути, если будете предпринимать правильные шаги, описанные выше.

Так что не расстраивайтесь, даже если вы экономите всего несколько долларов в месяц; все это складывается. Всего через несколько лет вы с гордостью оглянетесь на свои достижения и будете рады, что у вас хватило терпения их достичь.

Каждый может достичь финансовой свободы, независимо от своего финансового положения.

Воспользуйтесь приведенными выше советами, чтобы встать на путь к финансовой свободе и выбросить свои денежные проблемы из окна. Если вы хотите добиться финансовой свободы для себя и своей семьи, вы должны дисциплинированно подходить к своим финансам.

Следование простым секретам, приведенным выше, — отличное начало для того, чтобы ваши деньги работали на вас, чтобы вы могли меньше работать и больше жить!

Изображение предоставлено: rawpixel через unsplash.com

12 способов заработать дополнительные деньги с неиспользуемым пространством в вашем доме

Большинство людей никогда не рассматривают свое пустое пространство как способ получения дохода. Они упускают из виду широкий спектр потенциальных источников пассивного дохода.

От домов до складских помещений и парковочных мест — у вас может быть то, что люди будут рады платить вам за аренду. И при этом они покроют часть или всю вашу ежемесячную оплату жилья.

Как заработать на неиспользуемом пространстве

Если вам нужна постоянная подработка или вы просто хотите заработать немного лишних денег, рассмотрите следующие способы заработка на неиспользуемых пространствах.

1. Привести соседа по дому

Один из самых прибыльных способов получения дополнительного дохода — это сдавать в аренду комнату в вашем доме.

Многие люди сопротивляются идее делить свой дом с кем-то еще, особенно с незнакомцем. Но мой опыт общения с соседями по дому был исключительно положительным, и почти все они стали и остаются близкими друзьями по сей день.

Я даже захожу так далеко, что утверждаю, что необходимость делить жилое пространство заставляет вас идти на лучший компромисс, лучше делиться делами и учиться вести переговоры — другими словами, расти как личность и развивать лучшие социальные навыки.

И нет, соседи по дому предназначены не только для молодых, одиноких людей без детей. Мы с женой жили с соседом по дому. У моего делового партнера была соседка по дому, когда она развелась с четырьмя маленькими детьми.

Просто имейте в виду, что когда вы приглашаете соседа по дому, вы должны одновременно выполнять две разные роли: домовладельца и соседа по комнате. Как арендодатель, вы должны проверять потенциальных соседей по дому как съемщиков, проверяя их доход, кредитную историю и жилищную историю. Как сожитель, вы должны задавать проверочные вопросы, чтобы убедиться, что вы лично можете с ними хорошо жить.Задайте эти вопросы всем потенциальным соседям по комнате, чтобы убедиться, что вы можете жить вместе.

2. Снять комнату на Airbnb

Чтобы стать хозяином Airbnb, не нужно покупать недвижимость для аренды на время отпуска. Вы можете сдавать в аренду комнату в своем существующем доме, чтобы заработать немного дополнительных денег, без постоянных хлопот, связанных с делением дома с соседом по дому.

Моя близкая подруга занималась этим много лет и, сдавая в аренду свою свободную комнату на два выходных в месяц, она зарабатывала достаточно денег, чтобы покрыть большую часть своей арендной платы.Она редко даже пересекалась со своими гостями и сказала, что это были самые легкие деньги, которые она когда-либо зарабатывала.

Как хозяин Airbnb, вы также можете установить доступность в соответствии с вашим собственным расписанием. Если к вам приезжают приезжие гости или вам нужно побыть в одиночестве, просто отметьте комнату как недоступную. У вас есть полный контроль над тем, когда вы сдаете его в аренду и кому разрешаете его сдавать.

3. Сдайте в аренду весь дом, не используя его

Вы также можете сдать в аренду весь дом, когда сами уезжаете в отпуск или не используете его по другим причинам.

В течение многих лет, пока мой двоюродный брат встречался с ее нынешним мужем, он проводил большую часть своего времени у нее дома и сдавал собственную квартиру на Airbnb. Он был занят примерно половину рабочего времени, и доход покрывал его арендную плату, а иногда и больше. Правильно: у него даже не было квартиры — он сдавал ее в субаренду на Airbnb и получал на этом прибыль.

Доход от аренды позволил им двоим чаще выходить на ужин, больше путешествовать, повышать уровень своих сбережений и в целом жить более качественной жизнью.

Другой мой друг зарабатывал тысячи долларов каждый год, сдавая свою квартиру, когда бы он ни путешествовал, что происходило часто. Доход от аренды компенсировал его командировочные расходы, позволяя ему путешествовать намного больше, чем он мог бы в противном случае.

Если вы новичок в Airbnb, узнайте, как увеличить доход от аренды на время отпуска.

4. Создайте ADU

Вспомогательные жилые единицы, или ADU, имеют множество названий: квартиры для бабушек, апартаменты для свекрови, апартаменты для доходов, casitas или по описанию, например, квартиры в подвале или квартиры в гараже.Но все они сводятся к одной и той же концепции, когда вы создаете автономное жилое пространство на своей собственности и сдаете его в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Считайте это еще одной формой взлома дома, когда ваш дом используется как источник дохода для компенсации ваших жилищных расходов. Во многих случаях люди покрывают всю свою жилищную выплату и живут бесплатно.

Посмотрите на свою собственность относительно простых способов добавить автономное жилое пространство с ванной комнатой и кухней или мини-кухней.Это может быть подвал с отдельным входом, гараж или даже часть вашего дома, которую можно легко перегородить. Как вариант, вы можете добавить отдельную конструкцию на территории. Вы даже можете купить крошечные домики на Amazon по удивительно разумным ценам.

5. Сдам складские помещения

Единицы самостоятельного хранения могут быть дорогими. Но в эпоху гиг-экономики людям не нужно платить корпоративной сети за место для хранения — они могут заплатить вам.

Идеальное помещение с отдельным входом, к которому вы можете предоставить клиентам круглосуточный доступ, например, гараж, хозяйственная постройка или подвал с отдельным входом.Но альтернативы включают чердак, запасные спальни или любое другое внутреннее пространство, которым вы не пользуетесь.

За последние несколько лет появилось множество платформ, стремящихся стать «Airbnb для самостоятельного хранения». Посетите Neighbor.com, SpareFoot и STOW IT, чтобы назвать некоторые из них.

И если у вас есть достаточно места для парковки лодки, фургона или другого транспортного средства, вы можете просто найти высокий спрос и премиальную арендную плату.

6. Сдам парковочное место

В городских районах, как правило, наблюдается огромный дисбаланс между спросом и доступным предложением парковок.Если у вас есть место для парковки, которое вы можете сдать в аренду, вы можете взимать немалые деньги.

Даже пригородные и сельские районы могут претендовать на аренду парковочных мест. Например, некоторые горожане хранят свои машины за городом рядом со станциями метро или другим легкодоступным общественным транспортом. Если у вас есть парковка рядом с ними, вы можете сдать ее в аренду.

А в сельской местности некоторые люди по-прежнему часто хотят иметь крытую парковку для своих лодок, квадроциклов, домов на колесах или других транспортных средств.

Опять же, в сегодняшней гиг-экономике у вас есть много возможностей сдать в аренду свободную парковку.Для начала попробуйте Spacer, SpotHero или JustPark.

7. Сдам в аренду художественные помещения и помещения

Художники, в том числе голодающие, хотят иметь доступ к пространству студии и удобствам, таким как темные комнаты или фотогеничные места для съемок. Может ли ваше неиспользуемое пространство соответствовать их потребностям?

, как Peerspace и Storefront, чтобы упростить связь людей с пространством с теми, кто в нем нуждается. Вы можете сдавать в аренду свое неиспользуемое пространство, они получают доступный вариант без посредников или корпоративной прибыли.

Если вы не художник, возможно, вам не понравится ваше пространство. Но художники могут думать иначе, поэтому спросите окружающих, чтобы получить второе мнение о том, как лучше и лучше использовать ваше неиспользуемое пространство.

8. Сдайте дом под съемку фильма

Кинематографистам постоянно нужны свежие декорации, и все, кроме самых малобюджетных режиссеров, платят за эту привилегию.

Им нужны дома, коммерческие помещения, открытые площадки и любые другие мыслимые места. Если вы не возражаете, чтобы толпа режиссеров пришла на день или три, чтобы сделать снимки, воспользуйтесь такими услугами, как Set Scouter, чтобы указать ваше доступное пространство в качестве места съемок.

Вы даже можете предложить обслужить их съемку и таким образом заработать еще больше денег. Это не должно быть необычно — достаточно простых бутербродов и закусок.

9. Сдайте в аренду место для особых мероприятий

Свадьбы и другие торжественные мероприятия становятся дорогими и быстро. Но некоторые из самых красивых и запоминающихся свадеб, на которых я присутствовал, проводились не в загородных клубах, а в домах людей, часто в больших палатках на заднем дворе.

Посмотрите на свой дом и пространство чужими глазами.Сможет ли он стать живописной свадьбой или другим мероприятием, учитывая палатку, временный настил и натянутые огни?

Подумайте о том, чтобы предложить свое место в качестве альтернативы традиционным свадебным локациям. Ваши клиенты могут сэкономить на свадьбе, а вы зарабатываете приличную зарплату, потому что даже альтернативные места проведения свадьбы по-прежнему стоят немалых денег.

Опять же, вы даже можете заработать дополнительные деньги, предлагая частично или полностью обслужить мероприятие, если ваши таланты работают в этом направлении.Только не откусывайте больше, чем вы можете прожевать — готовка для сотни человек требует другого набора навыков, чем приготовление для 10 человек.

10. Принимайте иностранного студента по обмену

Хотя это и не является пассивным источником дохода, многие службы трудоустройства иностранных студентов по обмену выплачивают стипендии принимающим. Мой деловой партнер зарабатывает достаточно, чтобы покрыть почти весь ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, вам следует принимать иностранного студента по обмену только в том случае, если вы искренне любите детей и хотите заботиться о них в течение следующих девяти месяцев.Основной мотивацией моего партнера были не деньги; она и ее муж не были готовы сокращать и продавать свой большой загородный дом, хотя их дети переехали из гнезда, а три спальни оставались пустыми. Пригласив китайского старшеклассника, они вернули жизнь в дом, даже несмотря на то, что это помогло покрыть огромные выплаты по ипотеке.

Прием иностранного студента по обмену также дает возможность выучить второй язык бесплатно и познакомиться с другой культурой, не выходя из дома.

11. Воспитание ребенка

Точно так же вы можете усыновить ребенка, которому нужен дом, чтобы заполнить пустую спальню в вашем доме. И, как и размещение иностранного студента по обмену, это требует от вас много работы, поэтому убедитесь, что вы делаете это по правильным причинам, а не только ради стипендии.

Соглашения об усыновлении различаются по продолжительности, поэтому хорошо подумайте, прежде чем принимать на себя обязательства принять ребенка в свой дом. Но для любящих родителей или потенциальных родителей воспитание нуждающегося ребенка — одно из самых щедрых поступков, на которое вы можете пойти.

12. Питомник

Если привезти ребенка в свой дом кажется слишком сложным делом, но вы любите животных, вы всегда можете временно взять на себя чужих домашних животных в качестве жильца через Rover.com .

Опять же, это не пассивный источник дохода. Размещение домашних животных требует от вас некоторой работы, но если у вас достаточно места для животных и вы хотите найти им хорошее применение, вы можете заработать деньги на уходе за домашними животными, пока их владельцы уезжают в отпуск.

Домашние животные, безусловно, нуждаются в меньшем уходе, чем дети, и размещение в интернатах для домашних животных предлагает любителям животных дополнительное место для развлечения.

Заключительное слово

Чтобы принять участие в экономике совместного потребления, вам не потребуется много дополнительного времени или каких-либо специальных навыков. Вместо того, чтобы пустить в отходы неиспользуемые участки вашей собственности, найдите способ предоставить их в качестве услуги другим.

Тогда смотрите, как приходят деньги!

Участвуете ли вы в настоящее время в этой гиг-экономике? Какие еще способы вы можете придумать для получения дохода от неиспользуемого пространства?

5 простых способов заработать на квартире в этом году

Прежде чем приступить к выполнению любого из этих предложений, посоветуйтесь со своим арендодателем, чтобы убедиться, что эти действия разрешены в рамках параметров вашего договора аренды.

Каждый раз, когда я уезжаю из города, я чувствую искреннее сожаление, потому что зря трачу деньги на аренду. Я живу в Лос-Анджелесе и, очевидно, это мой личный выбор — уезжать из города так же часто, как и я. Мне нравится аспект мобильности в моей работе, потому что я часто возвращаюсь на восточное побережье (и предпочитаю оставаться в течение длительного периода времени, чтобы максимально использовать свой билет на самолет). Но, конечно, мне все равно нужно платить за квартиру, потому что это все еще мое место жительства. Поэтому вместо этого я заинтересован в поиске решений, которые позволят мне вернуть арендную плату, чтобы я не ел эти деньги, когда решаю путешествовать.Жизнь в любом крупном городе значительно упрощает возврат арендной платы, потому что люди соперничают за любую площадь квартиры и, как правило, готовы платить.

Если вы, как и я, постоянно беспокоитесь о потере денег, когда покидаете свою квартиру, вот 5 способов начать зарабатывать деньги на своей квартире, когда вы уезжаете из города:

1. Airbnb
Сейчас я живу с соседом по комнате, так что мои дни на Airbnb остались позади. Но когда я жил один, я регулярно менял свою квартиру на Airbnb.Я собираюсь сделать более подробный пост об Airbnb-ing в качестве побочного материала со всеми инструкциями (и несколькими ужасными историями), но пока я скажу, что я думаю, что это отличное решение для людей. покидают свои квартиры на короткий срок, а не на целый месяц и более. Лично мне нравилось быть рядом, чтобы встретить гостя (на всякий случай), отдать ему свои ключи и все показать. Большинство участников Airbnb хотят остаться на неделю, и вы можете установить минимальное количество ночей, если собираетесь за город на всю неделю.Кроме того, вам не обязательно быть там, когда ваш гость выселяется, и вы можете договориться о безопасном месте, чтобы оставить ключи. Для начала перейдите по этой ссылке и сделайте привлекательные фотографии своей квартиры.

2. Субаренда
Есть два способа сдать квартиру в субаренду, когда вы собираетесь за город. Если вы собираетесь уехать за город на неделю или около того, поспрашивать друзей — лучший способ. Разместите на Facebook статус, предлагая сдать ваше место в пропорциональную аренду. Мы с соседом по комнате (когда мы уехали из города одновременно) нашли одну субаренду и разделили деньги между нами.Тебе может повезти, если ты выставишь щупальца, чтобы посмотреть, кто хочет дать тебе Х долларов, чтобы ты провалился в твою квартиру на три недели.

Очевидно, что если вы уезжаете за город на срок, превышающий несколько недель, я бы порекомендовал разместить информацию на Craigslist, Padmapper или Apartments.com и оформить документы.

3. Арендуйте свое парковочное место
Если бы мой сосед по комнате и я предлагали парковочное место, это стоило бы около 80 долларов в месяц, потому что стоимость большинства ежемесячных парковок в Лос-Анджелесе составляет 90 долларов (если место находится на открытом воздухе) и примерно 120 долларов (если место в крытом гараже).Однако некоторые из моих друзей живут в Астории и имеют места для парковки, когда у них даже нет машин. Они сдают эти места своим соседям как минимум за 150 долларов в месяц. Если вы на месяц уезжаете из Бруклина на машине, подумайте о том, чтобы обзвонить соседей, чтобы узнать, не нужно ли кому-нибудь место.

Также хорошим ресурсом для сдачи в аренду вашего места является JustPark.com, торговая площадка для аренды частных парковочных мест. Также есть приложение SPOT и Parking Spotter.

4.Предложите свою квартиру как место для фильма
Это минимум работы, но труднее всего достать. Это трудное решение, потому что в основном это происходит из уст в уста. Однако просмотр студенческих фильмов может легко заработать на квартире. Если вы живете недалеко от колледжа, велика вероятность, что студентам, снимающим свои дипломные проекты, понадобится квартира (не их собственная), и они готовы заплатить несколько сотен долларов, чтобы использовать вашу. Это не ограничивается учебным годом. Например, есть кинопрограмма (Нью-Йоркская киноакадемия), которая летом проводит уроки в Бостоне в Гарвардском университете и обращается к местным жителям в Кембридже, Массачусетс, чтобы узнать, могут ли они использовать свои квартиры.Я поступил в колледж в Итаке, штат Нью-Йорк, и студенты-киностудии постоянно пытались найти местных жителей, которые хотели бы арендовать свои помещения всего на несколько дней.

5. Поменяйте комнату
Это чрезвычайно популярно, особенно среди крупных городов с сопоставимой арендной платой. У меня есть несколько друзей, которые в настоящее время живут в Лос-Анджелесе, которые недавно написали в Facebook, чтобы узнать, поменяется ли кто-нибудь из их друзей из Нью-Йорка с ними квартирами на срок до 6 месяцев. Это звучит как натяжка, но с учетом того количества людей, которые прыгают с побережья на побережье или живут в Чикаго только полгода, это на самом деле очень выполнимо.(На самом деле, я сам обдумывал это несколько раз, особенно если в будущем у меня будет квартира с одной спальней.) Это решение не означает получение наличных вперед, но это означает, что вы не тратите деньги на аренду и фактически , используют арендную плату для переноса в ваше следующее местоположение. (Я знала официантку, которая поменяла комнату из северной части штата Нью-Йорк на остров Карибского моря, так что все возможно.)

Майя Качру-Левин — писатель и помощник редактора в The Financial Diet. Отправьте ей электронное письмо на maya @ thefinancialdiet.com или подпишитесь на нее в Twitter.

Изображение с Flickr

8 умных способов заработать дополнительные деньги на аренде жилья

7. Жизнь на ферме

Владельцы сельхозугодий зарабатывали деньги таким образом на протяжении тысячелетий: предлагая фермы в аренду, понимая, что арендаторы работают на ферме и делят прибыль с домовладельцем.

А что, если у вас нет фермы?

Могли бы вы сотрудничать с арендаторами при посадке большого сада или огорода и разделении выручки от продаж на фермерских рынках?

Какие еще варианты использования вашей собственности для увеличения дохода могут быть предложены? Арендатор — любитель животных, которому было бы интересно разводить и разводить собак, кошек, лошадей или домашний скот?

Этим полустандартным идеям не обязательно заканчиваться.Что, если бы вы выращивали хмель на решетках и продавали их местным пивоварням или домашним пивоварам? Или даже виноград, если у вас подходящие климат и почва? Вы будете шокированы тем, сколько людей хотят жить на винограднике — вы можете поднять арендную плату на 50% только за счет выкупа.

Или вы могли бы стать еще более дурацким. Джефф Нил выращивает и доставляет сверчков через свой веб-сайт TheCritterDepot.com. Да, он продает и отправляет их живыми. Он держит их в своем сарае.

Бизнес получает около 2500 долларов в месяц дохода, из которых примерно 700 долларов — это прибыль, и он занимает у него около десяти часов в неделю.

«Раньше я работал в компании электронной коммерции и все еще был очень заинтересован в создании собственной нишевой компании по доставке грузов. И после некоторых исследований стало очевидно, что сверчки были единственным решением.

«Это просто говорит о том, что для всего есть своя ниша, верно?»

8. Рекламируйте как Дон Дрейпер

Ладно, не совсем. Но если у вас есть здание с большой глухой стеной и небольшой посещаемостью, почему бы не сдать его в аренду рекламодателям?

Черт возьми, если уж на то пошло, вы всегда можете использовать его для рекламы других ваших свободных квартир для сдачи в аренду или для рекламы другого вашего бизнеса (а).

Или, если ваше здание не предназначено для прямой рекламы, не могли бы вы установить рекламный щит в одном из своих домов, рядом с оживленной дорогой?

Учтите, что вы, вероятно, столкнетесь с местными правилами зонирования или жилищного строительства, когда начнете говорить о установке рекламных щитов. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем инвестировать!

В бесконечность и дальше!

Нет предела творческим способам заработать больше денег с арендуемой недвижимостью.

Есть многоквартирный дом? «Уроки фитнеса в моде, и если у вас есть для этого место, вы можете предложить своим жильцам занятия йогой или другие занятия фитнесом за дополнительную плату», — предлагает Кристаллин Бейкер из Turbo Tenant.Пригласите инструктора по йоге, зумбе или персонального тренинга, чтобы он провел занятия в тренажерном зале или на лужайке, если на то пошло. Разделите с ними прибыль. Промыть и повторять каждую неделю или даже каждый день!

Можно установить стиральные машины с оплатой монетами. Или торговые автоматы. Или аркадные игры, или бильярдные столы, или столы для пинг-понга, или автоматы для игры в пинбол.

Вы можете пригласить экспертов по улучшению кредита, чтобы научить жителей, как улучшить их кредит. В качестве бонуса они, вероятно, поправятся в своевременной оплате аренды!

Единственным ограничением является ваше собственное воображение, когда речь идет о партнерстве с местными поставщиками услуг и предоставлении дополнительных ресурсов вашим арендаторам.Поскольку это совершенно необязательно, это выгодно вашим арендаторам; им это понравится.

И как отличный бонус, эти дополнительные удобства позволяют вашим арендаторам глубже проникать в вашу собственность и сообщество. Люди могут привыкнуть к тому, что кто-то каждую неделю забирает и бросает их химчистку у дверей. Читайте: еще один способ повысить уровень удержания арендаторов.

Проявите творческий подход, и вы найдете способы получить дополнительный доход, о котором ваши конкуренты только мечтают!

Какими умными и творческими способами вы увеличили дополнительный доход от аренды? Если уж на то пошло, что вы думали сделать, но еще не решились попробовать? Чем диковиннее, тем лучше!

Другие забавные и необычные книги для арендодателей

15 идей, как подработать деньги на аренду, сдавая в аренду вещи и недвижимость

Заработок на сдаче вещей в аренду существует уже давно.Вот 15 необычных, инновационных и некоторых традиционных способов подзаработки в виде аренды. И помните, аренда — это не только недвижимость и комнаты. Есть и другие способы получения дохода от аренды, читайте дальше.

Как заработать на аренде

Возьмите напрокат велосипед, автомобиль или скутер

Возьмите напрокат велосипед или скутер

Вспомните дни своего детства, когда вы могли арендовать велосипед на день за 5 баксов, ну, это одно из преимуществ ребенка 90-х;). В любом случае, это отличный способ использовать свои старые или неиспользуемые автомобили и получить от них немного денег.Вы можете сдавать в аренду велосипеды и скутеры семье, друзьям или соседям на длительный срок.

Кроме этого, Zoomcar, Ola позволяет вам сдавать им автомобили в аренду и платить вам ежемесячно. Посмотрите и их программы. Есть даже варианты купить через них автомобиль и сдать его для получения пассивного дохода.

Сдам свою парковку

Сдать неиспользуемое парковочное место за деньги

Почему нет? Я не делаю этого, потому что у меня есть машина, но я знаю пару друзей, у которых она есть.Вы можете сдать неиспользованную парковку в аренду кому-нибудь в здании с двумя автомобилями и только одной парковкой. В наши дни есть немало семей, у которых есть больше, чем машина. Просто повесьте объявление в своей квартире, чтобы узнать, не хочет ли кто-нибудь платить номинальную арендную плату за вашу автостоянку. И не бойтесь указывать приличную цену. Проверьте, сколько вы заплатили за парковку (если вы купили квартиру, это будет указано в акте купли-продажи).

Субаренда соседям

найди помощника по квартире, чтобы разделить твои расходы и арендовать

Если вы являетесь владельцем дома, это нормально, но если вы не можете посоветоваться с владельцем, можете ли вы сдать его в субаренду, так как некоторым владельцам это не нравится.Сдача субаренды довольно распространена в некоторых странах, таких как Сингапур, где арендная плата довольно высока. Если вы остаетесь один или имеете большой дом для небольшой семьи, подумайте о том, чтобы найти других соседей по квартире, которые могут разделить ваши расходы, а также платить за аренду.

Сдам складские помещения

Сдайте в аренду дополнительное пространство в вашем доме для хранения вещей другим

Если у вас много пустого места или гараж, который не используется, почему бы не заработать немного денег, сдав его кому-то под склад.Они платят вам аренду. В основном они будут получать к нему доступ время от времени.

Деньги от Telecom Towers

поставлю у себя в доме телефонную вышку для ежемесячного дохода

Вы можете неплохо заработать, позволив телекоммуникационной компании установить перед вашим домом вышку мобильной связи. Платят хорошо. Посетите сайты телекоммуникационных компаний, они разборчивы в отношении местности, доступа к вашему зданию и т. Д.

Зарабатывайте на рекламных щитах

получать деньги от рекламных щитов на крыше

Подобно сдаче в аренду телекоммуникационной вышки, если ваша недвижимость находится в престижном районе, подумайте о том, чтобы сдать в аренду место на крыше / террасе, чтобы повесить доску объявлений.Вы можете получить большой пассивный доход от этого, если ваша собственность находится рядом с шоссе или в районе с большим спуском, например, на центральных улицах.

Сдам стену под рекламную картину

получить деньги за то, что у тебя на стене нарисована реклама

Опять же, похоже на билборд Идея. Здесь не нужно сдавать террасу или крышу. Вместо этого сдавайте внешние стены в аренду, чтобы на них можно было нарисовать рекламу. Это может работать не во всех странах. Я знаю, что это распространенный метод получения пассивного дохода для домохозяйств с низким и средним доходом в Индии.

Зарабатывайте с пустой земли для событий

Сдам пустой участок под мероприятия

У вас есть земельный участок, который вы купили в качестве инвестиции, или, может быть, просто дополнительная земля рядом с вашим домом. Чтобы это работало, ваша земля должна быть в доступном месте. Вы можете рассмотреть возможность сдачи земли в аренду для бракосочетания, мероприятий и т. Д. Я лично сдал в аренду участок земли напротив моего дома на два дня, чтобы провести личное мероприятие. Кроме того, не забудьте сказать парням, которые снимают его у вас, чтобы они вернули его полностью очищенным.

Сдам пустое место для занятий и тренерской работы

Сдают пустующие земли для занятий и программ

Изюминкой вышеупомянутой идеи является аренда его для занятий, таких как танцы, йога, карате и т. Д. Хотя аренда для мероприятий носит сезонный характер, это гарантирует, что вы будете получать регулярный стабильный поток дохода.

Сдам свободное место под торговый автомат

настроить торговый автомат, чтобы зарабатывать деньги

Это работает, если ваша недвижимость находится в очень хорошем районе.Если вы часто падаете ногами, подумайте о том, чтобы сдать или сдать в аренду тому, кто может установить торговый автомат. Есть несколько вариантов, таких как продажа сока, закуски, товары для дома, игровые автоматы и т. Д.

Зарабатывайте в банкомате

Банки могут установить банкомат на вашей территории и платить арендную плату

Если у вас есть возможность превратить часть вашей собственности в банкомат, и ваша собственность находится в доступном месте с большим количеством людей внутри и вокруг, это было бы замечательно.В качестве дополнительных преимуществ вы получите дополнительную безопасность, а банки будут оперативно платить. После того, как они настроят инфраструктуру и установят машину, они будут с вами минимум несколько лет.

Сдам вещи в аренду

Сдавайте в аренду вещи, которые вы не используете, за дополнительную плату

Сдача в аренду не должна прекращаться только на собственности. Вы также можете рассмотреть возможность сдачи вещей в аренду. Есть ряд платформ, которые это делают. Также обратите внимание на монетизацию через друзей и семью.
а. Камера
б.Ноутбук
г. Музыкальное оборудование
г. Костюмы
эл. Костюмы

Пустой земельный участок Аренда

сдала пустую землю в аренду компании под склад

Другой вариант, если у вас есть участок земли, — сдать его в аренду небольшой промышленности или под склад. Компания, которая заберет его у вас, создаст свои складские или производственные площади. Кто-то из моих знакомых сдал свою пустую землю в аренду автобусной компании, которая использует землю для парковки автобусов, когда они не ходят.

Сдай дом

сдайте в аренду свой дом для получения пассивного ежемесячного дохода

Это традиционный маршрут, просто рассмотрите возможность сдачи в аренду всей собственности.Если вы находитесь на удаленной работе, где неважно, откуда вы работаете, и вы находитесь в районе с высокой стоимостью проживания, вы можете подумать о переходе в район с низкой стоимостью проживания. Вы будете платить более низкую арендную плату в новом городе, и арендная плата за вашу собственность также покроет дополнительные расходы.

Сдам под офис или коммерческое помещение

Сдам свою недвижимость компании в коммерческих целях

Если вы можете преобразовать свою собственность в офисные помещения и сдать ее компаниям, подумайте об этом.Ведь деньги от них будут намного выше и быстрее. Имейте в виду, что налоги на коммерческую аренду могут отличаться в вашем регионе. В некоторых местах стоимость электроэнергии также будет выше для коммерческих предприятий.

5 2 голоса

Оценить статью

Как получить пассивный доход за счет дохода от аренды

Создание пассивного дохода от недвижимости обычно включает покупку недвижимости и сдачу ее в аренду арендаторам. Управление арендуемой недвижимостью может быть отличным способом заработка.Однако владение недвижимостью не является полностью пассивной формой дохода и требует постоянных усилий. Арендаторы будут ожидать, что вы будете постоянно поддерживать и улучшать свою собственность. Вам также необходимо потратить время на изучение вариантов вашей собственности и рекламу своего места.

Выполните следующие действия, чтобы начать инвестировать в недвижимость и получать доход от аренды.

Исследования, Исследования, Исследования

Прежде чем вы даже подумаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду, вам нужно провести массу исследований в вашем районе.Во-первых, посмотрите, какие единицы аренды в настоящее время доступны в вашем районе, используя базу данных по недвижимости. Это даст вам хорошее представление о том, сколько вы можете разумно рассчитывать на арендную плату. Имейте в виду, что удобства, местоположение и размер собственности также влияют на размер арендной платы, которую вы можете взимать.

Вам также необходимо потратить время на изучение законов, которым вы должны следовать как арендодатель. В большинстве штатов существует множество жилищных законов, которые определяют, что домовладелец может и что не может делать. Нарушение жилищного законодательства вашего штата может привести к серьезным проблемам с законом.Вот некоторые примеры юридических классификаций, которые вам необходимо изучить:

• Законы о праве на неприкосновенность частной жизни. После того, как вы сдадите свою недвижимость в аренду, ваш арендатор имеет право «спокойно наслаждаться» помещением. В каждом штате есть законы, определяющие, когда вы можете войти в собственность вашего арендатора.
• Дискриминационные жилищные законы. Это противозаконно отказывать в аренде кому-либо на основании их статуса члена защищенного класса. Изучение дискриминационных жилищных законов поможет вам понять, как найти лучших арендаторов для вашей квартиры без непреднамеренного нарушения закона.
• Процессы выселения. Арендодатели должны следовать невероятно конкретной процедуре выселения арендатора. Если вы нарушите какой-либо этап процесса выселения в вашем штате, вашему арендатору может быть разрешено по закону остаться в вашем помещении. Выполнение «выселения самопомощи» (отключение коммунальных услуг арендатора или угроза ему) может даже принести вам тюремный срок в некоторых штатах. Вы всегда должны соблюдать законный процесс выселения, даже если арендатор уничтожил ваше пространство или перестал платить арендную плату.

Перед тем, как вы решите купить арендуемую недвижимость, рекомендуется записаться на курс по праву арендодателя и арендатора. Местный курс может помочь вам понять законы и обязанности вашего штата. Это также может дать вам более подробное представление о том, что именно вам нужно делать, чтобы ваша собственность оставалась пригодной для жилья. Это может помочь вам решить, действительно ли вы готовы взять на себя обязательство владеть арендуемой недвижимостью.

Выберите свойство и сделайте расчет

После того, как вы изучите местный рынок недвижимости и жилищное законодательство, пора выбрать недвижимость.Выберите доступную недвижимость в районе, где вы можете взимать плату, достаточную для покрытия ипотеки, если она вам понадобится. Изучите среднюю стоимость коммунальных услуг в районе, где вы хотите купить. Если вы используете ипотечный кредит для покупки недвижимости, вам также следует изучить текущие процентные ставки.

Как только вы найдете идеальную недвижимость, сядьте и посчитайте, сколько вам нужно будет платить за аренду, чтобы получить прибыль. Вот некоторые вещи, о которых вам нужно знать:

• Ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Если вы берете ипотеку на свою собственность, вам нужно будет заработать более чем достаточно денег на доходе от аренды, чтобы покрыть ежемесячный платеж. Начните с использования ипотечного калькулятора, подобного этому, от Rocket Mortgage ^® . Оцените основную сумму и проценты вашего дома, чтобы получить представление о том, какой процент от вашей ежемесячной арендной платы пойдет на ипотеку.
• Страхование арендодателя. Страхование домовладельца — это вид страхования домовладельца, который защищает вашу собственность, когда у вас есть долгосрочные арендаторы.Страхование домовладельца предоставляет многие из тех же преимуществ, что и страхование домовладельца, но может быть более дорогостоящим из-за дополнительного риска арендатора. Свяжитесь со страховым агентом, чтобы узнать больше о том, сколько вы можете рассчитывать на оплату страховки арендодателя.
• Налоги на имущество. Вы несете ответственность за покрытие налогового бремени арендуемой собственности, даже если вы там не проживаете.
• Техническое обслуживание и уход. Как арендодатель, вы несете ответственность за содержание своей собственности и обеспечение работы всех систем.Вы можете рассчитывать заплатить около 1% от общей стоимости вашей собственности в год за техническое обслуживание. Например, если вы владеете недвижимостью стоимостью 200 000 долларов, вы можете рассчитывать платить около 2 000 долларов в год на техническое обслуживание.

После того, как вы подсчитаете свои общие ежемесячные и годовые ожидаемые расходы, определитесь с окончательной ежемесячной арендной платой.

Обеспечение ипотеки

Если вы не планируете оплачивать арендуемую недвижимость наличными, вам необходимо оформить ипотеку. Вы не можете использовать ссуду, обеспеченную государством, для покупки арендуемой собственности.Вместо этого вам нужно будет выполнить требования вашего кредитора для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость. Получить такие ссуды будет сложнее, особенно если вы никогда раньше не управляли арендуемой недвижимостью.

Для получения кредита на инвестиционную недвижимость вам обычно потребуется:

• Более крупный первоначальный взнос. Ипотечное страхование не распространяется на инвестиционную недвижимость. Это означает, что большинство кредиторов потребуют от вас иметь минимум 20%. Даже 25–30% авансовых платежей не редкость.
• Более высокий кредитный рейтинг. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения обычной ссуды на инвестиционную недвижимость, составляет 620. Однако, если ваш рейтинг ниже 740, вы заплатите больше в виде процентов.
• Более низкое отношение долга к доходу. Если у вас коэффициент DTI выше 45%, у вас будут проблемы с поиском кредитора, готового профинансировать ваш заем. В идеале вам следует попытаться снизить коэффициент DTI до 36% или меньше, прежде чем подавать заявку на ссуду.
• Еще в кассовых резервах. Кредиторы должны знать, что вы можете продолжать выплачивать ипотеку, даже если у вас появятся плохие арендаторы. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был как минимум 4-6 месяцев ежемесячных платежей по ипотеке.

Как только вы выполните эти требования, вы можете подать заявление на предварительное одобрение ипотеки и купить дом. Чтобы узнать больше о процессе покупки дома, посетите наш полный учебный центр для покупателей здесь.

Рекламируйте свое пространство и выбирайте арендаторов

После того, как вы получили жилищный кредит и ваша недвижимость готова к продаже, самое время начать рекламу.Используйте веб-сайты с базами данных о недвижимости, такие как Apartments.com, и местные торговые площадки, такие как Craigslist, для рекламы своего жилья. Обязательно предложите заинтересованным сторонам четкий способ связаться с вами или подать заявку на место.

При поступлении заявок внимательно рассматривайте каждого кандидата. Будьте придирчивы к своим арендаторам и дождитесь, пока появятся несколько приложений, прежде чем принимать решение. В некоторых штатах действуют очень строгие законы о правах арендаторов, поэтому вы должны быть на 100% уверены в том, кому вы арендуете. Однако вам также необходимо убедиться, что вы не используете стереотипы или предвзятые представления, чтобы повлиять на свое решение.

Вот некоторые легальные способы оценки арендаторов:

• Кредитные чеки. Проведите проверку кредитоспособности каждого арендатора, который подает заявку на ваше пространство. Если вы видите в их записях выселение или много пропущенных платежей по кредиту, это может указывать на то, что у них могут быть проблемы с оплатой счетов вовремя.
• Связь с предыдущими арендодателями. Вам следует спросить у своих соискателей-арендаторов рекомендации предыдущих домовладельцев. Если заявитель никогда раньше не снимал квартиру, вы можете попросить рекомендацию у работодателя или учителя.
• Проверка информации о доходах. Спросите у вашего заявителя разрешения проверить его доход или информацию о банковском счете. Арендатор с более низким кредитным рейтингом может компенсировать это, доказав, что у него накоплена арендная плата за 6 месяцев и есть стабильная работа.

Когда вы найдете подходящего арендатора, попросите его или ее подписать договор аренды. В договоре аренды устанавливаются такие вещи, как ежемесячная арендная плата арендатора, как долго он может там проживать и какие коммунальные услуги должны оплачивать.Вы можете найти готовые шаблоны договоров аренды в Интернете или нанять юриста по недвижимости, который разработает их для вас. Помните, что договор аренды — это юридически обязательный документ как для вас, так и для арендатора. Перед тем, как подписать, проверьте правильность всей информации.

Будьте хорошим домовладельцем

Теперь, когда ваши арендаторы въехали, осталось только быть хорошим домовладельцем! Объясните своим арендаторам четкие ожидания относительно арендной платы и быстро отвечайте на запросы на техническое обслуживание.Если вы уважаете своих арендаторов, они с большей вероятностью будут уважать ваше пространство.

18 способов заработать деньги на аренду, когда я разорился

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Это интересный мир. За последние пять лет я перешел от состояния в миллионы к разорению и снова стал стоить миллионы. Уже больше месяца у меня не хватало денег на оплату аренды. Бывают случаи, когда вам нужны деньги, и они нужны быстро.

камера-обскура | Getty Images

В более подключенном мире появляется больше возможностей зарабатывать деньги, выполняя микрозадания и пользуясь постоянно развивающимися возможностями. Кроме того, глобализация открыла двери для увеличения ценности для людей, находящихся далеко от вас.

Вот 18 быстрых способов заработать деньги, чтобы платить за квартиру, когда денег мало:

Если вы талантливый музыкант, спортсмен или обладаете другими желаемыми навыками, вам могут заплатить за обучение других.Вы можете стать учителем-фрилансером или найти услугу, которая поможет вам найти клиентов. Это возможность заработать серьезные деньги, улучшить свои педагогические способности и помочь другим. Не стоит недооценивать то время, которое вы в детстве проводили за игрой на пианино или обучением сальто назад.

Мне удалось собрать 100 долларов за обучение математике соседских детей. Это также может превратиться в более длительный концерт.

Связано: для быстрого развития вашего бизнеса, прекратите продавать и начните обучать

Чтобы стать водителем, вам необходимо выполнить несколько условий. Предполагая, что вам 21+, вы водите автомобиль в течение трех лет, у вас чистый послужной список и достаточно хорошая машина, однако вы можете заработать серьезные деньги за рулем Uber или Lyft. Вы можете быть водителем одновременно и водить машину в любое удобное для вас время.

На подготовку к работе у меня ушло около недели. Так что это не ситуация с деньгами в одночасье, это быстрый способ заработать деньги на счетах.В большинстве случаев деньги депонируются очень быстро, часто в тот же день.

По теме: 5 уроков, извлеченных из величайшего в мире водителя Uber

Хостинг на Airbnb доставляет неудобства, но сделать это довольно просто. Если у вас в доме есть свободная комната, вы можете сдать ее в аренду за дополнительную плату. Кроме того, это может дать вам возможность познакомиться и пообщаться с интересными людьми.

Мне потребовалось около трех недель, чтобы настроить, принять гостей и увидеть деньги на моем банковском счете. Это может произойти и быстрее, но это примерно то время, которое мне потребовалось.

Связано: Основные советы для успешной работы на Airbnb #TravelHosting

Социальные сети быстро становятся самой мощной платформой в мире для получения дохода и охвата аудитории. В то время как экосистема становится все более и более конкурентоспособной, есть ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы выделиться.

Я лично использовал этот сервис автоматизации Instagram, чтобы помочь мне быстро ускорить свой рост и получить новых подписчиков. Важно инвестировать в создание высококачественного контента, чтобы вы развили лояльность среди своих поклонников, прежде чем вы начнете монетизировать.

Теперь я могу быстро заработать несколько сотен долларов, продавая бренды в Интернете. Совет от профессионала: всегда указывайте в сообщении #ad.

По теме: прибыльно или популярно? Заставьте хэштеги работать на вас

Скорее всего, у вас есть книги, одежда и другие новинки, которыми вы больше не пользуетесь. Потратьте несколько дней на то, чтобы изучить эти вещи и разместить их на Amazon, eBay или других сайтах, чтобы заработать дополнительные деньги.

Связано: Почему Даймонд Джон из «Shark Tank» верит в «силу разлома»

На Fiverr есть бесчисленное множество задач, которые вы можете выполнить. Само по себе это не является большой суммой денег, но выполнение многих задач, тем не менее, может принести неплохой кусок денег.

Деньги приходят через несколько дней после выполнения задания. Большинство из них являются более дешевыми задачами с требовательными клиентами, но могут действительно начать накапливаться. В течение одного месяца я оплатил все свои счета, просто работая над Fiverr, по 5 долларов за гиг, который я сделал.

Связано: 5 способов, с которых Fiverr начал мою жизнь предпринимателя

Вы можете сделать это на уровне района или воспользоваться службой для поиска клиентов. Прогулка или сидение для собак требует минимальных усилий за дополнительные деньги.Кроме того, если вам нравятся животные, что может быть лучше, чем получать деньги за то, чтобы проводить с ними время?

Я рекомендую начинать с малого, скажем, 1-2 доллара в час и постепенно увеличивать, когда у вас появятся стабильные клиенты. Это немного, но со временем может начать расти, а также дать вам достаточно денег, чтобы оплачивать счета.

Связано: 49 способов заработать больше денег в Интернете (или офлайн) в этом году

Всегда всплывает бесчисленное количество сделок по кредитным картам.Управление несколькими картами — не самое увлекательное занятие, но оно может принести вам значительные преимущества. Будьте в курсе этих сделок. Некоторые требуют, чтобы вы потратили определенную сумму на карту в течение первых нескольких месяцев, а другие взимают ежегодную комиссию. Однако, если деньги, которые вы получаете, превышают ваши затраты, они могут быть хорошим использованием времени. Кроме того, если вы все равно тратите определенную сумму денег, вы также можете сделать это с помощью карты, которая взамен принесет вам максимальную выгоду.

Связано: Что я узнал, потратив 650 000 долларов на мою кредитную карту в прошлом месяце

Люди сдают классные вещи в комиссионные магазины. Ходить по магазинам в поисках выгодных предложений — весело и полезно. Вы, вероятно, найдете какие-то предметы, которые можно перепродать с хорошей прибылью, и, возможно, даже найдете дешевые вещи для хранения.

Связано: почему почти невозможно остановить эту схему Amazon и eBay

Сегодня вы можете получать деньги за корректуру статей, книг и журналов.Вы должны быть дотошными и уметь какое-то время смотреть в экран, но взамен это приятные и расслабляющие деньги. Такие сайты, как Freelancer, могут помочь вам найти клиентов для корректуры.

Связанные: 10 высокооплачиваемых работ, которые вы можете выполнять на стороне

Такие службы, как Mechanical Turk, будут платить вам за участие в опросах, и всегда есть списки, где можно получить деньги за участие в исследованиях. Работа может быть немного монотонной, но обычно это бессмысленный способ зарабатывать деньги.

Связано: 18 способов заработать деньги прямо сейчас

Вы можете заработать деньги сегодня, просто не удаляя квитанции, приходящие по электронной почте. Earny автоматически сканирует вашу электронную почту на предмет старых квитанций и сопоставляет сумму, которую вы заплатили, с текущими ценами. Когда что-то продается за меньшие деньги, теперь они помогут вам вернуть разницу.

Связано: 32 проверенных способа быстро заработать деньги

Существуют службы, которые дадут вам деньги только за доступ к вашим данным. Например, Nielsen раздает деньги, просто позволяя им установить на ваш компьютер программное обеспечение, отслеживающее ваши привычки. Может показаться страшным предоставлять другим доступ к этим данным, но во многих случаях это никак не повлияет на вас.

Связанные: Конечно, «бесплатные» услуги Продавайте свои данные

Если у вас есть цель, которую вы пытаетесь достичь, сделайте ставку с кем-нибудь, что вы сможете ее достичь.

Это может быть отличным способом похудеть или обрести новый талант. Это побудит вас сделать это, и вы сможете заработать немного денег на своих усилиях. Следите за этим в своем приложении-календаре.

Связано: Уоррен Баффет только что выиграл ставку на миллион долларов

Вам могут заплатить, чтобы вы выдавали себя за постоянного клиента за такие услуги, как доставка пиццы.Тайные покупатели — это то, как компании проверяют свое обслуживание клиентов, а вы, в свою очередь, можете получить деньги. Вы должны найти правильные предложения, но это дает еще один легкий способ заработать деньги.

По теме: Почему работать только из дома? Вот 17 вакансий, которые можно выполнять из любой точки мира.

Вы можете зарабатывать 12 долларов в час, оценивая точность поисковой системы. Несмотря на то, насколько хорош Google, по нашему мнению, они все равно совершают ошибки и готовы платить людям за их поиск.

Связано: 7 ядовитых убеждений, которые делают вас отчаянно несчастными

Есть бесчисленное множество компаний, которые будут платить за ваши пустые банки, а иногда даже за ваш мусор. Вы в любом случае собираетесь создавать отходы, так почему бы не воспользоваться этим?

18. Обратитесь к компаниям за консультационными услугами

Если у вас есть навыки, которыми, по вашему мнению, вы можете помочь предприятиям, обратитесь к ним об этом.Многие компании, даже успешные, борются в самых разных областях. Если вы знаете, что делаете, и можете это продемонстрировать, вы можете заработать серьезные деньги, помогая компании. Это может быть особенно актуально для компаний, у которых нет достаточно денег, чтобы нанять больше людей на полный рабочий день, но достаточно, чтобы заплатить единовременную плату за проект или услугу.